Перейти к содержанию
Авторизация  
Dmitrii

Третья очередь А101

    Рекомендуемые сообщения

    Добрый день,

    Ищу соседей кв. 187. Вторая секция. Подскажите пожалуйста контакты.

    Спасибо

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Будет ли плановое отключение горячей воды в этом году?

    В официальных графиках наших домов не нахожу.

    http://oaomoek.ru/ru/naseleniyu/otklyuchenie-goryachej-vody

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Будет ли плановое отключение горячей воды в этом году?

    В официальных графиках наших домов не нахожу.

    http://oaomoek.ru/ru/naseleniyu/otklyuchenie-goryachej-vody

           Так может в УК надо узнавать , исходя из того , что все дома подключены к разным котельным ?!  А так , да , на сайте указанном Вами нет ни Ясной улицы ни Лазурной . 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Давайте здесь обсуждать тему "Оформление собственности"? Как подозреваю, у всей 3-ей очереди будут одни и те же проблемы, 16-ый корпус не единственный. Порядок действий пока не понятен. Вот они судятся с Росеестром и непонятно, сколько еще будут судиться. Если читать про самостоятельное оформление собственности, выясняется, что это возможно после того, как в доме собственность будет оформлена хотя бы по одной квартире. Вроде, до этого бесполезно и пытаться. Значит, сидеть смиренно и ждать, когда Авгур добьется своего от Росеестра?

    Хочу рассказать о проблеме, с которой иногда сталкиваются обладатели квартир в новостройках, а именно, о регистрация права собственности.

    Наконец то желанный миг наступил и участник долевого строительства подписал передаточный акт и получил ключи от долгожданной квартиры, сделал ремонт, заселился и живет, наслаждаясь жизнью. Однако, застройщик почему-то медлит с оформлением права собственности на квартиру, проходят месяцы, но на вопрос - "когда же уже наконец?", застройщик рассказывает истории про задержки с оформлением технического плана, кадастрового паспорта, большое количество дольщиков и прочую ерунду, которая  добросовестного участника долевого строительства и стороны агентского договора, предметом которого как раз и является регистрация права собственности, совершенно не интересует!

    И хорошо еще, если дольщик не приобрел квартиру с использованием заемных средств, доверяет застройщику и готов ждать.

    Но если же для покупки квартиры был получен кредит в банке, ожидание чревато негативными финансовыми последствиями, поскольку до регистрации права собственности на квартиру заемщик, как правило, платит по кредиту на приобретение жилья повышенный процент.

    И начинается поиск ответов на извечные вопросы о том, кто виноват и что делать.

    Виноваты чаще всего бывают... обстоятельства.) Да-да, именно обстоятельства, а точнее, новые положения закона. Так, с 01.10.13 в силу вступили новые правила – теперь при постановке на учет многоквартирного дома Кадастровая палата должна сразу ставить на учет и все расположенные в нем помещения (часть 4.1. статьи 25 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

    В качестве одного из документов, на основании которых осуществляется кадастровый учет, указан технический план здания. То есть, теперь застройщик, помимо технического плана на все здание, обязан предоставить в орган кадастрового учета технические планы на каждую квартиру  в доме. В этой связи, после вступления в силу этих поправок, многие застройщики заняли выжидательную позицию и не спешат заниматься подготовкой документов для кадастрового учета, так как это требует существенных финансовых затрат.

    Так как такой порядок появился относительно недавно,  при подписании договоров о долевом участии в строительстве, застройщики не предполагали возникновение у них таких дополнительных расходов.

    Что делать?

    Теоретически, участник долевого строительства может сам поставить свою квартиру на кадастровый учет, до того как застройщик поставит на учет весь дом. Для этого нужно подать в Кадастровую палату  заявление о постановке на кадастровый учет, технический  план квартиры, договор долевого участия и передаточный акт  квартиры. Технический план можно заказать у кадастрового инженера или в коммерческой организации, оказывающей подобные услуги.

    Однако, на практике обладателям квартир очень часто отказывают (в том числе из-за отсутствия технических планов всего здания). Это происходит из-за имеющейся правовой  коллизии:  с одной стороны, пункт 3 части 1 статьи 22 Федерального закона № 221-ФЗ, в числе документов, необходимых для кадастрового учета, называет технический план не только помещения, но и здания. С другой стороны имеется норма, позволяющая ставить жилые помещения на кадастровый учет отдельно от всего многоквартирного дома (часть 4 статьи 25 того же Федерального закона). Ее цель как раз в том, чтобы обеспечить учет жилых помещений даже при отсутствии документа для кадастрового учета всего здания. Но судя по практике, кадастровая палата придерживается иного мнения.

     

    Пока эта ситуация не изменится, участники долевого строительства могут либо обжаловать в суде действия (бездействия) Кадастровой палаты, отказавшей в постановке квартиры на кадастровый учет, либо признавать право собственности на квартиру в судебном порядке.

     

    В том случае, если участник долевого строительства полностью оплатил стоимость квартиры, застройщиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, между дольщиком и застройщиком подписан передаточный акт квартиры, специалисты БТИ произвели обмер квартиры, а право собственности на квартиру не зарегистрировано по причине того, что застройщик не представляет в регистрационный орган необходимые документы, судебная практика, как правило, идет по пути признания права собственности участника долевого строительства на приобретенную им квартиру.

    Суды, удовлетворяя требования истца, применяют статью 218 Гражданского кодекса РФ -право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Таким образом, суды защищают граждан, указывая в решениях, что права участников долевого строительства не могут быть нарушены по причине невыполнения застройщиком своих обязанностей.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов