Перейти к содержанию
Владимир Буйлов

Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.

    Рекомендуемые сообщения

    Этого не надо бояться. Я бы забил.

    "Высокого напряжения" это скорее термин для электриков. Это линия до трансформатора. В ней 10.000 вольт. Это не много.

    В низкой части что уже к домам подходит 400 вольт.

    И то и то смертельно для человека в случае обрыва провода.

    Например линия в коммунарке около Новой звезды и Бачурино на вскидку 350.000 вольт, или около того.

    Вокруг каждой линии электропередачи есть магнитное поле. Оно вредно конечно, но только на расстоянии пары метров от провода.

    А под проводом, но на земле безопасно)

    ВЛ 500 кВ «ТЭЦ-26 – Очаково», и она нисколько не не безобидна. Особенно в мокрую погоду дерет будь здоров.

    Участок с ВЛ хоть 10, хоть 0,4 кВ не берите, гемор потом сплошной, реконструкция ВЛ, замена, подъезд для техники, плановые осмотры. У любого энергетика спросите.

    • Лайк 1

    [love]лю тво[you] улыбку

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Добрый день всем! Вопрос собственно к Владимиру или может кто еще знает... Слышала что с 15 июля св- во о собственности не выдается ( розовая бумажка), а только зарегистрированный договор, так ли это? И второй вопрос; все сделки купли - продажи недвижимости сейчас надо регистрировать нотариально, верна ли информация?

    Спасибо!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Добрый день всем! Вопрос собственно к Владимиру или может кто еще знает... Слышала что с 15 июля св- во о собственности не выдается ( розовая бумажка), а только зарегистрированный договор, так ли это? И второй вопрос; все сделки купли - продажи недвижимости сейчас надо регистрировать нотариально, верна ли информация?

    Спасибо!

     

    1) C 15 июля 2016 года вместо привычного для всех нас "Свидетельства о собственности" после прохождения государственной регистрации начали выдавать Выписку из единого гос. реестра прав.

    На договорах так же ставится печать о гос. регистрации перехода права собственности, как и ставилась ранее.

     

    Она (выписка) очень похожа на свидетельство, - только называется "Выписка о зарегистрированном праве", напечатана, как и последние варианты свидетельств ( 2015-2016 годов), на обычном белом листе бумаги.

    На выписке стоит печать органа, выдавшего эту выписку. 

     

    2)  Не все. А только те квартиры, которые оформлены в  долевую собственность. 

    • Лайк 2

    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Владимир, как обстановка с недвижимостью в Коммунарке? Падение продолжается?

    • Лайк 1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Владимир, как обстановка с недвижимостью в Коммунарке? Падение продолжается?

     

    Динамика разнонаправлена. 

     

    1) Если говорить в целом, - то да: цены на вторичную недвижимость в Коммунарке продолжают плавное снижение.

     

    2) Но некоторые квартиры идут против основного тренда и удивляют. Если квартира эксклюзив как предложение по дому, по площади, по отделке и эксклюзив как предложение от оператора (агентства недвижимости), - с такими, как правило, особых проблем нет и среднее время продажи составляет 1-2 месяца. 

     

    3) Чаще всего продажа тормозит по причине:  расположения квартиры на 1, 2 и последнем этаже, из-за неправильной формы комнат ( например пятиугольная) и неудачной планировки, из-за чудовищной перепланировки, из-за дешманской  безвкусной отделки, из-за непогашенного ипотечного кредита и наличия долга эдак так в 2-4 млн. рублей, из-за того, что квартира не стоит на кадастровом учете, ,из-за того, что квартиру продает 2-3-4, 5 агентств одновременно, причем два из которых базируются где-нибудь в Бибирево, и один раз съездив на показ, словив пробку на Калужском шоссе, агент "из Бибирево" с отвращением вспоминает дорогу в Коммунарку и просто не хочет не только туда ехать, но и вообще что-то делать, а когда Покупатель хочет купить - он просто не понимает с каким агентством вести переговоры и куда вносить аванс, и кто тут главный, когда продают несколько....

     

    4) Я специально не стану здесь указывать какие квартиры пользуются хорошим спросом, чтобы завтра не пришло сразу одновременно 5 человек с такими квартирами на продажу и не подпортили статистику )))) - Ведь потом же скажут: "Буйлов, - ты же писал, что идут хорошо, - фигли то МОЯ )) не продается?  :)


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Динамика разнонаправлена. 

     

    1) Если говорить в целом, - то да: цены на вторичную недвижимость в Коммунарке продолжают плавное снижение.

     

     

    Владимир, доброй ночи. А гаражи у нас уже продавали, или не интересно это Вам ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Владимир, доброй ночи. А гаражи у нас уже продавали, или не интересно это Вам ?

     

      И вам доброй!   :)

     

    Честно говоря, мы с ними не работаем.

    С квартирами бы разобраться...  :)

    • Лайк 1

    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

      И вам доброй!   :)

     

    Честно говоря, мы с ними не работаем.

    С квартирами бы разобраться...  :)

    Жаль, без Вашей помощи тяжело обойтись :(

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Жаль, без Вашей помощи тяжело обойтись :(

     

    Доброе утро!  :)

     

    Я вам написал в личку. Посмотрите пожалуйста. 

    • Лайк 1

    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Динамика разнонаправлена. 

     

    1) Если говорить в целом, - то да: цены на вторичную недвижимость в Коммунарке продолжают плавное снижение.

     

    2) Но некоторые квартиры идут против основного тренда и удивляют. Если квартира эксклюзив как предложение по дому, по площади, по отделке и эксклюзив как предложение от оператора (агентства недвижимости), - с такими, как правило, особых проблем нет и среднее время продажи составляет 1-2 месяца. 

     

    3) Чаще всего продажа тормозит по причине:  расположения квартиры на 1, 2 и последнем этаже, из-за неправильной формы комнат ( например пятиугольная) и неудачной планировки, из-за чудовищной перепланировки, из-за дешманской  безвкусной отделки, из-за непогашенного ипотечного кредита и наличия долга эдак так в 2-4 млн. рублей, из-за того, что квартира не стоит на кадастровом учете, ,из-за того, что квартиру продает 2-3-4, 5 агентств одновременно, причем два из которых базируются где-нибудь в Бибирево, и один раз съездив на показ, словив пробку на Калужском шоссе, агент "из Бибирево" с отвращением вспоминает дорогу в Коммунарку и просто не хочет не только туда ехать, но и вообще что-то делать, а когда Покупатель хочет купить - он просто не понимает с каким агентством вести переговоры и куда вносить аванс, и кто тут главный, когда продают несколько....

     

    4) Я специально не стану здесь указывать какие квартиры пользуются хорошим спросом, чтобы завтра не пришло сразу одновременно 5 человек с такими квартирами на продажу и не подпортили статистику )))) - Ведь потом же скажут: "Буйлов, - ты же писал, что идут хорошо, - фигли то МОЯ )) не продается?  :)

    А вообще в целом на рынке недвижимости роста не ожидается в ближайшие полгода-год? По вашему мнению?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А вообще в целом на рынке недвижимости роста не ожидается в ближайшие полгода-год? По вашему мнению?

     

    Рынок недвижимости большой.

    Вы о чем конкретно спрашиваете? 


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Рынок недвижимости большой.

    Вы о чем конкретно спрашиваете? 

    Я о квартирах внутри мкад

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Я о квартирах внутри мкад

     

    Рост начнется тогда, когда начнет разгоняться экономика, отрастет нефть, реальные доходы населения увеличатся, а ипотека станет более доступна ( не выше 10-11% на вторичку). 

     

    Трудно сказать, когда это произойдет...

     

     

    Могу сказать, что даже  сейчас я фиксирую устойчивый спрос на качественное жилье с хорошей локацией и прочими благоприятными данными.

    Жизнь идет, не останавливается, - людям нужно жить уже сейчас, сегодня, - поэтому в Москве покупают и будут покупать. 

    Вопрос лишь в соотношении количества покупателей к количеству выставленных квартир.

    А сделки...  - сделки идут, причем очень активно. 

    • Лайк 1

    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

     

     

     из-за непогашенного ипотечного кредита и наличия долга эдак так в 2-4 млн. рублей, из-за того, что квартира не стоит на кадастровом учете, ,

    Владимир, а в чем причина что даже ипотечники пытаются свалить из Коммунарки?

    • Лайк 1

    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Владимир, а в чем причина что даже ипотечники пытаются свалить из Коммунарки?

    Да почему у вас все пытаются свалить?! Одни наши знакомые ипотечники разошлись и купили просто 2 раздельные квартиры, одна из которых в испанских кварталах здесь же, другие знакомые ипотечники купили злесь же, но больше площадью. А не "пытаются свалить"
    • Лайк 1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Хочу в очередной раз поблагодарить Володю за проделанную работу! Не знаю, откуда он всё время берет клиентов, но квартиры сдает очень быстро и делает это профессионально.  Спасибо, Володь! Жму руку :) По вопросам недвижимости - только к тебе.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Владимир однозначно лучший риэлтор с которыми приходилось работать. Свой подход к каждому клиенту. Не грузит чем не надо, все честно и быстро. Продает, сдает очень быстро и по хорошим ценам. Рекомендую!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Владимир однозначно лучший риэлтор с которыми приходилось работать. Свой подход к каждому клиенту. Не грузит чем не надо, все честно и быстро. Продает, сдает очень быстро и по хорошим ценам. Рекомендую!

     

      Добрый день!

     

    Простите,  - не узнаю вас под данным ником!

    Мы с вами что-то делали?  :)  Что именно?


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Владимир, здравствуйте!

    Продавал свою инвест-однушку без отделки на Липовом парке с мая по сентябрь, в итоге снял с продажи, решил подождать и посоветоваться.

    Звонков было мало, просмотров всего два. Цену ставил как у всех +-

    Скажите, как по Вашему опыту - ситуация по Коммунарке у всех такая или зависит от конкретного дома?

    Сколько у Вас в среднем уходит времени на продажу квартиры от ее выставления до заключения ДКП?

    Спасибо!

     

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    NZV:

      Владимир, здравствуйте!

     

     1) Продавал свою инвест-однушку без отделки на Липовом парке с мая по сентябрь, в итоге снял с продажи, решил подождать и посоветоваться.

     

    2) Звонков было мало, просмотров всего два. Цену ставил как у всех +-

     

    3) Скажите, как по Вашему опыту - ситуация по Коммунарке у всех такая или зависит от конкретного дома?

     

    4) Сколько у Вас в среднем уходит времени на продажу квартиры от ее выставления до заключения ДКП?

     

    Спасибо!

     

     

     

      Добрый вечер! 

     Давайте по порядку.

     

    1) При адекватной рыночной цене - 4 месяца вполне себе достаточный срок для продажи однокомнатной квартиры в Коммунарке. 

    Наши клиенты не дадут нам соврать: средний срок нахождения покупателя на  однокомнатную  квартиру с отделкой или без отделки составляет 1.5-3 месяца, да он, безусловно увеличился, если сравнивать продажу сейчас, в 2017 году, например, с продажей однокомнатной квартиры в 2014 году, но - это увеличение, не критично, - думаю, что максимум на месяц при адекватной цене. 

     

    2) Про 2 просмотра за 4 месяца нахождения квартиры в продаже, четно говоря, не верю!  )) - Такого просто не может быть, если "ставили цену как у всех".

     

    а) либо у вас был выключен телефон и вы постоянно находились в делах или на отдыхе

    б) либо недостаточно качественно проводили рекламную кампанию объекта недвижимости 

    в) или фотографии вашей квартиры были серые, темные, а в тексте объявления не было тех нужных слов, на которые должны были бы реагировать как прямые покупатели, так и риэлторы, подыскивающие подходящие варианты для своих клиентов.

     

    3) Продается - абсолютно все! - это первое. 

     

    Конечно, на некоторые  дома и локации есть устойчивый спрос, какие-то корпуса покупатели "недолюбливают"...

    В дополнение могу сказать следующее: порой решает не дом, а планировка.

    Мы поняли, правда не сразу, что большую роль играет планировка квартиры.

    Покупатели бОльше любят классику, например, более ликвидна и продастся быстрей классическая однушка с изолированной кухней и комнатой, чем квартира-студия с одним окном.

    Покупатели недолюбливают "кривые" планировки с пятиугольными комнатами итд...

     

    Мне доводилось продавать квартиры, в которые было даже страшно зайти: - никогда не забуду продажу квартиры в Электроуглях, )) расположенную на 1 этаже, где в в ванной комнате,  пол провалился в подвал под угол 45 градусов и, если посветить в эту черную дыру фонариком, - то можно было увидеть коммуникации и трубы подвала.

    Унитаз в этой ХАТЕ был чернее ночи, как будто в нем варили битум или гудрон... брр... - до сих пор мурашки по коже от этой "квартиры", когда закрываю глаза и представляю ее.

    Стоит ли говорить, что головой я СОВСЕМ НЕ ВЕРИЛ в ее продажу. 

    ОДНАКО...

    Но мой энтузиазм и оптимизм молодого риэлтора в итоге помог мне ее продать

    - Купили под определенны цели с дисконтом  около 20% от той цены, которую мы изначально заявили.

    И эта ситуация научила меня тому, что ПРОДАТЬ можно абсолютно ВСЕ, - важно лишь соотношение ЦЕНЫ/КАЧЕСТВА.

     

    Поэтому, когда мы постоянно слышим о том, что квартира "НЕ ПРОДАЕТСЯ" - причиной тому, как правило, в большинстве случаев, банально являются обычные завышенные "хотелки" продавца, который всем громко рассказывает о том, за "сколько он ее купил и за сколько планирует продать и что меньше не отдаст".

     

    А РЫНОК (все покупатели, в той или иной стадии находящиеся в процессе поиска) плевать хотел сколько потратил денег продавец при покупке.

    Рынку это вообще не интересно!!!

    СЕГОДНЯ - ЭТО СОВСЕМ ДРУГИЕ ПОКУПАТЕЛИ, в отличие от тех, которые искали и покупали в начале 2000-х:

    Они ищут объект не спеша, вдумчиво, без суеты и лишней беготни, тщательно планируя бюджет покупки, анализируя все доступные предложения, постоянно отслеживая динамику изменения цены и количества вариантов, находящихся в одновременной продаже. 

     

    4) Время продажи объекта зависит от множества факторов. 

    Их и правда много. 

    За 4.5 года активных продаж квартир в Коммунарке, даже у меня, )) 2-3 квартиры зависали на год.

    Причины были разные. 

    И мы их все знаем.

    Не буду скрывать, что  даже у профессионалов рынка порой так случается. 

    Но именно благодаря таким вот "долгим продажам" мы развиваемся, анализируя причины и делая выводы.

     

    Если говорить  о средних сроках  продажи 1-2-3-х комнатных квартир в Коммунарке - то это, как правило, 2-4 месяца активных действий. 

    Бывают случаи, когда мы продаем за месяц-полтора, 

    Также бывают, когда продаем за 2-3 недели.

    • Лайк 3

    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать учетную запись

    Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

    Регистрация нового пользователя

    Войти

    Уже есть аккаунт? Войти в систему.

    Войти


    ×