Перейти к содержанию
Авторизация  
Николаич

Инвестиции в недвижимость Коммунарки

Рекомендуемые сообщения

Юстас

В банки можно! Только когда они грохнутся всем скопом - страховая компания тоже грохнется...ЦБ отозвала лицензию сейчас только у одного средненького банка Пушкино - и то Страховая тужится.... А если грохнется приличный банк? или несколько неприличных? Кинет страховая только так... ((( Хотя банковские депозиты я использую, но под 12 % остались только старые вклады, сейчас таких процентов уже нет...

В Банковском секторе есть один мегарегулятор- ЦБ, который худо-бедно, но отслеживает ситуацию с банками, применяя санкции, а на девелоперов вообще нет ни одного госоргана по контролю за его деятельностью в финансовом плане- разрекламированный 214 ФЗ по сути спасает только от двойных продаж, но не от банкротства Застройщиков... И всякие комитеты проверяют Застройщиков на наличие правильного оформления ИРД и продаж с обязательной регистрацией в Росреестре и всё! Сколько привлек застройщик денег, на какую сумму выполнил работ, а какую сумму вывел- это никто не отслеживает, поэтому риски все те же, что и в пресловутые 90-е годы...

Наличие кредитной линии банка также ни какой гарантии не дает, как Застройщики обманывают обывателей, также они и обманывают банковских служащих с их высшими финансовыми образованиями...

Как сказал один мой знакомый: познакомившись со строителями, понимаешь, что гаишники это дети...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Juliana

разрекламированный 214 ФЗ по сути спасает только от двойных продаж,

Вот точно... Тот же пресловутый Гальяново-парк. Продают по 214 ФЗ, но строят говорят незаконно... и где гарантия, что построив, потом не снесут?


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
marinana

Куда делся Владимир Буйволов?

Его же в этой теме не хватает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Дмитрий М

Куда делся Владимир Буйволов?

Его же в этой теме не хватает.

Он удалился с форума (кстати очень жаль).

Видимо после наездов с продажей 3-шки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
marinana

Действительно жаль.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
karusel9

Да действительно жалко, а откуда такая информация?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Esti

Да действительно жалко, а откуда такая информация?

Попробуйте написать ему личное сообщение... :coffee:

Ничего не получится.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Хлоя

Куда делся Владимир Буйволов?

Его же в этой теме не хватает.

А я итак помню, он говорил, что Коммунарка для инвестиций уже неинтересна. В 2012 году хватать надо было ))) А где сейчас хватать - кто бы знал ))) Другое дело - это как с банковскими вкладами - поляну куда нести деньги - нужно отслеживать еженедельно, так и с новостройками - чтобы поймать выгодный жк, выгодную цену - нужно постоянно мониторить . Пример - мы вот сидели на этом форуме и заметили старт продаж 8,9 корпуса москва а101 , где однушки были 42 метра по 3,2-3,4 млн.... пару дней всего были в наличии - потом, когда на сайте появилась официальная информация - меленьких однушек уже не было ... Вот и получается, какойнить опытный риелтор вчера нам порекомендует бежать туда-то покупать то-то, пока мы раскачаемся, добежим, там уже давно цены подняты и неинтересно )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Хлоя

В Банковском секторе есть один мегарегулятор- ЦБ, который худо-бедно, но отслеживает ситуацию с банками, применяя санкции, а на девелоперов вообще нет ни одного госоргана по контролю за его деятельностью в финансовом плане- разрекламированный 214 ФЗ по сути спасает только от двойных продаж, но не от банкротства Застройщиков...

А что может ЦБ? Заставить снизить опасную повышенную ставку и отозвать лицензию у банка... вот и все ))) При отзыве лицензии у 1 банка, страховая покроет вклад до 700 тыщ, при отзыве у нескольких банков или одного крупного - страховой придет хана!!! Нет, они не откажутся, но выплатят в следующем столетии, нашим внукам ))) Во всяком из Кипрского банка мне даже застрахованные 100 тыщ евро пока не вернулись ((((, а грохнулся банк полгода назад...

Так что риск есть и в банках, и в новостройках... вариант - только по разным корзинам, осмотрительно выбирать обьекты и молиться )

Изменено пользователем Хлоя

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Bog Nat

А что может ЦБ? Заставить снизить опасную повышенную ставку и отозвать лицензию у банка... вот и все ))) При отзыве лицензии у 1 банка, страховая покроет вклад до 700 тыщ, при отзыве у нескольких банков или одного крупного - страховой придет хана!!! Нет, они не откажутся, но выплатят в следующем столетии, нашим внукам ))) Во всяком из Кипрского банка мне даже застрахованные 100 тыщ евро пока не вернулись ((((, а грохнулся банк полгода назад...

Так что риск есть и в банках, и в новостройках... вариант - только по разным корзинам, осмотрительно выбирать обьекты и молиться )

Может это Вам поможет с Кипром http://www.zakonia.ru/news/kasatelno-zamorozhennykh-vkladov-na-kipre Рубена знаю лично.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Михаил Трушин

Видимо после наездов с продажей 3-шки.

Решил, наверное, дальше не портить репутацию работодателя


Для связи со мной: [email protected]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ЮлястаЯ

Решил, наверное, дальше не портить репутацию работодателя

Если мне память не изменяет, он в Миэле работает?! Он кому то ценную инфу давал?

Изменено пользователем ЮлястаЯ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Михаил Трушин

Если мне память не изменяет, он в Миэле работает?! Он кому то ценную инфу давал?

Старожилы Форума должны помнить, он писал об этом здесь. А потом почему-то удалил.


Для связи со мной: [email protected]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Михаилбестов

самая лучшая инвестиция, это покупка однокомнатной, неопытные берут большой метраж и несколько комнат, в итоге продать 2-3х сложно, по причине того, что люди лучше купят однушку дороже за метр, но по деньгам получится сильно дешевле, кстати именно поэтому маленькие хаты кроста уходят, как пирожки, мы родителям брали в 8 корпусе однуху за 3,400-42 метра, 3 месяца назад, сейчас она 3,800 стоит, вот вам и заработок;) правда брали чтобы жить, но просто для примера! так что покупайте однушку на фазе начала продаж-котлован, где самая минимальная цена, ну этаж конечно выше второго, ждете, когда дом будут достраивать, где то год и продаете по переуступке, ждать завершения еще год нет смысла! Все остальные варианты уже не для спекуляций!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Михаил Трушин

неопытные берут большой метраж и несколько комнат, в итоге продать 2-3х сложно

Ишь как, неопытные... :coffee:

Да нет, батенька, дело не в опыте. Просто люди имеют денег не на две однушки, а на двушку или трешку. Вот и покупают, потому что иначе остаток денег не туды и не сюды


Для связи со мной: [email protected]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Михаилбестов

Ишь как, неопытные... :coffee:

Да нет, батенька, дело не в опыте. Просто люди имеют денег не на две однушки, а на двушку или трешку. Вот и покупают, потому что иначе остаток денег не туды и не сюды

а 2 однушки не пробовали;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Михаил Трушин

а 2 однушки не пробовали;)

Сразу видно, Вы не в теме.

Посмотрите цены на двушки и трешки в котловане и поделите их пополам. Получится две однушки?


Для связи со мной: [email protected]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Михаилбестов

Сразу видно, Вы не в теме.

Посмотрите цены на двушки и трешки в котловане и поделите их пополам. Получится две однушки?

в теме, так что вы быстрей продадите? однушки или 2-3шки;)

допустим возьмем 2 однушки 42+42= 84 метра и одну трешку 84 метра, так вот я продам однушки через год на 15% дороже и в разы быстрее, чем вы будете сбрасывать цены на трешку, чтобы хоть кто-то купил, за такие деньги;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ЮлястаЯ

Знаю что ликвидные двушки уходят быстрее неликвидных однушек!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Михаилбестов

Знаю что ликвидные двушки уходят быстрее неликвидных однушек!

42 метра это просто супер ликвид;))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Авторизация  

×