Владимир Буйлов

Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.

    378 сообщений в этой теме

    Этого не надо бояться. Я бы забил.

    "Высокого напряжения" это скорее термин для электриков. Это линия до трансформатора. В ней 10.000 вольт. Это не много.

    В низкой части что уже к домам подходит 400 вольт.

    И то и то смертельно для человека в случае обрыва провода.

    Например линия в коммунарке около Новой звезды и Бачурино на вскидку 350.000 вольт, или около того.

    Вокруг каждой линии электропередачи есть магнитное поле. Оно вредно конечно, но только на расстоянии пары метров от провода.

    А под проводом, но на земле безопасно)

    ВЛ 500 кВ «ТЭЦ-26 – Очаково», и она нисколько не не безобидна. Особенно в мокрую погоду дерет будь здоров.

    Участок с ВЛ хоть 10, хоть 0,4 кВ не берите, гемор потом сплошной, реконструкция ВЛ, замена, подъезд для техники, плановые осмотры. У любого энергетика спросите.

    1 пользователю понравилось это

    [love]лю тво[you] улыбку

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день всем! Вопрос собственно к Владимиру или может кто еще знает... Слышала что с 15 июля св- во о собственности не выдается ( розовая бумажка), а только зарегистрированный договор, так ли это? И второй вопрос; все сделки купли - продажи недвижимости сейчас надо регистрировать нотариально, верна ли информация?

    Спасибо!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день всем! Вопрос собственно к Владимиру или может кто еще знает... Слышала что с 15 июля св- во о собственности не выдается ( розовая бумажка), а только зарегистрированный договор, так ли это? И второй вопрос; все сделки купли - продажи недвижимости сейчас надо регистрировать нотариально, верна ли информация?

    Спасибо!

     

    1) C 15 июля 2016 года вместо привычного для всех нас "Свидетельства о собственности" после прохождения государственной регистрации начали выдавать Выписку из единого гос. реестра прав.

    На договорах так же ставится печать о гос. регистрации перехода права собственности, как и ставилась ранее.

     

    Она (выписка) очень похожа на свидетельство, - только называется "Выписка о зарегистрированном праве", напечатана, как и последние варианты свидетельств ( 2015-2016 годов), на обычном белом листе бумаги.

    На выписке стоит печать органа, выдавшего эту выписку. 

     

    2)  Не все. А только те квартиры, которые оформлены в  долевую собственность. 

    1 пользователю понравилось это

    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир, как обстановка с недвижимостью в Коммунарке? Падение продолжается?

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир, как обстановка с недвижимостью в Коммунарке? Падение продолжается?

     

    Динамика разнонаправлена. 

     

    1) Если говорить в целом, - то да: цены на вторичную недвижимость в Коммунарке продолжают плавное снижение.

     

    2) Но некоторые квартиры идут против основного тренда и удивляют. Если квартира эксклюзив как предложение по дому, по площади, по отделке и эксклюзив как предложение от оператора (агентства недвижимости), - с такими, как правило, особых проблем нет и среднее время продажи составляет 1-2 месяца. 

     

    3) Чаще всего продажа тормозит по причине:  расположения квартиры на 1, 2 и последнем этаже, из-за неправильной формы комнат ( например пятиугольная) и неудачной планировки, из-за чудовищной перепланировки, из-за дешманской  безвкусной отделки, из-за непогашенного ипотечного кредита и наличия долга эдак так в 2-4 млн. рублей, из-за того, что квартира не стоит на кадастровом учете, ,из-за того, что квартиру продает 2-3-4, 5 агентств одновременно, причем два из которых базируются где-нибудь в Бибирево, и один раз съездив на показ, словив пробку на Калужском шоссе, агент "из Бибирево" с отвращением вспоминает дорогу в Коммунарку и просто не хочет не только туда ехать, но и вообще что-то делать, а когда Покупатель хочет купить - он просто не понимает с каким агентством вести переговоры и куда вносить аванс, и кто тут главный, когда продают несколько....

     

    4) Я специально не стану здесь указывать какие квартиры пользуются хорошим спросом, чтобы завтра не пришло сразу одновременно 5 человек с такими квартирами на продажу и не подпортили статистику )))) - Ведь потом же скажут: "Буйлов, - ты же писал, что идут хорошо, - фигли то МОЯ )) не продается?  :)


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Динамика разнонаправлена. 

     

    1) Если говорить в целом, - то да: цены на вторичную недвижимость в Коммунарке продолжают плавное снижение.

     

     

    Владимир, доброй ночи. А гаражи у нас уже продавали, или не интересно это Вам ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир, доброй ночи. А гаражи у нас уже продавали, или не интересно это Вам ?

     

      И вам доброй!   :)

     

    Честно говоря, мы с ними не работаем.

    С квартирами бы разобраться...  :)

    1 пользователю понравилось это

    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

      И вам доброй!   :)

     

    Честно говоря, мы с ними не работаем.

    С квартирами бы разобраться...  :)

    Жаль, без Вашей помощи тяжело обойтись :(

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Жаль, без Вашей помощи тяжело обойтись :(

     

    Доброе утро!  :)

     

    Я вам написал в личку. Посмотрите пожалуйста. 

    1 пользователю понравилось это

    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Динамика разнонаправлена. 

     

    1) Если говорить в целом, - то да: цены на вторичную недвижимость в Коммунарке продолжают плавное снижение.

     

    2) Но некоторые квартиры идут против основного тренда и удивляют. Если квартира эксклюзив как предложение по дому, по площади, по отделке и эксклюзив как предложение от оператора (агентства недвижимости), - с такими, как правило, особых проблем нет и среднее время продажи составляет 1-2 месяца. 

     

    3) Чаще всего продажа тормозит по причине:  расположения квартиры на 1, 2 и последнем этаже, из-за неправильной формы комнат ( например пятиугольная) и неудачной планировки, из-за чудовищной перепланировки, из-за дешманской  безвкусной отделки, из-за непогашенного ипотечного кредита и наличия долга эдак так в 2-4 млн. рублей, из-за того, что квартира не стоит на кадастровом учете, ,из-за того, что квартиру продает 2-3-4, 5 агентств одновременно, причем два из которых базируются где-нибудь в Бибирево, и один раз съездив на показ, словив пробку на Калужском шоссе, агент "из Бибирево" с отвращением вспоминает дорогу в Коммунарку и просто не хочет не только туда ехать, но и вообще что-то делать, а когда Покупатель хочет купить - он просто не понимает с каким агентством вести переговоры и куда вносить аванс, и кто тут главный, когда продают несколько....

     

    4) Я специально не стану здесь указывать какие квартиры пользуются хорошим спросом, чтобы завтра не пришло сразу одновременно 5 человек с такими квартирами на продажу и не подпортили статистику )))) - Ведь потом же скажут: "Буйлов, - ты же писал, что идут хорошо, - фигли то МОЯ )) не продается?  :)

    А вообще в целом на рынке недвижимости роста не ожидается в ближайшие полгода-год? По вашему мнению?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А вообще в целом на рынке недвижимости роста не ожидается в ближайшие полгода-год? По вашему мнению?

     

    Рынок недвижимости большой.

    Вы о чем конкретно спрашиваете? 


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Рынок недвижимости большой.

    Вы о чем конкретно спрашиваете? 

    Я о квартирах внутри мкад

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я о квартирах внутри мкад

     

    Рост начнется тогда, когда начнет разгоняться экономика, отрастет нефть, реальные доходы населения увеличатся, а ипотека станет более доступна ( не выше 10-11% на вторичку). 

     

    Трудно сказать, когда это произойдет...

     

     

    Могу сказать, что даже  сейчас я фиксирую устойчивый спрос на качественное жилье с хорошей локацией и прочими благоприятными данными.

    Жизнь идет, не останавливается, - людям нужно жить уже сейчас, сегодня, - поэтому в Москве покупают и будут покупать. 

    Вопрос лишь в соотношении количества покупателей к количеству выставленных квартир.

    А сделки...  - сделки идут, причем очень активно. 

    1 пользователю понравилось это

    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     

     

     из-за непогашенного ипотечного кредита и наличия долга эдак так в 2-4 млн. рублей, из-за того, что квартира не стоит на кадастровом учете, ,

    Владимир, а в чем причина что даже ипотечники пытаются свалить из Коммунарки?

    1 пользователю понравилось это

    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир, а в чем причина что даже ипотечники пытаются свалить из Коммунарки?

    Да почему у вас все пытаются свалить?! Одни наши знакомые ипотечники разошлись и купили просто 2 раздельные квартиры, одна из которых в испанских кварталах здесь же, другие знакомые ипотечники купили злесь же, но больше площадью. А не "пытаются свалить"

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Хочу в очередной раз поблагодарить Володю за проделанную работу! Не знаю, откуда он всё время берет клиентов, но квартиры сдает очень быстро и делает это профессионально.  Спасибо, Володь! Жму руку :) По вопросам недвижимости - только к тебе.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир однозначно лучший риэлтор с которыми приходилось работать. Свой подход к каждому клиенту. Не грузит чем не надо, все честно и быстро. Продает, сдает очень быстро и по хорошим ценам. Рекомендую!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир однозначно лучший риэлтор с которыми приходилось работать. Свой подход к каждому клиенту. Не грузит чем не надо, все честно и быстро. Продает, сдает очень быстро и по хорошим ценам. Рекомендую!

     

      Добрый день!

     

    Простите,  - не узнаю вас под данным ником!

    Мы с вами что-то делали?  :)  Что именно?


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас