Строительство ЖК "Легенда №18" (18-й корпус ЖК "Гарден парк" )

[Yatak 3]

Приветствую вас соседи! Это мой первый ремонт, первая квартира и вообще я чайник по всем вопросам. К ремонту еще не приступал, собираюсь начать в декабре. У меня вопрос по проектам. Как я понял, чтобы начать ремонт необходимо в УК предоставить проекты по мокрым точкам и электричеству. Без этих проектов обойтись нельзя? Если нельзя, то у кого заказывать их? у нашей УК это стоит 300 руб. за кв. м. по каждому проекту. Не дорого ли это? Если заказывать у сторонней компании, то потом его необходимо согласовывать в УК? Не заворачивают ли они сторонние проекты?

Еще не понимаю по парковке. Если я не покупал м/м, могу ли парковаться на территории дома?

Мы делаем проекты у room service, цена 300р. За кВ м - это комплекс и за электрику и водоснабжение, видимо Вам не правильно объяснили.

[Yatak 3]

Управляющий эксперт сервиса на днях поведал мне новую информацию относительно охраны нашего дома. Даже текущей суммы в размере около тысячи рублей с каждой квартиры не хватает и, скорее всего, в каждом подъезде охраны/консьержа вообще никогда не будет, а будет один общий пост и видеонаблюдение.

[Lastochkina 2]

Приветствую вас соседи! Это мой первый ремонт, первая квартира и вообще я чайник по всем вопросам. К ремонту еще не приступал, собираюсь начать в декабре. У меня вопрос по проектам. Как я понял, чтобы начать ремонт необходимо в УК предоставить проекты по мокрым точкам и электричеству. Без этих проектов обойтись нельзя? Если нельзя, то у кого заказывать их? у нашей УК это стоит 300 руб. за кв. м. по каждому проекту. Не дорого ли это? Если заказывать у сторонней компании, то потом его необходимо согласовывать в УК? Не заворачивают ли они сторонние проекты? 

Еще не понимаю по парковке. Если я не покупал м/м, могу ли парковаться на территории дома?

 

Мой дизайнер сказал, что это вполне адекватная цена) Сделайте там и не парьтесь, вот честное слово. Я отдала в три раза больше (но с полноценным дизайном кв и визуализацией) и все переделываю и переделываю)) Не морочьте себе голову

[ART 1]

Приветствую вас соседи! Это мой первый ремонт, первая квартира и вообще я чайник по всем вопросам. К ремонту еще не приступал, собираюсь начать в декабре. У меня вопрос по проектам. Как я понял, чтобы начать ремонт необходимо в УК предоставить проекты по мокрым точкам и электричеству. Без этих проектов обойтись нельзя? Если нельзя, то у кого заказывать их? у нашей УК это стоит 300 руб. за кв. м. по каждому проекту. Не дорого ли это? Если заказывать у сторонней компании, то потом его необходимо согласовывать в УК? Не заворачивают ли они сторонние проекты? 

Еще не понимаю по парковке. Если я не покупал м/м, могу ли парковаться на территории дома?

на счет проектов могу сказать что делал у сторонней организации и вышло чуть дороже..а так же читал тут на форуме, что кому то проекты и заворачивали..так что в принципи можно их заказывать в самой УК

[ART 1]

на счет проектов могу сказать что делал у сторонней организации и вышло чуть дороже..а так же читал тут на форуме, что кому то проекты и заворачивали..так что в принципи можно их заказывать в самой УК

а парковаться во дворе дома нельзя..только на 20 мин не более.видел там уже черный список составлен и кучу авто которых уже не пускают..типа двор без машин и все такое)

[Стивен 21]

а парковаться во дворе дома нельзя..только на 20 мин не более.видел там уже черный список составлен и кучу авто которых уже не пускают..типа двор без машин и все такое)

А почему вы не послали их в пешее эротическое путешествие?

Сотрудники УК привыкли, что жильцы  - бесправное стадо. Да, в чем-то на стороне УК и действующее законодательство (чтобы жильцам что-то решить общее - надо собрать общее собрание, а это оччччень сложно).  Да, где-то, народ в России привык быть забитым или подчиняться лозунгам из газет. Или как те бабушки: "А ведь по телевизору сказали...".

---------------

Я сейчас еще раз прочитал договор. Там нет ничего о "дворе без машин". Видел фразу в п.2.5. Договора, что участник  "ознакомлен с проектной декларацией".

Я не помню, что там что-то было про двор без машин.

К тому же:

1) ознакомлен - не значит, что обязуется исполнять

2) декларация подразумевает неконкретный характер положений, требующих дополнительного регулирования.

3) на сайте Кроста, на схеме  http://www.krost.ru/live/jk-legenda-18/

указано, что во во дворе есть парковка - вон она, разлинована со стороны дома, где въезд в паркинг.

-------

Поэтому, если не послали их Вы, пошлю я. У меня, к счастью, или сожалению, большой опыт борьбы с хотелками представителей подобных юрлиц.

К сожалению, я сейчас никуда не тороплюсь с этой квартирой и на объекте появляюсь очень редко.

Но в данном случае, оправдать поведение УК можно только тем, что у жильцов нет официального права собственности. Поэтому жильцы отчасти сейчас бесправны.

Изменено 11 ноября, 2016 пользователем Стивен

[Бусик 7]

Управляющий эксперт сервиса на днях поведал мне новую информацию относительно охраны нашего дома. Даже текущей суммы в размере около тысячи рублей с каждой квартиры не хватает и, скорее всего, в каждом подъезде охраны/консьержа вообще никогда не будет, а будет один общий пост и видеонаблюдение.

Еще бы должностную инструкцию охранника, бы поведал управляющий из Эксперта. 

[smilik 70]

Очень интересно почитать в группе в vk ЖК Арт общение по поводу кондиционеров (централизированная система с запретом внешних блоков как и у нас). В общем, после долгого ожидания и смены нескольких подрядчиков, сейчас установкой занимается тоже некая ООО ВНС, похоже очередная "дочка" Кроста, у которой нет даже сайта. Контактные телефоны те же, что и нам дают

Контент только для зарегистрированных пользователей

Есть сообщения от сентября2016г (два лета они прожили без кондиционеров), что кондиционеры в некоротых корпусах на некоторых этажах в некоторых квартирах заработали - то есть шансы на работающие кондиционеры есть))) Стоить это удовольствие по их информации будет 3600р в год за один внутренний блок + электричество по счетчику (делят на количество подключенных к блоку квартир скорее всего). И насколько я поняла, у них один внешний блок обслуживает три этажа

Контент только для зарегистрированных пользователей

И их смета от ВНС на монтаж-внутр.блок-установку. Тут становится интересно, можно ли брать самим любой внутренний блок не за 30+тыс р. или подойдет только той фирмы, что и внешний блок (в Арте это Haier)

Контент только для зарегистрированных пользователей

 

А еще ответ кроста по поводу собственности: "к концу года вас пригласят для получения".. 31 декабря, не иначе)

Изменено 12 ноября, 2016 пользователем smilik

[ART 1]

Управляющий эксперт сервиса на днях поведал мне новую информацию относительно охраны нашего дома. Даже текущей суммы в размере около тысячи рублей с каждой квартиры не хватает и, скорее всего, в каждом подъезде охраны/консьержа вообще никогда не будет, а будет один общий пост и видеонаблюдение.

думаю что вопрос с охраной нужно уже поднимать...либо за эту сумму которую мы сейчас платим выставляют все посты как положено,либо пусть снижают стоимость..

[ART 1]

А почему вы не послали их в пешее эротическое путешествие?

Сотрудники УК привыкли, что жильцы  - бесправное стадо. Да, в чем-то на стороне УК и действующее законодательство (чтобы жильцам что-то решить общее - надо собрать общее собрание, а это оччччень сложно).  Да, где-то, народ в России привык быть забитым или подчиняться лозунгам из газет. Или как те бабушки: "А ведь по телевизору сказали...".

---------------

Я сейчас еще раз прочитал договор. Там нет ничего о "дворе без машин". Видел фразу в п.2.5. Договора, что участник  "ознакомлен с проектной декларацией".

Я не помню, что там что-то было про двор без машин.

К тому же:

1) ознакомлен - не значит, что обязуется исполнять

2) декларация подразумевает неконкретный характер положений, требующих дополнительного регулирования.

3) на сайте Кроста, на схеме  http://www.krost.ru/live/jk-legenda-18/

указано, что во во дворе есть парковка - вон она, разлинована со стороны дома, где въезд в паркинг.

-------

Поэтому, если не послали их Вы, пошлю я. У меня, к счастью, или сожалению, большой опыт борьбы с хотелками представителей подобных юрлиц.

К сожалению, я сейчас никуда не тороплюсь с этой квартирой и на объекте появляюсь очень редко.

Но в данном случае, оправдать поведение УК можно только тем, что у жильцов нет официального права собственности. Поэтому жильцы отчасти сейчас бесправны.

я тут с вами абсолютно согласен...побольше бы таких собственников как вы и можно что то думать со сменой  УК.а на счет себя я пока решил не создавать себе лишних хлопот..в течении месяца буду переезжать уже вот тогда на месте и буду им мозг выносить...говорят наш новый управляющий очень борзый ходит..вот с него и начну )))Кстати согласно ГК РФ УК можно вообще в легкую сменить. так как их назначил застройщик без собрания собственников...Но и для смены все же будет необходимо собрание ,что вообщем то и не просто 

[ART 1]

Кстати все хочу задать им вопрос ,почему парк на крыше не убирают совсем..там снега уже по колено точно

Был сегодня в УК и получил ключики и замочек от почтового ящика..и о чудо!!!БЕСПЛАТНО ))

[Бусик 7]

я тут с вами абсолютно согласен...побольше бы таких собственников как вы и можно что то думать со сменой  УК.а на счет себя я пока решил не создавать себе лишних хлопот..в течении месяца буду переезжать уже вот тогда на месте и буду им мозг выносить...говорят наш новый управляющий очень борзый ходит..вот с него и начну )))Кстати согласно ГК РФ УК можно вообще в легкую сменить. так как их назначил застройщик без собрания собственников...Но и для смены все же будет необходимо собрание ,что вообщем то и не просто 

Провести собрание собственников я беру на себя! У меня уже есть план действий, подготавливаю пакет документов по проведению собрания, а также и созданию ТСЖ, конечно в первый год сменить УК на другую это нереально,так как надо сначала изучить фронт работы, а потом уже соответствовать регламенту и менять УК. Самое главное не навредить себе, нам жильцам. Но, сейчас собрание будет неэффективное, так как нет у нас еще и собственности на руках, и на морозе стоять не шибко хочется 3 часа.

***

Магазин у нас открыли в доме, так за хлебом сходить, и очень вкусные соления вчера покупали.

Изменено 12 ноября, 2016 пользователем Бусик

[Бусик 7]

Кстати все хочу задать им вопрос ,почему парк на крыше не убирают совсем..там снега уже по колено точно

Был сегодня в УК и получил ключики и замочек от почтового ящика..и о чудо!!!БЕСПЛАТНО ))

Как вам свезло надо тоже пойти и свой потребовать. 

Изменено 12 ноября, 2016 пользователем Бусик

[Rypavlik 882]

Эмммм.....

По поводу парковки во дворах и смены УК, могу посоветовать не морочить себе голову.

За эту УК вступятся 70% остальных жителей. 

Поверьте моему опыту проживая в Эдальго и ГПЭ.

 

Большинство сюда и приехали ради отсутствия машин вблизи подъездов, двора без соли и реагентов с колес машин под ногами, и какого-никакого контроля со стороны УК.

Одно присутствие нескольких охранников на территории уже дает возможность не беспокоиться за благоустройство во дворах. К слову, в Эдальго шары-светильники непосредственно с газонов уже убрали - хулиганье по ночам их ногами пинало. Остались только на стойках...

 

При голосовании нереально будет собрать кворум согласно Жилищного кодекса.

Застройщик вправе создать такую УК и навязать ее, т.к. в противном случае невозможно сразу оплачивать услуги по доставке тепла и электроэнергии.

Если жители не довольны работой - то есть процедура смены УК, но большинство всё таки довольны.

70% просто не придет)))

[Стивен 21]

Эмммм.....

По поводу парковки во дворах и смены УК, могу посоветовать не морочить себе голову.

За эту УК вступятся 70% остальных жителей. 

Поверьте моему опыту проживая в Эдальго и ГПЭ.

 

Большинство сюда и приехали ради отсутствия машин вблизи подъездов, двора без соли и реагентов с колес машин под ногами, и какого-никакого контроля со стороны УК.

 

Легенда 18 к проекту "двор без машин" отношения не имеет.

1. При продаже - ничего такого не было.

2. Под домом  - паркинг. Из паркинга как машины будут выезжать? Не через двор разве?

3. На картинке с сайта Кроста, на которую я выше дал ссылку - запланирована парковка (перед магазином).

4. Сейчас справа от шлагбаума что находится? Площадка для бейсбола? Или вертолетная площадка?))))) Нет. Самая натуральная парковка.

5. Улица, которая идет параллельно зданию как-то не подразумевает отсутствие машин.

6. Никакой идиот не будет строить 4-х этажный стилобат, где запланированы магазины, офисы, фитнес-клубы и т.д. в зоне "двор без машин". Ибо не найдется идиотов-арендаторов, которые не смогут предоставить покупателям/посетителям парковочное место.

В открывшийся уже в доме магазин продукты как доставляют? На руках носят от улицы А.Монаховой?)))))

Изменено 13 ноября, 2016 пользователем Стивен

[Kea 11]

По своему прошлому дому могу сказать, что собрать все-таки реально один раз, чтобы выбрать Правление, потом заочное голосование вроде проходит... Но прежде чем что-то менять надо реально все просчитать, у меня захотели охрану поменять, а это нереально... Старые по инерции еще работают, а новые за эти суммы уже не хотят... А повышение квартплаты автоматически ведет к возмущению жильцов. А у бывалых коммунальщиков есть свои способы "экономии", которые для ТСЖ недоступны. Еще надо изучить договор нынешний, они же ведь его никому не дали или я ошибаюсь? И на основании его на них давить.

[Rypavlik 882]

Легенда 18 к проекту "двор без машин" отношения не имеет.

1. При продаже - ничего такого не было.

2. Под домом  - паркинг. Из паркинга как машины будут выезжать? Не через двор разве?

3. На картинке с сайта Кроста, на которую я выше дал ссылку - запланирована парковка (перед магазином).

4. Сейчас справа от шлагбаума что находится? Площадка для бейсбола? Или вертолетная площадка?))))) Нет. Самая натуральная парковка.

5. Улица, которая идет параллельно зданию как-то не подразумевает отсутствие машин.

6. Никакой идиот не будет строить 4-х этажный стилобат, где запланированы магазины, офисы, фитнес-клубы и т.д. в зоне "двор без машин". Ибо не найдется идиотов-арендаторов, которые не смогут предоставить покупателям/посетителям парковочное место.

В открывшийся уже в доме магазин продукты как доставляют? На руках носят от улицы А.Монаховой?)))))

При покупке квартиры застройщик передает только то, что указано в ДДУ.

Остальное на усмотрение застройщика или согласно градостроительному и жилищному кодексам. Землю в нарушение закона кстати застройщики на куски не межуют и не передают в долевую собственность владельцам квартир. Весь этот участок 282Ю, или как его там, по прежнему принадлежит К-Региону.

 

Когда снесут гаражи и откроют дорогу и поликлинику - возможно будут изменения. Я вижу например возможность что Крост отдаст городу эту парковку ради поблажек на других стройках. Понятное дело под общегородскую парковку)

 

Парковочные места каким то посетителям думаю вообще не приходили в голову застройщику. На крайняк отдадут эти помещения в качестве исполнения инвестконтракта. И всё.

 

Что касается "двора без машин", то Крост благодаря именно этому продает значительную часть своих квартир. Следит за этим после сдачи домов и тем самым показывает потенциальным покупателям ГДЕ они будут жить. Думаю тут они ничего не уступят. Хотя парк на крыше))

 

А по поводу смены УК - в 15к1 на собрание инициативной группы больше 20 человек никогда не приходило. В доме 240 квартир. По закону надо собрать ЛИЧНО 51% собственников помещений. Я бы не питал иллюзий...

[Стивен 21]

.....

Что касается "двора без машин", то Крост благодаря именно этому продает значительную часть своих квартир. Следит за этим после сдачи домов и тем самым показывает потенциальным покупателям ГДЕ они будут жить. Думаю тут они ничего не уступят. Хотя парк на крыше))

....

 

Не вижу, как всё сказанное в вашем сообщении дезавуирует моё ))))))))

У меня в сообщении приведены факты (нумерация по пунктам), говорящие, что Легенда-18 к акции "двор без машин" не относится.

[Стивен 21]

Обеими руками за двор без машин! Благо давно живу в Коммунарке и гуляем только в Гарден Парке... И прав был человек выше - Вам нужна соль и грязь с колес?? 

Поэтому наша семья против гадких машин у подъезда... А вот въезд через ворота на парковку - тут да, пусть будет площадка и открытый въезд и свободная парковка вод домом

Извините, но как говорится в анекдоте, вы или крестик снимите или трусы наденьте))))

По-вашему - если у подъезда машины нельзя, а с другой стороны дома можно - это "двор без машин" ? )))))))))))

Я ничего не говорил о том, что давайте парковать машины у подъезда.

Посмотрите по пунктам мое верхнее сообщение. Парковки Кростом УЖЕ запланированы и построены справа от шлагбаума и напротив магазина.

А ЧЕРЕЗ ДВОР (ту часть двора, которая находится с внешней стороны 3-й секции) реализован въезд машин в подземный паркинг.

Так какой же это "двор без машин" ? )))))))))))

 

 И сейчас бы я на месте УК сделал бы въезд на парковку платный - 50 руб. час - хочешь с комфортом - плати... Главное достоинство этой УК - порядок во дворах и подъездах... Есть с чем сравнивать... Живу в авгуровском доме... 

 

То вы за двор без машин, то за платную парковку...)))

---------------------

Чтобы жить с комфортом в доме, социум дома должен быть однородным. Тогда у всех будут одинаковые цели, средства, понимание.

А ограничительными мерами комфорта в доме не добьешься.

Изменено 14 ноября, 2016 пользователем Стивен

[Стивен 21]

Даже в тюрьме и в инкубаторе социум далеко не однороден. Придется смириться, что мы разные)))

Поэтому и не хочу парковку перед подъездом. У нас у дома все люди как люди, а один ЧМО ставил свой ровер под подъезд. Пока, видимо, не однозначно намекнули, что хватит. И это сосед... 

 

Естественно, перед подъездами машин быть не должно.

Но со стороны улицы - почему нет?

Сейчас там место для парковки уже построено. Значит машины там будут стоять.

А когда улицу там окончательно откроют - вообще от стоящих машин никуда не денешься.

А в 1-м Зачатьевском переулке социум однороден)))

Как и в Капотне.

Изменено 14 ноября, 2016 пользователем Стивен