Владимир Буйлов

Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.

    378 сообщений в этой теме

    Да ладно, эта тетка просто ЗОВЕТ к себе клиентов!

    Упало и упало - все это понимают, кому горело - все вопросы решили еще в конце прошлого года.

    Риэлторская среда - она такая.....)))

    Тем, кто не в курсе внутренней кухни - посмотрите кино "Волк с Уолл-стрит". Парни, продававшие акции и их подход к мотивации своих коллег и подчиннннных точь в точь совпадает с "курсом молодого бойца" многих современных российских агенств недвижимости. Например того же Миэля)

    Просто ясен пень у агенств упали прибыли, вот и пугают продавцов, лишь бы прибегали к ним. Да и "тащат в карман" риэлторы в агентствах. Ни звания "лучший маклер", ни другие попытки не утаивать сделки не помогают..

    Кстати, это огромный плюс частным риэлторам, типа Володи. Когда тащить не у кого, а репутация личная!

    Ценообразование и трудозатраты оставим за скобками))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    И это...

    Квартиры в конце года подорожали на миллион рублей примерно. Ну реально подорожали!

    Сейчас если и будет некое снижение - ну и не жалко. Евро по сравнению с прошлым годом сейчас дороже лишь на 10 рублей. На 20%...

    А миллион - часто это больше 20%))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Большое спасибо Владимиру за быструю и качественную работу (фото по Новым Ватутинкам). Очень было приятно иметь дело с ответственным человеком.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Интересно узнать мнение специалиста. Есть два проекта:1) Москва а101 -3-я очередь. 2) ЖК Рассказово. С чем связано, что однушки на этапе строительства в ЖК Рассказово приблизительно на миллион дороже, чем в ЖК Москва а101 (срок сдачи домов конец 16-го года)?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Интересно узнать мнение специалиста. Есть два проекта:1) Москва а101 -3-я очередь. 2) ЖК Рассказово. С чем связано, что однушки на этапе строительства в ЖК Рассказово приблизительно на миллион дороже, чем в ЖК Москва а101 (срок сдачи домов конец 16-го года)?

     

    Мнение неспециалиста :)

    Покупателей Рассказово просят доплатить лимон за станцию метро, строящуюся неподалеку. А тем, кому метро до лампочки и кто не вылазит из собственного автомобиля, показывают красивые картинки и рассказывают про уникальную архитектуру и потолки 3,5 метра.


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну в Рассказово еще и дворы закрытые... проект красивый, на старте цены были неплохими, сейчас ценник конский.


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот и моя квартира, ушла арендаторам. Хорошим (не сглазить) и надолго (опять же не сглазить). Причем все произошло настолько стремительно быстро (2-3 дня), что даже рецензий на квартиру в профильной теме не было написано. Отчего моя любимая была недовольна.:)

    Пунктуальность была на высоте. Владимир сказал, что так рано договор найма он еще даже вроде не заключал.

    Про атмосферу работы: К счастью это был тот редкий случай, про который говорят "поручил и забыл".

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот и моя квартира, ушла арендаторам. Хорошим (не сглазить) и надолго (опять же не сглазить). Причем все произошло настолько стремительно быстро (2-3 дня), что даже рецензий на квартиру в профильной теме не было написано. Отчего моя любимая была недовольна. :)

    Пунктуальность была на высоте. Владимир сказал, что так рано договор найма он еще даже вроде не заключал.

    Про атмосферу работы: К счастью это был тот редкий случай, про который говорят "поручил и забыл".

    Вы тоже бежите из Коммунарки?


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вы тоже бежите из Коммунарки?

    Пока даже не прибежали.

    Мне нравится в Коммунарке (по-крайней мере тихий закуток Лазурной - Ясной), но дорога до работы будет длиннее на час. На машине, непредсказуемо длиннее :)

    Поэтому разумнее было остаться в съемной квартире ближе к работе, чем в своей но далеко.

    Будем ждать как минимум нормальной калужки. А это 2017. И аппетиты растут на двушку)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Пока даже не прибежали.

    Мне нравится в Коммунарке (по-крайней мере тихий закуток Лазурной - Ясной), но дорога до работы будет длиннее на час. На машине, непредсказуемо длиннее :)

    Поэтому разумнее было остаться в съемной квартире ближе к работе, чем в своей но далеко.

    Будем ждать как минимум нормальной калужки. А это 2017. И аппетиты растут на двушку)

    в принципе это нормальная западная модель, когда человек привязан не к квартире и району, а к месту работы

    а у вас большая дельта в цене сдачи и аренды (если не секрет)?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    в принципе это нормальная западная модель, когда человек привязан не к квартире и району, а к месту работы

    а у вас большая дельта в цене сдачи и аренды (если не секрет)?

    Примерно 8 тысяч, но нам сдают подешевле(вернее недоподняли), так как срок сдачи уже за пять лет перевалил. В целом сейчас реально разница с квартирами в районе метро Университет от 10 тысяч.

    У меня коллега недавно искал однушку в районе ТТК, так оказалось проще найти хорошую двушку за те же деньги 35-40 тысяч.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Из интернета: 

     

     

    42c3262728b9.png

    6 пользователям понравилось это

    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Примерно 8 тысяч, но нам сдают подешевле(вернее недоподняли), так как срок сдачи уже за пять лет перевалил. В целом сейчас реально разница с квартирами в районе метро Университет от 10 тысяч.

    У меня коллега недавно искал однушку в районе ТТК, так оказалось проще найти хорошую двушку за те же деньги 35-40 тысяч.

    Да, вопрос конечно в качестве ремонта. За вменяемый ценник не удалось найти в районе ЮЗ-вернадского квартиры, а с хорошим ремонтом дельта уже 25-30 тысяч

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Эксперты: выдача ипотеки упала до рекордно низкого уровня за пять лет

     

    С начала года банки выдали ипотечных кредитов на 33,45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это рекордно низкий показатель за последние пять лет, свидетельствуют данные исследования коллекторской компании «Секвойя кредит консолидейшн».

    За первые пять месяцев этого года банки выдали ипотечных кредитов всего 420,1 млрд рублей. При этом на 1 июня прошлого года данный показатель составлял 631,347 млрд рублей. Основной причиной спада ипотечного кредитования эксперты называют сложившуюся экономическую ситуацию в стране: падение рубля по отношению к ведущим мировым валютам, снижение реально располагаемых доходов населения, а также высокий уровень инфляции.

    По мнению экспертов, избежать более резкого падения рынка ипотечного кредитования удалось благодаря государственной программе по льготному ипотечному кредитованию, в соответствии с которой на субсидирование ипотечной ставки в 12% было выделено 20 млрд рублей из федерального бюджета.

    Аналитики отмечают, что впервые за пять лет объемы выданных ипотечных кредитов показали отрицательную динамику. Наибольшее снижение объема кредитования из округов России зафиксировано в Приволжском федеральном округе, оно достигло 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

    Начиная с 2014 года каждая четвертая сделка по покупке недвижимости является ипотечной. Сегодня лишь 15% граждан готовы оформить ипотечный кредит против 40% в прошлом году. Основными причинами снижения интереса россиян к данному продукту остаются большая сумма переплаты, высокие процентные ставки и неуверенность в будущем доходе.

    При этом темпы роста просроченной задолженности увеличились в пять раз по сравнению с прошлым годом, рост доли просроченных платежей составил 33,25%. По последним данным, ипотечные заемщики в среднем отдают около 38% своих доходов на погашения по кредиту. В 2015 году доля расходов на погашение ипотечного кредита может вырасти до 42%, тем самым существенно возрастает риск выхода на просрочку.

    Источник: Banki.ru

     

     

    Господа, ПРОДАВЦЫ, - начните же делать выводы! 

    Если не можете или не хотите - я вам помогу: ваши квартиры дешевеют каждый месяц! 

    Мы, риэлторы, аналитики ожидаем глубокое и длительное - затяжное падение спроса, а соответственно и цен на недвижимость.

    1 пользователю понравилось это

    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот наконец то появилось время написать отзыв о работе с Владимиром.

     

    Сразу хочу отметить что Владимир является профессионалом в своей сфере, есть с чем сравнивать. До момента работы с Владимиром занимались продажей своей квартиры через проверенного годами ранее риэлторе, но к сожалению, эффекта от работы с ним не было, тогда я начал искать другого человека, который будет заниматься продажей нашей квартиры. Я на форуме сижу уже с 2010 года, все движухи на нем отслеживаю, активности Владимира на форуме нельзя не заметить. Все положительные отзывы, которые есть у Владимира по его работе полностью подтверждаю. Для меня наличие реальных отзывов это один из самых важных моментов в процессе принятия каких либо решений. Наш клиент нашелся в достаточно приемлемый отрезак времени, игрались с ценой +-, следили за динамикой звонков, в итоге клиент был найден. В процессе оформления всех документов по сделке Владимир четко отстаивал все наши интересы и сокращал риски по договору.

     

    Вообщем еще раз хочу сказать спасибо Владимиру за проделанную работу и успехов в делах!

    Изменено пользователем Bardukov

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    На рынке жилья Москвы и Подмосковья сформировался беспрецедентный объем предложения  

     

    читать полностью:http://www.irn.ru/articles/38677.html

    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Продажи вторичного жилья в Москве рухнули на 40%

    Продавцы готовы снижать цены на 10–20%, но это уже не помогает

    http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2015/07/03/599126-prodazhi-vtorichnogo-zhilya-v-moskve-ruhnuli-na-40

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Продажи вторичного жилья в Москве рухнули на 40%

    Продавцы готовы снижать цены на 10–20%, но это уже не помогает

    http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2015/07/03/599126-prodazhi-vtorichnogo-zhilya-v-moskve-ruhnuli-na-40

    Еще не вечер, господа, - еще не вечер, то есть, хочу сказать, что к осени кризис только усилится.

    В центрах оформления сделок очень жиденький поток покупателей, банки полупустые...

    Однако, - покупатели на рынке все же присутствуют.

    На этой неделе провел 3 сделки- две из которых с нашими форумчанами,

    Сегодня должна быть четвертая... :-)


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир, не прогнозируется ли удешевление однушки в домах МИЦ без ремонта до 5 мил р. Сейчас на циане видела 5750 в Миц-11 самую дешевую.


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир, не прогнозируется ли удешевление однушки в домах МИЦ без ремонта до 5 мил р. Сейчас на циане видела 5750 в Миц-11 самую дешевую.

    Владимир, не прогнозируется ли удешевление однушки в домах МИЦ без ремонта до 5 мил р. Сейчас на циане видела 5750 в Миц-11 самую дешевую.

    У меня сейчас в продаже 5 1-но комнатных квартир без отделки В СОБСТВЕННОСТИ в домах МИЦА- за 2-3 недели не ушла ни одна из них, хотя смотрят активно.

    Самые дорогие 5 750 000- на Монаховой 23, дом у пруда: ооочень хорошая квартира на 15 этаже, видовая, но все портит кухня 8,6 кв.м.

    5 500 000 - квартира на Монаховой 6 и Лип. Парк дом 10 к.3

    Сегодня передаои ключи от Бачуринской 22, - решили выставлять за 5 450 000.

    2) Юль, - не знаю, вполне вероятно, что к осени ценник на 1-ку в бетоне с документами может приблизиться к 5 млн. Посмотрим. Люди почему не торопятся покупать? - потому что долго выбирают. Предложений ОЧЕНЬ много.


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.

    Внесение авансов.

    Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    Наш офис:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас