Перейти к содержанию
Владимир Буйлов

Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.

    Рекомендуемые сообщения

    Этого не надо бояться. Я бы забил.

    "Высокого напряжения" это скорее термин для электриков. Это линия до трансформатора. В ней 10.000 вольт. Это не много.

    В низкой части что уже к домам подходит 400 вольт.

    И то и то смертельно для человека в случае обрыва провода.

    Например линия в коммунарке около Новой звезды и Бачурино на вскидку 350.000 вольт, или около того.

    Вокруг каждой линии электропередачи есть магнитное поле. Оно вредно конечно, но только на расстоянии пары метров от провода.

    А под проводом, но на земле безопасно)

    ВЛ 500 кВ «ТЭЦ-26 – Очаково», и она нисколько не не безобидна. Особенно в мокрую погоду дерет будь здоров.

    Участок с ВЛ хоть 10, хоть 0,4 кВ не берите, гемор потом сплошной, реконструкция ВЛ, замена, подъезд для техники, плановые осмотры. У любого энергетика спросите.


    [love]лю тво[you] улыбку

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Добрый день всем! Вопрос собственно к Владимиру или может кто еще знает... Слышала что с 15 июля св- во о собственности не выдается ( розовая бумажка), а только зарегистрированный договор, так ли это? И второй вопрос; все сделки купли - продажи недвижимости сейчас надо регистрировать нотариально, верна ли информация?

    Спасибо!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Добрый день всем! Вопрос собственно к Владимиру или может кто еще знает... Слышала что с 15 июля св- во о собственности не выдается ( розовая бумажка), а только зарегистрированный договор, так ли это? И второй вопрос; все сделки купли - продажи недвижимости сейчас надо регистрировать нотариально, верна ли информация?

    Спасибо!

     

    1) C 15 июля 2016 года вместо привычного для всех нас "Свидетельства о собственности" после прохождения государственной регистрации начали выдавать Выписку из единого гос. реестра прав.

    На договорах так же ставится печать о гос. регистрации перехода права собственности, как и ставилась ранее.

     

    Она (выписка) очень похожа на свидетельство, - только называется "Выписка о зарегистрированном праве", напечатана, как и последние варианты свидетельств ( 2015-2016 годов), на обычном белом листе бумаги.

    На выписке стоит печать органа, выдавшего эту выписку. 

     

    2)  Не все. А только те квартиры, которые оформлены в  долевую собственность. 


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Владимир, как обстановка с недвижимостью в Коммунарке? Падение продолжается?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Владимир, как обстановка с недвижимостью в Коммунарке? Падение продолжается?

     

    Динамика разнонаправлена. 

     

    1) Если говорить в целом, - то да: цены на вторичную недвижимость в Коммунарке продолжают плавное снижение.

     

    2) Но некоторые квартиры идут против основного тренда и удивляют. Если квартира эксклюзив как предложение по дому, по площади, по отделке и эксклюзив как предложение от оператора (агентства недвижимости), - с такими, как правило, особых проблем нет и среднее время продажи составляет 1-2 месяца. 

     

    3) Чаще всего продажа тормозит по причине:  расположения квартиры на 1, 2 и последнем этаже, из-за неправильной формы комнат ( например пятиугольная) и неудачной планировки, из-за чудовищной перепланировки, из-за дешманской  безвкусной отделки, из-за непогашенного ипотечного кредита и наличия долга эдак так в 2-4 млн. рублей, из-за того, что квартира не стоит на кадастровом учете, ,из-за того, что квартиру продает 2-3-4, 5 агентств одновременно, причем два из которых базируются где-нибудь в Бибирево, и один раз съездив на показ, словив пробку на Калужском шоссе, агент "из Бибирево" с отвращением вспоминает дорогу в Коммунарку и просто не хочет не только туда ехать, но и вообще что-то делать, а когда Покупатель хочет купить - он просто не понимает с каким агентством вести переговоры и куда вносить аванс, и кто тут главный, когда продают несколько....

     

    4) Я специально не стану здесь указывать какие квартиры пользуются хорошим спросом, чтобы завтра не пришло сразу одновременно 5 человек с такими квартирами на продажу и не подпортили статистику )))) - Ведь потом же скажут: "Буйлов, - ты же писал, что идут хорошо, - фигли то МОЯ )) не продается?  :)


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Динамика разнонаправлена. 

     

    1) Если говорить в целом, - то да: цены на вторичную недвижимость в Коммунарке продолжают плавное снижение.

     

     

    Владимир, доброй ночи. А гаражи у нас уже продавали, или не интересно это Вам ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Владимир, доброй ночи. А гаражи у нас уже продавали, или не интересно это Вам ?

     

      И вам доброй!   :)

     

    Честно говоря, мы с ними не работаем.

    С квартирами бы разобраться...  :)


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

      И вам доброй!   :)

     

    Честно говоря, мы с ними не работаем.

    С квартирами бы разобраться...  :)

    Жаль, без Вашей помощи тяжело обойтись :(

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Жаль, без Вашей помощи тяжело обойтись :(

     

    Доброе утро!  :)

     

    Я вам написал в личку. Посмотрите пожалуйста. 


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Динамика разнонаправлена. 

     

    1) Если говорить в целом, - то да: цены на вторичную недвижимость в Коммунарке продолжают плавное снижение.

     

    2) Но некоторые квартиры идут против основного тренда и удивляют. Если квартира эксклюзив как предложение по дому, по площади, по отделке и эксклюзив как предложение от оператора (агентства недвижимости), - с такими, как правило, особых проблем нет и среднее время продажи составляет 1-2 месяца. 

     

    3) Чаще всего продажа тормозит по причине:  расположения квартиры на 1, 2 и последнем этаже, из-за неправильной формы комнат ( например пятиугольная) и неудачной планировки, из-за чудовищной перепланировки, из-за дешманской  безвкусной отделки, из-за непогашенного ипотечного кредита и наличия долга эдак так в 2-4 млн. рублей, из-за того, что квартира не стоит на кадастровом учете, ,из-за того, что квартиру продает 2-3-4, 5 агентств одновременно, причем два из которых базируются где-нибудь в Бибирево, и один раз съездив на показ, словив пробку на Калужском шоссе, агент "из Бибирево" с отвращением вспоминает дорогу в Коммунарку и просто не хочет не только туда ехать, но и вообще что-то делать, а когда Покупатель хочет купить - он просто не понимает с каким агентством вести переговоры и куда вносить аванс, и кто тут главный, когда продают несколько....

     

    4) Я специально не стану здесь указывать какие квартиры пользуются хорошим спросом, чтобы завтра не пришло сразу одновременно 5 человек с такими квартирами на продажу и не подпортили статистику )))) - Ведь потом же скажут: "Буйлов, - ты же писал, что идут хорошо, - фигли то МОЯ )) не продается?  :)

    А вообще в целом на рынке недвижимости роста не ожидается в ближайшие полгода-год? По вашему мнению?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А вообще в целом на рынке недвижимости роста не ожидается в ближайшие полгода-год? По вашему мнению?

     

    Рынок недвижимости большой.

    Вы о чем конкретно спрашиваете? 


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Рынок недвижимости большой.

    Вы о чем конкретно спрашиваете? 

    Я о квартирах внутри мкад

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Я о квартирах внутри мкад

     

    Рост начнется тогда, когда начнет разгоняться экономика, отрастет нефть, реальные доходы населения увеличатся, а ипотека станет более доступна ( не выше 10-11% на вторичку). 

     

    Трудно сказать, когда это произойдет...

     

     

    Могу сказать, что даже  сейчас я фиксирую устойчивый спрос на качественное жилье с хорошей локацией и прочими благоприятными данными.

    Жизнь идет, не останавливается, - людям нужно жить уже сейчас, сегодня, - поэтому в Москве покупают и будут покупать. 

    Вопрос лишь в соотношении количества покупателей к количеству выставленных квартир.

    А сделки...  - сделки идут, причем очень активно. 


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

     

     

     из-за непогашенного ипотечного кредита и наличия долга эдак так в 2-4 млн. рублей, из-за того, что квартира не стоит на кадастровом учете, ,

    Владимир, а в чем причина что даже ипотечники пытаются свалить из Коммунарки?


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Владимир, а в чем причина что даже ипотечники пытаются свалить из Коммунарки?

    Да почему у вас все пытаются свалить?! Одни наши знакомые ипотечники разошлись и купили просто 2 раздельные квартиры, одна из которых в испанских кварталах здесь же, другие знакомые ипотечники купили злесь же, но больше площадью. А не "пытаются свалить"

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Хочу в очередной раз поблагодарить Володю за проделанную работу! Не знаю, откуда он всё время берет клиентов, но квартиры сдает очень быстро и делает это профессионально.  Спасибо, Володь! Жму руку :) По вопросам недвижимости - только к тебе.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Владимир однозначно лучший риэлтор с которыми приходилось работать. Свой подход к каждому клиенту. Не грузит чем не надо, все честно и быстро. Продает, сдает очень быстро и по хорошим ценам. Рекомендую!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Владимир однозначно лучший риэлтор с которыми приходилось работать. Свой подход к каждому клиенту. Не грузит чем не надо, все честно и быстро. Продает, сдает очень быстро и по хорошим ценам. Рекомендую!

     

      Добрый день!

     

    Простите,  - не узнаю вас под данным ником!

    Мы с вами что-то делали?  :)  Что именно?


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Владимир, здравствуйте!

    Продавал свою инвест-однушку без отделки на Липовом парке с мая по сентябрь, в итоге снял с продажи, решил подождать и посоветоваться.

    Звонков было мало, просмотров всего два. Цену ставил как у всех +-

    Скажите, как по Вашему опыту - ситуация по Коммунарке у всех такая или зависит от конкретного дома?

    Сколько у Вас в среднем уходит времени на продажу квартиры от ее выставления до заключения ДКП?

    Спасибо!

     

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    NZV:

      Владимир, здравствуйте!

     

     1) Продавал свою инвест-однушку без отделки на Липовом парке с мая по сентябрь, в итоге снял с продажи, решил подождать и посоветоваться.

     

    2) Звонков было мало, просмотров всего два. Цену ставил как у всех +-

     

    3) Скажите, как по Вашему опыту - ситуация по Коммунарке у всех такая или зависит от конкретного дома?

     

    4) Сколько у Вас в среднем уходит времени на продажу квартиры от ее выставления до заключения ДКП?

     

    Спасибо!

     

     

     

      Добрый вечер! 

     Давайте по порядку.

     

    1) При адекватной рыночной цене - 4 месяца вполне себе достаточный срок для продажи однокомнатной квартиры в Коммунарке. 

    Наши клиенты не дадут нам соврать: средний срок нахождения покупателя на  однокомнатную  квартиру с отделкой или без отделки составляет 1.5-3 месяца, да он, безусловно увеличился, если сравнивать продажу сейчас, в 2017 году, например, с продажей однокомнатной квартиры в 2014 году, но - это увеличение, не критично, - думаю, что максимум на месяц при адекватной цене. 

     

    2) Про 2 просмотра за 4 месяца нахождения квартиры в продаже, четно говоря, не верю!  )) - Такого просто не может быть, если "ставили цену как у всех".

     

    а) либо у вас был выключен телефон и вы постоянно находились в делах или на отдыхе

    б) либо недостаточно качественно проводили рекламную кампанию объекта недвижимости 

    в) или фотографии вашей квартиры были серые, темные, а в тексте объявления не было тех нужных слов, на которые должны были бы реагировать как прямые покупатели, так и риэлторы, подыскивающие подходящие варианты для своих клиентов.

     

    3) Продается - абсолютно все! - это первое. 

     

    Конечно, на некоторые  дома и локации есть устойчивый спрос, какие-то корпуса покупатели "недолюбливают"...

    В дополнение могу сказать следующее: порой решает не дом, а планировка.

    Мы поняли, правда не сразу, что большую роль играет планировка квартиры.

    Покупатели бОльше любят классику, например, более ликвидна и продастся быстрей классическая однушка с изолированной кухней и комнатой, чем квартира-студия с одним окном.

    Покупатели недолюбливают "кривые" планировки с пятиугольными комнатами итд...

     

    Мне доводилось продавать квартиры, в которые было даже страшно зайти: - никогда не забуду продажу квартиры в Электроуглях, )) расположенную на 1 этаже, где в в ванной комнате,  пол провалился в подвал под угол 45 градусов и, если посветить в эту черную дыру фонариком, - то можно было увидеть коммуникации и трубы подвала.

    Унитаз в этой ХАТЕ был чернее ночи, как будто в нем варили битум или гудрон... брр... - до сих пор мурашки по коже от этой "квартиры", когда закрываю глаза и представляю ее.

    Стоит ли говорить, что головой я СОВСЕМ НЕ ВЕРИЛ в ее продажу. 

    ОДНАКО...

    Но мой энтузиазм и оптимизм молодого риэлтора в итоге помог мне ее продать

    - Купили под определенны цели с дисконтом  около 20% от той цены, которую мы изначально заявили.

    И эта ситуация научила меня тому, что ПРОДАТЬ можно абсолютно ВСЕ, - важно лишь соотношение ЦЕНЫ/КАЧЕСТВА.

     

    Поэтому, когда мы постоянно слышим о том, что квартира "НЕ ПРОДАЕТСЯ" - причиной тому, как правило, в большинстве случаев, банально являются обычные завышенные "хотелки" продавца, который всем громко рассказывает о том, за "сколько он ее купил и за сколько планирует продать и что меньше не отдаст".

     

    А РЫНОК (все покупатели, в той или иной стадии находящиеся в процессе поиска) плевать хотел сколько потратил денег продавец при покупке.

    Рынку это вообще не интересно!!!

    СЕГОДНЯ - ЭТО СОВСЕМ ДРУГИЕ ПОКУПАТЕЛИ, в отличие от тех, которые искали и покупали в начале 2000-х:

    Они ищут объект не спеша, вдумчиво, без суеты и лишней беготни, тщательно планируя бюджет покупки, анализируя все доступные предложения, постоянно отслеживая динамику изменения цены и количества вариантов, находящихся в одновременной продаже. 

     

    4) Время продажи объекта зависит от множества факторов. 

    Их и правда много. 

    За 4.5 года активных продаж квартир в Коммунарке, даже у меня, )) 2-3 квартиры зависали на год.

    Причины были разные. 

    И мы их все знаем.

    Не буду скрывать, что  даже у профессионалов рынка порой так случается. 

    Но именно благодаря таким вот "долгим продажам" мы развиваемся, анализируя причины и делая выводы.

     

    Если говорить  о средних сроках  продажи 1-2-3-х комнатных квартир в Коммунарке - то это, как правило, 2-4 месяца активных действий. 

    Бывают случаи, когда мы продаем за месяц-полтора, 

    Также бывают, когда продаем за 2-3 недели.


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов