Перейти к содержанию
Владимир Буйлов

Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.

    Рекомендуемые сообщения

    Владимир, вечер добрый. Вы писали, что точно знаете куда переезжают 70% людей, продающих здесь квартиры. Так куда же? Куда бежать? :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Cash:

    Владимир, вечер добрый. Вы писали, что точно знаете куда переезжают 70% людей, продающих здесь квартиры. Так куда же? Куда бежать? :)

     

      Добрый вечер.

    Бежать быстро не нужно, а то обвалите коммунарский рынок, )) если все сразу вдруг побегут -  то может произойти большой бум... ))

     

    Если говорить серьезно, - то, в основном, бегут туда, где сравнимые цены с ценами на квартиры, продающимися в Коммунарке, НО смотрят такие районы и дома, которые уже давно обросли инфраструктурой, метро, там, где есть детские и взрослые поликлиники, где нет очередей в сады, школы, или они сравнительно меньше. 

     

    Например, сегодня мы продали однушку в Коммунарке и, доплатив ипотекой, купили трехкомнатную квартиру в ЖК Лазаревское, в Южном Бутово.

     

    9eae4eb10a63.jpg


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Рад что истории Владимира о покупателе с фуд - сити и том куда как вариант можно переехать из коммунарки появились на форуме, будет возможность вернуться к их прочтению через несколько лет и понасталтгировать о жизни в коммунарке ) хочу поблагодарить Владимира Буйлова за профессиональную помощь в обмене квартиры! Сделки по продаже однушки на монаховой а затем по покупке Трешки в ЖК Лазаревском в Бутово успешно закрыты. Завтра вместе с Владимиром едем принимать квартиру, ключи , подписываем акт. Что больше всего понравилось - это идеальная координация сроков сделок и времени фактического освобождения квартир - так что моя семья может взять на переезд почти 3 недели и не спеша перевести вещи, обустроиться на новом месте и только потом отдавать ключи покупателям нашей однушки. У нас ребёнку 2 года (собственно поэтому и переезжали - не желая мириться с печальным положение дел в садах и больницах Коммунарки ) и авральный режим переезда или временная аренда нам бы не подошли. При этом нашу однушку Владимир продал менее чем за 2 недели в формате ‘свободной продажи’ тем самым обеспечив более высокую цену , чем если бы сразу признавались что у нас альтернатива. Конечно точки роста есть всегда и при работе с другими клиентами Владимир наверняка учтёт что для согласования скидок на ипотечную ставку Домклик Сбербанка нужно закладывать не менее месяца (Сбер сейчас поджимает даже ранее обещанные дисконты ). Ну и на повторные осмотры покупателями тоже стоит приходить обязательно иначе потом им начинает казаться что мы и холодильник бесплатно оставим и стиральную машинку ))) но тут даже мелкие недочёты важно отметить что Владимир разруливает - так что в итоге мы продаём и квартиру и б/у технику по такой  цене что хватит  на покупку новых моделей ) вообщем желаю Владимиру успехов в его деле, а  тем кто остаётся с маленькими детьми в коммунарке - терпения и везения . 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Dmitry Vasilev:

    Рад что истории Владимира о покупателе с фуд - сити и том куда как вариант можно переехать из коммунарки появились на форуме, будет возможность вернуться к их прочтению через несколько лет и понасталтгировать о жизни в коммунарке ) хочу поблагодарить Владимира Буйлова за профессиональную помощь в обмене квартиры! Сделки по продаже однушки на монаховой а затем по покупке Трешки в ЖК Лазаревском в Бутово успешно закрыты. Завтра вместе с Владимиром едем принимать квартиру, ключи , подписываем акт. Что больше всего понравилось - это идеальная координация сроков сделок и времени фактического освобождения квартир - так что моя семья может взять на переезд почти 3 недели и не спеша перевести вещи, обустроиться на новом месте и только потом отдавать ключи покупателям нашей однушки. У нас ребёнку 2 года (собственно поэтому и переезжали - не желая мириться с печальным положение дел в садах и больницах Коммунарки ) и авральный режим переезда или временная аренда нам бы не подошли. При этом нашу однушку Владимир продал менее чем за 2 недели в формате ‘свободной продажи’ тем самым обеспечив более высокую цену , чем если бы сразу признавались что у нас альтернатива. Конечно точки роста есть всегда и при работе с другими клиентами Владимир наверняка учтёт что для согласования скидок на ипотечную ставку Домклик Сбербанка нужно закладывать не менее месяца (Сбер сейчас поджимает даже ранее обещанные дисконты ). Ну и на повторные осмотры покупателями тоже стоит приходить обязательно иначе потом им начинает казаться что мы и холодильник бесплатно оставим и стиральную машинку ))) но тут даже мелкие недочёты важно отметить что Владимир разруливает - так что в итоге мы продаём и квартиру и б/у технику по такой  цене что хватит  на покупку новых моделей ) вообщем желаю Владимиру успехов в его деле, а  тем кто остаётся с маленькими детьми в коммунарке - терпения и везения . 

    Дмитрий, спасибо!

    Приятно ощущать свою полезность. 

     


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Контент только для зарегистрированных пользователей

    Круто!

    Я написал аналитическую заметку 21 ноября, - а 7 декабря выходит статья в РБК: 

    https://realty.rbc.ru/news/5c0a31599a7947b25b8a1827

     

    п.с. Prior tempore - potior iure )))


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Владимир Буйлов:

    Я написал аналитическую заметку 21 ноября, - а 7 декабря выходит статья в РБК

    Ну хорошо, вроде в НМ падение предложения на вторичке действительно можно объяснить ожиданием ввода метро.

    А в старой Москве на 45% почему? Вряд ли ведь та же причина?

    Похоже, тут работает всем известный закон экономики про спрос, рождающий предложение. То есть нет спроса - нет предложения.

    У покупателей тупо стало меньше денег, а говоря про недвижимость, меньше даже не денег, а возможностей взять ипотеку.

    Так что толчком к развитию рынка вторички могло бы стать снижение ипотечных ставок, а они сейчас растут.

    Вторая причина, почему продавцы придерживают квартиры: нестабильность рубля. На том же РБК с момента последнего скачка курса валюты вышло несколько статей, в которых говорилось про ожидания тех или иных аналитиков очередного резкого снижения курса рубля. В такой ситуации (да еще и читая каждый день про падение цены нефти), разумно не рисковать и остаться с недвижимостью, чем с ворохом обесцененных рублей. 

    Так что мой прогноз такой: общая тенденция предложения квартир на вторичке и стоимости метра - это продолжение плавного падения (немного расти будет только аренда с вводом метро). Падение в долгосрочной перспективе обусловлено еще и третьей причиной: демографической ямой. То есть не только нет денег у людей, а нет и самих молодых людей (большинство покупателей, как мы знаем, именно молодые, экономически активные люди). Из этой самой ямы мы выберемся не ранее чем через 10-15 лет, так что те, кто сейчас придерживают квартиры, пытаясь что-то выгадать, должны понимать: выгоды не будет точно. Поэтому главная задача сейчас - хотя бы не проиграть и остаться при своих. 

     


    👇Любые благодарности предпочтительны в виде клика по рекламе ниже

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Жизнь - движение, но без недвижимости - это не жизнь!:)

    Всем, кто планирует сделки с недвижимостью посвящается...

    Владимир Буйлов - это Риэлтор с большой буквы, работу которого можно охарактеризовать следующими словами:
    1. Оперативность
    2. Чёткость
    3. Надёжность

    Владимир, спасибо большое вам и вашей команде за быструю и качественную работу! 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Shark:

    Жизнь - движение, но без недвижимости - это не жизнь!:)

    Всем, кто планирует сделки с недвижимостью посвящается...

    Владимир Буйлов - это Риэлтор с большой буквы, работу которого можно охарактеризовать следующими словами:
    1. Оперативность
    2. Чёткость
    3. Надёжность

    Владимир, спасибо большое вам и вашей команде за быструю и качественную работу! 

     Благодарю за отзыв!

    В данном случае работал я один )), - без команды!!! )

     

     


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Хочу выразить огромную благодарность Владимиру за отлично проделанную работу. Квартиру мою сдал за 3 дня, ровно за ту сумму, которую я просил. Работать через Владимира оказалось одно удовольствие, встретились, дал рекомендации по квартире, как только освободили квартиру от личных вещей, Владимир сделал фотосессию нашей квартире так, что аж самому захотелось ее снять :) . Отобрал квартиросъемщика по нашим предпочтением, что мне не пришлось самому отвечать на массу звонков и ездить показывать квартиру. Сегодня Владимир нашёл нам квартиросъёмщика, приехал, подписал подготовленный Владимиром договор. На все про все ушло минут 30. Любые вопросы по WhatsApp - удобно и профессионально. Рекомендую Владимира как профессионала своего дела. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

     Добрый день, уважаемые друзья!

    Рад сообщить, что у нас появилось мобильное приложение для iOS.

     

    Его легко можно скачать перейдя по ссылке в AppStore.

     

    Основные преимущества и полезность - это молниеносное информирование пользователей, которые ищут квартиру в Коммунарке или ее окрестностях, о появлении в Продаже или Аренде в базе Агенства недвижимости TOP FLAT нового объекта через push-уведомления. 

     

    01.png


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Здравствуйте, хотел бы поделиться своим опытом сотрудничества с Владимиром Буйловым. Сказать в сотый раз, что Владимир молодец?! Да, он таков )) Но это уже неоднократно произносилось на просторах Интернета. Лично для себя захотелось понять, почему среди сотен компаний и частных риэлторов Москвы мы выбрали именно его. Ответ не заставил себя долго ждать. Вот у вас какие первые мысли возникают, когда вы задумываетесь о необходимости продажи/покупки квартиры? У меня такие: «А могу ли я доверять человеку, к которому планирую обратиться за помощью в данном вопросе, не обманет ли он меня?» Стоимость услуг,  наличие опыта в интересующем меня сегменте рынка и т.д. и т.п., это уже всё вторично.  И мы не прогадали )) Сам не понимаю, как это вышло, но после приятного общения с Владимиром уже на первой же встрече мы просто отдали ему ключи от квартиры, которую хотели продать и назвали адрес её расположения. «ОК», - сказал Владимир, и ушел в неизвестном направлении. WTF ))) Но сюрпризы на этом не закончились. Ровно через ОДНУ НЕДЕЛЮ!!! после размещения объявления позвонил Владимир и сказал: «Приезжайте на внесение задатка». Что это было, удача, профессионализм… Да какая нам разница, цель была достигнута.  Да и потом, мы же все знаем, что везет сильнейшему/лучшему. И еще, квартира ушла ровно по той цене, которая была нами озвучена. Вот такие дела. Так что вам решать выбирать НАДЕЖНОГО профессионала в области недвижимости или рискнуть ….

                P/S Владимир спасибо! В следующий раз только к Вам!

                                       С уважением,

                                                                           Александр                            

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    mark_bernes:

    Здравствуйте, хотел бы поделиться своим опытом сотрудничества с Владимиром Буйловым. Сказать в сотый раз, что Владимир молодец?! Да, он таков )) Но это уже неоднократно произносилось на просторах Интернета. Лично для себя захотелось понять, почему среди сотен компаний и частных риэлторов Москвы мы выбрали именно его. Ответ не заставил себя долго ждать. Вот у вас какие первые мысли возникают, когда вы задумываетесь о необходимости продажи/покупки квартиры? У меня такие: «А могу ли я доверять человеку, к которому планирую обратиться за помощью в данном вопросе, не обманет ли он меня?» Стоимость услуг,  наличие опыта в интересующем меня сегменте рынка и т.д. и т.п., это уже всё вторично.  И мы не прогадали )) Сам не понимаю, как это вышло, но после приятного общения с Владимиром уже на первой же встрече мы просто отдали ему ключи от квартиры, которую хотели продать и назвали адрес её расположения. «ОК», - сказал Владимир, и ушел в неизвестном направлении. WTF ))) Но сюрпризы на этом не закончились. Ровно через ОДНУ НЕДЕЛЮ!!! после размещения объявления позвонил Владимир и сказал: «Приезжайте на внесение задатка». Что это было, удача, профессионализм… Да какая нам разница, цель была достигнута.  Да и потом, мы же все знаем, что везет сильнейшему/лучшему. И еще, квартира ушла ровно по той цене, которая была нами озвучена. Вот такие дела. Так что вам решать выбирать НАДЕЖНОГО профессионала в области недвижимости или рискнуть ….

                P/S Владимир спасибо! В следующий раз только к Вам!

                                       С уважением,

                                                                           Александр                            

      Александр, благодарю вас за оставленный отзыв. 

    Если подсчитать количество квартир, в процентом соотношении, которые мне удалось продать за несколько недель - то их не более 10%, - то есть 1 (одна квартира из 10).

    Обычно, средний срок продажи квартиры, - это 2-4 месяца (70-75%) и 10-15% квартир я продаю более четырех месяцев. 

    Поэтому, - скорее всего нам просто повезло )).

    В любом случае благодарю вас за доверие и осознанный выбор. 


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Хочу в очередной раз выразить огромную благодарность Владимиру за сотрудничество! Обращаюсь к его услугам с 2017 года по аренде своей квартиры на ул. Липовый парк. Владимир является отличным профессионалом своего дела с серьезным подходом к работе и клиентам с каждой из сторон, отстаивает интересы той и другой стороны и всегда ответственен за объекты как перед сдачей (всегда строго и досконально спрашивает о состоянии квартиры, проводит контроль и при выявлении минусов настоятельно рекомендует их устранить), в процессе и даже после окончания договора. Также хочу отметить его безотказносность в помощи при решении непростых проблем, связанных с подготовкой квартиры к сдаче и контроль, требующих времени и сил. При моей удаленности от квартиры и невозможности лично заниматься поисками и подготовкой ее к сдаче, Владимир всегда готов принять на себя эти функции вместо меня, доведя состояние до требуемого. В последнем случае были непростые огранизационные проблемы с мебелью, которые Владимир решил без особых трудностей, но потратив много своего времени. Данный риелтер находит клиентов всегда почти молниеносно и на тех условия, какие изначально хотела.  Нескольким своим знакомым уже рекомендовала его услуги и буду это делать дальше. Побольше бы таким профессионалов во всех сферах в стране!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Lubenka:

    Хочу в очередной раз выразить огромную благодарность Владимиру за сотрудничество! Обращаюсь к его услугам с 2017 года по аренде своей квартиры на ул. Липовый парк. Владимир является отличным профессионалом своего дела с серьезным подходом к работе и клиентам с каждой из сторон, отстаивает интересы той и другой стороны и всегда ответственен за объекты как перед сдачей (всегда строго и досконально спрашивает о состоянии квартиры, проводит контроль и при выявлении минусов настоятельно рекомендует их устранить), в процессе и даже после окончания договора. Также хочу отметить его безотказносность в помощи при решении непростых проблем, связанных с подготовкой квартиры к сдаче и контроль, требующих времени и сил. При моей удаленности от квартиры и невозможности лично заниматься поисками и подготовкой ее к сдаче, Владимир всегда готов принять на себя эти функции вместо меня, доведя состояние до требуемого. В последнем случае были непростые огранизационные проблемы с мебелью, которые Владимир решил без особых трудностей, но потратив много своего времени. Данный риелтер находит клиентов всегда почти молниеносно и на тех условия, какие изначально хотела.  Нескольким своим знакомым уже рекомендовала его услуги и буду это делать дальше. Побольше бы таким профессионалов во всех сферах в стране!

     

      Благодарю за отзыв, Любовь. 

    Да... - в этот раз было не все так просто...

    Но мы справились! 

     


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Добрый день!

    Многим любопытно узнать что же на самом деле  сейчас происходит на вторичном рынке в Коммунарке.

    Постараюсь дать краткий обзор.

     

    1) Метро приехало, - а цены пошли вниз!

    Это конечно шутка. :-)

    Но шутка только от части. 

    Более всего выиграли после открытия метро - собственники и продавцы однокомнатных квартир с отделкой.

    -  Однокомнатные квартиры с качественным ремонтом общей площадью от 40 до 46 м2 быстрее всех остальных находят своих покупателей.

      Средний срок экспозиции составляет от 1 до 2.5 месяцев.

      Средняя рыночная цена по которой совершаются сделки поднялась на 8-12% по сравнению с октябрем 2018 года.

    То есть, те квартиры, которые я продавал в том году за 6.7 - сегодня можно продать за 7.3-7.5

    Но это усредненные данные. Разброс рыночной цены очень большой и достигает порой одного и даже более миллиона рублей, например, 

    Данная квартира этим летом  продалась за 6.3 https://top-flat.ru/base/230/

    За эту https://top-flat.ru/base/262/ вчера внесли аванс за 7. 750, - хотя можно было бы и вовсе не уступать, но обстоятельства заставляют нас торопиться. 

    2) Рыночные цены на двухкомнатные квартиры с отделкой подросли, но крайне незначительно. 

    Средняя рыночная цена продажи "двушки" в Коммунарке площадью 65-70 м2 колеблется в диапазоне 10-11 миллионов рублей. 

    Как вы уже поняли, - все зависит от наполнения и начинки квартиры. 

    Только одну двухкомнатную квартиру я продал выше 11 миллионов, - правда это было летом, не в самый "жаркий" период, но все же - вот она https://top-flat.ru/base/228/

    3) Про трехкомнатные квартиры писать ничего не буду, - их приходит на продажу не так много, цена колеблется от 12 до 17 !!!!!! миллионов. 

    Да... - Коммунарка поражает своими контрастами. 

    За 12 бывает продаешь несколько месяцев, а то и пол-года, а за 17 бегут вносить аванс через 3 недели экспозиции. 

    Вот такая вот непредсказуемая Коммунарка. 

    Мораль сей басни такова: Покупатель все видит! Сегодня покупателя не обмануть! Покупатель не хочет брать абы что, да абы как! - Покупатель любит себя и членов своей семьи, понимая, что жизнь коротка, а за удовольствие нужно платить,  и хочет купить самую достойную, самую функциональную, самую продуманную и навороченную квартиру в Коммунарке!

    Ну а самые лучшие квартиры - понятно у кого! - У Буйлова Владимира в TOP FLAT. ))

     

    Важнейшие наблюдения 2019 года: 

     

    1) Покупателям надоели ремонты. Нет ни сил, ни времени ими заниматься. Как на первичном рынке, так и на вторичном - большинство предпочитает купить квартиру с ремонтом, чтобы не инвестировать в него свое время, деньги, нервы. 

    Если на вторичном рынке предпочитают и в итоге покупают - то на первичном все далеко не так. 

    Квартиры без ремонта активно покупаются не потому, что это оптимальное стратегическое решение для Покупателя в дальнейшем, а потому, что СЕГОДНЯ - это самый недорогой способ зацепиться за хоть какие-то квадратные метры и отдать меньше денег сейчас, уповая на "лучшее будущее" и "лучшие времена", которые, как мы уже знаем, не всегда наступают. 

     

    У профессиональных "пассивных" )) инвесторов, - тех, кто ежегодно или один раз в два или три года пополняет свой квартирный фонд очередным "бетонным" приобретением с прицелом на пенсию - действия противоположные: сохранение нервов и спокойствия, путем приобретения квартир с отделкой. - И пофигу с какой, - главное - с отделкой. 

    Как смотрит и рассуждает типичный инвестор-рентополучатель на какой-нибудь ЖК: в жк вышло в продажу 6 корпусов, 4 из которых без отделки, с более привлекательными ценами входа, и два корпуса с отделкой, с разницей в цене - 700-800 т.р. между квартирой без отделки и с отделкой. 

    • После выдачи ключей устанавливает в квартиру кухню с встроенной техникой, пару диванов или в одну комнату - диван, - во вторую - кровать, стиралку, телевизор, обеденный стол со стульями, шкаф, через месяц-два начинает получать ежемесячные платежи от Нанимателей. 
    • В корпусе преимущественно никто не сверлит, не бьет кувалдой, - корпус с отделкой сразу начинает жить нормальной жизнью, являясь центром притяжения Нанимателей, ценящих современность, чистоту, новизну и тишину.
    • Кроме того, входные группы, лифты лестничные пролеты, тамбуры, - ничего из этого не разбивается, не уродуется и не страдает от деятельности ремонтных бригад всех мастей, снующих ближайшие 2-3 года по корпусу, разносящих пыль, грязь, бросающих мусор на этажах, дымящих, курящих, вонючих, пердящих. 
    • В первые 2-4 года после сдачи в доме делается более 50% всех ремонтов, однако, в последующие 3-4 года в любой момент, на любом этаже, в любом месте, могут начаться ремонты у ваших соседей, - переоценивших свои возможности, связанные с ипотечной долговой нагрузкой, и не имевших возможности войти в ремонт в первые 2-4 года. 

    2) Квартиры без отделки на вторичном рынке в эконом сегменте стали пользоваться меньшим спросом у покупателей. 

    Это видно по темпу продаж и длительности экспозиции на рынке.

    Современная жизнь стала очень динамичной, не комфортной, постоянно приходится думать где найти дополнительный заработок и как не потерять основную работу, некоторые вынуждены работать на двух, а  иногда даже и на трех работах, - на ремонты просто не хватает времени, физических сил. 

     

    До сих пор я наблюдаю квартиры уже в давно сданных домах, в которых нет жизни, которые брошены и просто закрыты на ключ, а на дверной ручке - сантиметровый слой пыли, свидетельствующий о том, что уже давно никто сюда не заходил. 

     

    3) Все, что хоть в какой-то степени не ликвидно - зависает на длительное время в продаже: это первые и последние этажи, вторые этажи над кафе, продуктовыми магазинами, квартиры с непогашенной ипотекой более 3 миллионов рублей, квартиры, где на этаже три других квартиры БЕЗ ОТДЕЛКИ сдаются - назовем их "рабочим" или "строителям". 

     

    4) В этом году впервые столкнулся с КЛОПАМИ !!!!! в Коммунарке. После этого была большая проблема с реализацией квартиры - клопов травили или морили "холодным туманом" - после него можно выбрасывать всю мебель на помойку, - въевшийся запах очень специфический и омерзительный (особенно для людей с таким чувствительным к запахам носом как у меня) -два раза заказывали клининг со специальными средствами - результат был, но полностью запах этот уходит примерно через пол-года. 

     

     

    3) Аренда в Коммунарке. 

    Центр притяжения - это.........

    - Нет! - Не метро!

    Центром притяжения является новая школа на 1 500 или уже даже на 2000 мест на Липовом парке - именно вокруг этой школы идет движение и жизнь!

    Дома, расположенные по адресам: Липовый Парк 5к2, Липовый Парк 7к1 и 7к2 и близлежащие дома -  рекордсмены 2019 года по востребованности и самому высокому ценнику Аренды. 

    Двухкомнатные квартиры - найм выше 50 000/месяц  https://top-flat.ru/base-rent/247/

     

    4) Что жду от Аренды в следующем году?! - Жду, что снесут все квартиры на Сосенском Стане, улице Лазурной и Ясной, - сотни и тысячи врачей, которые заедут в новый медицинский центр "Новомосковский", в котором будет расположена клиническая больница, новый современный роддом и многие другие отделения и медицинские направления. 

     

    5) Средняя рыночная цена на однокомнатные квартиры в Коммунарке - это 33 000 -37 000 рублей.

    Двухкомнатные - 40 000- 50 000 рублей. 

     

    6) Количество запросов на Аренду из ФС (Фуд Сити) сильно растет. 

    Каждый второй звонящий номер приходится вынужденно блокировать, потому как люди совсем не подпадают под описание и представление Собственника об "идеальном квартиранте" - Нанимателе, объяснять им это я устал, что хозяин квартиры имеет право сдавать тому, кому считает нужным. 

     

    4) В целом, если подводить итог, - рынок вторичной недвижимости в Коммунарке достаточно активен, если соблюдено соотношение, - баланс потребительских качеств объекта недвижимости и его цены. 

    Среднее время экспозиции квартиры в Аренде - от нескольких дней до двух недель. 

    Продажа - 1-3 месяца. 

    Да, - бывают и висяки, и даже у меня, к сожалению, есть зависшие объекты. Признаю это. Радует, что их не более 5-10% от общего количества. 

    Да, - совсем забыл, - Аквилон Парк, дом Шмонстр, - точнее его начавшееся строительство в Коммунарке - серьезно затормозил продажи квартир в доме напротив, расположенном по адресу: Липовый Парк 8к2.

    Более 10 квартир зависли и не продаются там. Так как окна через год будут выходить на этот гигантский дом. 

     

    5) P.S. К удивлению узнал, что многие Продавцы ждут 5 (пятилетнего) срока нахождения квартиры в собственности, чтобы начать ее продажу. 

    - Это совсем не обязательно делать!!!!

    - Позвоните мне по телефону:  8 (925) 001 11 11

    или напишите ваш вопрос  в whatsapp на этот номер. 

     

    Надеюсь было полезно. 

     

    Владимир Буйлов, риэлтор.


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Спасибо! Да интересно,но я заметил что много квартир не продается,может изначально высокая цена! Сколько по вашему щас квадратный метр стоит со средним ремонтом в новостройках Коммунарки?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Владимир Буйлов:

    6) Количество запросов на Аренду из ФС (Фуд Сити) сильно растет. 

    Я всё надеялся, что район Испанские кварталы им будет более удобен ...


    Современные новостройки можно сравнить с колбасой. Лучше не знать из чего их делают и как.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А что по Бунинским Лугам?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    ямбург:

    Спасибо! Да интересно, но я заметил что много квартир не продается,может изначально высокая цена! Сколько по вашему щас квадратный метр стоит со средним ремонтом в новостройках Коммунарки?

    Добрый вечер. 

    Не могу вам дать точный ответ на данный вопрос. 

    Разбег может быть существенный. 

    Все зависит от:

    • конкретной квартиры,
    • дома, в котором она находится,
    • качества ее отделки и уровня встроенной мебели, 
    • вида из окна,
    • этажа, 
    • окружающих соседей, 
    • состояния документов/в ипотеке/не в ипотеке/использовался ли мат. капитал/не использовался/свободная/альтернативная/сколько лет в собственности и так далее...
    • окружающей инфраструктуры или ее отсутсиве
    • пешей доступности до метро
    • количества квартир на этаже
    • ...........
    • ...........

    2) Много квартир НЕ продается по двум причинам: 

    • их количество намного больше, чем количество покупателей (примерно в 10-15 раз)
    • Собственники не могут объективно оценить их недвижимость, - почти каждый считает и убежден в том, что его квартира самая лучшая, и именно она должна стоить 12, когда все остальные продают за 11....

    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов