Перейти к содержанию
Владимир Буйлов

Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.

    Рекомендуемые сообщения

    Владимир Буйлов:

    Если говорить  о средних сроках  продажи 1-2-3-х комнатных квартир в Коммунарке - то это, как правило, 2-4 месяца активных действий. 

    Бывают случаи, когда мы продаем за месяц-полтора, 

    Также бывают, когда продаем за 2-3 недели.

    Владимир, спасибо Вам большое за столь развернутый ответ. Даже не ожидал такого внимания! 👍

    Буду с Вами сотрудничать, потому что чувствую, что у самого не хватит сил и времени продавать именно активно.

     

    P.S.Посмотрел Ваши фото квартир - да, я не умею так фотографировать. Очевидно Вы лучше видите достоинства квартиры, которые надо подчеркнуть.

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

     Хочу поблагодарить Владимира Буйлова за прекрасно проделанную работу в части сдачи жилья в наём. Уже не первый раз обращаюсь к нему с этим вопросом и каждый раз убеждаюсь в его высоком профессионализме, умении чувствовать и разбираться в людях, ценить своё и чужое время. В кратчайшие сроки (в течение недели) квартира была сдана порядочным, адекватным людям. Как это у него получается, не понятно. Он без лишних вопросов понимает, что хочет его клиент, и помогает быстро достичь желаемого результата. При этом, как не странно, результатом довольны и та сторона, чьи интересы он представляет, и другая сторона, участвующая в сделке. Парадокс, но это правда. Всем рекомендую, вы точно не пожалеете! Владимир, желаю Вам никогда не утратить своих навыков, быть всегда на высоте в своем профессиональном уровне, процветания и удачи! Без Вас никуда.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    ДианаАлмаз:

     Хочу поблагодарить Владимира Буйлова за прекрасно проделанную работу в части сдачи жилья в наём. Уже не первый раз обращаюсь к нему с этим вопросом и каждый раз убеждаюсь в его высоком профессионализме, умении чувствовать и разбираться в людях, ценить своё и чужое время. В кратчайшие сроки (в течение недели) квартира была сдана порядочным, адекватным людям. Как это у него получается, не понятно. Он без лишних вопросов понимает, что хочет его клиент, и помогает быстро достичь желаемого результата. При этом, как не странно, результатом довольны и та сторона, чьи интересы он представляет, и другая сторона, участвующая в сделке. Парадокс, но это правда. Всем рекомендую, вы точно не пожалеете! Владимир, желаю Вам никогда не утратить своих навыков, быть всегда на высоте в своем профессиональном уровне, процветания и удачи! Без Вас никуда.

     Диана, благодарю за отзыв. 

    Обращайтесь еще! )


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Работаю с Владимиром уже далеко не первый раз, и тем не менее все равно оставлю свой отзыв для подтверждения того, что работа Владимира остается на постоянно высоком уровне. Прошлый раз обращался за услугами Владимира в прошлом году, а до этого ещё два или три года назад и могу на собственном долгосрочном опыте со всей ответственностью заявить, что уровень профессионализма и ЧОТКОСТЬ :) работы Владимира не просто находится на одном ВЫСОКОМ уровне, а непрерывно совершенствуется. В этот раз была поставлена не простая задача сдать квартиру за неделю (короткую 4-х дневную предпраздничную неделю), так как планировался отъезд на долгий срок и очень не хотелось, потерять это время в виде простоя квартиры из-за отсутствия собственника (то есть меня).

     

    Даже не хочется писать ничего лишнего. Всё просто. В понедельник встретились, отфотали квартиру, в этот же день вечером квартира уже на сайте, в четверг единственный звонок от Владимира, еще через два часа подписан договор с приятными людьми об аренде квартиры. 

    Володя, с тобой просто неинтересно работать :) Я даже не успел понять, что произошло и теперь со спокойной душой и полным карманом уезжаю по своим делам с чувством блестяще выполненной задачи.

     

    Владимир, большое спасибо за работу!

    • Лайк 2

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Konstantini:

    Работаю с Владимиром уже далеко не первый раз, и тем не менее все равно оставлю свой отзыв для подтверждения того, что работа Владимира остается на постоянно высоком уровне. Прошлый раз обращался за услугами Владимира в прошлом году, а до этого ещё два или три года назад и могу на собственном долгосрочном опыте со всей ответственностью заявить, что уровень профессионализма и ЧОТКОСТЬ :) работы Владимира не просто находится на одном ВЫСОКОМ уровне, а непрерывно совершенствуется. В этот раз была поставлена не простая задача сдать квартиру за неделю (короткую 4-х дневную предпраздничную неделю), так как планировался отъезд на долгий срок и очень не хотелось, потерять это время в виде простоя квартиры из-за отсутствия собственника (то есть меня).

     

    Даже не хочется писать ничего лишнего. Всё просто. В понедельник встретились, отфотали квартиру, в этот же день вечером квартира уже на сайте, в четверг единственный звонок от Владимира, еще через два часа подписан договор с приятными людьми об аренде квартиры. 

    Володя, с тобой просто неинтересно работать :) Я даже не успел понять, что произошло и теперь со спокойной душой и полным карманом уезжаю по своим делам с чувством блестяще выполненной задачи.

     

    Владимир, большое спасибо за работу!

     

    Костя, рад сотрудничеству с адекватным приятным человеком!

    Обращайся еще! 

    И приятного отдыха! 


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Владимир, добрый день!

    что можете сказать про электронную регистрацию сделок с недвижимостью в Росреестре, в т.ч. по ипотеке?

    В таких сделках все договора подписываются ЭЦП и отправляются на регистрацию, бумажные оригиналы не предусмотрены.

    какие подводные камни, будут ли в будущем проблемы с оформлением собственности, получением налогового вычета (налоговая вроде просит бумажные договора)?

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Добрый день!

    Возникла необходимость продать одну квартиру в Коммунарке и приобрести другую. Владимир сразу предупредил, что искать покупателя можем долго. Мы были к этому готовы. Месяц проходил за месяцем и, наконец, свершилось! Покупатель найден, но теперь срочно нужно было найти квартиру для переезда. Все нюансы, связанные с этим, множество других моментов, которые нам бы сложно было решить, Владимиром были устранены и разрешены. Первая продана, вторая куплена, сделки прошли быстро и гладко. Профессионализм, уверенность, желание помочь по-человечески - всё это замечательные качества Владимира.

    С удовольствием рекомендуем! :-)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    M-Leader:

    Владимир, добрый день!

    1) Что можете сказать про электронную регистрацию сделок с недвижимостью в Росреестре, в т.ч. по ипотеке?

    2) В таких сделках все договора подписываются ЭЦП и отправляются на регистрацию, бумажные оригиналы не предусмотрены.

    3) Какие подводные камни, будут ли в будущем проблемы с оформлением собственности, получением налогового вычета (налоговая вроде просит бумажные договора)?

     

     

    Добрый вечер.

    1) Могу сказать, что Сбербанк проводит такие сделки уже 1,5 года,

    2) Не совсем так. Бумажные оригиналы предусмотрены, - договор купли-продажи, - он реален, и подписывается сторонами на сделке,

    Затем менеджер Сбербанка этот подписанный договор сканирует и отправляет на регистрацию (его скан).

    А сами экземпляры подписанных договоров остаются на руках у сторон сделки, то есть у продавца и у покупателя.

    3) Проблем с оформлением в собственность не будет, так как после проведения гос. регистрации перехода права, менеджер Сбербанка, а также Покупатель получает на свою электронную почту выписку из ЕГРН о правах Покупателя на приобретенный объект, которая уже как два года, заменила всем привычные свидетельства о собственности.

    Так как выписка по сути скан и на руках у покупателя не остается ничего, кроме подписанного ДКП БЕЗ КАКИХ-ЛИБО вообще печатей (по хорошему там должны стоять две печати, если это ипотека, - первая печать  о регистрации права собственности Покупателя - вторая - о регистрации ЗАЛОГА залогодержателя), и этой электронной выписки - рекомендую обратится в мфц за получением оригинала этой выписки с синими печати Росреестра.

    б) По налоговый вычет ничего не знаю в данной ситуации, - вообще налогообложение вещь тонкая - поэтому даю такого рода консультации только при личной встречи.

    4) На сегодняшний день, юридические последствия по поводу отсутствия печатей на договоре купли-продажи объекта недвижимости, до конца не изучены, - поэтому теоретически могут возникнуть проблемы формального, технического характера при предоставлении документов в налоговую.

    Мне лично про такие случаи ничего не известно.

    От наших клиентов никакого негатива по этому поводу я не слышал. 

     

    • Спасибо 1

    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    pafffnuty:

    Добрый день!

    Возникла необходимость продать одну квартиру в Коммунарке и приобрести другую. Владимир сразу предупредил, что искать покупателя можем долго. Мы были к этому готовы. Месяц проходил за месяцем и, наконец, свершилось! Покупатель найден, но теперь срочно нужно было найти квартиру для переезда. Все нюансы, связанные с этим, множество других моментов, которые нам бы сложно было решить, Владимиром были устранены и разрешены. Первая продана, вторая куплена, сделки прошли быстро и гладко. Профессионализм, уверенность, желание помочь по-человечески - всё это замечательные качества Владимира.

    С удовольствием рекомендуем! :-)

     

    Благодарю за отзыв.

    Простите, - не узнаю вас...

    Мы что именно с вами продавали? и когда?...


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Владимир Буйлов:

     

    Благодарю за отзыв.

    Простите, - не узнаю вас...

    Мы что именно с вами продавали? и когда?...

    :) Бачуринская -> Лазурная. Александр я.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Хочу выразить благодарность Владимиру Буйлову и компании «Top Flat» за быструю и качественно проделанную работу по продаже квартиры. К Владимиру обращаюсь уже не первый раз, и каждый раз он показывает профессионализм и уверенность в своих действиях. Несмотря на сложный рынок, он в короткие сроки смог найти покупателя, грамотно и максимально комфортно провел сделку. Все вопросы, которые возникали в процессе продажи квартиры решались быстро, компетентно. Работать с таким профессионалом одно удовольствие! :) Каждый раз, без сомнений обращаюсь к нему и рекомендую его своим друзьям и знакомым! 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Anny:

    Хочу выразить благодарность Владимиру Буйлову и компании «Top Flat» за быструю и качественно проделанную работу по продаже квартиры. К Владимиру обращаюсь уже не первый раз, и каждый раз он показывает профессионализм и уверенность в своих действиях. Несмотря на сложный рынок, он в короткие сроки смог найти покупателя, грамотно и максимально комфортно провел сделку. Все вопросы, которые возникали в процессе продажи квартиры решались быстро, компетентно. Работать с таким профессионалом одно удовольствие! :) Каждый раз, без сомнений обращаюсь к нему и рекомендую его своим друзьям и знакомым! 

     

    Аня, спасибо!

    Обращайся! )

     


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Владимир, благодарю за оперативную и качественную помощь в решении нестандартной ситуации. Был рад лишний раз с Вами пообщаться.)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    s619:

    Владимир, благодарю за оперативную и качественную помощь в решении нестандартной ситуации. Был рад лишний раз с Вами пообщаться.)

     

     Благодарю за отзыв!

    Обращайтесь еще.

    • Спасибо 1

    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Начну с того, что я не особо охотно пишу отзывы. Для меня это, в некотором роде, ненужная трата времени или что-то вроде того. Но в данном конкретном случае руки, как говорят, сами потянулись к клавиатуре и... Ладно, довольно лирики. Постараюсь кратко и по существу. Для меня опыт работы с Владимиром был первым опытом обращения за услугами риэлтора (уверен, что в случае с Владимиром не последний). Возникла потребность в продаже и параллельном приобретении квартиры в Коммунарке, что в Новой Москве. Внимательно изучал разные профильные ресурсы, форумы и т.п. Почитал, что люди коммунарские пишут про Владимира. Резюмировал по итогам прочитанного: фартовый парень - быстро продает, сдает, помогает приобрести ВСЕ что угодно по Коммунарке и не только. Думаю, дай попробую, за спрос денег не берут... Созвонились, договорились о встрече. Владимир прибыл (уже с фотиком!!!, т.е. был готов отснять то, что планировалось продавать), но мы переговорили, решили сосредоточится пока на покупке. Володя обрисовал все свои условия, я согласился. Сразу оговорюсь, ту квартиру, которую нам в итоге помогал приобрести Владимир, я нашел сам, он лишь сопровождал сделку. При этом он предложил нам на выбор пару вариантов своих (хороших кстати), но по финансам мы не проходили, поэтому таким образом. Тем не менее, с нашим вариантом Владимир сразу включился в работу (это при том, что на тот момент он одновременно вел 15 сделок и, как мне представляется, не все, далеко не все там были покупка квартиры за кеш как у меня), всегда доступен, на любые, даже самые глупые вопросы отвечал полно, профессионально и незамедлительно. Сам вел переговоры с продавцом, все документы с него необходимые брал, все проекты документов под сделку подготовил, короче - полностью устранил мне головняк, за что ему отдельное спасибо. Когда ехали на сделку, я немного (да нет, много) нервничал, все-таки не каждый день покупаешь квартиру за нал! Приехали в банк, Владимир сосредоточен, но не напряжен, все наши (и продавца) действия координировал, никакой суеты и лишних движений. Честно говоря, я даже и не сразу понял, что сделка уже состоялась). Вчера получили документы на собственность (на день раньше срока), все, сделка закрыта! Ну вот, не хотел писать много, но не получилось... Владимир! Большое спасибо за высокий профессионализм, оперативность, доступность, человеческое нормальное без пафоса отношение, понимание и вникание в суть проблемы и отличный, как следствие результат! Если спросите, буду ли я сотрудничать с его агентством и Владимиром лично в будущем, однозначно говорю да, тем более такие планы уже есть и в процессе. Буду ли я его рекомендовать друзьям, знакомым, коллега - уже рекомендую! Семейный (в хорошем смысле этого слова) риэлтор? Да. Короче, Володя, еще раз тебе спасибо, и работаем по продаже как договаривались;)))

    • Спасибо 1

    Все будет хорошо!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    gremlin:

    Начну с того, что я не особо охотно пишу отзывы. Для меня это, в некотором роде, ненужная трата времени или что-то вроде того. Но в данном конкретном случае руки, как говорят, сами потянулись к клавиатуре и... Ладно, довольно лирики. Постараюсь кратко и по существу. Для меня опыт работы с Владимиром был первым опытом обращения за услугами риэлтора (уверен, что в случае с Владимиром не последний). Возникла потребность в продаже и параллельном приобретении квартиры в Коммунарке, что в Новой Москве. Внимательно изучал разные профильные ресурсы, форумы и т.п. Почитал, что люди коммунарские пишут про Владимира. Резюмировал по итогам прочитанного: фартовый парень - быстро продает, сдает, помогает приобрести ВСЕ что угодно по Коммунарке и не только. Думаю, дай попробую, за спрос денег не берут... Созвонились, договорились о встрече. Владимир прибыл (уже с фотиком!!!, т.е. был готов отснять то, что планировалось продавать), но мы переговорили, решили сосредоточится пока на покупке. Володя обрисовал все свои условия, я согласился. Сразу оговорюсь, ту квартиру, которую нам в итоге помогал приобрести Владимир, я нашел сам, он лишь сопровождал сделку. При этом он предложил нам на выбор пару вариантов своих (хороших кстати), но по финансам мы не проходили, поэтому таким образом. Тем не менее, с нашим вариантом Владимир сразу включился в работу (это при том, что на тот момент он одновременно вел 15 сделок и, как мне представляется, не все, далеко не все там были покупка квартиры за кеш как у меня), всегда доступен, на любые, даже самые глупые вопросы отвечал полно, профессионально и незамедлительно. Сам вел переговоры с продавцом, все документы с него необходимые брал, все проекты документов под сделку подготовил, короче - полностью устранил мне головняк, за что ему отдельное спасибо. Когда ехали на сделку, я немного (да нет, много) нервничал, все-таки не каждый день покупаешь квартиру за нал! Приехали в банк, Владимир сосредоточен, но не напряжен, все наши (и продавца) действия координировал, никакой суеты и лишних движений. Честно говоря, я даже и не сразу понял, что сделка уже состоялась). Вчера получили документы на собственность (на день раньше срока), все, сделка закрыта! Ну вот, не хотел писать много, но не получилось... Владимир! Большое спасибо за высокий профессионализм, оперативность, доступность, человеческое нормальное без пафоса отношение, понимание и вникание в суть проблемы и отличный, как следствие результат! Если спросите, буду ли я сотрудничать с его агентством и Владимиром лично в будущем, однозначно говорю да, тем более такие планы уже есть и в процессе. Буду ли я его рекомендовать друзьям, знакомым, коллега - уже рекомендую! Семейный (в хорошем смысле этого слова) риэлтор? Да. Короче, Володя, еще раз тебе спасибо, и работаем по продаже как договаривались;)))

    Андрей, благодарю за отзыв! 


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Всем доброе утро!

    А у меня сейчас самая ночь :-)

    Пока вы безмятежно отдыхаете от очередного трудового дня в своих кроватках, - я собрал свою волю в кулак, открыл бутылочку вина, )) и решил что-то написать, - то, что, надеюсь, будет не только интересно, но и полезно. 

    Хочу поговорить о том, что на данный момент происходит на рынке недвижимости в Коммунарке, какие произошли изменения за последний год-1.5 года и что нас с вами ждет (в смысле КУДА мы идем). 

    Признаюсь, - немного страшновато, когда долго ничего не пишешь, - навык то утрачивается: ты точно знаешь, о чем хочешь написать, ты полностью владеешь темой и самой актуальной информацией, основанной на уникальном опыте продаж и сдачи квартир в аренду в Коммунарке, но вот все это скомпоновать и написать так, чтобы людям было интересно читать все  это...

    Ок, так как камнями меня точно не побьют, - начнем, пожалуй!

     

    1. Динамика цен на квартиры в Коммунарке.

    Все не так просто. 

    Однозначно, цены на вторичную недвижимость в Коммунарке (на ваши квартиры, в которых вы сейчас проживаете) обновляют хаи за всю историю "вторички" Коммунарки, начиная с 2012 года. 

    Импульсов на рост несколько: 

    а) Переписывание ценников застройщиками (в свете отмены дду, роста инфляции, медленного девальвирования рубля). - плавное подтягивание цен продавцами вторички...

    б) Ну конечно же, - ожидания продавцов открытия станций МЕТРО!!!!!!!!  )))

    в) Общий рост числа покупателей (позже напишу за счет кого)

    г) Некоторый создавшийся условный "дефицит" квартир, с качественным ремонтом, вызванный ПРИДЕРЖАНИЕМ ПРОДАВЦАМИ, уверовавших в силу метро, квартир, как мы полагаем до лета-осени 2019 года. (Запомните этот пост).

    (Мы точно это знаем, что сейчас  продавцы придерживают квартиры). 

     

    2. ЧТО В КОНЕЧНОМ ИТОГЕ ХОТЯТ ПОЛУЧИТЬ ПРОДАВЦЫ КВАРТИР в КОММУНАРКЕ:

    Целей несколько: 

    1) Больше кеша, чтобы, простите, поймав удачу за хвост, - воспользоваться шансом свалить из Коммунарки, прикупив недвижимость ВНУТРИ мкада. 

    2) Продать вторичку и переложиться в бетон, увеличив квадратные метры, или получив разницу с продажи, чтобы закрыть свои финансовые дыры.

    3) Те, кто ждет в декабре-январе доллар на 70-73 - купить валюту, кто умеет, с плечом, чтобы затем продать на хаях и заработать на "1.5-2" квартиры.

    4) Продать свои заложенные-ипотечные квартиры, освободиться от долгов, по причине невозможности далее тянуть ипотечную лямку из-за утраты хорошей высокооплачиваемой работы, ранее позволяющей платить ежемесячный платеж по кредиту. 

    (Кстати, ипотечных квартир в общей продаже - около 25-35% минимум)

     

    3. КАКОВ ПРОЦЕНТ ПРОДАВЦОВ КВАРТИР, остающихся проживать в Коммунарке после продажи их квартир и осознанно выбравших Коммунаркку.

     

    Из 10-ти квартир, продаваемых мной в Коммунарке, при условии, что собственники проживали в них, осознанно остаются и хотят И ДАЛЬШЕ ПРОЖИВАТЬ в Коммунарке - 3-3.5 продавца из 10. (Это наша внутренняя очень точная аналитика, основанная на опросе/либо подборе альтернативных вариантов для Продавцов Коммунарки, желающих купить в Квартиру в ином районе, отличном от Коммунарки). Мы точно знаем КУДА переезжают продавцы.

     

    4. Но, если квартиры продаются и кто-то уезжает, - то кем заполняются эти свободные места и кто приезжает? 

     

    а) Ипотечники из регионов. 

    б) Молодые люди с ипотекой (Москва/МО/Регионы), у которых еще много сил и энергии, не очень хорошо понимающие, что их ждет ежедневно с 6:30 до 9  утра и примерно в тоже время вечером.

    в) Молодые люди, работающие за компом дома и вообще не выезжающая никуда утром, либо те, кто работает в К2, или в близлежащих районах от Коммунарки + выезжающие из Коммунарки на работу и к 10-12 часам, прибывающие на свои рабочие места.

    г)  Альтернативщики-Москвичи из "Академических-Профсоюзных", молодая пара, только зарождающаяся семья, желающая отделиться от маминой юбки в отдельную квартиру, но чтобы мама была неподалеку )).  Как правило, - разъезд Московской квартиры на две квартиры в Коммунарке.

    д) Не очень молодые люди средних лет (40-45) из средней Азии, работающие в Фуд сити, или рядом, имеющие семьи, как правило, одного-двух детей минимум, имеющие возможность взять ипотеку или оплатить квартиру за наличные деньги. 

    Например, сегодня мы закрыли сделку, где покупателем квартиры выступил Х. Исматулло Шамсибо...вич.

     

    Я, кстати, не расист и не националист, мне фиолетово на национальную принадлежность: если человек хорошо воспитан и культурно, с уважением со мной разговаривает, уважает меня и не плюет демонстративно на мои всяческие ценности - считаю, что он заслуживает уважения и учтивости с моей стороны в ответ.

    Если же - это дикий зверь, спустившийся с гор, - как минимум разговора с ним никакого не будет...а далее по обстоятельствам... 

    Так вот: меня поразил один момент, который произошел на сделке: 14-ти летний сын, этого Х. Исматулло Ш. - вышел из переговорной комнаты банка и отправился к автомату, продававшему кофе и газировку, купив бутылку колы он вошел обратно в переговорную, - в этот момент у нас возникла пауза в сделке и никто особо ничем не занимался, начал было отворачивать пробку бутылки, краем глаза я четко это заметил, как этот паренек уловил взгляд отца, и не успев открыть до конца бутылку, - начал учтиво, жестом, предлагать нам (всем участникам сделки, и в первую очередь почему-то мне))) выпить первым из этой бутылки, как бы угощая нас. 

    Все конечно вежливо с улыбками на лице отказались, вроде бы все это мелочь и совсем не существенно, но в этой маленькой детали проявляется качество воспитания отцом своего сына.

    Я не припомню, чтобы чей-то русский ребенок, на сделке, более менее взрослый, осмысленно предложил мне или участникам сделки что-то, прежде чем схомячить или выпить это в одиночку...

     

    Ладно , отвлеклись!

    Но делаем вывод: Азия атакует! )))

    Причем атакует не только она одна ).  И они не покупают что попало, а целенаправленно выбирают квартиры, с хорошим ремонтом, в хороших домах, залезая половиной суммы в ипотечный кредит лет так точно на 5-10!!!

    Из срока кредита тоже можно сделать вывод....

     

    5. КОМУ НЕ ВЫГОДЕН РОСТ ЦЕН НА КВАРТИРЫ В КОММУНАРКЕ: 

     

    Не выгоден тем семьям, а - ЭТО ИМЕННО СЕМЬИ, с детьми, кому нравится Коммунарка, те, у кого началась семейная жизнь в Коммунарке, у кого родились здесь дети, кто полюбил Коммунарку всем своим сердцем, кто принял решение - идти на расширение жилой площади и улучшения своих жилищных условий.

    Здесь все просто: с ростом стоимости квадратного метра- увеличивается и размер доплаты, необходимый для покупки большей площади. 

    Кроме того, если на рынке практически всегда есть хороший выбор "однушек" и "двушек" - хотя бы по той причине, что их количество во всех секциях дома всегда больше, чем количество 3-ек- то вот , чтобы найти хорошую трешку, - порой приходится "попотеть". Их выбирают уже основательно и надолго, и не рассматривают, как начальный этап или перевалочный пункт. 

     

    6. ЛОВУШКА ДЛЯ САМЫХ ЖАДНЫХ и САМЫХ "Умных".

     

    Помните я писал о том, что некоторые продавцы придерживают квартиры в ожидании открытия метро и планируют слив этих квартир, по их мнению, в удачный момент. 

    ))))))))))

    1. Мы не знаем каков точный процент или количество этих продавцов, но мы точно знаем, что их немало. 

    2. Мы так же точно знаем, что те собственники, которые получили и оформили квартиры в собственность до 1 января 2016 года - и у которых, 3 (три) года нахождения квартиры в собственности приходится на вторую половину 2018 года или на самый конец года - в 2019 году планируют продавать эти квартиры. 

    3. Могу так же сказать, что многие знают, что летний период для для продажи не оптимален, - сезон отпусков, теплое море и песок, дача, дом, огород, + небольшое количество Покупателей, находящихся в это время на рынке, - поэтому мы ждем большой выброс квартир на рынок в первый квартал следующего года и осенью, под конец 2019 года. 

    4. Если так случится, - произойдет банальное "затаваривание рынка". Нет, - конечно любая квартира в конечном итоге будет продана, но добьются ли продавцы поставленных ими целей и выйдут ли на максимум цены... Здесь нужно хорошо подумать как правильно действовать, ибо 50% нынешнего роста цены в ожидании метро - уже отработано. 

    Коммунарка не может расти в цене и надуваться до бесконечности. 

    - Есть пределы цены.

    Да метро, да, новый монолитно-кирпичный дом, да хороший ремонт, - но сколько ваша квартира может вам или вашему покупателю (будущему собственнику) гарантированно выдать ежемесячно пассивного дохода? 

    30? - максимум 40 тысяч рублей/месяц за однушку при цене 6-7 миллионов рублей. 

    Вот эту квартиру я сдам за 55-60 00 тысяч рублей в месяц: 

    При ее рыночной цене примерно в 7-7.5 млн. руб. Не намного отличающейся от цены 1-ки в Коммунарке.

    Метров в ней 36, и ремонт ничем не хуже и не лучше, чем ремонт квартир, сдаваемых мной в Коммунарке, 

    НО, - ВОКРУГ ЕСТЬ ТО, ЧЕГО В КОММУНАРКЕ ЕЩЕ ДОЛГО НЕ БУДЕТ!!!!

     

    05974a64ee20.png

     

    1. Институт биорганической химии.

    2. Московский Университет МВД России.

    3.  МГРИ-РГГРУ

    4. РНИМУ имени Пирогова

    5. Центр Детской Гематологии, куда везут детей в разных областей России

    6. Наконец РУДН.....

     

    Меня в этой теме квартиры один из форумчанинов спрашивает: "Нежто уйдет?" 

     

    Отвечаю: с такой наполненной и мощно развитой инфраструктурой - не то, чтобы уйдет, а порвут, как тузик грелку!!!! 

     

    7. Дорогие мои, - время 3:39, я уже никакой, надо идти спать... )))

     

    Задавайте вопросы, пишите, критикуйте, словом, - дайте обратную связь: с чем согласны, с чем нет)))

     

    8. Если получилось интересно и полезно - ставьте лайк )))) - тогда я продолжу свою писанину, ведь, следующая тема- это АРЕНДА !!!!!!! 😄 - Там вообще полный трэш )))

     

    • Лайк 11
    • Спасибо 3

    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Комментировать и следить за комментариями можно также здесь:

     

    Или в Фейсбуке: https://www.facebook.com/newmskru/

     


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Владимир, добрый день!

    Спасибо за ваш прекрасный отчет. Как вы думаете, может ли ЖК "Саларьево парк" и ЖК "Никольин парк" стать более привлекательным местом для приобретения и аренды квартир у "людей из средней Азии, работающих в Фуд сити, или рядом"? Какие шансы у Коммунарки утратить привлекательность для проживания этих людей?

    • Лайк 1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    knight:

    Владимир, добрый день!

    Спасибо за ваш прекрасный отчет. Как вы думаете, может ли ЖК "Саларьево парк" и ЖК "Николин парк" стать более привлекательным местом для приобретения и аренды квартир у "людей из средней Азии, работающих в Фуд сити, или рядом"? Какие шансы у Коммунарки утратить привлекательность для проживания этих людей?

     

     Добрый вечер!

    Уже не первый раз слышу такого рода мнение..., - но это лишь первая интерпретация.

    Более жесткий вариант звучит так: калужское шоссе станет границей, между светлыми (Коммунарка) и темными (Саларьево Парк, Николин Парк и Испанские кварталы и др.)

    Через пару-тройку лет, а может быть и больше, темные в светлом уже быть не захотят, а светлые, которые окажутся поневоле в  темном, уже быть не смогут, - и произойдет великий "Обмен" (естественно через договор купли-продажи):-) между темными и светлыми, в результате которого, все окажутся на своих местах. 

    😆 Бред конечно, но можно же пофантазировать на эту тему )))

     

     


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты


    ×