Sharklet

Внезапное изменение проекта строительства 2й очереди ЖК Москва А101

       95 пользователей проголосовало

    1. 1. Кто и что собирается в этой ситуации делать

      • не хочу ждать, получаю квартиру как есть, дальше возможно буду судиться
      • не готов ждать, хочу получить деньги назад с компенсацией по закону 214-ФЗ
      • не хочу ждать, получу квартиру как есть но с условием компенсации за ухудшение жилищных условий за счёт обнуления стоимости добавленных метров
      • готов ждать, хочу получить то, за что заплатил (не исключает требование компенсации за нарушение сроков передачи квартир)

    Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь для голосования в опросе.

    2 534 сообщения в этой теме

    Может кому-то будет полезно: http://legcons.ru/dolevoe-stroitelstvo-zhilya/dogovor-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve

     

     Из интересного в статье, это на случай если допсоглашения от Авгура не последует - "Если обнаружено, что объект не соответствует требованиям договора (к примеру, нарушены сроки передачи квартиры по договору), участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составить отдельный акт, в котором указывается несоответствие объекта условиям договора."

    Ну ведь все правильно ОБЪЕКТ!!!

    Почитайте свой ДДУ, Вы принимаете свою квартиру, а общедомовое имущество нет!

    Если Вашу квартиру перекроят, уберут что-нибудь, то это будет повод.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Что с Вами сегодня случилось? Вы так долго молчали, а за сегодня столько постов написали! Вы с августа пребывали на необитаемом острове и сегодня вернулись к людям и не можете наговориться?  Это с точки зрения психологии понятно. Не понятно только одно, смысл всей Вашей писанины: Вы в чём-то хотите нас убедить или сами хотите в чем-то убедиться? Для непонятливых и малообразованных (это я о себе) можно как-то повнятнее изложить свои мысли - я ничего не могу понять в Ваших постах, наверно, в них  слишком много буковок для меня! 

      Сожалею что малоинформативно пишу.

     В целом хотелось лишь прояснить есть ли какие-то подвижки, о них достаточно доходчиво осведомил Buncher, а также найден ли консенсус по поводу того каким сообщество дольщиков видит выход из создавшейся ситуации, но этого к сожалению на данный момент нет.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Какие такие подвижки? Я?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Еще раз перечитал сегодняшние сообщения...

    Евгений, а из какого пункта ответа органа Вы пришли к такому выводу (см цитату выше)?

     

    Buncher, это уже мои личные соображения. Сейчас, например, я живу в панельном доме серии П-44, построенном в 90-х годах. У нас есть мусоропровод, лифтовый и межквартирный холл. Если бы я сейчас где нибудь в Бутово купил квартиру в доме этой, или какой то другой, но определённой серии, то застройщик не имеет права ничего менять и такая ситуация не имела бы места быть.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ответ от Авгура на словах: да мы убрали МОП и мусоропровод, сами только не давно узнали, новых документов у нас ещё нет.

    Ответ от Мосгостройнадзор: Они всё делают по проекту, у них есть заключение экспертизы, мы нечего сделать не можем.

    Ответ от Москомстройинвест: Вас обманули, ухудшили условия договора, требуйте компенсацию

    Ответ от Роспотребнадзор: нас лишили надзорных функций, а в праве защиты потребителей, тоже не можем помочь, т. к. это регулируется ФЗ-214

     Извиняюсь, не Buncher, a yragan все изложил. По мне так ответ от госоргана - тоже подвижка.

     

     Вот вкратце мои мысли: я думаю что просто надо хотя бы примерно представлять цену вопроса - потерю в стоимости квартиры/качестве жилья, хороший риэлтор наверное сможет примерно сказать во сколько на рынке оценивается мусоропровод и отдельный лифтовой холл. Рано или поздно Авгур попросит подписать допник, или просто Акт приёма/передачи, и вот где-то там надо будет указать отступление от проектной декларации и требуемую компенсацию согласно ФЗ214.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Buncher, это уже мои личные соображения. Сейчас, например, я живу в панельном доме серии П-44, построенном в 90-х годах. У нас есть мусоропровод, лифтовый и межквартирный холл. Если бы я сейчас где нибудь в Бутово купил квартиру в доме этой, или какой то другой, но определённой серии, то застройщик не имеет права ничего менять и такая ситуация не имела бы места быть.

    Ну тогда не огорчайтесь - Авгур не все сделал по закону и не все подчистил:) более того - он не может внести какие захочет изменения, как Вы пишете, без последствий для самого себя.

    Я Вам по большому секрету скажу, выявилась как минимум еще одна зацепка. Инфо 100% от надзорщиков!!

    но больше никаких сведений пока не сообщу - секрет же все-таки;)

    Кстати, как там с ответами на две другие Ваши жалобы?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну тогда не огорчайтесь - Авгур не все сделал по закону и не все подчистил :) более того - он не может внести какие захочет изменения, как Вы пишете, без последствий для самого себя.

    Я Вам по большому секрету скажу, выявилась как минимум еще одна зацепка. Инфо 100% от надзорщиков!!

    но больше никаких сведений пока не сообщу - секрет же все-таки ;)

    Кстати, как там с ответами на две другие Ваши жалобы?

     

    На 2 другие жалобы ответ пока не приходил, как только придёт обязательно поделюсь с форумчанами информацией. По поводу "не огорчайтесь" буду только безмерно рад, если удастся прижучить обманувшего нас застройщика.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     Извиняюсь, не Buncher, a yragan все изложил. По мне так ответ от госоргана - тоже подвижка.

     

     Вот вкратце мои мысли: я думаю что просто надо хотя бы примерно представлять цену вопроса - потерю в стоимости квартиры/качестве жилья, хороший риэлтор наверное сможет примерно сказать во сколько на рынке оценивается мусоропровод и отдельный лифтовой холл. Рано или поздно Авгур попросит подписать допник, или просто Акт приёма/передачи, и вот где-то там надо будет указать отступление от проектной декларации и требуемую компенсацию согласно ФЗ214.

    Я надеюсь, что вы поделитесь с форумчанами информацией о "цене вопроса" в результате ухудшения наших будущих домов, когда она у вас появится.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я узнавал у стройинвест, когда можно требовать компенсацию, сказали можно и до окончания строительства.

    По поводу стоимости ствола мусоропровода я узнавал у себя на стройке и там мне сказали на подъезд 5 миллионов, а не 1-1,5

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кхм, почему же Вы ее не видете? Если я не ошибаюсь, а я не ошибаюсь ;))) то вопрос конкретных денег подняли Вы первым, а раз Вас этот вопрос так интересует, то в любом случае у Вас есть какая-то точка отсчета от которой Вы "пляшете".

    Моя логика- мусоропровод на подъезд 1-1,5 ляма, т.е. тыщ по 16 на лицо каждого дольщика в 16 этажном доме. Поворот лифтов это не окупаемая борода, а вот уменьшение МОП- тут разные понятия, но даже если посчитать по квардатному метру квартиры, тыщ так по 20 на дольщика

    ИТОГО: 36 к., а если принять во внимание наш самый гуманный суд в мире (пример-соседи квартал а 101) то по решению суда я получу 18, а то и 12 тыщ на руки. Отсюда вывод-оно мне надо? Мне нужно то, за что я заплатил(кхм, вроде 3 раз пишу). И даже размер суммы в 100к наврятле устроит меня, я как и говорил теряю больше.

     

    Я узнавал у стройинвест, когда можно требовать компенсацию, сказали можно и до окончания строительства.

    По поводу стоимости ствола мусоропровода я узнавал у себя на стройке и там мне сказали на подъезд 5 миллионов, а не 1-1,5

     

    Соседи, а вот для меня до сих пор остается тайной: почему же Вы рассчитываете стоимость постройки мусоропровода и пр. по так сказать их "себестоимости" ?

     

    Ведь если так рассуждать, то и 1м2 наших квартир стоит в разы меньше, но между тем мы заплатили столько, сколько мы заплатили.

     

    Я думаю, что для всех будет очевиден факт того, что из-за всех этих переделок застройщика (как кто-то сказал - на наше благо!) на выходе наши квартиры потеряют порядка 200к относительно "полностью аналогичных" в 1-й очереди не смотря на то, что по метражу они будут одинаковы.

    Или все-таки кто-то готов это оспорить?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, а вот для меня до сих пор остается тайной: почему же Вы рассчитываете стоимость постройки мусоропровода и пр. по так сказать их "себестоимости" ?

     

    Ведь если так рассуждать, то и 1м2 наших квартир стоит в разы меньше, но между тем мы заплатили столько, сколько мы заплатили.

     

    Я думаю, что для всех будет очевиден факт того, что из-за всех этих переделок застройщика (как кто-то сказал - на наше благо!) на выходе наши квартиры потеряют порядка 200к относительно "полностью аналогичных" в 1-й очереди не смотря на то, что по метражу они будут одинаковы.

    Или все-таки кто-то готов это оспорить?

    Если кто и будет готов оспорить, так это Авгур. А мы то с вами уже давно поняли, что стоимость наших квартир будет намного дешевле стоимости аналогичных квартир первой очереди. Наверное, надо обращаться к опытным риелторам, они смогут оценить разницу в цене.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я привел конкретный пример про саму трубу, но это ведь не всё, есть ещё промывочное оборудование, отдельное помещение под сбор мусора, вообщем много чего, но для этого нужна профессиональная оценка, а мы тут так с вами просто это обсуждаем. 

    Когда я опять же общался с стройинвест и спросил конкретно как оценить ущерб, мне сказали, что обычно люди обращаются к экспертам по таким делам, т. е. прецеденты есть и мы не одни такие, у кого соразмерное уменьшение цены. Опять же мне там рассказывали, застройщик поменял фасадный кирпич, на керамические плитки, которые дешевле, и люди судились и выигрывали дела.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     Намедни посетив Коммунарку был замечен такой момент - на 8м (Г-образном) корпусе на воротах висят иллюстрации будущего дома, и эта иллюстрация как показалось сильно отличается от той что изображалась вначале на сайте и на поэтажных планах, а конкретно - создалось впечатление что облицовка изменилась - ранее был красный кирпич, а теперь это не столь очевидно, и, самое главное, угловая секция показана обычной, прямоугольной, а не со срезанным углом как в первой очереди. Ежели это так, то подразумевается серьезная перепланировка уже самих квартир этой угловой секции, а не просто МОПов, в таком разе Авгур просто обязан выходить на связь с владельцами этих квартир и предлагать им адекватные условия или компенсации. 

     Или быть может мною всё неверно интерпретировано на фоне прошедших празднований и я заблуждаюсь.

     

     Да, на сайте а101 сейчас у 8го корпуса тоже угловая секция дома обычная, видимо это изменение уже давно внесли. Но при открытии продаж, в июле-августе, 8й корпус выглядел по-другому. Очень надеюсь что планируемый облик дома более не изменится до момента завершения работ.

    Изменено пользователем imagine

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     Да, на сайте а101 сейчас у 8го корпуса тоже угловая секция дома обычная, видимо это изменение уже давно внесли. Но при открытии продаж, в июле-августе, 8й корпус выглядел по-другому. Очень надеюсь что планируемый облик дома более не изменится до момента завершения работ.

    Она никогда и не подразумевалась со срезанным углом. Или у вас в договоре другой план? На сайте с самого начала было так как сейчас.

    be0bbe3d866d.jpg

     

    Он и по расцветке больше походит на пятый корпус, а там тоже не скошенная секция угловая

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     Намедни посетив Коммунарку был замечен такой момент - на 8м (Г-образном) корпусе на воротах висят иллюстрации будущего дома, и эта иллюстрация как показалось сильно отличается от той что изображалась вначале на сайте и на поэтажных планах, а конкретно - создалось впечатление что облицовка изменилась - ранее был красный кирпич, а теперь это не столь очевидно, и, самое главное, угловая секция показана обычной, прямоугольной, а не со срезанным углом как в первой очереди. Ежели это так, то подразумевается серьезная перепланировка уже самих квартир этой угловой секции, а не просто МОПов, в таком разе Авгур просто обязан выходить на связь с владельцами этих квартир и предлагать им адекватные условия или компенсации. 

     Или быть может мною всё неверно интерпретировано на фоне прошедших празднований и я заблуждаюсь.

     

     Да, на сайте а101 сейчас у 8го корпуса тоже угловая секция дома обычная, видимо это изменение уже давно внесли. Но при открытии продаж, в июле-августе, 8й корпус выглядел по-другому. Очень надеюсь что планируемый облик дома более не изменится до момента завершения работ.

    Данная секция еще не продаже, насколько я знаю.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Она никогда и не подразумевалась со срезанным углом. Или у вас в договоре другой план? На сайте с самого начала было так как сейчас.

    be0bbe3d866d.jpg

     

    Он и по расцветке больше походит на пятый корпус, а там тоже не скошенная секция угловая

     Нет, у меня другая секция, и соответственно план в ДДУ моей секции, обычной, но насколько я помню раньше этот корпус был как со скосом, как "парадный". Может ошибаюсь. Постараюсь поглядеть в старых раздаточных материалах Авгура, надо поискать, должны были сохраниться.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Данная секция еще не продаже, насколько я знаю.

    На сайте а101 некоторые квартиры этой секции помечены как проданные, а некоторые как "не в продаже".

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Больше всего "умиляет" то, что на момент начала продаж 8 и 9-го корпусов уже точно была новая проектная документация, чего нельзя с полной уверенностью сказать про 10-й и 11-й корпус. И теоретически мы (форумчане) уже могли знать о проблеме - просто не выявили ее сразу, но между тем Авгур все равно в наглую продолжал предлагать подписывать ДДУ с планами из старого проекта (если он вообще существовал в том виде, в котором мы привыкли о нем думать).

    Вот интересно, не знаю остались ли еще квартиры, но предполагаю, что остались, с ДДУ все останется как и было и кому-то придется подписывать заведомо "не честные" договора?

    Так и есть, предлагают подписать договор с планировкой как на официальном сайте, и никак не уведомляют об изменениях.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Так и есть, предлагают подписать договор с планировкой как на официальном сайте, и никак не уведомляют об изменениях.

    А Вы задали вопрос менеджерам: почему они заведомо вводят в заблуждение. Нам то (договор оформляла в июле-августе) менеджер говорила, что сами были не в курсе. А теперь-то уже все, кто заглядывает на этот форум, знают.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А Вы задали вопрос менеджерам: почему они заведомо вводят в заблуждение. Нам то (договор оформляла в июле-августе) менеджер говорила, что сами были не в курсе. А теперь-то уже все, кто заглядывает на этот форум, знают.

    Задал, в ответ молчание просто, либо невнятное бормотание в случае с другим менеджером. В общем ясно, что дело темное.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас