Перейти к содержанию
Владимир Буйлов

Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.

    Рекомендуемые сообщения

    Гость belik1909

    Жизнь настолько сложна и непредсказуема , что нельзя распланировать даже на завтра. Рассчитывать нельзя не на кого. В жизни могут быть такие повороты- мама не горюй. У детей может не хватить денег для собственного прокорма. Время ухода из жизни тоже не в нашей компетенции так, что хотите рассмешить Бога-расскажите ему о ваших планах. Получилось мрачно,но вообще я оптимист.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Что-то мы не в ту стезю ударились!! Дети, рассмешить Бога - это все понятно!  Старость -то как обеспечить? С 6 млн -то что делать здесь и сейчас , если они не последние?

    Если не влкадывать в Коммунарку, то куда? С прицелом от 10 лет и выше...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Что-то мы не в ту стезю ударились!! Дети, рассмешить Бога - это все понятно!  Старость -то как обеспечить? С 6 млн -то что делать здесь и сейчас , если они не последние?

    Если не влкадывать в Коммунарку, то куда? С прицелом от 10 лет и выше...

     

    Выскажу свое мнение.

     

    Я за диверсификацию.

     

    1. Вкладывать 6 млн в квартиру думаю неразумно, т.к. рентная доходность будет низкая. В Вашем случае - однушку вы сдадите за 30 при хорошем раскладе. Чистый доход - 25 (за вычетом налогов и коммуналки) - 300 в год. 5% в год. И это мы учитываем, что в 6 млн войдет и квартира, и отделка, и мебель. Депозиты дают много больше. Рост стоимости? Просчитать проблемно (много аргументов "за" и столько же "против" :)) И Вы морозите всю сумму без возможности оперативно и без потерь деньги достать, если найдете лучший вариант/понадобятся.

    2. Лучше - рассмотреть варианты первички. Почему? Допустим ту же однушку рассмотреть за 3,5-4 млн. Первоначальный взнос - 20% (т.е. вы морозите - 700-800 т.р.) Ставка по ипотеке 11,5-12% Остаток положить на депозит под Ваши же 16% Депозит Вам будет генерить доход больше, чем Вы будете платить по процентам. Квартиру в перспективе год-два построят, сдадут. Следовательно, вы выиграете на росте стоимости. Далее можно рассмотреть аренду. Дальнейший рост стоимости после сдачи в аренду идентичен п.1. НО, у вас основная сумма будет лежать на депозите (а это ликвидность).

    3. Рассмотрите вариант инвестиций в ИИС (индивидуальные ивестиционные счета). Если Вы говорите о заначке к пенсии - значит инвестиции долгосрочные. Вы каждый год инвестируя 400.000 рублей можете по окончания налогового периода получать вычет в размере 13% (52.000), если доходы белые. Наши рынки не в фаворе, и уже очень давно. Самое время к ним присмотреться, особенно с учетом постоянной девальвации рубля. После любого падения начинается подъем и наоборот.

     

    Если коротко.

     

    Коммунарка лично мне нравится. Верю в развитие района.

    Активно голосую рублем :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Хотела бы услышать Ваши мнения по поводу покупки однушки в Коммунарке  для длительного сохранения денег  , "на старость".

    Будет этот район полноценной ликвидной Москвой в перспективе 10 и более лет? 

    Мои аргументы ЗА

    - при наличии всего 6 млн рублей , где еще в Москве можно купить готовую 40 метровую однушку  в новом доме и с ремонтом?

     

    Передайте данные денежные средства мне в доверительное управление. 

    Из 6 миллионов я вам за полтора-два года  сделаю 10-12 минимум.

    Комиссию, естественно возьму приличную, но все равно будет выгоднее, чем любое другое вложение. 

     

    Все эти Аренды, инвестиции в бетон - на сегодняшний день, - это лишь пассивный способ уберечь свой капитал от инфляции и немного его преумножить.

    Словом, Архаизм.


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Владимир, вы занчлись серьезным бизнесом?


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Что-то мы не в ту стезю ударились!! Дети, рассмешить Бога - это все понятно!  Старость -то как обеспечить? С 6 млн -то что делать здесь и сейчас , если они не последние?

    Если не влкадывать в Коммунарку, то куда? С прицелом от 10 лет и выше...

    Хлоя, если есть у вас свободные 6 миллионов, плюс однуха в коммунарке, я бы продала однуху и уезала бы из коммунарки в более престижный район. Мне вот сейчас жаль продавать свою в коммунарке, ремонт был дорогим, он просто не окупиься сейчас, когда рынок в коме. Но планирую это сделать через 3 года, буду подыскивать в москве хороший жк.

    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Хотелось бы еще раз уточнить суть вопроса.

    Я сама НЕ собираюсь жить в Коммунарке, я живу на Таганке, чему безмерно рада. В Коммунарке будут жить родственники. Про диверсификацию мне тоже все понятно.  Вкладываю и в бизнес, и на депозиты, и  в валюту.  Как раз 6 млн в рамках диверсификации выделены мною  , как выразился уважаемый Владимир, на архаизм - вложение в недвижимость, с целью пассивного сохранения денег на старость ( части денег)

    Вопрос! Как Вы считаете в перспективе 10 лет будет ли этот район развиваться и станет ли он интересен к проживанию условно через 10 лет и дальше? Или есть, на ваш взгляд, какие-то более удачные районы, в которых я , имея всего 6 млн , могу купить 40м однушку с ремонтом и мебелью  в новом доме?

    Вопрос именно в этом. В какой район  с дальней перспективой сейчас вложиться?

    Поскольку ( подчеркиваю) инвест консервативный, в кризис покупку новостройки я не рассматриваю, тем более с последующим самостоятельным ремонтом! ( ненваижу это дело))

    Спасибо, если у кого-то есть идеи.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Хотелось бы еще раз уточнить суть вопроса.

    Я сама НЕ собираюсь жить в Коммунарке, я живу на Таганке, чему безмерно рада. В Коммунарке будут жить родственники. Про диверсификацию мне тоже все понятно.  Вкладываю и в бизнес, и на депозиты, и  в валюту.  Как раз 6 млн в рамках диверсификации выделены мною  , как выразился уважаемый Владимир, на архаизм - вложение в недвижимость, с целью пассивного сохранения денег на старость ( части денег)

    Вопрос! Как Вы считаете в перспективе 10 лет будет ли этот район развиваться и станет ли он интересен к проживанию условно через 10 лет и дальше? Или есть, на ваш взгляд, какие-то более удачные районы, в которых я , имея всего 6 млн , могу купить 40м однушку с ремонтом и мебелью  в новом доме?

    Вопрос именно в этом. В какой район  с дальней перспективой сейчас вложиться?

    Поскольку ( подчеркиваю) инвест консервативный, в кризис покупку новостройки я не рассматриваю, тем более с последующим самостоятельным ремонтом! ( ненваижу это дело))

    Спасибо, если у кого-то есть идеи.

    Коммунарка - политический центр Новой Москвы. Стабильно пару раз раз в неделю всегда есть новости на строй.мос.ру про Новую Москву и Коммунарку в частности. Здесь уже строится префектура ТиНАО, Реконструируется Калужское шоссе и Развязка с Профсоюзкой, 2-3 года и транспортной проблемы не будет. На глазах развивается какая-никакая инфраструктура. По сравнению с 2011 годом, когда мы сюда переехали, разница колоссальная. Внутри МКАДа застройка в основном точечная, жуткая нехватка земли, пытаются строить на бывших промзонах и т.д. Ну и конечно - экология. Поэтому лично с моей, оптимистической, точки зрения, Коммунарку ждет очень перспективное развитие. В любом случае, есть только один способ это проверить - дождаться наступления этого времени)))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    рынок в коме

    Да, ситуация на рынке действительно комичная.

    В Коммунарке продается около 600 (!) вторичных квартир. 

    В лучшие времена (~2 года назад) продавалось не более 30 вариантов одновременно. При этом здесь "по рынку бродило" около 10 реальных покупателей. Это были одни и те же люди, которые в течение месяца-трех (как повезет) приезжали смотреть новые варианты, появляющиеся в продаже.

    Сейчас количество покупателей едва ли больше, а предложение в 20 (!) раз выше.

    Так что, уважаемые продавцы, оцените, как грицца, свои шансы нынче.

     

    В какой район  с дальней перспективой сейчас вложиться?

    Спасибо, если у кого-то есть идеи.

     

    Я бы на сегодня перестал рассматривать рынок недвижимости в плане инвестиций с целью заработка в ближайшие 10-15 лет.

    Обратите внимание: основная масса покупателей - молодежь. Народ постарше - это уже, скажем так, скорее инвесторы.

    В активную трудовую жизнь сейчас вступает поколение начала 90х. А как известно, там был серьезный провал рождаемости.

    То есть все банально просто: покупателей будет мало еще и потому, что физически мало людей.

    Учитывая этот фактор, я думаю, правильное решение - инвестировать в бизнес.


    👇Любые благодарности предпочтительны в виде клика по рекламе ниже

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

     

    Сейчас количество покупателей едва ли больше, а предложение в 20 (!) раз выше.

    Так что, уважаемые продавцы, оцените, как грицца, свои шансы нынче.

     

     

     

    Потому что как минимум половина квартир - это инвестиция, которая приказала долго жить под влиянием экономической ситуации. Купили по 3. хотят по 6 продать. А рынок стоит. А квартиры продолжают строить в той же Коммунарке, а это еще дополнительный навес.

    Реально продаются недорогие квартиры (ниже по рынку) с хорошим ремонтом. да и то наверно не влет, как раньше.


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

     А рынок стоит. 

     

    Вот не люблю я этого определения рынка.

    Как правило, слышу такое от тётенек-риэлторш, которым кто-то сказал, что они продавцы недвижимости (выделенное жирным произносить гордо, с пафосом).

    Стоит кое-что другое. А квартиры надо уметь продавать, а точнее, подавать на рынок, позиционировать. Это относится не только к недвижимости, а к любому товару в принципе.

    Не буду вдаваться в детали, просто кто не в теме, пусть почитает про комплекс маркетинга (я про знакомое профессионалам 4P).


    👇Любые благодарности предпочтительны в виде клика по рекламе ниже

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

     

     

    Я бы на сегодня перестал рассматривать рынок недвижимости в плане инвестиций с целью заработка в ближайшие 10-15 лет.

     

    Спасибо за Ваше мнение, но я уже 2 раза пытаюсь обьяснить - у меня нет идеи заработать на недвижимости в ближайшие 10-15 лет. Речь лишь о части инвест портфеля с прицелом как раз более 10 лет.  Бизнес тоже может прогореть. Так вы считаете неправильным даже какой-то % моей будущей "пенсии" ( условно через 10-15 лет)  держать в недвижимости?  Или не вкладываться именно в Коммунарку? Копить и покупать только центр? Или центр тоже просядет?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Лично моё профанское ИМХО, квартиру с прицелом на через 10 лет можно рассматривать как "будет где детям жить" или приданое потомкам.

    Рассчитывать что через 10 лет можно будет продать и нажить ХХ% это вангование, не иначе.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Спасибо за Ваше мнение, но я уже 2 раза пытаюсь обьяснить - у меня нет идеи заработать на недвижимости в ближайшие 10-15 лет. Речь лишь о части инвест портфеля с прицелом как раз более 10 лет.  Бизнес тоже может прогореть. Так вы считаете неправильным даже какой-то % моей будущей "пенсии" ( условно через 10-15 лет)  держать в недвижимости?  Или не вкладываться именно в Коммунарку? Копить и покупать только центр? Или центр тоже просядет?

     

    Ну, наверное, в центре Москвы всяко перспективно покупать, чтобы к пенсии получать солидную ренту. Но это, я думаю, Вам и так очевидно, без всяких советчиков :)

    А в целом в нашей стране загадывать на 10 лет вперед нереально.


    👇Любые благодарности предпочтительны в виде клика по рекламе ниже

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Лично моё профанское ИМХО, квартиру с прицелом на через 10 лет можно рассматривать как "будет где детям жить" или приданое потомкам.

    Рассчитывать что через 10 лет можно будет продать и нажить ХХ% это вангование, не иначе.

    Детям??? Ну, нет! У меня сын и я мать- одиночка. Я его вырастила , оплатила образование - дальше он сам. Мужчина все-таки. Я в тайне надеюсь, что он теперь будет обо мне заботиться, а не я о нем )))  Но соломки подстелить - хотелось бы )))  Так в чем же тогда хранить заработанные деньги? Нужно же думать о старости. В чем копить? Хотелось бы и  в валюте, и на депозитах и в бетоне..... а теперь получается, что общее мнение - бетон на будущее никто не рассматривает, так что ли?   А как же формула - в кризис дешевое покупать? Как я понимаю, в ближайший год-два квартиры будут дешевыми.... или никто не верит в дальнейший подьем? Все считают, что был пузырь недвиги и теперь он вот-вот лопнет?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

     был пузырь недвиги и теперь он вот-вот лопнет?

    Он уже лопнул. Цены идут только вниз. При соотношении 50 квартир на 1 покупателя иначе быть и не может.


    👇Любые благодарности предпочтительны в виде клика по рекламе ниже

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    При соотношении 50 квартир на 1 покупателя иначе быть и не может.

     

    15-20 квартир/1-му покупателю

     

    одна уходит - 19 в пролете, сидят, ждут ветра в море )),

     

    А потом на новый круг! И все повторяется! 


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    В чем копить (или сохранять) деньги, это на другой форум нужно))) опционы, фьючерсы и прочие инструменты.

    А так, Вы правильно написали: часть в валюту (пару разных), часть в депозит, часть в бетон. Уж где то точно вырастет))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    В чем копить (или сохранять) деньги, это на другой форум нужно))) опционы, фьючерсы и прочие инструменты.

    А так, Вы правильно написали: часть в валюту (пару разных), часть в депозит, часть в бетон. Уж где то точно вырастет))

    Божечки!  Я здесь не спрашиваю, в чем сохранять ВСЕ свои деньги )))  Я в разделе недвижимости на форуме Коммунарка интересуюсь лишь по теме - стоит ли часть денег вложить в Коммунарку? или есть более перспективное замкадье. Вот и все

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Он уже лопнул. Цены идут только вниз. При соотношении 50 квартир на 1 покупателя иначе быть и не может.

    В моем понимании "лопнул" - это когда обавал прям обвал, проседание цены в два раза в нац валюте. Как в Японии, например. Или дома-призраки в Китае. Такого же у нас пока нет?  Мне кажется, сейчас обычное понижение рынка в кризис.... на 20%, скажем, в рублях...  за 10-то лет отрастет?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов