Перейти к содержанию
ks887

Строительство ЖК "Легенда №18" (18-й корпус ЖК "Гарден парк" )

    Рекомендуемые сообщения

    Созрело несколько вопросов (хотя на самом деле миллион - не меньше))):

     

    Ну и в общем, те счастливчики, которые уже прошли все тяготы ремонта, посоветуйте, пожалуйста, на что стоит обратить внимание))

     

    1. Мне проекты согласовал инженер от УК Клюкин И.А. Очень вменяемый и толковый дядька, сидит в помещении диспетчерской. Приходите к нему лучше после обеда, всегда на месте.

    Самое главное - на проекте ВС нарисовать зоны гидроизоляции (весь санузел и 1,5 метра от мойки на кухне), а на проекте ЭС - расчет квартирного щитка и правильные кабели.

     

    На время ремонта пытались подсунуть разводящий договор на доп.услуги (технадзор, нагрузка на инженерное оборудование и лифты, уборка МОП и вывоз кгм), Были обосновано посланы :)

    Если у вас рассрочка и "акт доступа в ремонт" от Кроста, то квартира де-юро еще не ваша и вам, видимо, придется соглашаться с навязанными услугами. (Но на самом деле не уверен)

     

    2. Грузчики могут быть своими. У меня это мои рабочие. Желательно иметь свою тележку. Тележка от "дочки" УК стоит 100-150 руб. за рейс от машины до квартиры, оплачивается через терминал в офисе УК.

    Грузовой лифт вероятно настроен на 500 кг. В тележку грузили по 400 кг max + 1-2 чел, иначе не едет!

    Разгружаться надо через паркинг (2 этаж). На каждую машину с доставкой материалов нужно в офисе УК брать пропуск, даже если машина дважды в день приедет.

     

    3. Пропуска на рабочих выписываются на месяц. дают заламинированную бумажку с фотографией рабочего. Берут мзду 200 рублей за один пропуск (кладут в карман).

    В офисе Ук делается доверенность на бригадира и он сможет заказывать пропуска на новых рабочих и продлевать старые.

     

    4. Тех кто купил м/место вроде как записали в список и проблем с заездом в паркинг нет.

     

    Внимание надо обращать на всё:) Удачи!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Спасибо большое за ответы и советы!)) Обязательно учту)

    а по ходу дела, думаю, еще не раз сюда обращусь)))

     

    УК судя по всему у нас "веселая") пока не очень представляю, как это все совмещать с работой.. т.к. на сколько понимаю, у них стандартный рабочий день до 18:00. Товарищ Клюкин И.А. бывает в выходные дни, не знаете?

     

    Квартира была куплена в рассрочку, все обязательства по договору выполнены в полном обьеме. Собственность, говорили, через пол года после сдачи дома. Т.е. выходит декабрь-январь.

     

    Акт п-п не предлагали пока подписывать, но уже как пару месяцев есть акт доступа в ремонт. Сам же Крост заявил ожидать таинственного сообщения в декабре и мол записываться на подписание очередной порции документов, слушала их, честно говоря, в пол уха, т.к. звонили в рабочее время. Видимо про АПП и шла речь.

    Так же пока не подписала договор управления с УК (буквально пару недель назад вытащила из-под двери гневное письмо), в связи с этим вопрос - с каких пор они вообще начнут начислять коммуналку? и правильно ли я понимаю, что вот это удорожание на время ремонта начнет отсчет от предоставления заявление на вход в ремонт?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    1. Мне проекты согласовал инженер от УК Клюкин И.А. Очень вменяемый и толковый дядька, сидит в помещении диспетчерской. Приходите к нему лучше после обеда, всегда на месте.

    Самое главное - на проекте ВС нарисовать зоны гидроизоляции (весь санузел и 1,5 метра от мойки на кухне), а на проекте ЭС - расчет квартирного щитка и правильные кабели.

    На время ремонта пытались подсунуть разводящий договор на доп.услуги (технадзор, нагрузка на инженерное оборудование и лифты, уборка МОП и вывоз кгм), Были обосновано посланы :)

    Если у вас рассрочка и "акт доступа в ремонт" от Кроста, то квартира де-юро еще не ваша и вам, видимо, придется соглашаться с навязанными услугами. (Но на самом деле не уверен)

    добрый день подскажите, пожалуйста, обоснованное "послание":) можно личку или на почту [email protected]

    Заранее благодарю!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Топольников,

    обосновано было тем, что в дополнительных услугах не нуждаюсь! На то они и не обязательные раз дополнительные =)

     

    1) За вывоз КГМ мы и так платим по договору управления. В процессе жизнедеятельности КГМ возникает только на время ремонта, а дальше только ТБО. Можете и сами вывозить свой КГМ.

    2) Дополнительная уборка МОП мне не нужна, т.к. мои рабочие сами убирают этаж от лифта до квартиры в случае разргузки "грязных" стройматериалов. Этаж я застелил линолеумом, всегда лежит мокрая тряпка, сыпучие материалы по МОПам не разношу. А обычная уборка МОПов есть в договоре управления.

    3) Лифты и инженерные сети я не перегружаю. Лифт перегрузить невозможно, он не поедет. В канализацию мусор и проч. не сливаю.

    4) В их технадзоре не нуждаюсь, сами мы умные!

     

    Написал заявление. Возражений от управляющего не было.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    По проектам- они рекомендуют проектировщиков и допускают в ремонт с их договором. По щитку говорят- подавайте в суд...

    Кому-нибудь удлиннили кабель? Удлиннили или заменили?

    Выемку для щитка сместили?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    По проектам- они рекомендуют проектировщиков и допускают в ремонт с их договором. По щитку говорят- подавайте в суд...

    Кому-нибудь удлиннили кабель? Удлиннили или заменили?

    Выемку для щитка сместили?

    Выемку нет, но я на нее и не писал претензию. Можно и самим перенести, главное длины кабеля хватает

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Хочу обратиться к соседям из 144 квартиры, если Вы не хотите обьяснить своим рабочим, что такое график шум работ, то я уже устал им это обьяснять, если Вы в ближайшие дни не наведете порядок,то к Вам в гости пориедет участковый и фмс и Вам как работадателю этих безтолковых товарищей светит штраф со множеством нулей.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Съездила посмотреть исправление недостатков- кабель надставили с тремя колодками(я не согласна люк делать), выемку под щиток выдолбили, но арматуру оставили:(. В ходе работ видимо открывали окна проветривать- окна открыты были и перекосились- надо теперь регулировать... опять ждать... А кто-нибудь планирует подавать иск о неустойке и щитке?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А с этим щитком какая цена вопроса вообще?

    И что они говорят, не будут просто ставить и всё? В договоре же чётко прописано,что щиток в квартире должен быть...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Добрый день, соседи! 

    СердеШно поздравляю тех, кто без боли вошел в ремонт и тех,кто уже счастливо живет в Легенде! 

     

    У нас тут конфуз произошел.. Совета прошу... :unsure:

    16 августа 2016  'принимали' квартиру. В тот же день в УК написали Заявление на замену оконных рам.

    Приятная девушка присвоила ему номер и даже сделала нам копию .

     Сказала,что как будет готово (максимум 30 дней!), нам позвонят.

    21 октября 2016  позвонили в КРОСТ, узнать как идут дела. 

    А товарищи на том конце говорят "нет и не было вашего заявления, разбирайтесь с УК".

    Позвонили в УК, а те в свою очередь , сказали "ОЙ!! А пришлите нам  Вашу копию"....

    В общем-то, вопрос...

     

    Как быть? Кого наказать?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Добрый день, соседи!

    СердеШно поздравляю тех, кто без боли вошел в ремонт и тех,кто уже счастливо живет в Легенде!

    У нас тут конфуз произошел.. Совета прошу... :unsure:

    16 августа 2016 'принимали' квартиру. В тот же день в УК написали Заявление на замену оконных рам.

    Приятная девушка присвоила ему номер и даже сделала нам копию .

    Сказала,что как будет готово (максимум 30 дней!), нам позвонят.

    21 октября 2016 позвонили в КРОСТ, узнать как идут дела.

    А товарищи на том конце говорят "нет и не было вашего заявления, разбирайтесь с УК".

    Позвонили в УК, а те в свою очередь , сказали "ОЙ!! А пришлите нам Вашу копию"....

    В общем-то, вопрос...

    Как быть? Кого наказать?

    По вопросу не подскажу,но в УК все очень весело,дурдом на выезде просто...захожу к ним каждый день и каждый раз что-то новенькое...2 дня выдавали ключи от подъезда,потом в один момент вдруг прекратили и причину толком объяснить не могут...короче,крепитесь,нервов много надо...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    По вопросу не подскажу,но в УК все очень весело,дурдом на выезде просто...захожу к ним каждый день и каждый раз что-то новенькое...2 дня выдавали ключи от подъезда,потом в один момент вдруг прекратили и причину толком объяснить не могут...короче,крепитесь,нервов много надо...

    Таки да..... Как Вы выдерживаете каждый день?!..  

    С ужасом понимаю,что это только начало!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Таки да..... Как Вы выдерживаете каждый день?!..

    С ужасом понимаю,что это только начало!

    Воспринимаю это как вид неотвратимого развлечения и жду момент,когда можно будет заходить раз в месяц,а лучше вообще никогда...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    На время ремонта пытались подсунуть разводящий договор на доп.услуги (технадзор, нагрузка на инженерное оборудование и лифты, уборка МОП и вывоз кгм), Были обосновано посланы :)

     

     

     

     Я оплатила! почему обосновано посланы????

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Добрый день, соседи! 

    СердеШно поздравляю тех, кто без боли вошел в ремонт и тех,кто уже счастливо живет в Легенде! 

     

    У нас тут конфуз произошел.. Совета прошу... :unsure:

    16 августа 2016  'принимали' квартиру. В тот же день в УК написали Заявление на замену оконных рам.

    Приятная девушка присвоила ему номер и даже сделала нам копию .

     Сказала,что как будет готово (максимум 30 дней!), нам позвонят.

    21 октября 2016  позвонили в КРОСТ, узнать как идут дела. 

    А товарищи на том конце говорят "нет и не было вашего заявления, разбирайтесь с УК".

    Позвонили в УК, а те в свою очередь , сказали "ОЙ!! А пришлите нам  Вашу копию"....

    В общем-то, вопрос...

     

    Как быть? Кого наказать?

    Был в похожей ситуации (только принимал заявление какой то парень), но потерю обнаружил раньше (2 августа осматривал, 9 сентября обнаружил что моё заявление потеряли). В итоге высылал в УК копию копии заявления. Разбираться надо через УК.

    Сегодня был на повторном осмотре - всё исправили. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Я написала жалобу в УК по поводу того, когда разгрузку не пустили в 8:30 утра. Типа на каком основании. Сегодня позвонила юрист и сказала, что не нашли в деле Акта ПП от Кроста (потерялося) Поэтому, управляющий решил что я не собственник!) и не пустил машину. Прикиньте, он наверное все наши документы с собой носит...)))) и может посмотреть в 8 утра... и решить, что ДДУ не реализован и ваще кто я такая :)

     

    Просто КГБ какое-то "дела" на всех... Вообще... их дело считать крыс в подвале, а собственник я или нет должен решать КРОСТ или государство.

     

    Написала еще по поводу того, почему я должна класть линолеум и еще к тому же платить за вход в ремонт. Буду ждать их аргументов :)


    Кстати... оказывается объявление о кондиционере, которое висело на подъезде, было каких-то левых чуваков. Вчера узнали к кому обращаться. И да, у нас новый управляющий - некто Вадим. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Был в похожей ситуации (только принимал заявление какой то парень), но потерю обнаружил раньше (2 августа осматривал, 9 сентября обнаружил что моё заявление потеряли). В итоге высылал в УК копию копии заявления. Разбираться надо через УК.

    Сегодня был на повторном осмотре - всё исправили. 

    ну вот бардак же  :wall: ... По сути нам УК никто , ДДУ с застройщиком ,  они и должны решать проблемы со своим подрядчиком. 

    А после того,как Вы отправили  им копию , сколько еще ждали? Как узнали что исправили? Грозили им судом и расправой?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ну вот бардак же  :wall: ... По сути нам УК никто , ДДУ с застройщиком ,  они и должны решать проблемы со своим подрядчиком. 

    А после того,как Вы отправили  им копию , сколько еще ждали? Как узнали что исправили? Грозили им судом и расправой?

    Судом не грозил. Просто отправил в УК копию заявления, узнал у них номер входящего и написал претензию в КРОСТ с требованием устранить в течение 60 дней (на тот момент мне пришло письмо с уведомлением об окончании строительства и по ДДУ 60 дней с момента подачи претензии - минимальный срок). Исправляли где-то 1,5 месяца. Что исправили узнал после звонка в УК на прошлой неделе.

    P.s. к претензии ничего не прикладывал, а просто сослался на пункты из ДДУ.

    P.p.s. на претензию офицального ответа так и не дождался

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Сегодня был на повторном осмотре - всё исправили. 

    А какие у вас были недоделки? если не секрет)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А какие у вас были недоделки? если не секрет)

    Сколы множественные трещины на рамах.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов