Инвестиции в недвижимость Коммунарки

[mike 12]

На днях слушал передачу по радио про этот его прогноз, звонили люди связанные со строительным бизнесом и они не разделяют дерипаскинского оптимизма, наоборот говорят что все плохо и что коррупционная составляющая порядка 1/2-2/3 стоимости метра (кстати вот где настоящие спиногрызы).

[Loyalty]

"Обожаю прогнозы" Они поднимают настроение и в этом их польза. Жаль, что другой пользы от них нет.

Вот последний кризис так называемые аналитики профукали.

А к будущему все готовятся. Скажите если Вы знаете, что будет кризис и вы к нему готовы можно ли в самом деле назвать это кризисом?

[Dagr]

Друзья, а вот такой вопрос - в интернете муссируется тема про переезд чиновников в коммунарку. Если этот переезд все-таки состоится думаю цены на квартиры должны подняться.

[Juliana 803]

Этот переезд вряд ли состоиться...

Уже обсудили давно все это в теме Москва расширяется... :hibye:

[evgenga 200]

на фоне очень амбициозно-громкого заявления главы МЧС...ээ пардон Московской области, о возврате земель обратно взад Московской области (тут читать кто как хочет) вопрос об инвестициях и вообще о доходности может подвиснуть в неприятную сторону для инвестора.

либо этот парень пиарится, так как ничего более путного не могет, либо чтото знает.

Как думаете господа инвесторы в случае возврата в МО цены упадут/стагнируют? или рост будет как и прежде?

[Nevada]

Развязки сделают - будут цены как в тс и почти как в ясенево

[mike 12]

на фоне очень амбициозно-громкого заявления главы МЧС...ээ пардон Московской области, о возврате земель обратно взад Московской области (тут читать кто как хочет) вопрос об инвестициях и вообще о доходности может подвиснуть в неприятную сторону для инвестора.

либо этот парень пиарится, так как ничего более путного не могет, либо чтото знает.

Как думаете господа инвесторы в случае возврата в МО цены упадут/стагнируют? или рост будет как и прежде?

Мне кажется, что эти манипуляции уже мало повлияют на цены, но есть и другой фактор, подмосковье массово застраивается жилыми комплексами городского типа, не приведет ли этот избыток предложения к снижению/стагнации цен?

[Pussy 4]

на фоне очень амбициозно-громкого заявления главы МЧС...ээ пардон Московской области, о возврате земель обратно взад Московской области (тут читать кто как хочет) вопрос об инвестициях и вообще о доходности может подвиснуть в неприятную сторону для инвестора.

либо этот парень пиарится, так как ничего более путного не могет, либо чтото знает.

Как думаете господа инвесторы в случае возврата в МО цены упадут/стагнируют? или рост будет как и прежде?

прочитайте внимательно статьи про это событие! ничего "взад" возвращать не будут! он попросил только земли, которые не предусмотрены под застройку и находятся в районе красногорского и одинцовского районов!

[evgenga 200]

Нешуточный дефицит бюджета, стойкое нежелание, на уровне саботажа, переезжать за МКАД депутатами, отмены и будущие отмены (типа 0,3 промиле) всех предыдущий решений заставляют задуматься, а не последует ли фраза: "...ввиду экономической нецелесообразности"

не забывайте в какой мы стране, где решение правительства является форсмажором! много раз наталкивался на такую фразу в договорах...

[Nikita 0]

фантастика. уже процесс запущен. может, депутаты и не поедут, может часть (небольшую, незаселенную) вернут, но обратно из Москвы эту большую юбку уже не вывести. слишком все далеко зашло.

[evgenga 200]

надеюсь, что так

[evgenga 200]

Хотелось бы узнать, что народ думает о Гарден-парке Кроста? цены явно завышены, но сейчас программа: по 95000 рр/м.кв. как думаете через год выгодно продать можно будет?

[Николаич]

Хотелось бы узнать, что народ думает о Гарден-парке Кроста? цены явно завышены, но сейчас программа: по 95000 рр/м.кв. как думаете через год выгодно продать можно будет?

Вы выше писали о предстоящем в будущем кризисе. Что действительно вероятно, поэтому все будет зависить от экономической стабильности. Кризис в РФ всегда приходит из за бугра, а там сейчас, особенно проблемы Еврозоны, могут нарушить весь баланс нашей экономики, из за падения нефтенных котировок.

Так что трудно спрогнозировать что будет через год, в кризис недвижимость самая уязвимая. Знаю людей, которые в 2008 г. до кризиса покупали намного дороже, чем она даже стоила еще год назад. И это три года в минусе. А ммногие продавали с дисконтом. Но может все быть иначе, долговые проблемы ЕС оттянут еще на год, за это время Ваша недвижимость непременно прибавит в цене.

[kubanece 78]

главное угадать и вовремя продать квартиру на пике стоимости, как правило это перед очередным кризисом.

[Konstantini 333]

и да и нет

1) ключевы слова: ГДЕ расположена недвижимость (Крупные мировые столицы в том числе и Москва vs областные города) Если в Москве в кризис 2008-2009 недвига просела на 10-25% по сегментно, то рух рынка недвижимости в некоторых областных городах достиг 50%

2) Какого качества недвижимость: чистая 1-ка а П44Т в 5-10мин от ст м. Новые-Черемушки - Профсоюзная vs грязная 9-ка в Бюрюлево-Капотне 10-15мин транспортом от метро. Если в период роста мели и такие варианты - в кризис же единственная возможность продажи - под разъезд больших площадей либо существенный дисконт с целью привлечь внимание покупателя.

3) "уязвимая" по отношению к каким рынкам?

На БФМ уже давно обсуждается тема, что в период снижения потребления и "падения" рынков инвесторы перекладываются опять же куда? - В недвижимость. И не обязательно жилую. И не обязательно в Москве.

Владимир, довольно грамотно выглядят Ваши посты.

Сейчас вкладываюсь в таунхаус в Вяземском, и если не против, хотел бы услышать от Вас оценку таких действий, как от человека, который вращается в недвижимости. Мой друг отказался от покупки, сославшись на риск от надвигающегося кризиса.

[Konstantini 333]

Спасибо

Какова основная цель вложения?

На какой срок планируете вкладывать?

Какие ожидания? ( что хотите получить на выходе)

Размер вложений ?

Друг испугался недостроя или длинных инвестиций?

Или может быть снижения рынка - отложил покупку?

Цель - покупка для себя, для жизни.

55 % первый взнос, остальное в ипотеку на 20 лет (ну конечно со стремлением выплатить раньше).

На выходе хочу получить ощущение радости от покупки на стартовых ценах и жить в малоэтажном жилье напоминающим Европейскую архитектуру в 3 км от МКАД.

5300 цена, 2950 первый взнос.

Друг испугался недостроя. Покупку отложил до лучших времен.

[pr1me]

Тоже хотел вложиться в Вяземское для жизни, но меня испугало месторасположение.

Все таки свалка слишком близко, промзона, кладбище с крематорием.

Да еще и недавняя экологическая катастрофа:

http://mn.ru/moscow/.../321956667.html

http://www.vesti.ru/doc.html?id=842390

Изменено 25 июля, 2012 пользователем pr1me

[Konstantini 333]

1. Константин, - если Вам нравится это место, стартовые цены (соотношение количества квадратных метров к их стоимости) и Вы видите в этом перспективу - Покупайте. Имеете право.

2. У меня мало информации по этому месту. Но мне достаточно того, что я знаю: рядом находится Старое Хованское кладбище, Новое, Новейшее, многолетняя свалка и крематорий.

Само место, его земли и воды отравлены.

Я бы не поехал жить туда с детьми.

3. Ипотека. Многие ждут кризиса. Не знаю правда это или нет. Будет он или нет, и будет ли в России. Потребление сокращается. Если начнется дефицит наличных средств у банков - ставки поползут вверх. Я бы получил одобрение сейчас или в конце августа, чтобы зафиксировать процентную ставку, но покупать бы пока не стал. Присмотрелся к рынку. После одобрения вас как заемщика у вас есть, как правило, 3-4 месяца на поиск объекта недвижимости и его покупку. Если же банк кредитует именно под объект - уточните сроки.

4. Цена конечно интересная ( по рынку - это Стоимость 35 метровой однушки в Ю.Бутово) Сколько метров планируете брать?

5. Ипотека перед началом кризиса? хм...не знаю правильно или нет. Если есть резервный фонд (например аренда недвижимости) или помощь родственников - может быть, хотя в кризис почти всем плохо и почти все за редким исключением прижимаются.

От недостроя никто гарантий вам не даст.

Если ничего не пугает - см. пункт 1

Спасибо за развернутый ответ!

1. Именно то место, где находится поселок вполне себе обычное и ничем не отличается от Коммунарки, на мой взгляд. Вокруг очень много частных владений, в том числе и "замков". Тем более по перспективе застройки это место скоро станет "сольется" с Коммунаркой, т.к. Владелец окружных земель - Масштаб и все свободное место планируется под застройку.

2. Кладбища тоже не в шаговой доступности и в принципе на 3 км дальше от того же Эдальго, где я сейчас живу. Это тоже для меня не страшно.

3. По ипотеке одобрение получено, ставка и цена получается зафиксирована, срок подписания ДДУ ориентировочно сентябрь, но уже подписан предварительный договор и внесен первый взнос, поэтому обратного пути нет. Кредитует Сбербанк, и не просто под объект, а объект строится с участием денег Сбербанка, точь в точь как Кронбург.

4. Цена была определяющим фактором. Сначала у нас была бронь в Москве а101 на 3-ку 88 квадратов за 6500000, а здесь получилось 93 квадрата за 5300000. Выгода очевидна (свой вход, отсутствие соседей сверху и снизу, 4 комнаты против трех, свое парковочное место и т.д.)

5. Это больше всего и пугает, хотя я работаю в госструктуре.

[Bardukov 17]

Konstantini, а когда они ключи обещают?

[Konstantini 333]

Konstantini, а когда они ключи обещают?

Сдача и ввод в эксплуатацию не позднее 3 кв. 2014, собственность не позднее 4 кв. 2014. Проект идентичный Кронбургу и будет идти параллельно с отставанием в 10 месяцев (со слов манагеров).