Инвестиции в недвижимость Коммунарки

[evgenga 200]

Да, объект близко к ТТК, но это не самое страшное, к шуму я уже как то привык, тем более есть выбор апартаментов окнами во двор. + транспортная доступность как пешком так и на машине. Куда более меня смущает преддоговор, оттянутый на полгода основной договор, потом и новостройкой объект не считается, там проходят - реставрационные работы! и то, что 214ФЗ тут не работает, то есть все действия на свой страх и риск...

Привлекает цена: за 4 ляма можно взять такую же площадь, что и в "Эдальго" около 33м.кв, но значительно интересней, включая и возможность второго этажа (типа палати) .

Спасибо за ответы...буду думать.

[Гость]

Да, объект близко к ТТК, но это не самое страшное, к шуму я уже как то привык,

Дело даже не в шуме, это проблему решают хорошие стеклопакеты, а в качестве воздуха которым Вы будете дышать - транспортная доступность и относительная низкая цена не стоят повышенного иска развития онкологических заболеваний и заболеваний дыхательных путей.

Изменено 8 августа, 2012 пользователем Гость

[Maxak]

Если бы у меня сейчас были свободные деньги, то я вообще бы не входил ни в какое строительство. . Подождал бы полгодика-год, а деньги рассовал по долларам, золоту и вкладам.

[evgenga 200]

В кризис в банки? не лучший выход, и 98 и 2008, показали, что банковская сфера, и не только РФ, но и других стран это колосс на глиняных ногах, рухнет и все пропадет...золото, уже и так подорожало, что мне кажется такого ощутимого роста не будет, да и заморочки с его продажей сожрут весь доход. Если есть возможность, думаю надо в недвижку за бугром вкладывать, туда где намечается большая стабильность.

Изменено 9 августа, 2012 пользователем evgenga

[Maxak]

Если будут банкротится банки принадлежащие государству, то не думаю, что в строительный бизнес будет хорошим предметом для инвестиций. Максимум по золоту почти 1900, а сейчас 1600, куда ему ниже падать то? Неужели есть более надежные и доходные активы, куда все кинутся перекладывать деньги из золота? зачем же покупать золото в слитках, есть много финансовых инструментов позволяющих инвестировать в сырье, не покупая его. Ну и где недвижку советуете за бугром покупать, в Австралии? В Европе <вырезано цензурой>а....А возиться с недвижимостью в удаленных страннах - так это действительно заморочки серьезные, да изучить рынок недвижимости в чужой стране - это целое дело.

[MacRoS 177]

Если будут банкротится банки принадлежащие государству, то не думаю, что в строительный бизнес будет хорошим предметом для инвестиций. Максимум по золоту почти 1900, а сейчас 1600, куда ему ниже падать то? Неужели есть более надежные и доходные активы, куда все кинутся перекладывать деньги из золота? зачем же покупать золото в слитках, есть много финансовых инструментов позволяющих инвестировать в сырье, не покупая его. Ну и где недвижку советуете за бугром покупать, в Австралии? В Европе <вырезано цензурой>а....А возиться с недвижимостью в удаленных страннах - так это действительно заморочки серьезные, да изучить рынок недвижимости в чужой стране - это целое дело.

Вы правы, если банковская система пойдет вразнос и возникнет кризис доверия на межбанковском рынке то и строительным компаниям будет сложно получать кредиты. Как в 2008, когда рынок РЕПО лихорадило. Но в нашей стране вообще странная ситуация, рынок пока сам себя поддерживает. Хотя Владимир Буйлов со мной наверняка не согласится и я уважаю его точку зрения, как специалиста, но ведь проблема в том, что большинство сделок по покупке жилья носит инвестиционный характер. А большинство людей нуждающихся в улучшении жилищных условий просто не в состоянии купить новое жилье. Ведь средняя ЗП в Москве составляет примерно 40 т.руб. Но это средняя, а большинство работников низшего и среднего звена получают не больше 30 т.руб. И я, если честно, не понимаю куда идет развитие рынка недвижимости.

А по золоту тоже вопрос спорный. Если вы посмотрите котировки за 2008 год то увидите значительное снижение цены за унцию примерно на 20%. Да и сейчас никто Вам не ответит будет ли золото расти или продолжит падать. Хотя в качестве долгосрочного актива металлы, наверно, лучший вариант.

Ну а по зарубежной недвижимости средняя доходность составляет процентов 10%, да и геморрой это. ИМХО. Это по росту стоимости для продажи и опять же не для каждой страны. Да и внутни каждой отдельной страны динамика может колебаться от 3% до 30% и выше. Т.ч. тут Вы правы, нужно проводить глубокий анализ.

[Aborigen 22]

Я вот разговоры про скорый кризис на рынке недвижимости слушаю с 1994 года. И что изменилось с того времени. Да ничего. Строят, покупают, продают, перпродают и т.д. Можно подумать, что в 90-х и начале 2000-х большее количество могло себе позволить купить квартиры.

Одним словом аналитики рассуждают и анализируют, получают за это материальной вознаграждение, у кого есть деньги благополучно инвестирует и все счастливы. Если посмотреть долгосрочный тренд, начиная с 90-х, то он всегда восходящий, бывают взлеты и падения, но долгосрочо, он в любом случае восходящий.

Ну и есть простые правила о том, что последнее в недвижимость, с целью краткосрочного заработка, вкладывать не нужно. Простой пример, кто купил в 2008 более менее начинают выходить в плюс, да и то по более менее ходовому жилью - бизнес еще долго будет бултыхаться в минусе оставаясь абсолютно неликвидным.

Т.ч. если есть горизонт в 3-5-7 лет - можно инвестировать, если нет лучше не связываться, особенно без свободных д/с.

Ну и друзья, чтобы не понимать, какой шанс предоставился Коммунарке в части развития благодаря нашему бывшему президенту, я не знаю кем нужно быть. Через десяток лет Крылатское и Шуваловский будут курить в сторонке по сравнению с Коммунаркой.

[MacRoS 177]

Aborigen, я же не говорю, что все рухнет. :hibye: Я не вижу куда это ведет при условии если мировая экономика начнет стагнировать. Вот и все. И учтите, что наши рынки проседают вместе с ценой на нефть. А соответственно проседают и доходы населения. Ну и конечно согласен, что не стоит вкладывать последние деньги в расчете срубить шальных денег по-быстрому. А если окончательно все не застроят вокруг и создадут соответствующую инфраструктуру то возможно получится неплохой район. А с Мичуринским я бы сравнивать не стал, на мой субъективный взгляд это самый комфортный район для проживания. :yes: Но это ИМХО.

[Я свободен]

С учетом предсказаний Ванги (ожидает нас: кризисы, ядерные взрывы в Европе, ядерное заражение в северном полушарии).

Берите дома в экологически чистой Австралии .

Изменено 10 августа, 2012 пользователем Я свободен

[mike 12]

Максимум по золоту почти 1900, а сейчас 1600, куда ему ниже падать то? Неужели есть более надежные и доходные активы, куда все кинутся перекладывать деньги из золота? зачем же покупать золото в слитках, есть много финансовых инструментов позволяющих инвестировать в сырье, не покупая его.

Вот допустим вы вложились в золото, а оно продолжает снижаться, скажем через пару месяцев стоит уже 1500, еще через пару месяцев 1400, ваши действия, докупите еще по более дешевой цене, будете ждать возобновления роста или продадите с убытком? Как определите, что дальше оно уже упасть не может или наоборот, что дальше оно будет только падать?

[Aborigen 22]

Вот допустим вы вложились в золото, а оно продолжает снижаться, скажем через пару месяцев стоит уже 1500, еще через пару месяцев 1400, ваши действия, докупите еще по более дешевой цене, будете ждать возобновления роста или продадите с убытком? Как определите, что дальше оно уже упасть не может или наоборот, что дальше оно будет только падать?

именно так и становятся долгосрочными инвесторами)

[mike 12]

именно так и становятся долгосрочными инвесторами )

Вот собственно от чего я и хочу предостеречь человека.

[Maxak]

Простой пример, кто купил в 2008 более менее начинают выходить в плюс, да и то по более менее ходовому жилью - бизнес еще долго будет бултыхаться в минусе оставаясь абсолютно неликвидным.

По 2008 году не все начинают выходить в плюс, у некоторых вообще еще ничего не достроено. В любом случае 0-10% за 4 года это мягко говоря не удачное инвестирование

Вот допустим вы вложились в золото, а оно продолжает снижаться, скажем через пару месяцев стоит уже 1500, еще через пару месяцев 1400, ваши действия, докупите еще по более дешевой цене, будете ждать возобновления роста или продадите с убытком? Как определите, что дальше оно уже упасть не может или наоборот, что дальше оно будет только падать?

Здесь вы хотя бы можете выйти из неудачной сделки, а ,отдав свои деньги застройщику, Вы можете смотреть со стороны, как он банкротится и замораживаются его стройки. Ну еще тут говорят - вот посмотрите на недвижимость: Она всегда растет. Точно такой же довод можно привести и в пользу золота.

Инвестируйте в образование своих детей - не прогадаете

Это самое верное инвестиционное решение, добавлю только: если есть свободное время, то можно инвестировать и в свое образование.

[evgenga 200]

Дело даже не в шуме, это проблему решают хорошие стеклопакеты, а в качестве воздуха которым Вы будете дышать - транспортная доступность и относительная низкая цена не стоят повышенного иска развития онкологических заболеваний и заболеваний дыхательных путей.

Где то прочитал, что в кризис надо вкладываться в себя и в впечатления, это единственно, что невозможно потерять.

Тема выходит за рамки "инвестиций в недвижимость" , но думаю это никого не напрягает, так что осмелюсь спросить про инвестиции в золото, когда-то на заре капитализма в РФ я интересовался сим видом, но меня сильно озадачили проблемы с куплей/продажей, как слитков( уценка за любую царапинку, экспертиза, налоги и т.п.) а золотые депозиты ( в случае краха банка вынуть из депозитария очень сложно, налог на доход в отличии от простого вклада) вопрос это и сейчас так?

Loft Garden я рассматривал как раз с точки зрения инвестиций, перепродажа или сдача внаем, да и к тому же есть места в Москве и похуже в плане экологии.

[Maxak]

налог на доход в отличии от простого вклада - сейчас так же, если вы в плюсе разумеется.

в случае краха банка вынуть из депозитария очень сложно - точно так же как вклад из банка.

Есть еще другой вариант - пойти к брокеру и открыть у него счет, купить фьючерс на золото. Брокер - конечно, то же может лопнуть..

Ну и самый надежный вариант, купить прямой доступ на товарный рынок и миную брокера купить фьючерс на золото, но это конечно достаточно затратно, т.к. придется платить бирже за этот доступ каждый месяц.

[Гость]

Loft Garden я рассматривал как раз с точки зрения инвестиций, перепродажа или сдача внаем, да и к тому же есть места в Москве и похуже в плане экологии.

ИМХО слишком специфический вид недвижимости в неудачном месте с т.з. инвестиций.

[evgenga 200]

Уважаемый, Владимир Буйлов, , спасибо за такое пристальное внимание. сразу скажу в золото я не хочу вкладываться, в банки/акции тоже, в 98-м уже наелся хватит вкладов/ГКО ну их к лешему. меня интересует рынок недвижимости, если и не получится доход, то будет жил.площадь, будет что внукам оставить.

сумма небольшая 5-6мил. доход от 30-45% через год, полтора, в случае с недвижимостью срок зависит от получения права собственности.

ИМХО слишком специфический вид недвижимости в неудачном месте с т.з. инвестиций.

однако продажи там идут очень успешно.

[evgenga 200]

• • "Мягкий" вариант кризиса (вариант "А") - цена нефти при таком сценарии упадет до $80 в 2013 году, но затем вновь начнет расти ($93 в 2014 году и $100 - в 2015 году). Мировая экономика взбодрится и будет расти в 2015 году темпами на уровне 4%. Темпы роста российской экономики сперва замедлятся до 0,5-1,2%, а затем, в 2014 году, выйдут на траекторию роста в 3-3,7% в год. Доходы бюджета РФ в этом случае могут оказаться на 150-300 млрд руб. (0,3% ВВП) меньше.
    
  • По жесткому варианту (вариант "А2")происходит резкое падение цен на нефть - ниже $60 за баррель в первой половине 2013 года, кризис в еврозоне углубляется, мировая экономика растет всего на 1,2%, в США начинается рецессия. Россию накрывает вторая волна кризиса, экономика падает также глубоко, как в Европе, резко снижаются доходы от экспорта. Однако затем, после девальвации рубля до 46 рублей за доллар, рост экономики может возобновиться с темпом 2-4% (с 2014 года).
    

это к слову от куда про кризис разговоры, так что скорее всего нам его не миновать.

[covrom]

По поводу стоимости нефти вопрос спорный. В таких мега-прогнозах всегда забывают указать, что нефти не становится больше, а объемы неиспользованных запасов оценены с большой погрешностью (зачастую переоценены). Дефицит еще никогда не дешевел. Объемы потребления нефти в Китае и США каждый год растут, пластмассу то надо делать по-любому, все больше и больше.

[Радость 37]

Самые дорогие новостройки на новых территориях сейчас в Коммунарке и городском поселении Московский - стоимость квадратного метра там достигает 110-115 тыс. рублей. На третьем месте жилье в селении Краснопахорское, где квартиры в новых домах продаются по 105 тыс. рублей за 1 кв. метр.

http://realty.newsru.com/article/24aug2012/newmos