Перейти к содержанию
Авторизация  
Sharklet

Внезапное изменение проекта строительства 2й очереди ЖК Москва А101

Оценить эту тему:

      

    95 проголосовавших

    1. 1. Кто и что собирается в этой ситуации делать

      • не хочу ждать, получаю квартиру как есть, дальше возможно буду судиться
      • не готов ждать, хочу получить деньги назад с компенсацией по закону 214-ФЗ
      • не хочу ждать, получу квартиру как есть но с условием компенсации за ухудшение жилищных условий за счёт обнуления стоимости добавленных метров
      • готов ждать, хочу получить то, за что заплатил (не исключает требование компенсации за нарушение сроков передачи квартир)


    Рекомендуемые сообщения

    Да, они отпишутся, но не в плане того, стоит судиться или нет, а в плане того, готовы ли они объединить наши дела в одно, или нет. Насчет предлагаемой стратегии, конечно, тоже отпишут.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Iriskaaver

    Проконсультировался с родственником, кто работает судьей в Челябинске. Резюме следующее: п.6.2 - по договору застройщик должен предоставитьобъект недвижимости в том виде, в котором он описан в проектной документации (тут момент: приложение договора с экспликацией этажа и квартиры считается проектной документацией?). Соответственно согласно закону о защите прав потребителя застройщик должен устранить недочеты (в нашем случае не представляется возможным), либо уменьшить стоимость, либо что-то еще (надо детально смотреть закон). Главное правильно составить требование/иск.

    Еще есть п.10.2, но надо думать.

    Его рекомендация - судиться.

    Надеюсь, это поможет нашему общему делу.

    В четверг готов подъехать на встречу.

    Всем хорошего вечера!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Ну, в данном случае, застройщик как раз и предоставит объект в том виде, в каком описан в проектной документации. У нас ДДУ неверные, вот в чем проблема...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Iriskaaver

    Так, застройщик и должен предоставить объект недвижимости согласно дду. В договоре есть приложение с экспликацией. Любые изменения договора должны были подписываться обеими сторонами. Нам же ничего не предлагали подписать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Ну, в данном случае, застройщик как раз и предоставит объект в том виде, в каком описан в проектной документации. У нас ДДУ неверные, вот в чем проблема...

    Это смотря кто когда заключал ДДУ. 

    На момент когда я заключать договор, а это было в январе 2013 года, был другой проект и фактически другой дом.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Это смотря кто когда заключал ДДУ. 

    На момент когда я заключать договор, а это было в январе 2013 года, был другой проект и фактически другой дом.

    Застройщик в одностороннем порядке изменил условия договора. По договору Вам предлагалось внимательно изучить проектную декларацию и заключение экспертизы на проект. До появления в апреле 2014 года (кажется) проектной декларации с новым проектом и заключением экспертизы на новый проект ДДУ заключались под проект 2012 года с соответствующими поэтажными планами. Ни о каких изменениях застройщик никого в известность не ставил. Предоставить "объект" застройщик обязался в соответствии с проектом (проектной декларацией, действовавшей на тот момент).

    Соответствие ДДУ проекту и фактическому строительству может быть только у тех, кто заключал договора уже после публикации последней проектной декларации.

     

    Т.е. реально есть три состояния:

    1. ДДУ заключен до начала строительства, в этом случае авгур незаконно начал строить дома без положительного заключения экспертизы и разрешения на строительство, плюс в одностороннем порядке нарушил условия договора.

    2. ДДУ заключен после начала строительства. В этом случае авгур еще и обманывал будущих участников при заключении ДДУ. Но при этом остается одностороннее нарушение условий договора. Даже после получения положительного решения экспертизы на проект авгуром будущий участник долевого строительства был не в состоянии узнать по какому проекту строятся дома 2-й очереди.

    3. ДДУ заключен в соответствии с новым проектом - здесь вопросов быть не должно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Проконсультировался с родственником, кто работает судьей в Челябинске. Резюме следующее: п.6.2 - по договору застройщик должен предоставитьобъект недвижимости в том виде, в котором он описан в проектной документации (тут момент: приложение договора с экспликацией этажа и квартиры считается проектной документацией?). Соответственно согласно закону о защите прав потребителя застройщик должен устранить недочеты (в нашем случае не представляется возможным), либо уменьшить стоимость, либо что-то еще (надо детально смотреть закон). Главное правильно составить требование/иск.

    Еще есть п.10.2, но надо думать.

    Его рекомендация - судиться.

    Надеюсь, это поможет нашему общему делу.

    В четверг готов подъехать на встречу.

    Всем хорошего вечера!

    Экспликация в договоре проектной документацией не является. Проектная декларация тоже проектной документацией не является.

    Мы все, полагаю, хотим не доплачивать застройщику на основании ДДУ за дополнительные квадратные метры (в моем случае + примерно 5), которые появились в результате "оптимизации" проектной документации, в части МОП, без изменения объемов строительных работ (может даже с уменьшением - оборудование и трубу для мусоропровода не надо покупать и монтировать).

    Проектная документация выдана Авгуром для ознакомления. Вывод экспликация ДДУ не соответствует проектной документации - нет мусоропровода и приквартирного холла.

    А вот здесь внимание!

    п.1.3 определений ДДУ

    Объект долевого строительства/Объект – жилое помещение - квартира, а также общее имущество, подлежащие передаче Участнику и обладающие характеристиками в соответствии с проектной документацией.

    площадь общего имущества уменьшается, а площадь квартир пропорционально увеличивается в связи с изменением проекта, которое произошло во время действия ДДУ.

    Есть подтверждение изменения проекта - заключение ГГЭ № 1 от 14.03.2012  площадь квартир 32570 м2 ,  заключение ГГЭ №2 от 11.11.2013 33464,5 м2. Между первым и вторым заключен мой ДДУ.

    Внимание вопрос: можно ли такое значительное изменение проектной документации считать односторонним изменением ДДУ, если в ДДУ написано:

    Если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, Фактическая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, то Участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора.

    Далее требовать от Застройщика приведения всего в соответствие ДДУ и, при невозможности, предложить мировую с зачетом взаимных однородных требований - никто никому ничего не должен.

    вот.

     

    С уважением,

    Станислав В.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Ок, а как быть тем у кого квартира увеличилась всего на полметра? Понять и простить Авгур? За убранные мусоропроводы, отсутсвие лифтовых холов и лифт прямо у квартир

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Фактическая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, то Участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора.

     

     

    С уважением,

    Станислав В.

     

    Такой формулировки нет в ДДУ у меня, и не только у меня, я думаю..

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Фактическая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, то Участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора.

     

     

    С уважением,

    Станислав В.

     

    Такой формулировки нет в ДДУ у меня, и не только у меня, я думаю..

    У меня есть. Видимо, разные версии ДДУ, но такой пункт действительно есть у многих. 

    Как же это они у вас его пропустили? Может, как-то иначе сформулировано? 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    У меня есть п. 4.6, и что это меняет?

    У меня есть п. 4.6, и что это меняет?

    У меня есть п. 4.6, и что это меняет?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Теперь понял, но думаю у нашего общего друга уже есть решение

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    У меня тоже есть этот пункт. По всей видимости, застройщик не имеет права требовать взаиморасчетов по БТИ.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Давайте еще посоветуемся с юристами

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Iriskaaver

    Хорошо тем у кого площадь увеличилась! А у нас уменьшилась на 4 м2, плюс ко всему в спальню врезали вторую кладовую ( еще на 2м2 уменьшив жилую площадь!!!!) - это угловая секция 8корпус, трехкомнатная квартира. Еще убрали приквартирый холл, который в моем случае был полностью нашей квартиры, нет возможности отгородиться общеквартирной дверью от лифтового холла. Где хранить велики? И еще несколько приятных плюшок -примкнули лифтовую шахту к спальне, убрали мусоропровод :)

    Нормально блин?

    Я считаю, что взаимозачета в моем случае быть не может!

    Договор я заключал 26 августа 2013, т.е. по старому проекту, верно? Любые изменения в договоре должны быть письменно согласованы. Этого не было. Так что это нарушение дду в одностороннем порядке.

    То про что вы говорите про обмер БТИ -это касается не существенных изменений (строители при строительстве не выдержали размеры и площадь комнаты/квартиры увеличилась или уменьшилась). Это должно укладываться в 5 м2. Но это не подразумевает односторонний пересмотр проекта, ликвидация мусоропровода и лифтового холла!!!

    Нас кинули нагло и цинично Господа!!!

    Беру свой Вепрь 12 и иду в Авгур )))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Извиняюсь, дезинформировал. Такой пункт у меня также есть.

     

    Но в этом случае непонятно, как будет происходить взаимозачет. У меня проектная площадь на 4.4 метра больше, чем в ДДУ. То есть я доплачивать ничего не буду?

     

    Вообщем видно, что ДДУ составлен абсолютно неоднозначно.Возможны двоякие трактовки по многим пунктам.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Iriskaaver

    Мы встречаемся в четверг? В какое время? Будут ли на встрече представители юридической конторы?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Если в чт. встреча будет, я с Вами!!! мы наконец-то выздоровели и готовы присоединиться.  :embaw:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Фактическая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, то Участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора.

     

     

    С уважением,

    Станислав В.

     

    Такой формулировки нет в ДДУ у меня, и не только у меня, я думаю..

    Уменя тоже есть.

    Изменено пользователем ангелика

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Хочу отметить, что говориться о проектной площади, указанной в пункте 3.2, а не новой проектной площади. Я так понимаю, что у всех указана старая проектная площадь, а не новая.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов