Владимир Буйлов

Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.

    378 сообщений в этой теме

    похожий вопрос.. 

    Если ДДУ подписан в 13 г, право собственности получено в 15 г, то когда можно продавать без уплаты налога? в 16 г или в 18 ? 

    В 2018г, а если бы свидетельство получили в этом году, то продать без налога можно было бы только в 2021 году.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Прошу кого-нибудь владеющего информацией подтвердить или опровергнуть, правильно ли я поняла, читая НК, что в случае если собственность на квартиру оформлена в 2014, но продается она в 2016 (менее 3х лет владения), то налог будет рассчитываться не с 70% от кадастровой стоимости, а все еще от цены продажи в договоре?

    Да, вы поняли правильно. Налог будет считаться от договорной цены (если налоговики не докажут, что она заниженная - к примеру, если к ним не попадут в руки расписки на "сумму превышения").

    2 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир! Очень интересно Ваше мнение! Есть ли сейчас интересные предложения в новостройках Москвы  недалеко от центра (2-3 станции от кольцевой)   с целью  приобретения для жилья и перспективой роста в цене через 3-5 лет? 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да, вы поняли правильно. Налог будет считаться от договорной цены (если налоговики не докажут, что она заниженная - к примеру, если к ним не попадут в руки расписки на "сумму превышения").

    Спасибо за ответ!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир добрый день. Подскажите сколько сейчас примерная реальная стоимость на квартиру в ГП. Двушка, 39 кв.м., ремонт дети уже успели попортить(((

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир добрый день. Подскажите сколько сейчас примерная реальная стоимость на квартиру в ГП. Двушка, 39 кв.м., ремонт дети уже успели попортить(((

     

     

    Добрый!

    Не могу сказать, пока не увижу.

     

    - Приглашайтев гости! )


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Здравствуйте, Владимир.

     

    Может Вы в курсе, нормально ли на сегодняшний день осуществлять покупку земельного участка по заниженной цене в договоре ? И заниженной так-же от кадастровой стоимости на 30%, по факту цена выше на 60% примерно от договора.

    Остальная сумма  просто передача, думаю по расписке. Как на Ваш взгляд, можно так брать ?

    Изменено пользователем Натали777

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Здравствуйте, Владимир.

     

    Может Вы в курсе, нормально ли на сегодняшний день осуществлять покупку земельного участка по заниженной цене в договоре ? И заниженной так-же от кадастровой стоимости на 30%, по факту цена выше на 60% примерно от договора.

    Остальная сумма  просто передача, думаю по расписке. Как на Ваш взгляд, можно так брать ?

     

     

    Добрый день. 

     

    Тут каждый покупатель сам решает на какие риски он готов идти ради приобретения той или иной недвижимости.

     

    Как правило, продавец не может и не хочет отражать в договоре рыночную стоимость, чтобы не платить гос-ву налог, а не потому что он планирует в дальнейшем вас обмануть, расторгнув сделку, вернув вам уплаченную сумму  денег, отраженную в договоре купли-продажи, оставив разницу в кармане.  ( Хотя такое тоже бывает).

     

    Требуйте с продавца две РАСПИСКИ, написанные в в вашем присутствии от руки шариковой ручкой.

    Именно они являются фактом, подтверждающим получение  Продавцом денежных сумм от Покупателя. 

     

    2) Ну и прочие доп. документы желательно запросить, помимо выписки из егрп, например, справки из ПНД/НД, свидетельствующие о том, что продавец не состоит на учете в данных замечательных организациях и способен осуществлять сделки с недвижимостью. 

    1 пользователю понравилось это

    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Давайте я вам отвечу. Мне земля понятна)

    Зависит от конкретного участка.

    Покупка земли по неполной стоимости имеет смысл лишь при небольшой цене/участке или при совсем прозрачной истории.

    Смысл в том, что до принятия Земельного кодекса в 2003 году, землю распределяли чер-те как. Если например квартиры выдавали по ордерам и более-менее внятным бумагам, то участки передавали как членам СНТ, распределяли профкомы, горкомы, коллективные хозяйства фермеров, главы низших органов местной или муниципальной власти и прочее...

    Отследить легитимность назначения того или иного председателя СНТ сейчас невозможно. Был ли там кворум, не был ли!? Правильно ли переданы акции какого-нибудь совхоза или колхоза!? Имели ли право подписывать они документы!?

    Если участок предоставит потом для кого-то серьезный интерес, то через суд легко можно отменить основополагающие документы на основании которых участок достался "вашему" продавцу.

    Как типичный пример этого - теперешние проблемы Икеа со своими участком в Химках.

    Какая бы ни была крутая компания Икеа, всего бизнес-центра и офиса может лишиться)))

    Забейте в яндексе.

    Поэтому покупать участок с неполной стоимостью имеет смысл условно до 2 млн. рублей.

    Хотя и взыскать потом с продавца деньги даже через суд реально в 10-15% случаев, не более. Решение суда о взыскании с частного лица можно в рамке в туалет вешать)))

    Зато в данный момент стоимость земли не то что ниже плинтуса, она вообще за дарма раздается. Пробейте историю участка от госсобственности по настоящее время данными из местного архива и берите как предлагают)

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ... ну и понятное дело как написал Буйлов про правильность оформления бумаг.

    Рукопожатия и "честное слово" действуют сейчас лишь в суде Швейцарии. В XXI веке))

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день. 

     

    Тут каждый покупатель сам решает на какие риски он готов идти ради приобретения той или иной недвижимости.

     

    Как правило, продавец не может и не хочет отражать в договоре рыночную стоимость, чтобы не платить гос-ву налог, а не потому что он планирует в дальнейшем вас обмануть, расторгнув сделку, вернув вам уплаченную сумму  денег, отраженную в договоре купли-продажи, оставив разницу в кармане.  ( Хотя такое тоже бывает).

     

    Требуйте с продавца две РАСПИСКИ, написанные в в вашем присутствии от руки шариковой ручкой.

    Именно они являются фактом, подтверждающим получение  Продавцом денежных сумм от Покупателя. 

     

    2) Ну и прочие доп. документы желательно запросить, помимо выписки из егрп, например, справки из ПНД/НД, свидетельствующие о том, что продавец не состоит на учете в данных замечательных организациях и способен осуществлять сделки с недвижимостью. 

    Добрый день.

     

    Большое спасибо за ответ, не поняла только, а почему две расписки ?  Участок оформлен на мужа, его жена в нотариусе оформит отказную перед сделкой, или с нее все равно надо брать расписку ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Давайте я вам отвечу. Мне земля понятна)

    Зависит от конкретного участка.

    Покупка земли по неполной стоимости имеет смысл лишь при небольшой цене/участке или при совсем прозрачной истории.

    Смысл в том, что до принятия Земельного кодекса в 2003 году, землю распределяли чер-те как. Если например квартиры выдавали по ордерам и более-менее внятным бумагам, то участки передавали как членам СНТ, распределяли профкомы, горкомы, коллективные хозяйства фермеров, главы низших органов местной или муниципальной власти и прочее...

    Отследить легитимность назначения того или иного председателя СНТ сейчас невозможно. Был ли там кворум, не был ли!? Правильно ли переданы акции какого-нибудь совхоза или колхоза!? Имели ли право подписывать они документы!?

    Если участок предоставит потом для кого-то серьезный интерес, то через суд легко можно отменить основополагающие документы на основании которых участок достался "вашему" продавцу.

    Как типичный пример этого - теперешние проблемы Икеа со своими участком в Химках.

    Какая бы ни была крутая компания Икеа, всего бизнес-центра и офиса может лишиться)))

    Забейте в яндексе.

    Поэтому покупать участок с неполной стоимостью имеет смысл условно до 2 млн. рублей.

    Хотя и взыскать потом с продавца деньги даже через суд реально в 10-15% случаев, не более. Решение суда о взыскании с частного лица можно в рамке в туалет вешать)))

    Зато в данный момент стоимость земли не то что ниже плинтуса, она вообще за дарма раздается. Пробейте историю участка от госсобственности по настоящее время данными из местного архива и берите как предлагают)

     

    Огромное спасибо за советы, участок в собственности 10 лет, находится в СНТ, практически все соседи  застроились .  Для полной ясности картины напишу, цена 12 соток 1.2 мл, по кадастру 1.04мл, а в договоре хотят указать 750т.р, участок хороший очень нравится, в соседних СНТ есть 9 соток за 750т.р, хотя по кадастру у них 1.7мл. Так что цена не особо дармовая то, но место классное !

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    хотя, пару лет назад он думаю 1.5мл стоил бы

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день.

     

    Большое спасибо за ответ, не поняла только, а почему две расписки ? 

    2) Участок оформлен на мужа, его жена в нотариусе оформит отказную перед сделкой, или с нее все равно надо брать расписку ?

     

    Потому что две. Одна расписка - это сумма, проходящая по договору. Вторая - это РАЗНИЦА между фактически уплаченными деньгами и ценой в договоре.

    Если они вам напишут вообще одну расписку, отражающую ВСЮ УПЛАЧЕННУЮ вами сумму - это вообще сказка! 

     

    2) Не отказную, а НОТАРИАЛЬНОЕ согласие СУПРУГИ на продажу, если участок приобретался  В БРАКЕ ( посмотреть св-во о браке, - проверить штампы в паспорте).

     

    Так же и расписку(и) они пишут так: 

    "Мы, - ФИО получиЛИ от ..... за...."

     

    И внизу ФИО (полностью) и ПОДПИСЬ обоих.

     

    3) Если покупали не в браке, а официальный брак был зарегистрирован уже после покупки или приобретения участка, - все равно попросите у них Нотариальное согласие супруги - может она, будучи в браке, насажала на участке какие-нибудь экзотические дорогие плодовые  или декоративные деревья или кустарники, ( читай - совместно нажитое имущество)  - потом через какое-то время захочет их изъять, мотивируя, что в цену не входили....  :D

     

    Словом, - страховаться нужно от всего... разное бывает  :)

    1 пользователю понравилось это

    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Потому что две. Одна расписка - это сумма, проходящая по договору. Вторая - это РАЗНИЦА между фактически уплаченными деньгами и ценой в договоре.

    Если они вам напишут вообще одну расписку, отражающую ВСЮ УПЛАЧЕННУЮ вами сумму - это вообще сказка! 

     

    2) Не отказную, а НОТАРИАЛЬНОЕ согласие СУПРУГИ на продажу, если участок приобретался  В БРАКЕ ( посмотреть св-во о браке, - проверить штампы в паспорте).

     

    Так же и расписку(и) они пишут так: 

    "Мы, - ФИО получиЛИ от ..... за...."

     

    И внизу ФИО (полностью) и ПОДПИСЬ обоих.

     

    3) Если покупали не в браке, а официальный брак был зарегистрирован уже после покупки или приобретения участка, - все равно попросите у них Нотариальное согласие супруги - может она, будучи в браке, насажала на участке какие-нибудь экзотические дорогие плодовые  или декоративные деревья или кустарники, ( читай - совместно нажитое имущество)  - потом через какое-то время захочет их изъять, мотивируя, что в цену не входили....  :D

     

    Словом, - страховаться нужно от всего... разное бывает  :)

    Огромное спасибо, теперь все стало понятно ! :thanks:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Потому что две. Одна расписка - это сумма, проходящая по договору. Вторая - это РАЗНИЦА между фактически уплаченными деньгами и ценой в договоре.

    Если они вам напишут вообще одну расписку, отражающую ВСЮ УПЛАЧЕННУЮ вами сумму - это вообще сказка! 

     

    2) Не отказную, а НОТАРИАЛЬНОЕ согласие СУПРУГИ на продажу, если участок приобретался  В БРАКЕ ( посмотреть св-во о браке, - проверить штампы в паспорте).

     

    Так же и расписку(и) они пишут так: 

    "Мы, - ФИО получиЛИ от ..... за...."

     

    И внизу ФИО (полностью) и ПОДПИСЬ обоих.

     

    3) Если покупали не в браке, а официальный брак был зарегистрирован уже после покупки или приобретения участка, - все равно попросите у них Нотариальное согласие супруги - может она, будучи в браке, насажала на участке какие-нибудь экзотические дорогие плодовые  или декоративные деревья или кустарники, ( читай - совместно нажитое имущество)  - потом через какое-то время захочет их изъять, мотивируя, что в цену не входили....  :D

     

    Словом, - страховаться нужно от всего... разное бывает  :)

    Эт точно. Недавно оформили сделку по продаже земли без нотариального согласия супруга. Земля покупалась в браке, покупатель об этом не знает. Сумма больше 3 млн. руб.

    Изменено пользователем kubanece

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Огромное спасибо за советы, участок в собственности 10 лет, находится в СНТ, практически все соседи  застроились .  Для полной ясности картины напишу, цена 12 соток 1.2 мл, по кадастру 1.04мл, а в договоре хотят указать 750т.р, участок хороший очень нравится, в соседних СНТ есть 9 соток за 750т.р, хотя по кадастру у них 1.7мл. Так что цена не особо дармовая то, но место классное !

    А какой смысл для продавца уменьшать стоимость договора, если участок в собственности 10 лет? На налоги продавец все равно не попадает.

    Пообщайтесь обязательно с председателем СНТ, узнайте есть ли задолженность по этому участку. И обратите внимание на кадастровый паспорт земельного участка, если границы участка не определены (что вполне вероятно для участка, который в собственности 10 лет), то Вам необходимо будет потом делать межевание участка.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если нет межевания, то в свидетельстве должна быть сноска на номер участка, а так же заверенный генплан с указанием этого номера и других. Генплан хоть какой-нибудь, хоть копия. Их подписывали обычно главы местных земельных комитетов.

    Чтобы участок с номером N который вы купите не оказался участком соседа))

    Т.е. свидетельство без межевания надо как-то привязать к местности. "Вынести в натуру" если официально.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если нет межевания, то в свидетельстве должна быть сноска на номер участка, а так же заверенный генплан с указанием этого номера и других. Генплан хоть какой-нибудь, хоть копия. Их подписывали обычно главы местных земельных комитетов.

    Чтобы участок с номером N который вы купите не оказался участком соседа))

    Т.е. свидетельство без межевания надо как-то привязать к местности. "Вынести в натуру" если официально.

    В свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок никакие отметки о межевании (об определении границ земельного участка) не ставятся. В свидетельстве указывается кадастровый номер земельного участка (в независимости от определения границ земельного участка). Данные об определении границ земельного участка указываются только в кадастровом паспорте.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А какой смысл для продавца уменьшать стоимость договора, если участок в собственности 10 лет? На налоги продавец все равно не попадает.

    Пообщайтесь обязательно с председателем СНТ, узнайте есть ли задолженность по этому участку. И обратите внимание на кадастровый паспорт земельного участка, если границы участка не определены (что вполне вероятно для участка, который в собственности 10 лет), то Вам необходимо будет потом делать межевание участка.

     

    Перестраховываются, не хотят особо гос-ву доходы показывать, как мне объяснили ))

    Сейчас кадастровый паспорт переделывают, говорят его теперь через 5 лет меняют, межевание есть, заборчик даже уже стоит. Задолженности по взносам нет, все документы в порядке.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас