Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.

[kubanece 78]

Стащил с одного сайта: изменение спроса (заинтересованность) на недвижимость в Крыму на графике:

 

 

Мне ещё год назад отец говорил покупать зеплю в Феодосии на побережье, там она копейки стоила, как чувствовал.

[Владимир Буйлов 585]

Мне ещё год назад отец говорил покупать зеплю в Феодосии на побережье, там она копейки стоила, как чувствовал.

 

Резкое изменение активности прямо  не указывает на то, что есть планы покупать.

Вполне возможно, наоборот, многие собственники хотят избавится.

[Михаил Трушин 5 460]

При том, что Турчинов собирает ополчение, покупать землю, а тем более дом или квартиру в Крыму очень опрометчиво. Только если есть лишние бабки, на которые не жаль сыграть в рулетку

[Владимир Буйлов 585]

 Сегодня завозил документы своих заемщиков в отделение Сбербанка  на Тверской.

Ипотечный отдел завален заявками. Менеджеры не успевают разгребать.

Вполне вероятно, что многие решили взять рублевую ипотеку на продолжающейся тенденции девольвации национальной валюты.

 

Кроме того, проходит акция: 10.5% на 5 лет при первоначальном взносе от 50% при условии наличия зарплатного проекта в Сбербанке.

Это на мой взгляд очень хорошая ставка хотя бы по сравнению с той, на которую пошли мои клиенты, взяв ипотечный кредит в Номос-Банке: сегодня забирал зарегистрированные документы, заглянул в кредитный договор - ставка 19% годовых!!!!... Я в шоке. Нет слов.

 

Господа, ипотечники, снимаю перед вами шляпу - вы наверное главная и основная причина по которой наш рынок недвижимости не просядает.

Изменено 21 марта, 2014 пользователем Владимир Буйлов

[Владимир. 199]

проходит акция: 10.5% на 5 лет при первоначальном взносе от 50% при условии наличия зарплатного проекта в Сбербанке.

Это на мой взгляд очень хорошая ставка хотя бы по сравнению с той, на которую пошли мои клиенты, взяв ипотечный кредит в Номос-Банке: сегодня забирал зарегистрированные документы, заглянул в кредитный договор - ставка 19% годовых!!!!... Я в шоке. Нет слов.

 

Господа, ипотечники, снимаю перед вами шляпу - вы наверное главная и основная причина по которой наш рынок недвижимости не просядает.

 

Что-то мне подсказывает, что по такой ставке нельзя взять кредит под покупку вторичного жилья в настоящей Москве.

 

А по поводу снятия шляпы - так это явление временное. Скоро господа ипотечники (и я в том числе) выплатят свои задолженности и тогда всерьёз заинтересуются об улучшении места жительства и транспортной доступности. Вот когда будет весело: квартиры будут уже не обременены налогом, будучи в собственности более трёх лет. Как Вы думаете, Владимир, предложения не привысят ли спрос? Годика, скажем через два.

[Владимир Буйлов 585]

1) Что-то мне подсказывает, что по такой ставке нельзя взять кредит под покупку вторичного жилья в настоящей Москве.

 

2) А по поводу снятия шляпы - так это явление временное. Скоро господа ипотечники (и я в том числе) выплатят свои задолженности и тогда всерьёз заинтересуются об улучшении места жительства и транспортной доступности. Вот когда будет весело: квартиры будут уже не обременены налогом, будучи в собственности более трёх лет. 3) Как Вы думаете, Владимир, предложения не привысят ли спрос? Годика, скажем через два.

 

1) Владимир, доброй ночи! 

Почему нельзя то? 

Можно! Хочешь иди в Сбер, хочешь в Абсолют банк, - там и там дают под 10.5%

Более того, Абсолют до Нового года одобрял и под 9.5% при условии наличия более 50%  первоначального взноса и на срок не более 5 лет.

Когда доллар стал стремительно расти - сладкую ставку в рублях переписали.

 

2) Прекрасно.

По полной стоимости и без обременений мне будет легче продавать! 

Обращайтесь.

 

3) Владимир, да кто ж это знает?! 

За прогнозами - это пожалуйста к синоптикам или астрологам. 

Я могу рассказать что происходит на данный момент времени, ну на месяц-два вперед.

Все остальное - это из области предположений, потому как очень много факторов влияет на рынок, просчитать их все, на мой взгляд, крайне сложно.

Да и не зачем. Пришла квартира на продажу - продал.

Мне клиенты платят не за аналитику, а за конкретные завершенные действия и за выполненные задачи, доведенные до логического конца.

Можно сказать и так: работаю за бесплатно ,  а деньги получаю "за Успех".

Изменено 25 марта, 2014 пользователем Владимир Буйлов

[Владимир. 199]

1) Владимир, доброй ночи! 

Почему нельзя то? 

Можно! Хочешь иди в Сбер, хочешь в Абсолют банк, - там и там дают под 10.5%

Более того, Абсолют до Нового года одобрял и под 9.5% при условии наличия более 50%  первоначального взноса и на срок не более 5 лет.

Когда доллар стал стремительно расти - сладкую ставку в рублях переписали.

 

Я правильно понимаю, что 10.5% в Сбере и 9.5% в Абсолюте - это долларовые кредиты?

[Владимир Буйлов 585]

Я правильно понимаю, что 10.5% в Сбере и 9.5% в Абсолюте - это долларовые кредиты?

 

Володя, - рублевые! 

[Владимир. 199]

Володя, - рублевые! 

 

Извините, если не в тему, но я не могу понять, как с ростом доллара - уменьшаются процентные ставки по ипотеке :no:

[Михаил Трушин 5 460]

Извините, если не в тему, но я не могу понять, как с ростом доллара - уменьшаются процентные ставки по ипотеке :no:

 

Все очень просто, Владимир.

 

Когда растет курс иностранной валюты, люди бегут покупать ее, отдавая в банк рубли. Соответственно, избыток рублевой наличности банку надо раздавать. Куда? Под проценты населению! А если плохо берут? Снижать ставку!

[Владимир Буйлов 585]

Приколы с недвижимостью в Коммунарке:

 

 

 

Это что? Отдельный вход?

Для кого? Для мышей? 

Нет, человек конечно пройдет: но как-то нелепо все выглядит.

 

2) Или это дверь для выгула собаки не выходя из дома?  

[БИГ 185]

Это вход в уголок риэлтора...

[Владимир. 199]

Приколы с недвижимостью в Коммунарке:

 

 

 

Это что? Отдельный вход?

Для кого? Для мышей? 

Нет, человек конечно пройдет: но как-то нелепо все выглядит.

 

2) Или это дверь для выгула собаки не выходя из дома?  

 

Это дежурная аптека по торговле наркотиками.

[Михаил Трушин 5 460]

Очень полезная дверка. Например, велосипед можно ставить, не пронося его через квартиру.

Это Бачуринская?

[Владимир Буйлов 585]

Очень полезная дверка. Например, велосипед можно ставить, не пронося его через квартиру.

Это Бачуринская?

 

Она самая.

[Михаил Трушин 5 460]

Она самая.

Ага, видел там такое. Тоже улыбнуло. Это явно задел под нежилуху. Сделали времянку, чтобы пройти согласование? Или это не вход, а пожарный выход?

[Владимир Буйлов 585]

Ага, видел там такое. Тоже улыбнуло. Это явно задел под нежилуху. Сделали времянку, чтобы пройти согласование? Или это не вход, а пожарный выход?

 

 Майк, чтобы пройти согласование, как минимум нужно прийти к соответствию внешнего архитектурного вида проекту перевода.

Не думаю, что то, что на фото - это проект. 

[Владимир Буйлов 585]

Как сообщает сегодня газета "Ведомости", президент России Владимир Путин поддержал идею Минфина РФ об изменении налогообложения в сделках купли-продажи недвижимости.

- В частности, предполагается, что продажа единственного жилья налогом облагаться не будет вне зависимости от срока владения им.

- Что касается покупки второго жилья при продаже первого, то здесь разрабатываются варианты. Один из них предполагает, что НДФЛ платить не надо. Но как долго можно будет владеть двумя квартирами, не платя налог, этот вопрос еще не решен. В остальных случаях, по словам замминистра финансов Сергея Шаталова, которые приводит издание, продавцы второго жилья смогут получить льготу, если владели им дольше трех лет, а квартира стоила не более 5 млн руб.

Есть еще один вариант, который предполагает, что налог будет платить не продавец с разницы между стоимостью сделки и кадастровой стоимостью объекта недвижимости, а покупатель от выгоды между кадастровой стоимостью и указанной в договоре, сообщает издание.

 

По данным RWAY, например, в 2012г. до 50% сделок были с заниженной ценой до 1 млн руб., хотя минимальная цена московской квартиры на тот момент была порядка 4 млн руб. "Один из дефектов нашего рынка в том, что до сегодняшнего времени государство закрывало глаза на средних и мелких частных инвесторов, которые зарабатывали на купле-продаже жилья и не платили налоги, занижая стоимость проданной квартиры.

 

 В общем, по слухам, если реализуется самый пессимистичный сценарий, например, если у продавца есть 2,3 и более квартиры при их продаже он будет платить налог 13% от цены сделки или от кадастровой стоимости вне зависимости от срока владения. 

Будет ли сохранен имущественный налоговый вычет (1 млн. рублей) неизвестно. 

[klem001 99]

Пишу для тех, кому нужна услуга, кому нужен риэлтор, тому, кто возможно захочет почувствовать себя увереннее на сделке, на внесении аванса, для тех, кому нужна моя консультация или правовая поддержка.

Вчера состоялась сделка продажи нашей квартиры. Хочу сказать большое человеческое спасибо Владимиру Буйлову за работу. Задача стояла не из легких - продать очень быстро, так как влезли уже в покупку другой квартиры по рассрочке, при этом не хотелось совсем уж занижать цену. Со стороны Владимира было сделано все возможное. Плюс, конечно, его опыт и несомненные способности в риэлторском деле... Так что СПАСИБО!!!

[Александра12345 0]

Уважаемый Владимир, купили в Коммунарке 7.2 (МИЦ) одн.квартиру распашонка кухня 16, комната 17 для последующий сдачи в аренду. Возможно ли в Коммунарке  что-то сдать и за какую сумму (дешево бы не хотелось) ?