Перейти к содержанию
Авторизация  
Николаич

Инвестиции в недвижимость Коммунарки

Рекомендуемые сообщения

Маргарита

Если решится вопрос с садами и школами, то вполне возможно что район будет пригоден для проживания, а пока я не представляю себя с ребенком в Коммунарке.

Со временем все будет. Меня, вообще, удивляет всеобщий пессимизм. Такое впечатление, что все из-под палки накупили квартир в Коммунарке, и теперь жалуются, что все плохо и ничего нет, нас заставили, а мы не хотим. Ведь у каждого был вероятно обдуманный выбор. Я имею ввиду тех, кто собирается там жить, а не просто вложил деньги. Кстати, мы несколько раз ездили в Коммунарку - на детских площадках сидят мамы с детками, у прудиков отдыхают. Совет психолога: представляйте себе благополучие и оно будет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
HozYAin

Рассматривала Царицыно первоначально. Но не срослось. Вторичку хотела купить, но цены скакали как бешенные.

За границу - это вообще супер!!!!! Только куда?

Когда покупала в 2008 году в Коммунарке была в радостном настроении. Но теперь тоже пребываю в депрессии. Никаких изменений к лучшему нет. Переезжать из Москвы туда не хочется, потому что мне кажется что это такое сельпо, из которого потом не выберешься. ;(

А Вы когда покупали квартиру в сельпо на что рассчитывали? Что там через 3 года межпланетный шахматный конгресс будет? Надо ждать. И долго ждать. Я думаю большинство купило квартиру в Коммунарке исходя из финансовых возможностей, а не из того, что Коммунарка самое комфортное место для проживания.

Изменено пользователем HozYAin

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Николаич

Так вот: живем недалеко от ЖК "Нахимово" (метро Каховская, Нахимовский проспект). Новая 1-комнатная панелька в ЖК "Нахимово" стоит 7700 - но это в доме , из окна которого на проводах ЛЭП можно развешивать бельё. В корпусе, который чуть дальше от ЛЭП (хотя бы не видно из окна опор) - уже 8300. На вторичке с феврал месяца цены выросли примерно тыс. на 300-500. Это в относительно новых домах 2004-2009г серии П-44Т. Пятиэтажки стоят от 5500 первые этажи .

А если еще посмотреть на каком месте строит Ведис Групп, то задумаешься в покупке. Ведис строит исключительно на местах пром.зон, где и что там в этих пром.зонах было никто не узнает и не скажет...не удивлюсь если радиоактивный фон в тех местах зашкаливает. И панельки П 44 Т обычные панельки. В некоторых корпусах вид прям на 8 этажный паркинг(который строится круглые сутки), а где прям на ЛЭП. Не знаю, почему в этом ЖК Нахимово такие цены хотят за свои квартиры не понятно...На Мичуринском тоже самое.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Шурамурина

А если еще посмотреть на каком месте строит Ведис Групп, то задумаешься в покупке. Ведис строит исключительно на местах пром.зон, где и что там в этих пром.зонах было никто не узнает и не скажет...не удивлюсь если радиоактивный фон в тех местах зашкаливает. И панельки П 44 Т обычные панельки. В некоторых корпусах вид прям на 8 этажный паркинг(который строится круглые сутки), а где прям на ЛЭП. Не знаю, почему в этом ЖК Нахимово такие цены хотят за свои квартиры не понятно...На Мичуринском тоже самое.

живу в марфино) от ведисгрупп. Шкалит только любовь к этому району)))

ботанический сад через дорогу. Метро строят на милашенкова.

сейчас две станции метро рядом, владыкино и ВДНХ. Близость к телевышке минус вроде как))) но мужчины в марфино (шутка вычитанная на форуме марфино) утверждают что только благотворно влияет на них))) прекрасное обслуживание территорий, газоны, велодорожки, афигенные детские площадки, чистота. МИкроклимат в районе, созданный шлаагбаумами и охраной. ПРодолжать можно много. Конечно не без минусов, но для меня лично это незначительные минусы.

пробки есть... но так же есть достаточное количество объездов.

Изменено пользователем Шурамурина

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Николаич

В Марфино был у Вас пару раз. Ничего не скажу плохого, но вот знаю что гаражи у Вас пустые стояли прошлый год из за высоких цен. Во дворе не припарковаться. Охрана с шлагбаумом на въезде даже не спросили куда. Но может это начало прошлого года все еще ремонт делали. Плюс обслуживание дорогое. Железная дорога ну очень рядом, ну и Останкино не самый лучший способ поднимать потенцию))

Метро да придет к Вам скоро плюс.

На самом деле ничего плохого про дома Ведиса сказать не хочу, но вот цены на ту же панель просто заоблочные.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
прохожий

На самом деле ничего плохого про дома Ведиса сказать не хочу, но вот цены на ту же панель просто заоблочные.

Ну так все зависит не от дома, а от того на какой земле он стоит + инфраструктура.


t2.png

"До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Шурамурина

В Марфино был у Вас пару раз. Ничего не скажу плохого, но вот знаю что гаражи у Вас пустые стояли прошлый год из за высоких цен. Во дворе не припарковаться. Охрана с шлагбаумом на въезде даже не спросили куда. Но может это начало прошлого года все еще ремонт делали. Плюс обслуживание дорогое. Железная дорога ну очень рядом, ну и Останкино не самый лучший способ поднимать потенцию))

Метро да придет к Вам скоро плюс.

На самом деле ничего плохого про дома Ведиса сказать не хочу, но вот цены на ту же панель просто заоблочные.

подземные почти все заняты, наземный да... дорого

на форуме часто читаю - есть место в паркинге, ставлю у подъезда т.к. ходить лень((

с парковкой ... во дворах швах.

дорога близка больше к муниципальному жилью. там есть мкр для расселенцев.

стоимость жилья, Вы правы, заоблачная сейчас. а на стадии строительства было все очень даже красиво, в полне себе "по карману".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
iron_alex

Соседи (или здесь более уместно обращение инвесторы), хотелось бы обсудить такой момент: вы намерены рассматривать Коммунарку как относительно постоянное жилье или исключительно как временный этап, и позже планируется передислокация в Москву (давайте откровено, Москва - это то, что в пределах МКАД, все остальное пока что профанация...). Если передислокация планируется, то как и в какой именно дом? Обясню, что лично меня вводит в ступор. Новых домов эконом-класса не строится вообще. А ехать в хрущевку или тридцатилетнюю панельку мне лично не хочется. Брать же на стадии котлована бизнес-класс за 200К соответствующего бизнесу метража мне тупо не позволяет отсутствие денег - все, что нажито непосильным трудом ушло на покупку квартиры в Коммунарке. В общем, для меня лично понятно, что как минимум на 5 лет (срок гарантии на дом) я буду сидеть в Коммунарке, а потом...вот что потом?

У меня двушка 71м. Если получится продать по нормальной цене, то пойду именно по пути покупки котлована (или уже не совсем котлована) в бизнес классе. Два года назад такого не мог себе позволить просто потому, что там не дают ипотеку как правило (а мне пару миллионов пришлось брать на 2 года, т.к. всей суммы не было) и цены были выше несколько в Москве.

Однако я лично так рассуждаю только потому, что мы с женой живем в ее квартире на Кантемировской, в благоустроенном районе с кучей садов и школ и в 5 минутах от метро, причем в нормальном месте этого района. Потенциальная новая квартира на будущее. Если бы квартира в Коммунарке была единственным местом для жилья, то рассуждения были бы совершенно другими. Кстати, с точки зрения качества проживания никакой особой разницы между добротными П-44 и нашими авгуровскими домами не вижу (речь только об ощущениях изнутри, понятно что они покрасивше и стены потолще :)).

Изменено пользователем iron_alex

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
N-Atalie

У меня двушка 71м. Если получится продать по нормальной цене, т

что есть нормальная цена?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
yandex

Забавно как товарищ медведев приравнял дольщиков к вкладчикам ммм: http://www.echomsk.s...m-problemy.html

вот еще http://www.ria.ru/so.../689920201.html . Не знал где запостить, но думаю тема соотвествующая...

""Это не только проблема законодательства. Очень многие рассчитывают получить доходы просто нахаляву""

Изменено пользователем yandex

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Dima2012

Забавно как товарищ медведев приравнял дольщиков к вкладчикам ммм: http://www.echomsk.s...m-problemy.html

вот еще http://www.ria.ru/so.../689920201.html . Не знал где запостить, но думаю тема соотвествующая...

""Это не только проблема законодательства. Очень многие рассчитывают получить доходы просто нахаляву""

Мне кажется, что все правильно сказал Медведев.

Что именно Вам показалось забавным?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
yandex

Что именно Вам показалось забавным?

Забавно, что вместо того, чтобы бороться с недобросовестными застройщиками, ужесточать законодательство в отношении девелоперов, гарантировать завершение строительства, ежели уж ДДУ заключены, создать некий фонд, наподобие того который сейчас создают в туриндуситрии: каждый застройщик обязан страховаться от банкротства, в случае оного дом достраивается на деньги страховых компаний... ввести серьезную уголовную ответственность для владельцев инвестиционно-девелоперских компаний и т.д...

что говорит медведев: приравнивает дольщиков к вкладчикам МММ, типа рискнул вложить деньги, извини... потому как даже ДДУ нам ничего не гарантирует, уж не говоря про другие схемы покупки... хотя конечно все это не забавно, скорее грустно...

а насчет ммм я согласен, но, с другой стороны, там очень много вкладчиков-пенсионеров, которых уже нелепо обвинять в невежестве, неизвестно какие способы мошеничества будут придуманы когда мы будем стариками... и государству бы пресекать все это на корню, а не говорить что у людей "проблемы с мозгами"... у меня у бабушки один джигит недавно, тож позвонив по телефону и представившись сыном, вынес все деньги...

Изменено пользователем yandex

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Dima2012

а насчет ммм я согласен, но, с другой стороны, там очень много вкладчиков-пенсионеров, которых уже нелепо обвинять в невежестве, неизвестно какие способы мошеничества будут придуманы когда мы будем стариками... и государству бы пресекать все это на корню, а не говорить что у людей "проблемы с мозгами"... у меня у бабушки один джигит недавно, тож позвонив по телефону и представившись сыном, вынес все деньги...

Последний МММ был полностью устроен посредством электронных вкладов, посредством компьтера и интернета. Так что если вкладчик-пенсионер освоил интернет, то видно не совсем туп освоить то, куда он передает свои деньги.

Про Вашу бабушку - зачем Вы все мешаете в одну кучу то?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
iron_alex

что есть нормальная цена?

Примерно 7,7 - 8 млн. Относительно рынка в Коммунарке пока более-менее адекватно и хватает на стройку в бизнес-классе в нормальном районе Москвы на ранних этапах.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Nevada

Материал: На радость спиногрызам-спекулянтам:

Как отмечают аналитики Blackwood, с момента объявления о присоединении к Москве новых территорий год назад цены на квартиры в новостройках Московского выросли на 20%, а в Троицке и того больше — на 32%. При этом динамика с начала 2012 года оказалась куда ниже — в обоих городах рост цен не превысил 6%.

Читать полностью:

http://www.rbcdaily.ru/2012/07/04/market/562949984243649

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
прохожий

Да оно и так было понятно, инфраструктуру никто развивать не хочет, а это длинное капиталовложение даже на уровне котлована.


t2.png

"До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Николаич

Материал: На радость спиногрызам-спекулянтам:

Как отмечают аналитики Blackwood, с момента объявления о присоединении к Москве новых территорий год назад цены на квартиры в новостройках Московского выросли на 20%, а в Троицке и того больше — на 32%. При этом динамика с начала 2012 года оказалась куда ниже — в обоих городах рост цен не превысил 6%.

Потому что все продажи пришлись на Коммунарку :lol:

Изменено пользователем Николаич

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
a_beliaev

Материал: На радость спиногрызам-спекулянтам:

Завидуете им?

Изменено пользователем a_beliaev

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
mike

Дерипаска прогнозирует строительный бум в России: "Я очень позитивно оцениваю наше участие в строительной индустрии. Думаю, что она и в дальнейшем будет высокоприбыльной. Если смотреть с точки зрения занятости жилых помещений, у нас этот показатель составляет 96%, тогда как в других странах этот показатель - 60-65% в зависимости от страны. В тоже время, если оценить текущую обеспеченность населения квадратными метрами, то Россию ждет лет 20 строительного бума" http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=253748

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Nevada

Дерипаска прогнозирует строительный бум в России: "Я очень позитивно оцениваю наше участие в строительной индустрии. Думаю, что она и в дальнейшем будет высокоприбыльной. Если смотреть с точки зрения занятости жилых помещений, у нас этот показатель составляет 96%, тогда как в других странах этот показатель - 60-65% в зависимости от страны. В тоже время, если оценить текущую обеспеченность населения квадратными метрами, то Россию ждет лет 20 строительного бума" http://www.interfax....=1461&id=253748

Уж кому кому а Дерипаске форекастить это как ежу летать. После того как он в кризис влетел с долгами так, что если б медвепуты ему из стабфонда поосени 2008 не подкинули баблишка - остался б в одних трусах и с долгами на 2 поколения.

Прогнозирует он - прогнозер мля

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Авторизация  

×