Инвестиции в недвижимость Коммунарки

[Lionna 7]

4 050 000 * 0,13=526 500

или я не так считаю?

Налог только с разницы между ценой покупки и продажи должен быть

[evgenga 200]

evgenga, прокомментируйте пожалуйста то, что вы выше написали, а я выделил. Спасибо.

мне так сказали, что налог с продажи квартиры, платиться исходя из суммы продажи минус 1 лимон(это какая-то условная сумма аналогичная 2 лимонам при налоговом вычете) , но Lionna, заставляет покопаться в Налоговом Кодексе, если только разницу то это круто меняет дело в пользу продавца.

[evgenga 200]

Собственник, продающий квартиру, платит налог с дохода от ее продажи.

Налог исчисляется с так называемой налоговой базы. В соответствии с налоговым кодексом, налоговая база это сумма доходов, уменьшенная на сумму налоговых вычетов, полагающихся налогоплательщику. Любому налоговому резиденту РФ (гражданину РФ или иностранцу, проживающему в России более 183-х календарных дней) при продаже квартиры полагается налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, если квартира находится в собственности менее 3-х лет.

Если квартира в собственности более 3-х лет, то размер налогового вычета совпадает со стоимостью продажи квартиры и соответственно налогов при продаже платить не надо.

Если же квартира в собственности - менее 3-х лет, то Вы должны уплатить 13 процентов от налогооблагаемой базы, т.е 13 процентов с суммы продажи минус 1 млн. рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Соответственно если вы можете документально подтвердить расходы по приобретению или ремонту продаваемой квартиры, на сумму превышающую 1 млн. рублей, то выгоднее использовать этот метод исчисления налогооблагаемой базы.

ссылка: http://planetcalc.ru/67/

[Lionna 7]

мне так сказали, что налог с продажи квартиры, платиться исходя из суммы продажи минус 1 лимон(это какая-то условная сумма аналогичная 2 лимонам при налоговом вычете) , но Lionna, заставляет покопаться в Налоговом Кодексе, если только разницу то это круто меняет дело в пользу продавца.

Налог платится с дохода, а доход здесь разница цен, а миллион придуман для тех, кто не покупал квартиру, а получил по наследству, приватизировал и пр. На этом форуме, кстати, про налог целая тема есть.

[evgenga 200]

Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, приватизировали, получили по наследству, - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы стали собственником. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).

Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, то при продаже недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и Вы решили ее продать до истечения 3-х летнего срока, Вы также будете должны заплатить подоходный налог.

про разницу между покупкой и продажей ничего не нахожу

[evgenga 200]

Согласно Российскому законодательству (ст.220 Налогового Кодекса РФ), при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей суммы, сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов физических лиц, владевших этой недвижимостью менее трех лет.

[evgenga 200]

• налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.

• если расходы по покупке квартиры были меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры и одним миллионом рублей.

вот это что-то объясняет немного

[Lionna 7]

про разницу между покупкой и продажей ничего не нахожу

Вы же сами только что цитировали:

"Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Соответственно если вы можете документально подтвердить расходы по приобретению или ремонту продаваемой квартиры, на сумму превышающую 1 млн. рублей, то выгоднее использовать этот метод исчисления налогооблагаемой базы."

Вот подтвержденные расходы это и есть цена покупки

[evgenga 200]

не будем отклонятся от темы, есть кто пытался или продал квартиру? меня интересует вопрос как раз Ликвидности, тоесть спроса на квартиры в Коммунарке на вторичке, даже с ремонтом.

[Alexei kom]

Свою лепту внесу в Павшинскую пойму :-)

Выбирали район для покупки квартиры 2 года назад весной и приехали туда. Грязища, сплошная стройка ни одного дерева, встретили только один дет. сад и то закрытый с заколоченными окнами. Визуально впечатления были ужасными. У местных жителей интересовались как и что - отзывы были негативные. Опять же кто-то про горнолыжный комплекс Снежком говорит, что экологию портит (тут не знаю верить или нет, может и правда какие газы выделяются при работе морозильных установок). Правда и Коммунарка не рай.

Я точно из-за таких же заключений в свое время в Митино не купил, тоже грязища была и сплошная стройка - о чем конечно жалею сейчас - ну да ладно -ну а насчет Снежкома думаю ерунда

все там построят - даж Вегас Крокус строить собрался

ну поскольку тема про ликвидность в Коммунарке - квартиры будут иметь хорошую ликвидность - ну конечно после первой волны при которой крупные спекулянты распродадут свои объемы - думаю до НГ управятся

[Alexei kom]

не будем отклонятся от темы, есть кто пытался или продал квартиру? меня интересует вопрос как раз Ликвидности, тоесть спроса на квартиры в Коммунарке на вторичке, даже с ремонтом.

Сейчас данные по ликвидности будут искажены - потому что народ покупает ждет юридически Москву - а вот когда Москва придет с 1 июля - во-первых какие будут цены уже на Московскую Коммунарку?,

во вторых останется ли такой же интерес? (сейчас интерес купить квартиру в Москве по цене ближнего подмосковья)

вот после всего этого т.е. с 1 июля и надо будет начинать вести график кривой ликвидности - ну а сейчас сами понимаете могут быть большие погрешности

[Alexei kom]

Alexei kom, пишите уж тогда

- в каком ЖК или укажите застройщика?

- в какой очереди застройки?

- до какого Нового Года? 2020-го? :yes:

что когда? - будто сами не понимаете? - думаю с начала июля когда цены поднимут (типа все Москва и эта вама не тута) и начнут выбрасывать спекули крупные свои объемы - а у них диверсифицированный портфель из всех застройщиков и не только квартиры - а до 2013 НГ львиную долю распродадут - так как кредиты отдавать надо (к примеру так поступает Миэль - набирает кредитов выкупает на них объемы у застройщиков - а потом распродает в розницу - бывает демпингует - думаю Коммунарка привлекала к себе много крупных игроков - когда еще будет возможность купить по цене Подмосковья а продать по цене Москвы) - так что сами все знаете все понимаете

[iron_alex 9]

не будем отклонятся от темы, есть кто пытался или продал квартиру? меня интересует вопрос как раз Ликвидности, тоесть спроса на квартиры в Коммунарке на вторичке, даже с ремонтом.

Ради интереса выставлял квартиру на нескольких сайтах (в т.ч. платных) по цене 110 т.р. за метр (на некоторых сайтах выставил за 104 т.р. за метр), двушку на среднем этаже (интересовала перспектива на вырученные деньги влезть в строительство на раннем этапе в Москве, ближе к центру). Уже с ключами, правда еще без собственности. За 2 месяца звонков - 0.

Мое мнение - при существующей инфраструктуре и объемах не проданных квартир ликвидность есть только при цене ниже, чем у застройщика.

[evgenga 200]

сейчас не "сезон" - лето падение спроса на недвижку всегда было. у меня 3 просмотра за 2 недели, очень много ипотечников, а там сумма в договоре ставиться реальная, что отражается на доходе = минус налог.

[bkotovich]

Да уж... Только в России в объявлениях отдельно указывают:

1. Оформление по ТК.

2. Зар.плата выплачивается своевременно.

3. В договоре купли-продажи указывается реальная цифра.

Я, даже если бы покупал квартиру за кэш, требовал бы реальный цифр в договоре, ведь у многих на слуху случаи, когда продавец отменял сделку и возвращал копейки.

[Bardukov 17]

Да уж... Только в России в объявлениях отдельно указывают:

1. Оформление по ТК.

2. Зар.плата выплачивается своевременно.

3. В договоре купли-продажи указывается реальная цифра.

Я, даже если бы покупал квартиру за кэш, требовал бы реальный цифр в договоре, ведь у многих на слуху случаи, когда продавец отменял сделку и возвращал копейки.

Не вопрос, можно и по полной стоимости, только когда говоришь, что расходы по уплате ложатся на плечи покупателя, сразу ответ, тогда не надо. Хотя в Эдальго был такой покупатель, который целенаправленно доплатил 800000 рублей к указанной стоимости в объявлении, хотя цена была и без этого завышена, объект покупался в Эдальго.

[bkotovich]

Цена есть цена. Налоги, которые платит продавец - платит продавец. Покупатель же Вам не предлагает оплатить его перелёт из Сиднея. Только у нас продавец может додуматься предложить покупателю заплатить его налоги, а работодатель предложить работнику оплачивать ЕСН.

[Владимир. 199]

Цена есть цена. Налоги, которые платит продавец - платит продавец. Покупатель же Вам не предлагает оплатить его перелёт из Сиднея. Только у нас продавец может додуматься предложить покупателю заплатить его налоги, а работодатель предложить работнику оплачивать ЕСН.

Продавец и не предлагает. Он тупо включает эти налоги в цену. Всего-то навсего.

[bkotovich]

...и тупо пролетает мимо, потому что в соседнем доме продают квартиру, которая в собственности уже три года.

[Владимир. 199]

Разговор об инвесторах и отношении к ним перенесён в курилку (78 сообщений).

http://new.msk.ru/index.php?/topic/273-%d0%ba%d1%83%d1%80%d0%b8%d0%bb%d0%ba%d0%b0/page__st__480

Просьба к тем, кто разбирается в инвестициях: если заметите важное, относящееся к теме сообщение, которое я туда перенёс - пишите в личку. Ещё раз ообращаюсь с просьбой: Если нужно почистить тему - пишите в личку. В теме об этом писать не нужно. Во-первых не по теме, во вторых - я не КАЖДЫЙ день просматриваю ВСЕ темы. Напишите тем кто модерирует - будет эффективнее.

Изменено 7 июня, 2012 пользователем Владимир.