Перейти к содержанию
Авторизация  
Sharklet

Внезапное изменение проекта строительства 2й очереди ЖК Москва А101

Оценить эту тему:

  

95 проголосовавших

  1. 1. Кто и что собирается в этой ситуации делать

    • не хочу ждать, получаю квартиру как есть, дальше возможно буду судиться
    • не готов ждать, хочу получить деньги назад с компенсацией по закону 214-ФЗ
    • не хочу ждать, получу квартиру как есть но с условием компенсации за ухудшение жилищных условий за счёт обнуления стоимости добавленных метров
    • готов ждать, хочу получить то, за что заплатил (не исключает требование компенсации за нарушение сроков передачи квартир)


Рекомендуемые сообщения

Serguei

Да, они отпишутся, но не в плане того, стоит судиться или нет, а в плане того, готовы ли они объединить наши дела в одно, или нет. Насчет предлагаемой стратегии, конечно, тоже отпишут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Iriskaaver

Проконсультировался с родственником, кто работает судьей в Челябинске. Резюме следующее: п.6.2 - по договору застройщик должен предоставитьобъект недвижимости в том виде, в котором он описан в проектной документации (тут момент: приложение договора с экспликацией этажа и квартиры считается проектной документацией?). Соответственно согласно закону о защите прав потребителя застройщик должен устранить недочеты (в нашем случае не представляется возможным), либо уменьшить стоимость, либо что-то еще (надо детально смотреть закон). Главное правильно составить требование/иск.

Еще есть п.10.2, но надо думать.

Его рекомендация - судиться.

Надеюсь, это поможет нашему общему делу.

В четверг готов подъехать на встречу.

Всем хорошего вечера!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Serguei

Ну, в данном случае, застройщик как раз и предоставит объект в том виде, в каком описан в проектной документации. У нас ДДУ неверные, вот в чем проблема...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Iriskaaver

Так, застройщик и должен предоставить объект недвижимости согласно дду. В договоре есть приложение с экспликацией. Любые изменения договора должны были подписываться обеими сторонами. Нам же ничего не предлагали подписать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
yragan

Ну, в данном случае, застройщик как раз и предоставит объект в том виде, в каком описан в проектной документации. У нас ДДУ неверные, вот в чем проблема...

Это смотря кто когда заключал ДДУ. 

На момент когда я заключать договор, а это было в январе 2013 года, был другой проект и фактически другой дом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Hajam

Это смотря кто когда заключал ДДУ. 

На момент когда я заключать договор, а это было в январе 2013 года, был другой проект и фактически другой дом.

Застройщик в одностороннем порядке изменил условия договора. По договору Вам предлагалось внимательно изучить проектную декларацию и заключение экспертизы на проект. До появления в апреле 2014 года (кажется) проектной декларации с новым проектом и заключением экспертизы на новый проект ДДУ заключались под проект 2012 года с соответствующими поэтажными планами. Ни о каких изменениях застройщик никого в известность не ставил. Предоставить "объект" застройщик обязался в соответствии с проектом (проектной декларацией, действовавшей на тот момент).

Соответствие ДДУ проекту и фактическому строительству может быть только у тех, кто заключал договора уже после публикации последней проектной декларации.

 

Т.е. реально есть три состояния:

1. ДДУ заключен до начала строительства, в этом случае авгур незаконно начал строить дома без положительного заключения экспертизы и разрешения на строительство, плюс в одностороннем порядке нарушил условия договора.

2. ДДУ заключен после начала строительства. В этом случае авгур еще и обманывал будущих участников при заключении ДДУ. Но при этом остается одностороннее нарушение условий договора. Даже после получения положительного решения экспертизы на проект авгуром будущий участник долевого строительства был не в состоянии узнать по какому проекту строятся дома 2-й очереди.

3. ДДУ заключен в соответствии с новым проектом - здесь вопросов быть не должно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Slavsky

Проконсультировался с родственником, кто работает судьей в Челябинске. Резюме следующее: п.6.2 - по договору застройщик должен предоставитьобъект недвижимости в том виде, в котором он описан в проектной документации (тут момент: приложение договора с экспликацией этажа и квартиры считается проектной документацией?). Соответственно согласно закону о защите прав потребителя застройщик должен устранить недочеты (в нашем случае не представляется возможным), либо уменьшить стоимость, либо что-то еще (надо детально смотреть закон). Главное правильно составить требование/иск.

Еще есть п.10.2, но надо думать.

Его рекомендация - судиться.

Надеюсь, это поможет нашему общему делу.

В четверг готов подъехать на встречу.

Всем хорошего вечера!

Экспликация в договоре проектной документацией не является. Проектная декларация тоже проектной документацией не является.

Мы все, полагаю, хотим не доплачивать застройщику на основании ДДУ за дополнительные квадратные метры (в моем случае + примерно 5), которые появились в результате "оптимизации" проектной документации, в части МОП, без изменения объемов строительных работ (может даже с уменьшением - оборудование и трубу для мусоропровода не надо покупать и монтировать).

Проектная документация выдана Авгуром для ознакомления. Вывод экспликация ДДУ не соответствует проектной документации - нет мусоропровода и приквартирного холла.

А вот здесь внимание!

п.1.3 определений ДДУ

Объект долевого строительства/Объект – жилое помещение - квартира, а также общее имущество, подлежащие передаче Участнику и обладающие характеристиками в соответствии с проектной документацией.

площадь общего имущества уменьшается, а площадь квартир пропорционально увеличивается в связи с изменением проекта, которое произошло во время действия ДДУ.

Есть подтверждение изменения проекта - заключение ГГЭ № 1 от 14.03.2012  площадь квартир 32570 м2 ,  заключение ГГЭ №2 от 11.11.2013 33464,5 м2. Между первым и вторым заключен мой ДДУ.

Внимание вопрос: можно ли такое значительное изменение проектной документации считать односторонним изменением ДДУ, если в ДДУ написано:

Если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, Фактическая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, то Участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора.

Далее требовать от Застройщика приведения всего в соответствие ДДУ и, при невозможности, предложить мировую с зачетом взаимных однородных требований - никто никому ничего не должен.

вот.

 

С уважением,

Станислав В.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ден

Ок, а как быть тем у кого квартира увеличилась всего на полметра? Понять и простить Авгур? За убранные мусоропроводы, отсутсвие лифтовых холов и лифт прямо у квартир

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Serguei

Фактическая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, то Участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора.

 

 

С уважением,

Станислав В.

 

Такой формулировки нет в ДДУ у меня, и не только у меня, я думаю..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
SpringMelody

Фактическая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, то Участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора.

 

 

С уважением,

Станислав В.

 

Такой формулировки нет в ДДУ у меня, и не только у меня, я думаю..

У меня есть. Видимо, разные версии ДДУ, но такой пункт действительно есть у многих. 

Как же это они у вас его пропустили? Может, как-то иначе сформулировано? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ден

У меня есть п. 4.6, и что это меняет?

У меня есть п. 4.6, и что это меняет?

У меня есть п. 4.6, и что это меняет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ден

Теперь понял, но думаю у нашего общего друга уже есть решение

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Svetun

У меня тоже есть этот пункт. По всей видимости, застройщик не имеет права требовать взаиморасчетов по БТИ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ден

Давайте еще посоветуемся с юристами

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Iriskaaver

Хорошо тем у кого площадь увеличилась! А у нас уменьшилась на 4 м2, плюс ко всему в спальню врезали вторую кладовую ( еще на 2м2 уменьшив жилую площадь!!!!) - это угловая секция 8корпус, трехкомнатная квартира. Еще убрали приквартирый холл, который в моем случае был полностью нашей квартиры, нет возможности отгородиться общеквартирной дверью от лифтового холла. Где хранить велики? И еще несколько приятных плюшок -примкнули лифтовую шахту к спальне, убрали мусоропровод :)

Нормально блин?

Я считаю, что взаимозачета в моем случае быть не может!

Договор я заключал 26 августа 2013, т.е. по старому проекту, верно? Любые изменения в договоре должны быть письменно согласованы. Этого не было. Так что это нарушение дду в одностороннем порядке.

То про что вы говорите про обмер БТИ -это касается не существенных изменений (строители при строительстве не выдержали размеры и площадь комнаты/квартиры увеличилась или уменьшилась). Это должно укладываться в 5 м2. Но это не подразумевает односторонний пересмотр проекта, ликвидация мусоропровода и лифтового холла!!!

Нас кинули нагло и цинично Господа!!!

Беру свой Вепрь 12 и иду в Авгур )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Serguei

Извиняюсь, дезинформировал. Такой пункт у меня также есть.

 

Но в этом случае непонятно, как будет происходить взаимозачет. У меня проектная площадь на 4.4 метра больше, чем в ДДУ. То есть я доплачивать ничего не буду?

 

Вообщем видно, что ДДУ составлен абсолютно неоднозначно.Возможны двоякие трактовки по многим пунктам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Iriskaaver

Мы встречаемся в четверг? В какое время? Будут ли на встрече представители юридической конторы?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
katikoff

Если в чт. встреча будет, я с Вами!!! мы наконец-то выздоровели и готовы присоединиться.  :embaw:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ангелика

Фактическая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, то Участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора.

 

 

С уважением,

Станислав В.

 

Такой формулировки нет в ДДУ у меня, и не только у меня, я думаю..

Уменя тоже есть.

Изменено пользователем ангелика

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
<Olga>

Хочу отметить, что говориться о проектной площади, указанной в пункте 3.2, а не новой проектной площади. Я так понимаю, что у всех указана старая проектная площадь, а не новая.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Авторизация  

×