Перейти к содержанию
Авторизация  
kubanece

Приёмка квартир Квартал А101 (16 корпус)

    Рекомендуемые сообщения

    Надеюсь близится сдача нашего дома и передача квартир в собственность. Всем нам предстоит сделать приёмку квартир и подписывать Акт сдачи-приемки.
    Предлагаю сюда писать кто какие недочёты нашел при приёмке своей квартиры, на что обращать внимание при приёмке и т.д. Вообщем ищем косяки строительной компании и требуем их устранить.
    Сюда же предлагаю писать про косяки дома снаружи и внутри (коридоры, лестницы, лифты и т.д.)

    Изменено пользователем Рейтинг новостроек

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Сама приемка ещё не завтра. А вот с тем, на что обращать внимание во время приемки согласен. Тут нужны спецы-строители. Нужен так сказать план где по пунктам

    все расписать, смотреть на это или то.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    На что обращать внимание... На окна, как открываются,не шатаються, дует из под них или нет. Как работает вентиляция? Тянет или нет. На места соединения труб отполения и водопровода, не должно быть мокрых мест. Стены как я видел вживую очень даже на первый взгляд, по снипу там большой перепад допускается, визуально точно увидете. И входная дверь. Впринцыпе вот и все

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Посмотрите темы по 1-й и/или 2-й очереди, там выкладывали список того, на что надо обращать внимание и проверять при приемке.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Посмотрите темы по 1-й и/или 2-й очереди, там выкладывали список того, на что надо обращать внимание и проверять при приемке.

    нужно собрать и нормализовать информацию :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Мне кажется, где-то у себя такой список сохраняла. Если обнаружу, выложу для вас) надеюсь, скоро вы въедете!)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Собственно, вот, в какой-то из веток было обнаружено и сохранено на будущее:

    Удостовериться, что: дом принят; в акте приема-передачи содержатся: адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом, фактическая площадь и окончательная/фактическая (с учетом обмера) стоимость; паспорта водо- и электросчетчиков присутствуют.

    Пройтись по всем пунктам:

    • Отсутствие строительного мусора и грязи в квартире
    • Счетчики – электро, ГВС, ХВС – показания (дневной/ночной тариф), соответствие реального номера указанному в паспорте
    • Стены, пол, потолок - отсутствие значительных отклонений, прогибов, дыр и усадочных трещин (п.10.2.3 СП54.13330.2011; СНиП 2.03.01-84)
    • Окна - трещины на стекле,наличие ручек и петель, их работа и надежность крепления, наличие уплотнителей по периметру, незапененных зазоров между рамой и стеной, фиксация створок в закрытом и открытом положении, отсутствие перекосов
    • Вентиляция - наличие отдельных вентиляционных отверстий на кухне, ванной, тяга в них (приблизить листок бумаги/огонек) (СНиП 41 -01-2003)
    • Отопление - исправность регуляторов на батареях (СНиП 41-01-2003), ровно ли установлены батареи, температура воздуха не ниже +18 С (постановление Пр-ва РФ от 28.01.2006 г. № 47, разд. II, п.15)
    • Отводы – исправность запорных кранов, отсутствие луж (увлажнений), расположение отводов полотенцесушителя в одной плоскости (СНиП 2.04.01-85)
    • Электрика – наличие и работа автомата и УЗО в щитке
    • Пожарная сигнализация – датчики в каждом помещении (СП 54.13330.2011, ст. 7.3), отметить в акте приема, что отсутствовала техническая возможность проверки датчиков
    • Придомовая территория – порядок во дворе (384-ФЗ от 30.12.09 г., ст. 11; СП 54.13330.2011, ст. 8.1; постановление Пр-ва РФ от 28.01.2006 г. № 47, разд. II, п.11); наличие искусственного освещения (СНиП 23-05-95); отсутсвие засветки окон снаружи (СНиП 23-05-95)

    При себе иметь: знающего человека (по возможности), тестер, отвес (нитку с грузиком), уровень, бумагу и ручку, фотоаппарат с заряженным аккумулятором, термометр, смотровой лист (выдается застройщиком).

    Заранее определиться, принимать ли квартиру с указанием в акте недоделок и срока их устранения, или однозначно отказаться от подписания акта приема-передачи до приведения жилья в требуемое состояние по качеству в разумный срок (сразу решить, в какой). И тот и другой варианты предусмотрены 214-ФЗ (остальные варианты, касающиеся вышибания денег из застройщика, целесообразно не рассматривать:-). При этом в обоих случаях все претензии придется аргументировать...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Добрый день, соседи, а вы читали/слышали следующее?

    С 1 октября 2013 года изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме: теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания. Кроме того, при постановке на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в нем помещения ( в том числе составляющие общее имущество).

    Подробнее тут http://www.to69.rosreestr.ru/news/official_department/4546385/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Добрый день!

    Может кто-нибудь знает и подскажет, можно ли по доверенности осуществить приемку квартиры и оформление её в собственность?

    Дело в том что ДДУ подписывала моя мама, которая живёт далеко от Москвы, и на приёмку и оформление в собственность квартиры ей будет сложно приехать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Екаьерина36

    Добрый день!

    Может кто-нибудь знает и подскажет, можно ли по доверенности осуществить приемку квартиры и оформление её в собственность?

    Дело в том что ДДУ подписывала моя мама, которая живёт далеко от Москвы, и на приёмку и оформление в собственность квартиры ей будет сложно приехать.

    .

    Конечно можно.Оформляете у нотариуса генеральную доверенность,и проблема решена.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    .

    Конечно можно.Оформляете у нотариуса генеральную доверенность,и проблема решена.

    У Вас случайно нет такой формы доверенности, и нужно ли предоставить оригинал ДДУ нотариусу?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Firuzkin

    Добрый день, соседи, а вы читали/слышали следующее?

    С 1 октября 2013 года изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме: теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания. Кроме того, при постановке на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в нем помещения ( в том числе составляющие общее имущество).

    Подробнее тут http://www.to69.rosreestr.ru/news/official_department/4546385/

    узнать бы, как на деле...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    У Вас случайно нет такой формы доверенности, и нужно ли предоставить оригинал ДДУ нотариусу?

    Такую довереннность Вам сделает нотариус и без формы. ДДУ, конечно, понадобится, так как там вся содержится вя иформация и делать Вам доверенность нужно по месту, где находится Ваша мама, так как ее присутствие обязательно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    а копия ДДУ не подойдёт?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    а копия ДДУ не подойдёт?

    Думаю (не утверждаю) подойдет.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Такую довереннность Вам сделает нотариус и без формы. ДДУ, конечно, понадобится, так как там вся содержится вя иформация и делать Вам доверенность нужно по месту, где находится Ваша мама, так как ее присутствие обязательно.

    Небольшое уточнение. Доверенность может оформить Ваша мама без Вашего личного присутствия. Для нотариуса потребуются Ваши паспортные данные (лучше сделать копии соответствующих страниц паспорта - с личными данными и сведениями о регистрации) и копия ДДУ. Совсем не обязательно делать генеральную доверенность, можно только на конкретные действия. Хотя стоимость в обоих случаях будет одинаковой.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    У Вас случайно нет такой формы доверенности, и нужно ли предоставить оригинал ДДУ нотариусу?

    Генеральная доверенность лучше всего! Выдается на 3 года. И делаете по ней вместо родителей все что хотите.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Сохранил, где нашел не помню, да простит меня автор, будет без копирайта.

    Квартиры в новостройках обычно приобретаются на этапе строительства, поэтому важно выявить все дефекты будущего жилья до момента подписания акта приема-передачи квартиры. Мы расскажем, на какие параметры нужно обратить внимание, когда вы принимаете жилье у застройщика.

    После сдачи дома и совершения всех обмеров БТИ собственники получают уведомление о получении ключей от нового жилья. Внимательно осмотреть квартиру важно именно на этом этапе. При обнаружении мелких дефектов необходимо составить приложение к акту приему-передачи, в котором будут зафиксированы недоделки (в том числе их фотографии) и указаны даты их устранения. Если же обнаруженный брак довольно серьезный, то необходимо отправить письменное уведомление об обнаружении недостатков застройщику и не принимать квартиру в таком виде. Застройщик обязан устранить недостатки в течение трех месяцев или же компенсировать вам затраты, если вы решаете проблему самостоятельно. Если же застройщик отказывается удовлетворить требования хозяев квартиры, то надо настаивать на проведении независимой экспертизы.

    Сам акт приема-передачи жилья обязательно должен содержать следующие данные: адрес дома; номер квартиры, присвоенный ПИБом, и ее фактическую площадь; окончательную стоимость квартиры уже после совершения осмотра.

    Перед осмотром лучше захватить с собой набор вещей для тщательной проверки. Вам пригодятся лист бумаги, фонарик, спички или зажигалка, лампочка, любой компактный электроприбор (например, зарядное устройство для мобильного телефона), отвес для проверки углов отклонения стен, уровень, мощный электроприбор (к примеру, перфоратор), молоток и вольтметр. Осмотр лучше проводить в дневное время суток при ярком освещении.

    Начать осмотр стоит еще с подъезда — если вы обнаружите дефекты вроде трещин в стенах или битую плитку, то вполне вероятно, что дефекты найдутся и в самой квартире. Далее обратите внимание на входную дверь — она должна свободно открываться и закрываться, монтажные швы и стыки должны быть хорошо заделаны, а также должны отсутствовать протечки. С помощью уровня проверьте цементную стяжку на полу, она не должна крошиться или иметь воздушные пузыри, для этого ее нужно «простучать» с помощью молотка. Следующий важный этап осмотра — это потолок. Он должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот.

    Чтобы проверить окна в новостройке вам понадобятся спички или зажигалка — посмотрите, колеблется ли пламя, когда вы проносите его рядом с окнами. Если ответ утвердительный, то это свидетельствует о негерметичности стеклопакетов и стен вокруг окон. Окна должны хорошо открываться и закрываться. Образование на окнах конденсата, а на стенах — следов грибка и плесени говорит о плохо заделанных межпанельных швах. Также проверьте наличие и целостность ручек, замков и торцевых заглушек на подоконниках. Плотность прилегания оконнной створки к раме проверяется с помощью листа бумаги. Лист прикладывается к раме и закрывается: створка отрегулирована правильно, если бумагу можно вытащить с трудом или вообще не получается это сделать.

    Ровность стен определяется с помощью уровня или отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, с равномерной и сплошной затиркой.

    Что касается электрики, то исправность розеток можно протестировать с помощью электроприборов. Внутриквартирная сеть должна выдержать нагрузку как от компактного, так и от мощного электрибора. Еще обратите внимание, чтобы розетки и выключатели были хорошо закреплены. Наличие напряжения в сети проверяется с помощью вольтметра.

    Чтобы в квартире не возникло нарушенной теплоотдачи, стоит проверить правильность установленных батарей. В случае правильной установки батареи будут находиться на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и 7 см от пола. Далее переходите к вентиляции: приложите листок бумаги к вытяжке. Если он не падает, то тяга в вытяжке нормальная.

    Наконец, не забудьте про водоснабжение — трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом, без следов влаги в районе стояков, а также счетчики на отводах от стояков не должны сильно вдаваться в глубь санузла.

    В целом, если квартира совсем не соответствует требованиям и при осмотре обнаружены серьезные дефекты, то по закону вам обязаны вернуть деньги и выплатить неустойку.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Предлагаю обратить внимание на эту тему

    http://new.msk.ru/topic/744-kvartal-a101-korpus-12/?p=199809

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    При подписании договора с УК всем дадут опросный лист заочного голосования. Очень важно проголосовать против по следующим пунктам:

     - Способ управления домом  - УК.

     - Выбор ДУМКД управляющей компанией.

     - Агентское вознаграждение.

     - Размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

    И прочие пункты, которые всем придется потом выполнять.

     

    Содержимое может быть другим, но смысл примерно такой.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов