Инвестиции в недвижимость Коммунарки

[pr1me]

2. Кладбища тоже не в шаговой доступности и в принципе на 3 км дальше от того же Эдальго, где я сейчас живу. Это тоже для меня не страшно.

Все таки именно в шаговой, пешком можно дойти не напрягаясь. Но больше пугают не кладбища, а свалка и промзоны.

На месте я тоже был, если присмотреться сквозь деревья - видна свалка. Думаю, с третьего этажа будет лучше видно.

[Гость]

Все таки именно в шаговой, пешком можно дойти не напрягаясь. Но больше пугают не кладбища, а свалка и промзоны.

На месте я тоже был, если присмотреться сквозь деревья - видна свалка. Думаю, с третьего этажа будет лучше видно.

Не то что не напрягаясь, там меньше километра.

+ я бы еще добавил, что вблизи должен быть реализован проект от Масштаба по строительству не только офисных, но и производственных площадок.

+ рядом компактные поселения иностранных работников из центра международной торговли

[mike 12]

Владимир, как считаете, в новостройке, что более выгодно, продавать квартиру с ремонтом или без отделки (бетонную коробку)? То есть вариант с ремонтом дает возможность получить какую-то дополнительную прибыль или это будут напрасные усилия?

[Delena]

Из рук в руки. Предложения квартир в Коммунарке:

http://irr.ru/real-estate/apartments-sale/moskovskaya-obl/leninskiy-r_n/kommunarka-poselok/

[Juliana 803]

Из рук в руки. Предложения квартир в Коммунарке:

http://irr.ru/real-e...unarka-poselok/

В основном А101 и Эдальго продают...

[Delena]

В основном А101 и Эдальго продают...

По-моему самый лучший вариант 120 кв.м за 10,9 млн. - 4-ка в 3-м корпусе, срочно!

3. Ипотека. Я бы получил одобрение сейчас или в конце августа, чтобы зафиксировать процентную ставку, но покупать бы пока не стал. Присмотрелся к рынку. После одобрения вас как заемщика у вас есть, как правило, 3-4 месяца на поиск объекта недвижимости и его покупку. Если же банк кредитует именно под объект - уточните сроки.

Решение банка о предоставлении кредита для покупки квартиры на вторичном рынке действительно действует 3 месяца. Если покупаешь квартиру на первичном рынке, то банк одобряет кредит под покупку конкретного объекта недвижимости у конкретного аккредитованного банком застройщика. В рамках одного застройщика поменять объект чаще всего возможно, если меняете застройщика, то нужно подавать новую заявку на кредит и ждать нового одобрения.

Ставки по вкладам действительно пошли вверх, что в конечном итоге приводит к повышению ставок по кредитам. Если решение о покупке есть, то лучше саму покупку не откладывать. Помимо ставок может подняться цена на метр.

Изменено 26 июля, 2012 пользователем Ленча

[Pussy 4]

По-моему самый лучший вариант 120 кв.м за 10,9 млн. - 4-ка в 3-м корпусе, срочно!

Решение банка о предоставлении кредита для покупки квартиры на вторичном рынке действительно действует 3 месяца. Если покупаешь квартиру на первичном рынке, то банк одобряет кредит под покупку конкретного объекта недвижимости у конкретного аккредитованного банком застройщика. В рамках одного застройщика поменять объект чаще всего возможно, если меняете застройщика, то нужно подавать новую заявку на кредит и ждать нового одобрения.

Ставки по вкладам действительно пошли вверх, что в конечном итоге приводит к повышению ставок по кредитам. Если решение о покупке есть, то лучше саму покупку не откладывать. Помимо ставок может подняться цена на метр.

По-моему, цены зашкаливают! Я бы за таки деньги в жизни не стала покупать квартиру в коммунарке. За 11 млн можно трешку на теплом стане вторичку купить, а тс и коммунарка, пардон, ни в какое сравнение не идут. Тем более квартиры продаются еще и без отделки.

[Гость]

2. В Европе на 11лям можно взять очень хороший дом на берегу моря + Порше 911Турбо и еще останется в ресторан сходить и подарки семье сделать

У жены подруга квартиру недавно покупала в Нью-Джерси(США). По нашей терминологии двушка, метров 80, 2-й этаж двух этажного дома на 8 квартир, Нью-Джерси в штатах зовется Garden State, соответственно кругом леса, самое жесткое в США экологическое законодательство, свежайший воздух, 15-20 мин. по хайвею до Филадельфии, 1,5 часа до Нью-Йорка, минут 40-50 до океана. Соответственно вокруг, как это там водится, вся инфраструктура от школы до wal-mart. Все это на наши деньги за 3 млн.

[Juliana 803]

Эх, хорошо там где нас нет... У нас действительно жилье самое дорогое... А по какой причине неизвестно....

[Гость]

Эх, хорошо там где нас нет... У нас действительно жилье самое дорогое... А по какой причине неизвестно....

Да нет, известно Если скажем в той же Америки возможность для комфортного жилья равномерно распределены по всей территории страны, то у нас есть огромный перекос в пользу одного города - здесь сосредоточены большая часть денег, уровень жизни здесь в разы лучше, чем за МКАДом, соответственно очень много граждан стремится сюда, рождая спрос на недвижимость на этом фоне большие московские зарплаты порождают высокие московские цены.

[Pussy 4]

Да нет, известно Если скажем в той же Америки возможность для комфортного жилья равномерно распределены по всей территории страны, то у нас есть огромный перекос в пользу одного города - здесь сосредоточены большая часть денег, уровень жизни здесь в разы лучше, чем за МКАДом, соответственно очень много граждан стремится сюда, рождая спрос на недвижимость на этом фоне большие московские зарплаты порождают высокие московские цены.

Я вам скажу, что квартиру 80 квадратов в хорошем новом доме, а не в разваливающейся панельке за 3 млн даже в сибирском городе Омске не купишь, точно знаю. Так что про Москву и говорить нечего. При том что зарплаты в омске в разы ниже московских. Совсем государство не заботится о молодых семьях, вон и ипотека опять вверх поползла! А в штатах ипотека под 3% - это дорого, по крайней мере, так говорил один наш знакомый, живущий там. А у нас взял ипотеку под 10% и все удивляются, как же ты так дешево умудрился! Сейчас, кстати, сбер уже кредитует авгуровские дома под 11,5!

[Я свободен]

Сейчас строится очень много жилья в ближайшем Подмосковье и новой Москве. Выдано куча новых разрешений на строительство… При этом, когда введутся все эти квадратные метры 2014-2015 годы, будет избыток недвижимости, реально проживающих в них будет 60%, остальное под сдачу в аренду или для перепродажи.

Население будет поделено, у кого-то избыток жилой недвижимости, у кого-то недостаток, у тех, кто не успел купить (постоянно арендующий жилье). Получается будет конкуренция среди владельцев квартир за арендующими, цена съема пойдет вниз…Продажи пустующей недвижимости будет избыточной на рынке.

Рынок высокооплачиваемой работой в Москве реально ограничен (посчитайте сколько нефтегазовых и других успешных компаний с представительствами в Москве), увеличивается население, работодатель выбирает из лучших по цене, отсюда падение зарплаты, падение доходов, снижение доходов от аренды и снижение стоимости жилья.

Раньше было выгодно купить недвижимость для сдачи, при нынешних темпах роста недвижимости в Москве, выгодно покупать новостройку для последующей перепродажи.

Почему-то у меня такие предчувствия, что рост цен возможен в Новой Москве до уровня Старой Москвы в течение 2-3-х лет. Далее последует неминуемая расплата и зафиксировать свою прибыль успеют не все. Надутый спекулятивный пузырь просто лопнет и начнет сначала с другой отметки… возможно даже ниже текущих…

[Nevada]

Сейчас строится очень много жилья в ближайшем Подмосковье и новой Москве. Выдано куча новых разрешений на строительство… При этом, когда введутся все эти квадратные метры 2014-2015 годы, будет избыток недвижимости, реально проживающих в них будет 60%, остальное под сдачу в аренду или для перепродажи.

Население будет поделено, у кого-то избыток жилой недвижимости, у кого-то недостаток, у тех, кто не успел купить (постоянно арендующий жилье). Получается будет конкуренция среди владельцев квартир за арендующими, цена съема пойдет вниз…Продажи пустующей недвижимости будет избыточной на рынке.

Рынок высокооплачиваемой работой в Москве реально ограничен (посчитайте сколько нефтегазовых и других успешных компаний с представительствами в Москве), увеличивается население, работодатель выбирает из лучших по цене, отсюда падение зарплаты, падение доходов, снижение доходов от аренды и снижение стоимости жилья.

Раньше было выгодно купить недвижимость для сдачи, при нынешних темпах роста недвижимости в Москве, выгодно покупать новостройку для последующей перепродажи.

Почему-то у меня такие предчувствия, что рост цен возможен в Новой Москве до уровня Старой Москвы в течение 2-3-х лет. Далее последует неминуемая расплата и зафиксировать свою прибыль успеют не все. Надутый спекулятивный пузырь просто лопнет и начнет сначала с другой отметки… возможно даже ниже текущих…

+500

Например Газпром нефть уехала в Путенбург

Газпром уедет в 2017-2020 году года будет построена Лахта-Центр.

ТаНКисты тоже посматривают на Рязань, Тюмень...

Вообще такой бред когда зарпалта одного и того же специалиста отличаетсяв Разы в Москве и в крупном городе провинции не может длится вечно.

Ну и то что горе-инвесторы держат закрытыми больше половины квартир - мина замедленного действия

[MacRoS 177]

ТаНКисты тоже посматривают на Рязань, Тюмень...

У ТаНКистов сейчас офис в Тюмени будет новый строится, но учитывайте и то, что они только что переехали в новый офис на беговой, и пока им там хорошо. Возможно переведут часть подразделений, но основной костяк, а именно ТНК-ВР (или скоро будет ТНК Роснефть ) Мэнэджемент из Москвы вряд ли уедет.

Самое интересное начнется когда Авгур начнет застраивать все поля вокруг. Вот как тогда поведет себя цена на первые очереди? Насколько поднимется? Или если этот этап совпадет с началом активной фазы кризиса, то что тогда будет с ценами? Ведь с одной стороны будет происходить увеличение строящихся жилых площадей, а с другой сокращение рабочих мест и отставание роста зп от инфляции.

Изменено 27 июля, 2012 пользователем MacRoS

[COBECTb 32]

Сейчас строится очень много жилья в ближайшем Подмосковье и новой Москве. Выдано куча новых разрешений на строительство… При этом, когда введутся все эти квадратные метры 2014-2015 годы, будет избыток недвижимости, реально проживающих в них будет 60%, остальное под сдачу в аренду или для перепродажи. Население будет поделено, у кого-то избыток жилой недвижимости, у кого-то недостаток, у тех, кто не успел купить (постоянно арендующий жилье). Получается будет конкуренция среди владельцев квартир за арендующими, цена съема пойдет вниз…Продажи пустующей недвижимости будет избыточной на рынке. Рынок высокооплачиваемой работой в Москве реально ограничен (посчитайте сколько нефтегазовых и других успешных компаний с представительствами в Москве), увеличивается население, работодатель выбирает из лучших по цене, отсюда падение зарплаты, падение доходов, снижение доходов от аренды и снижение стоимости жилья. Раньше было выгодно купить недвижимость для сдачи, при нынешних темпах роста недвижимости в Москве, выгодно покупать новостройку для последующей перепродажи. Почему-то у меня такие предчувствия, что рост цен возможен в Новой Москве до уровня Старой Москвы в течение 2-3-х лет. Далее последует неминуемая расплата и зафиксировать свою прибыль успеют не все. Надутый спекулятивный пузырь просто лопнет и начнет сначала с другой отметки… возможно даже ниже текущих…

Все верно написали, и это так бы и было в другой стране! Но это Россия и Москва... Здесь реальность искажается. Я таких прогнозов наслушался, гонюсь за паровозом недвижимости с тех пор как институт закончил. Росли доходы, а цены на жилье еще быстрее. В старой москве новостройки пустые стоят, что про новую говорить.

[Delena]

Почистила тему, часть сообщений перенесла в Трибуну "Коренные и приезжие" http://new.msk.ru/index.php?/topic/214-коренные-vs-приезжие/page__st__340

Часть - в ту же Трибуну "Жить в России или зарубежом?" http://new.msk.ru/index.php?/topic/227-жить-в-россии-или-за-рубежом/page__st__60

Изменено 28 июля, 2012 пользователем Ленча

[Николаич]

Тема про инвестиции

Будет полезнее, если спамер обучит инвестированию

И интереснее, если озвучит сколько % годовых можно зарабатывать с одного объекта )

Да куда уж мне до вас.....

А изначально я вообще-то создавал эту тему для того, чтобы узнать насколько дорожает квартира купленная в Коммунарке.

Тема в инвестиции плавно перешла уже после.

Изменено 29 июля, 2012 пользователем Николаич

[evgenga 200]

Сегодня RED Development предлагает новый для московского рынка недвижимости продукт – апартаменты в стиле Loft. Первые лофты появились в Америке в конце 40-х гг. XX в. В период Великой депрессии перестали работать тысячи предприятий, заброшенные индустриальные площади стали отдаваться под жилье. Почти сразу лофты облюбовала богема: художники, музыканты, писатели. Творческую публику привлекала нестандартность этих помещений

http://www.loftgarden.ru/index

http://www.reddevelopment.ru/about.html

Ни кто не сталкивался с подобным видом недвижимости? было бы очень интересно узнать ваше мнение.

[pr1me]

evgenga, в данном проекте меня смущает, что дом стоит вплотную к третьему кольцу.

[Гость]

evgenga, в данном проекте меня смущает, что дом стоит вплотную к третьему кольцу.

Он жесть как вплотную стоит, на панорамах гугла или яндекса можно оценить. Не понимаю я людей, которые захотят за не малые в общем деньги покупать там что-то

+ с другой стороны они забыли ж/д дорогу на своей схеме нарисовать.