Кирилл Бармашев

Будущее ДУ МКД в Квартале А101

       182 пользователя проголосовало

    1. 1. Устраивает ли Вас работа ДУ МКД в качестве управляющей компании?

      • Да, полностью
        0
      • Скорее да, чем нет
        9
      • Скорее нет, чем
        77
      • Полностью не устраивает
        85
      • Затрудняюсь оветить
        11
    2. 2. На сколько балов по 10-ти бальной шкалы Вы оценили бы работу управляющего Шаталина А.Ю.?

      • 1 балл
        66
      • 2 балла
        22
      • 3 балла
        48
      • 4 балла
        10
      • 5 баллов
        23
      • 6 баллов
        8
      • 7 баллов
        4
      • 8 баллов
        0
      • 9 баллов
        0
      • 10 баллов
        1

    Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь для голосования в опросе.

    929 сообщений в этой теме

    К сожалению, к этому времени кончится гарантия на инженерные системы и "неожиданно" всплывут многочисленные недоделки и брак.

    Кто мешает организовать проведение экспертизы и до истечения гарантии зафиксировать недоделки и брак?

    Для этого на самом деле нужен один человек из жителей, который возьмет на себя поиск компании, координацию сбора средств и организацию обследования.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    К сожалению, к этому времени кончится гарантия на инженерные системы и "неожиданно" всплывут многочисленные недоделки и брак.

    Да, но если будет ТСЖ от Авгура, то будет еще хуже, такое ТСЖ будет судится по недоделкам годами безрезультатно, а нам скажет что надо скинутся на это и на это... ТСЖ должно быть из настоящих проверенных жильцов, иначе это бесполезная фикция, причем без права исправить свою ошибку... Ни один суд не разрешит эту ситуацию, не даст организовать новое ТСЖ, с новым советом дома. Это еще хуже чем менять очередную никчемную УКашку на другую.


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Алена Жукова, изначально в нашем доме председателем должен быть ставленник УК, мы собрались не большой группой и настояли, чтобы в голосование включили меня....Ну а дальше вела диалог с нашей УК, так как до последнего расчитывала на нормальную работу нашей УК и пока еще расчитываю. НО складывается впечатление, что наша УК создана под определенные цели Авгуром и в нормальной работе не заинтересована, возможно Авгуру это просто не интересно....Тариф у УК Уер 59 руб. + всякие доплаты...

    Поэтому внесла предложение, кроме тех, которые вы все здесь рассматривает е- создание ТСЖ или собственной УК - как вариант развития событий...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Алена Жукова, изначально в нашем доме председателем должен быть ставленник УК, мы собрались не большой группой и настояли, чтобы в голосование включили меня....Ну а дальше вела диалог с нашей УК, так как до последнего расчитывала на нормальную работу нашей УК и пока еще расчитываю. НО складывается впечатление, что наша УК создана под определенные цели Авгуром и в нормальной работе не заинтересована, возможно Авгуру это просто не интересно....Тариф у УК Уер 59 руб. + всякие доплаты...

    Поэтому внесла предложение, кроме тех, которые вы все здесь рассматривает е- создание ТСЖ или собственной УК - как вариант развития событий...

    Вы не ответили на вопрос: как Вам удалось "уведомить всех собственников должным образом"? откуда контакты? или не удалось?


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Да, но если будет ТСЖ от Авгура, то будет еще хуже, такое ТСЖ будет судится по недоделкам годами безрезультатно, а нам скажет что надо скинутся на это и на это... ТСЖ должно быть из настоящих проверенных жильцов, иначе это бесполезная фикция, причем без права исправить свою ошибку... Ни один суд не разрешит эту ситуацию, не даст организовать новое ТСЖ, с новым советом дома. Это еще хуже чем менять очередную никчемную УКашку на другую.
    Именно поэтому я и считаю оптимальным решением для нас в данный момент времени времени открытый конкурс, на котором победит муниципальная УК, которая точно не аффилирована ни с Авгуром, ни с СУ-11, ни с УЭР.
    Кто мешает организовать проведение экспертизы и до истечения гарантии зафиксировать недоделки и брак?

    Для этого на самом деле нужен один человек из жителей, который возьмет на себя поиск компании, координацию сбора средств и организацию обследования.

    Не думаю, что все захотят тратиться на экспертизу, ведь её польза не очевидна (на первый взгляд всё более-менее сносно). Плюс не забывайте, что почти в каждом доме есть работник ДУ МКД (тот же Гордиенко Сергей из 1-го корпуса), Авгура или СУ-111, поэтому велика вероятность, что они буду всячески препятствовать, ведь гарантии то осталось год с хвостиком! Изменено пользователем Белоснежка

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    1. Решением Совета депутатов Ленинского муниципального района от 21.12.2011 N 11/71 "Об установлении размера платы за жилое помещение для населения Ленинского муниципального района на период с 01.01.2012 года по 30.06.2012 года" установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с электрическими плитами за 1 м2:
    1.1. Жилые дома с лифтом, мусоропроводом и противопожарной системой – 37,72 руб.
    1.2. Жилые дома с лифтом и мусоропроводом, но без противопожарной системы – 36,70 руб.
    1.3. Жилые дома с лифтом и противопожарной системой, но без мусоропровода – 34,78 руб.
    1.4. Жилые дома с мусоропроводом, но без лифта – 25,80 руб.
    2. ООО "ДУ МКД" взимает со всех собственников плату в размере 37,72. В связи с тем, что ООО "ДУ МКД" самовольно (без решения общего собрания собственников помещений – нарушение ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) ограничило собственников в праве пользования общедомовым имуществом (отключило домофоны, пожарную сигнализацию и половину лифтов, а также заварило мусоропровод), тем самым сократив собственные затраты, оно должно провести перерасчёт коммунальных платежей на 1 м2:
    2.1. За отключение противопожарной системы – в размере 1,02 руб. (1.1 - 1.2) за каждые месяц с февраля 2012 г. по июнь 2013 г. (согласно протоколу осмотра пожарной сигнализации ещё в мае 2013 год от неё были отключены [физически извлечены] все квартирные шлейфы).
    2.2. За заваривание мусоропроводов – в размере 2,94 руб. (1.1 - 1.3) за каждый месяц с февраля 2012 г. по июнь 2013 г.
    2.3. За отключение половины лифтов – в размере 5,96 руб. ( (1.1 - 1.4) / 2) за каждый месяц с февраля 2012 г. по июнь 2013 г.
    3. Таким образом, ООО "ДУ МКД" незаконно присвоила денежные средства в размере:
    3.1. По дому N 1 на ул. Лазурная –
    1369 т.р.
    = (1,02 руб. + 2,94 руб. + 5,96 руб.) * 16 мес. * 8627 м2
    3.2. По дому N 2 на ул. Ясная –
    1237 т.р.
    = (1,02 руб. + 2,94 руб. + 5,96 руб.) * 16 мес. * 7791 м2
    3.3. По дому N 3 на ул. Лазурная –
    2184 т.р.
    = (1,02 руб. + 2,94 руб. + 5,96 руб.) * 16 мес. * 13760 м2
    3.4. По дому N 5 на ул. Лазурная –
    1678 т.р.
    = (1,02 руб. + 2,94 руб. + 5,96 руб.) * 16 мес. * 10572 м2
    3.5. По дому N 6 на ул. Ясная –
    1357 т.р.
    = (1,02 руб. + 2,94 руб. + 5,96 руб.) * 16 мес. * 8547 м2
    3.6. По дому N 7 на ул. Лазурная –
    1774 т.р.
    = (1,02 руб. + 2,94 руб. + 5,96 руб.) * 16 мес. * 11177 м2
    3.7. По дому N 9 на ул. Лазурная –
    1649 т.р.
    = (1,02 руб. + 2,94 руб. + 5,96 руб.) * 16 мес. * 10387 м2
    3.8. По дому N 8 на ул. Ясная –
    1437 т.р.
    = (1,02 руб. + 2,94 руб. + 5,96 руб.) * 16 мес. * 9052 м2
    3.9. По дому N 11 на ул. Лазурная =
    1782 т.р.
    = (1,02 руб. + 2,94 руб. + 5,96 руб.) * 16 мес. * 11228 м2
    3.10.По дому N 10 на ул. Ясная –
    1647 т.р.
    = (1,02 руб. + 2,94 руб. + 5,96 руб.) * 16 мес. * 10377 м2
    Таким образом, только за счёт необоснованного завышения тарифов на обслуживание
    ООО "ДУ МКД" незаконно присвоило денежные средства в размере около 16 млн. рублей.
    Все сообщения являются частным мнением, которое может оказаться вымыслом, домыслом, догадкой, предположением, допущение, гипотезой и т.п. Ни одно сообщение не является заявлением, утверждением, констатацией фактов, уверением, тезисом и т.п.
    Изменено пользователем Белоснежка

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вы не ответили на вопрос: как Вам удалось "уведомить всех собственников должным образом"? откуда контакты? или не удалось?

    Алена, для этого нам пришлось проголосовать за нашу УК....Так как все документы готовила наша УК. Зато теперь мы в состоянии собрание провести самостоятельно....Но мы 2-я очередь....Вы 1-я, заселенность дома у вас намного выше. Развесьте объявление о собрании, соберитесь жильцами и обсудите все открытые вопросы. Кстати сейчас мы так и делаем.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Именно поэтому я и считаю оптимальным решением для нас в данный момент времени времени открытый конкурс, на котором победит муниципальная УК, которая точно не аффилирована ни с Авгуром, ни с СУ-11, ни с УЭР.

    Согласна, на все 100! Очень рада, что в доме напротив есть такая соседка))). Стратегически это очень важно, ведь у наших домов двор общий... И любые "катастрофы" в Вашем корпусе непременно отразятся на нашем доме.


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Зато теперь мы в состоянии собрание провести самостоятельно....

    Квартиры продаются, дарятся... т.е. меняется собственники, поэтому перечень должен быть актуальным, иначе грош цена такому собранию, если все не уведомлены должным образом. Где Вы возьмете списки в следующий раз? снова будете за нашу УК голосовать? какой-то порочный круг, Вам не кажется?


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Именно поэтому я и считаю оптимальным решением для нас в данный момент времени времени открытый конкурс, на котором победит муниципальная УК, которая точно не аффилирована ни с Авгуром, ни с СУ-11, ни с УЭР.

    У муниципальной УК есть один минус: у них сейчас по моему уже 40 домов, в основном это старый фонд, Состояние домов - плохое, я не знаю, что там с передачей новой УК накоплений на кап. ремонты. А тариф будет у всех один, что у дома 70-х годов, что у наших. Соответственно будет перетекание средств на содержание из нового фонда в старый.

    В декабре на заседание у нас кстати стоит в плане утверждение тарифа на 2014 год, пока не знаю будет ли администрация настаивать на повышении.

    Изменено пользователем Кирилл Бармашев

    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Квартиры продаются, дарятся... т.е. меняется собственники, поэтому перечень должен быть актуальным, иначе грош цена такому собранию, если все не уведомлены должным образом. Где Вы возьмете списки в следующий раз? снова будете за нашу УК голосовать? какой-то порочный круг, Вам не кажется?

    Достаточно на первом собрании принять форму уведомления отличную от уведомления под роспись, например вывешивание объявлений на первых этажах. Это решает проблему проведения собраний в будущем.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    У муниципальной УК есть один минус: у них сейчас по моему уже 40 домов, в основном это старый фонд
    Никто нам не мешает, через годик заменить их тем же ТСЖ.
    я не знаю, что там с передачей новой УК накоплений на кап. ремонты
    Насколько я знаю, каждый дом сам может решить: сваливать накопления на кап.ремонт в общий котёл или аккумулировать на персональном счёте. Последний вариант мне кажется оптимальным для всех новых домов.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Насколько я знаю, каждый дом сам может решить: сваливать накопления на кап.ремонт в общий котёл или аккумулировать на персональном счёте. Последний вариант мне кажется оптимальным для всех новых домов.

    Я имею ввиду с теми накоплениями, который старый фонд аккумулировал в той УК, которая обслуживала Коммунарку до.

    Мы с момента сдачи дома может 5 лет не делать отчисленяи на кап. ремонт.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Достаточно на первом собрании принять форму уведомления отличную от уведомления под роспись, например вывешивание объявлений на первых этажах. Это решает проблему проведения собраний в будущем.

    Только лучше от этой меры жильцам не станет))) А почему не по электронке? так получается объявление повисело 2 часа и можно снимать, а далее заочное голосование... Не знаю для кого такая мера будет изменением к лучшему? тем более что в первый раз уже проголосовали за УК... не на стороне жильцов "мячик"


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Только лучше от этой меры жильцам не станет))) А почему не по электронке? так получается объявление повисело 2 часа и можно снимать, а далее заочное голосование... Не знаю для кого такая мера будет изменением к лучшему? тем более что в первый раз уже проголосовали за УК... не на стороне жильцов "мячик"

    Если в доме есть добросовестный актив - станет. Вы знаете сколько часов своего личного времени потратил hodev обходя квартиры и встречаясь с собственниками, что бы 3-й корпус смог провести собрание по допуску провайдеров? Больше такие подвиги повторять не хочется.


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если в доме есть добросовестный актив - станет. Вы знаете сколько часов своего личного времени потратил hodev обходя квартиры и встречаясь с собственниками, что бы 3-й корпус смог провести собрание по допуску провайдеров? Больше такие подвиги повторять не хочется.

    речь шла не про 3 корпус, не про ваш


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    речь шла не про 3 корпус, не про ваш

    А какая разница? 4-й корпус не хочет видеть у себя других провайдеров например? или не хочет поменять входные двери?


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    У муниципальной УК есть один минус: у них сейчас по моему уже 40 домов, в основном это старый фонд, Состояние домов - плохое, я не знаю, что там с передачей новой УК накоплений на кап. ремонты. А тариф будет у всех один, что у дома 70-х годов, что у наших. Соответственно будет перетекание средств на содержание из нового фонда в старый.

    В декабре на заседание у нас кстати стоит в плане утверждение тарифа на 2014 год, пока не знаю будет ли администрация настаивать на повышении.

    ИМХО. Данный минус является плюсом, а именно очень хорошим стимулом для проведения всех возможных ремонтных работ по Кварталу А101 в рамках гарантийных обязательств. Т.е. будет мотивированная заинтересованность выжать из "Авгура" максимум по гарантии. В таком случае пусть лучше наши деньги пойдут на ремонт старого фонда (при этом устранится большинство огрех по нашим многострадальным домам по гарантии), чем растворятся бесследно на счетах ДУ МКД, как то так.

    p.s. вот например для размышления: а сайте otis прочитал, что 1 раз в месяц "они" предлагают проводить техническое обслуживание лифтов, в том числе "смазывание". Судя по бешеному дребезжанию и скрипу лифта у меня в подъезде, он смазку видел только на заводе (((. Вывод делайте сами. Если не соблюдать технический регламент, то гарантии от производителя у нашего лифта считай нет((((.

    Изменено пользователем Djon

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не совсем так:

    Товарищество собственников жилья может быть создано:

    2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. (ст. 136 ч.2 ЖК РФ)

    В случае нашего ЖК "Квартал А101" оба эти условия соблюдается и никто не мешает создать ТСЖ на 11 домов.

    Приветствую!

    подпункт 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, не относится к нашей ситуации, поскольку у нас МКД, а здесь идет речь о жилых домах (частный сектор, коттеджи)

    Применительно к нашей ситуации, читаем следующее:

    Товарищество собственников жилья может быть создано:

    1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ...

    dmmas, я так и не поняла:

    1. Почему Префектура своевременно не провела открытый конкурс по домам первой и второй очереди?

    2. Кто из работников Префектуры виноват в п. 1.

    3. Какое наказание (дисциплинарное, административное, уголовное) понёс работник из п. 2

    4. Не "забудет" ли Префектура провести открытый конкурс для домов третьей очереди? Я считаю, что мы должны помочь соседям из третьей очереди не наступить на грабли под названием "ДУ МКД" или "УЭР". Кстати, когда я задала это вопрос Префектуре, то они ответили, что ничего не слышали о существовании корпусов 12-17 нашего жилого комплекса.

    Я тоже не понял, мой вопрос был когда и как будет проведен конкурс, в ответ выписки из ЖК ... чиновники ...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас