mc1c80

УК ЖК "Зеленая Линия"

    620 сообщений в этой теме

    Доброе утро.

     

    Все, кто еще не подписал договор с управляющей компании (Далее УК), обратите внимание на Приложение № 3 к договору. Содержащиеся в нем требования не имеют под собой никакой нормативной базы. УК пытается регулировать и контролировать то, что лежит вне зоны её ответственности и компетенции. В действительности требовать согласования с ними переустройства в Вашей квартире они не вправе.

    ...

    .

    ...

    Ссылка на скан договора: https://yadi.sk/d/4B4aUDF0mFrw3

     

    С уважением,

    Максимов А.

    Спасибо за информацию! Но только вчера уже подписал... Тоже насторожило приложение 3. Теперь думаю, что может быть если не приносить им никаких проектов разводок.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Спасибо большое за договор. Появилась возможность ознакомиться.

    Уважаемые соседи, кто подписал договор с УК, обратили ли вы внимание на приложение № 1 к договору, в котором говорится о тарифе на содержание и ремонт? Мне кажется он сильно завышен

    Есть какой то вариант не подписывать это? Как будем действовать то?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Есть какой то вариант не подписывать это? Как будем действовать то?

    На самом деле тариф почти что и честный, то есть утверждённый советом депутатов и актуален для всей новой Москвы и поселения Сосенское в частности. Единственное, можно корректировать в сторону уменьшения, если какие-то услуги не оказываются. Для этого нужно заполучить расшифровку, что в эти почти 37 рублей входит, и требовать потом пересчёт. Например, за обслуживание мусоропровода, который у нас вроде как первый год должен и не работать (там вроде аж рубль с метра :) ) . Расшифровку попробую найти, если кто-нибудь не опередит, где-то она на форуме мелькала чуть ли не от депутата нашего.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    На самом деле тариф почти что и честный, то есть утверждённый советом депутатов и актуален для всей новой Москвы и поселения Сосенское в частности. Единственное, можно корректировать в сторону уменьшения, если какие-то услуги не оказываются. Для этого нужно заполучить расшифровку, что в эти почти 37 рублей входит, и требовать потом пересчёт. Например, за обслуживание мусоропровода, который у нас вроде как первый год должен и не работать (там вроде аж рубль с метра :) ) . Расшифровку попробую найти, если кто-нибудь не опередит, где-то она на форуме мелькала чуть ли не от депутата нашего.

    Решение СД от 18 июня 2015 года № 32/1 Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений для населения поселения Сосенское в городе Москве на период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г.

    Изменено пользователем Кирилл Бармашев
    1 пользователю понравилось это

    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемый депутат, а как Вы прокомментируете это:

    Однако стоит помнить, что частично не должны платить за содержание и ремонт собственники жилья в новостройках. В соответствии с действующим законодательством, текущий ремонт жилого дома-новостройки, если таковой понадобится, должен быть оплачен за счёт средств компании-застройщика. Срок – в течение пяти лет после окончания строительства.

    Проще говоря, любой застройщик «по умолчанию» даёт гарантию на построенный дом на пять лет. В течение этого срока проводить любой текущий ремонтновостройки за счёт жителей-собственников незаконно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемый депутат, а как Вы прокомментируете это:

    Однако стоит помнить, что частично не должны платить за содержание и ремонт собственники жилья в новостройках. В соответствии с действующим законодательством, текущий ремонт жилого дома-новостройки, если таковой понадобится, должен быть оплачен за счёт средств компании-застройщика. Срок – в течение пяти лет после окончания строительства.

    Проще говоря, любой застройщик «по умолчанию» даёт гарантию на построенный дом на пять лет. В течение этого срока проводить любой текущий ремонтновостройки за счёт жителей-собственников незаконно.

    Бред от человека, который плохо разбирается в жилищном законодательстве.

    1 пользователю понравилось это

    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемый депутат, а как Вы прокомментируете это:

    Однако стоит помнить, что частично не должны платить за содержание и ремонт собственники жилья в новостройках. В соответствии с действующим законодательством, текущий ремонт жилого дома-новостройки, если таковой понадобится, должен быть оплачен за счёт средств компании-застройщика. Срок – в течение пяти лет после окончания строительства.

    Проще говоря, любой застройщик «по умолчанию» даёт гарантию на построенный дом на пять лет. В течение этого срока проводить любой текущий ремонтновостройки за счёт жителей-собственников незаконно.

    Не должны платить наверное за кап. ремонт

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    На самом деле тариф почти что и честный, то есть утверждённый советом депутатов и актуален для всей новой Москвы и поселения Сосенское в частности. Единственное, можно корректировать в сторону уменьшения, если какие-то услуги не оказываются. Для этого нужно заполучить расшифровку, что в эти почти 37 рублей входит, и требовать потом пересчёт. Например, за обслуживание мусоропровода, который у нас вроде как первый год должен и не работать (там вроде аж рубль с метра :) ) . Расшифровку попробую найти, если кто-нибудь не опередит, где-то она на форуме мелькала чуть ли не от депутата нашего.

     

    Мусоропровод откроют через год-полтора после окончания основных ремонтов, чтобы не забили строительным мусором, но все это время для мусора должны стоять контейнеры на улице, так что здесь цена оправдана.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи, читайте внимательно текст документа, а именно приложение № 1. Какое у нас может быть обслуживание и ремонт электроплит, если мы собственники и плиты устанавливаем самостоятельно. К тому же это не газ, за которым действительно нужно следить. Содержание мусоропровода - он у нас заварен, соответственно до тех пор пока он заварен платить ничего не должны. Сбор и вывоз мусора тоже входят в эти деньги, так почему мы должны отдельно подписывать договор на вывоз мусора??? 

    3 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не должны платить наверное за кап. ремонт

    Должны, если дом включен в региональную программу кап. ремонта. Поправки с 5-ти летний мораторием для новостроек по моему до сих пор не приняли.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вообще я рекомендую всем  почитать первые страницы тем домов 1-й очереди Квартала А101: у нас так же УК (ДУМКД) и все вопросы, которые вы здесь обсуждаете в связи с приемкой квартир уже были во много разобраны. 


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    клево конечно можно нажиться на сборах на кап.ремонт новостроек, которым он по определению как минимум года 3, ато и все 5 не нужен. Прикинула в цифрах, столкьо нулей даже с 1 дома в год))) класс не в ту профессию я пошла, ой не в ту...

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    клево конечно можно нажиться на сборах на кап.ремонт новостроек, которым он по определению как минимум года 3, ато и все 5 не нужен. Прикинула в цифрах, столкьо нулей даже с 1 дома в год))) класс не в ту профессию я пошла, ой не в ту...

    Вы видимо путаете капитальный и текущий ремонт.

    Но по опыту могу сказать, что когда начнутся массовые ремонты УК задолбается за рабочими, которые делают ремонты чинить двери в подъездах, менять плитку, разбитые окна и т.д. и т.п. Гарантийными обязательствами застройщика как Вы понимаете это не покрывается.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вы видимо путаете капитальный и текущий ремонт.

    Но по опыту могу сказать, что когда начнутся массовые ремонты УК задолбается за рабочими, которые делают ремонты чинить двери в подъездах, менять плитку, разбитые окна и т.д. и т.п. Гарантийными обязательствами застройщика как Вы понимаете это не покрывается.

    за такие сборы да и не поменять окна... ну смешно же))) можно еще и золотым опылением покрыть и пару драгоценных камушек инкрустировать=)

    Изменено пользователем Королевна

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вообще я рекомендую всем почитать первые страницы тем домов 1-й очереди Квартала А101: у нас так же УК (ДУМКД) и все вопросы, которые вы здесь обсуждаете в связи с приемкой квартир уже были во много разобраны.

    Кирилл, спасибо большое, почитала, но может быть плохо) так как вопросы остались :

    1. Тариф, утверждённый советом депутатов, это максимальный тариф или ук может его установить больше?

    2. Если нет, а я так поняла, что нет, то вопрос правомерности следующий: в договоре в пункте про ежемесячную плату за содержание и ремонт указано, что она (плата) не содержит стоимости работ по ремонту и содержанию всех мусоропроводов и технического обслуживания одного пассажирского лифта. При этом тариф указан 36 рублей 76 копеек. Если я правильно умею считать, то в таком случае он должен быть 38.48-3.32(мусоропровод)=35.12. Если вычесть еще и пассажирский лифт, то примерно еще минус рубля три.

    Укажите, пожалуйста, на ошибку

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кирилл, спасибо большое, почитала, но может быть плохо) так как вопросы остались :

    1. Тариф, утверждённый советом депутатов, это максимальный тариф или ук может его установить больше?

    2. Если нет, а я так поняла, что нет, то вопрос правомерности следующий: в договоре в пункте про ежемесячную плату за содержание и ремонт указано, что она (плата) не содержит стоимости работ по ремонту и содержанию всех мусоропроводов и технического обслуживания одного пассажирского лифта. При этом тариф указан 36 рублей 76 копеек. Если я правильно умею считать, то в таком случае он должен быть 38.48-3.32(мусоропровод)=35.12. Если вычесть еще и пассажирский лифт, то примерно еще минус рубля три.

    Укажите, пожалуйста, на ошибку

    1. УК ничего не может установить, законодательство не наделяете УК такими полномочиями. Тариф устанавливают местные органы власти для домов, которые не реализовали свое право установить тариф самостоятельно или для новостроек, которые обслуживаются по конкурсу, как в вашем случае. 

    2. Я считаю, что данный пункт в договоре противоречит нормам жилищного законодательства. Вообще я бы рекомендовал разобраться, что за договор Вам подсовывают. Дело в том, что префектура выставляя дома-новостройки на конкурс использует типовой договор управления, утвержденный Правительством Москвы. И именно этот договор должен заключаться между собсвтенниками и УК выигравшей конкурс. В стандартном договоре таких условий нет. Покопайтесь на http://torgi.gov.ru/, поищите завершенный конкурс на ваши дома, к конкурсы должна прилагаться документация, включая типовой договор.

    Изменено пользователем Кирилл Бармашев
    2 пользователям понравилось это

    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    1. УК ничего не может установить, законодательство не наделяете УК такими полномочиями. Тариф устанавливают местные органы власти для домов, которые не реализовали свое право установить тариф самостоятельно или для новостроек, которые обслуживаются по конкурсу, как в вашем случае.

    2. Я считаю, что данный пункт в договоре противоречит нормам жилищного законодательства. Вообще я бы рекомендовал разобраться, что за договор Вам подсовывают. Дело в том, что префектура выставляя дома-новостройки на конкурс использует типовой договор управления, утвержденный Правительством Москвы. И именно этот договор должен заключаться между собсвтенниками и УК выигравшей конкурс. В стандартном договоре таких условий нет. Покопайтесь на http://torgi.gov.ru/, поищите завершенный конкурс на ваши дома, к конкурсы должна прилагаться документация, включая типовой договор.

    Кирилл, спасибо, действительно, сомнительный договор:) лота по бачуринской там временем на указанном сайте нет, ни среди архивных, ни среди последних за 6 месяцев. Нашла только по фитаревской. Префектура могла не проводить конкурс?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кирилл, спасибо, действительно, сомнительный договор :) лота по бачуринской там временем на указанном сайте нет, ни среди архивных, ни среди последних за 6 месяцев. Нашла только по фитаревской. Префектура могла не проводить конкурс?

    Вообще была обязана.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    2й корпус подскажите у кого в УК брали схему раскладки труб отопления по квартире и исп документацию по электрике

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    2й корпус подскажите у кого в УК брали схему раскладки труб отопления по квартире и исп документацию по электрике

    Я пыталась, в ук сделали круглые глаза и сказали, что у них такой нет. Задала вопрос на официальном форуме в теме про ук вчера, жду ответа.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас