Перейти к содержанию
Авторизация  
Гость

Будущее ДУ МКД в Квартале А101

Оценить эту тему:

  

182 пользователя проголосовало

  1. 1. Устраивает ли Вас работа ДУ МКД в качестве управляющей компании?

    • Да, полностью
      0
    • Скорее да, чем нет
      9
    • Скорее нет, чем
      77
    • Полностью не устраивает
      85
    • Затрудняюсь оветить
      11
  2. 2. На сколько балов по 10-ти бальной шкалы Вы оценили бы работу управляющего Шаталина А.Ю.?

    • 1 балл
      66
    • 2 балла
      22
    • 3 балла
      48
    • 4 балла
      10
    • 5 баллов
      23
    • 6 баллов
      8
    • 7 баллов
      4
    • 8 баллов
      0
    • 9 баллов
      0
    • 10 баллов
      1


Рекомендуемые сообщения

Гость

Кирилл, не пойму, как так - итоги конкурса уже будут, а какие дома по конкурсу проходили неизвестно?! :letmethink: 

но все равно спасибо! :)

Дома известны, просто с кем я говорил у нее на руках сейчас нет документов, что бы мне ответить на этот вопрос. Просили перезвонить завтра или в понедельник для точного ответа.

Итоги 26 ДЕКАБРЯ, конкурс еще не размещали.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Innawow

Звонил я в Префектуру, кто конкурсами занимается, где-то 26.12 должны быть итоги конкурса.

К сожалению документы в другом отделе на подписи, не смогли мне уточнить какие конкретно дома буду выставлены, завтра /в понедельник уточню.

На сайте гос. закупок по префектуре  Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы  торгов по управлению МКД в Коммунарке не объявлено.Не могли бы уточнить, кто является заказчиком по данным аукционам?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
hodev

Звонил я в Префектуру, кто конкурсами занимается, где-то 26.12 должны быть итоги конкурса.

К сожалению документы в другом отделе на подписи, не смогли мне уточнить какие конкретно дома буду выставлены, завтра /в понедельник уточню.

 

Так мы будет звать Термоинжсервис или нет?

PS И подписи собирать против ДУ МКД?

Изменено пользователем hodev

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
прохожий

t2.png

"До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Алена Жукова

Так мы будет звать Термоинжсервис или нет?

PS И подписи собирать против ДУ МКД?

А Вы считаете, что нужно? у "Тремоинжсервис" итак возрос в авторитет... там теперь есть работники перешедшие туда на работу из администрации Сосенского. Да и потом, учитывая что конкурс планируют закончить 26 декабря (со слов депутата Бармашева), это означает, что в это время как раз должна закончится "оперативная" гарантия на дома, т.е. на инженерные сети - 2 года. Мне кажется это не случайным, а очень удобным для "всех" (кто передает и кто принимает, про нас конечно никто не подумал). Видимо уже обо всем договорено и решено, иначе смысл так медлить с конкурсом? И еще странно, что почта не обслуживает дома уже более полутора года после сдачи, "если звезды зажигают - значит - это кому-нибудь нужно"? ведь это не дает нам возможности организовать рассылку собственникам жилья уведомлений о собрании. 

Вчера было совещание у Собянина, на нем дано указание заводить уголовные дела на ТСЖ и УК "которые не справляются со своими обязанностями". Ввиду данных обстоятельств мне нашу УК совсем отпускать не хочется, после их ухода Термоинжсервис по любому поводу будет говорить "это не мы это ДУ МКД, но вы сдавайте денежки, мы все готовы исправить"... 


?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
hodev

А Вы считаете, что нужно? у "Тремоинжсервис" итак возрос в авторитет... там теперь есть работники перешедшие туда на работу из администрации Сосенского. Да и потом, учитывая что конкурс планируют закончить 26 декабря (со слов депутата Бармашева), это означает, что в это время как раз должна закончится "оперативная" гарантия на дома, т.е. на инженерные сети - 2 года. Мне кажется это не случайным, а очень удобным для "всех" (кто передает и кто принимает, про нас конечно никто не подумал). Видимо уже обо всем договорено и решено, иначе смысл так медлить с конкурсом? И еще странно, что почта не обслуживает дома уже более полутора года после сдачи, "если звезды зажигают - значит - это кому-нибудь нужно"? ведь это не дает нам возможности организовать рассылку собственникам жилья уведомлений о собрании. 

Вчера было совещание у Собянина, на нем дано указание заводить уголовные дела на ТСЖ и УК "которые не справляются со своими обязанностями". Ввиду данных обстоятельств мне нашу УК совсем отпускать не хочется, после их ухода Термоинжсервис по любому поводу будет говорить "это не мы это ДУ МКД, но вы сдавайте денежки, мы все готовы исправить"... 

 

Я за конкуренцию.

Я с удовольствием выслушаю Ваши предложения.

ИМХО: Иметь дело с ДУ МКД нет никакого желания.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость

На сайте гос. закупок по префектуре  Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы  торгов по управлению МКД в Коммунарке не объявлено.Не могли бы уточнить, кто является заказчиком по данным аукционам?

Заказчик префектура, но конкурс еще не объявляли. Размещен он будет видимо тут http://www.torgi.gov.ru

 

Так же ДУ МКД организовали отправку жалоб на конкурс от 23-ти собственников нашего квартала.

 

Изменено пользователем Гость

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Алена Жукова

Я за конкуренцию.

Я с удовольствием выслушаю Ваши предложения.

ИМХО: Иметь дело с ДУ МКД нет никакого желания.

 

тоже за конкуренцию, но если бы она была организована после года эксплуатации, а не на излете гарантии. ИМХО сейчас менять УК это стратегически не выгодно, хотя кажется что очень быстро можно таким образом получить маленькие приятные "плюсы" вроде уборки снега или "умеренной жировки"... но это только в первые 3 месяца будет эффект, потом новая УК вам расскажет за ваши деньги (если уговорит на экспертизу сдать) или "бесплатно" (за счет будущих платежей на восстановление дома), о том в каком плачевном состоянии находятся наши дома, и как не просто будет их привести в порядок. А если мы оставим ДУ МКД по у нас есть шанс затаскать их по инстанциям и что-то выбить себе за бесплатно (потеря времени активистов воспринимается общественностью как должное, а жаль).

На самом деле ситуация сейчас похожа на : сделайте выбор вас четвертовать или  повесить, а хотите застрелитесь сами... Уже голову себе сломала, любой выбор сопровождается потерями, которые не возможно до конца просчитать... понимаете? все плохо, просто в силу разности мышления одни последствия для одной группы соседей приемлемы, а для другой нет. Свою голову не приставишь, а начнешь агитировать  за тот вариант который, как мне кажется, связан с наименьшими по значимости потерями, так обязательно найдется тот, кто этим недоволен... нет такого решения которое устроило бы всех, не червонец чтобы всем нравится. А учитывая, что я вообще мешаю отдельным элементам вести тут свою политику в Квартале, так мне и не всегда хочется говорить и уж тем более писать, что я думаю на самом деле. Это очень искренне.. . добавить больше уже нечего. 

Изменено пользователем Алена Жукова

?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
palych

PS И подписи собирать против ДУ МКД?

 Префектура сообщила, что не может не допустить ДУ МКД на конкурс даже на основании коллективного обращения жильцов. 

И еще странно, что почта не обслуживает дома уже более полутора года после сдачи, "если звезды зажигают - значит - это кому-нибудь нужно"? ведь это не дает нам возможности организовать рассылку собственникам жилья уведомлений о собрании. 

Жилищным кодексом Вам предоставлено право лично вручать уведомления.

тоже за конкуренцию, но если бы она была организована после года эксплуатации, а не на излете гарантии.

А что Вы для этого сделали? 

А если мы оставим ДУ МКД по у нас есть шанс затаскать их по инстанциям и что-то выбить себе за бесплатно (потеря времени активистов воспринимается общественностью как должное, а жаль).

Насколько я понимаю, тот факт, что ДУ МКД на основании нелегитимного общего собрания занимается управлением нашими домами, абсолютно не мешает им скоропостижно ликвидироваться/обанкротиться.

 

Изменено пользователем Белоснежка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
hodev

Заказчик префектура, но конкурс еще не объявляли. Размещен он будет видимо тут http://www.torgi.gov.ru

Так же ДУ МКД организовали отправку жалоб на конкурс от 23-ти собственников нашего квартала.

Интересно в чем суть жалоб?

Если я правильно понял Кирилла то жалобы на ук уменьшают их баллы и шансы выиграть конкурс

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
palych

Интересно в чем суть жалоб?

В создании помех для "отмывания" бабла, наверно. 

Если я правильно понял Кирилла то жалобы на ук уменьшают их баллы и шансы выиграть конкурс

Префектура заявила, что жалобы ни на что не влияют, поскольку законодательством определён исчерпывающий перечень объективных критериев.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость

Интересно в чем суть жалоб?

Не знаю пока, это мне вскользь за выходе из администрации сказали, завтра наверное разузнаю подробнее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость

И еще такой момент, если кто-то устно общается с УК, особенно с г-м Шаталиным - почти в любом телефоне есть диктофон, единственное перед началом беседы Вы обязаны уведомить, что ведется запись. С этим вруном только так.

Изменено пользователем Гость

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
palych

Словов и Сергей из 1-го корпуса ничем не лучше. При общении с любым сотрудником ДУ МКД нужно использовать средства аудио и видеозаписи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Innawow

Не знаю пока, это мне вскользь за выходе из администрации сказали, завтра наверное разузнаю подробнее.

Хочу обратить внимание на то,что при проведении конкурсов по выбору управляющей компании по другим домам п.Сосенское в проекте договора ни слова о Постановлении правительства РФ №354 от 6 мая 2011г..(При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, Постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 № 465 «О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда», иными положениями гражданского законодательства РФ, нормативными и правовыми актами города Москвы.)

А как Вам вот это:(Управляющая организация от своего имени заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также иными поставщиками услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, действуя при этом в интересах и за счет Собственника и иных собственников помещений в Многоквартирном доме (агентирование). По заключенным Управляющей организацией в интересах собственников помещений в Многоквартирном доме приобретает права и принимает обязанности Управляющая организация.)

Необходимо на стадии приема заявок просить дать разъяснения к конкурсной документации. Может по нашим домам такого проекта договора не будет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Радость

Да и потом, учитывая что конкурс планируют закончить 26 декабря (со слов депутата Бармашева), это означает, что в это время как раз должна закончится "оперативная" гарантия на дома, т.е. на инженерные сети - 2 года. Мне кажется это не случайным, а очень удобным для "всех" (кто передает и кто принимает, про нас конечно никто не подумал). Видимо уже обо всем договорено и решено, иначе смысл так медлить с конкурсом? ..

214-ФЗ

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Алена Жукова

214-ФЗ

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

 

Конечно договоров Авгура мы не видели, но на Отис гарантия дается с момента поставки лифта максимум на 24 месяца, на установку год... поэтому самое дорогое уже утекло в песок. 


?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость

Конечно договоров Авгура мы не видели, но на Отис гарантия дается с момента поставки лифта максимум на 24 месяца, на установку год... поэтому самое дорогое уже утекло в песок. 

Гарантийные сроки завода изготовителя и гарантийные сроки по ФЗ-214 - это разные вещи. Изготовитель может закладывать любые сроки, у нас есть оборудование, гарантийные сроки на которое 1 год. По договору долевого участия все гарантийные обязательства несет застройщик и независимо от гарантийных сроков производителей оборудования, сроки гарантии устанавливаются по ФЗ-214.

Изменено пользователем Гость

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Алена Жукова

Гарантийные сроки завода изготовителя и гарантийные сроки по ФЗ-214 - это разные вещи. Изготовитель может закладывать любые сроки, у нас есть оборудование, гарантийные сроки на которое 1 год. По договору долевого участия все гарантийные обязательства несет застройщик и независимо от гарантийных сроков производителей оборудования, сроки гарантии устанавливаются по ФЗ-214.

 

Пишите очень правильные вещи, только как ими воспользоваться? Вам известно сколько стоит настоящая техническая экспертиза лифта, т.е. когда делают полное обследование шахты, кабины и т.п? Это очень большие деньги. Чтобы воспользоваться гарантией ФЗ-214 сначала нужно заплатить, да и потом где гарантия, что за эти деньги нам действительно сделают все добросовестно? всегда нужен компетентный человек, чтобы проверил. А у нас тихо... юристы заняты работой, строители тоже, а также как и все остальные (такие как Никитин исключение). Поэтому существует огромная пропасть между тем как легко прописано все на бумаге и тем как на самом деле. Вы очень сильно напрягались от столбиков и лестницы, Вас раздражали процедуры по изменению плана благоустройства, Вы посчитали, что на не размежованной земле, не переданной городу, а находящейся до сих пор в аренде у Авгура можно по своему желанию "улучшать" ландшафт. А как быть с Лифтами? неправильный монтаж лифта это уголовное дело, т.е. чтобы что-то сделать с лифтом придется провести процедуру соблюдая жестко все формальности. Если бы Вы представляли себе этот длинный пусть до шага, сомневаюсь, что бы так бодро цитировали ФЗ-214. С Авгура клока шерсти без суда не возьмешь, а тут запчасти для дорогущего Отиса! У меня суд с Авгуром уже длится больше года...

Теперь смотрим на ситуацию с другой стороны: мы сменили УК, сломался лифт, новая УК сделала экспертизу за наши деньги, обратилась в Авгур, который отправил в суд, Суд будет очень долгим, как доказать что во время прихода новой УК все выполнялось должным образом будет очень сложно, Авгур будет настаивать в суде, что именно новая УК все испортила. Без лифта будем жить годами.

Если тоже самое случится при ДУ МКД (которая осталось у нас после конкурса в администрации слала легитимной), то тут всегда можно провести техническую экспертизу (мы сами без ДУ МКД), по результатам которой либо Авгур платит, либо ДУ МКД, которая их неправильно эксплуатировала. (за исключением тех случаев, когда поломка действительно не гарантийная). Тут тоже не все так просто, но по крайней мере нет сомнений в том, кто несет ответственность за установку и эксплуатацию, поэтому привлекая различные проверящие органы у нас больше шансов.

Соответственно пока у Авгура была гарантия от Отис, все наши ремонты лифта Авгуру бы ничего не стоили... а теперь.

ИМХО, не навязываю ничего... меня тоже очень многое раздражает в ДУ МКД, и тоже бы хотела чтобы нас обслуживал кто-то другой... но просчитывая наперед мне что-то грустно.

Мне очень не нравиться Шаров, эта его манера поведения из 90-х в широком смысле слова... Вот если бы можно было сменить его.... а Шаталин, Соловов, это так, они просто исполняют его директивы.


?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Радость

Конечно договоров Авгура мы не видели, но на Отис гарантия дается с момента поставки лифта максимум на 24 месяца, на установку год... поэтому самое дорогое уже утекло в песок. 

 

Почему Вас не волнует, то что 1,5 года отключенные пассажирские лифты обслуживались ДУ МКД? (смотрите отчеты), так же как и заваренные мусоропроводы, неработающая пожарная сигнализация и домофоны.?

Никто не застрахован от поломки лифтов и после гарантии на инженерное оборудование. Зачем сейчас переводить на них разговор? Проблемы нужно решать по мере их поступления.

 

Относительно, того кто заинтересован в независимой экспертизе общего имущества мкд в результате смены УК: Конечно, в первую очередь собственники. Поэтому  стали писать и просить провести конкурс не только жильцы 3го дома, но и других, в надзорные органы. И плохо, что так мало собственников, которые готовы тратить свое время на решение общих проблем, и к слову, добиваются результатов. Большинство же, даже сидя дома, способны только к критике на форуме.   

Да и,как мне кажется, любая новая УК прекрасно понимает роль экспертизы в дальнейшем управлении нашими домами, и что с нас выбить деньги на ремонт косяков Авгура им будет гораздо сложнее, чем с самого застройщика .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Авторизация  

×