Перейти к содержанию
Marika

Кладовые помещения в ЖК "Гарден Парк Эдальго"

    Рекомендуемые сообщения

     

    К сожалению, через суд признать право собственности у вас не получится. Я изучил предварительный договор и пришел к такому неутешительному выводу..

    Как я говорил, при определенных условиях можно было бы попробовать признать предварительный договор договором долевого участия в строительстве и на этом основании признать право собственности. 

    Признание предварительного договора основным договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, возможно, но при наличии в предварительном договоре условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч. 4 ст. 4 Закона 214-ФЗ, и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2)  Закона (пункт 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года).

    Но в ваших предварительных договорах не содержится таких условий как:  гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

    Суд не признает этот договор договором долевого строительства.

    Разница в том, что признать право собственности на кладовку по таким договорам возможно только лишь после регистрации права собственности ООО "К-Регион".

    До этого можно только расторгнуть договор и потребовать вернуть деньги. Суд взыщет помимо уплаченной суммы штраф, моральный вред, проценты за пользование денежными средствами и частично компенсирует юридические расходы.

    А что говорит застройщик, почему они не могут зарегистрировать свое право собственности?

    • Лайк 1

    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Дмитрий, утро доброе!

     

    Большое спасибо за развернутый и профессионально подготовленный ответ, понятный неспециалисту (это отдельное искусство)! Причины по которым Крост не может зарегистрировать собственность мне, к сожалению, неизвестны.

    Будем тогда пытаться через застройщика как-то решить вопрос.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Дмитрий, здравствуйте! Пожалуйста) К сожалению, пока юридическая помощь тут невозможна..

    Удачи!


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Доброго всем времени суток.

    У кого есть желание расторгнуть предварительный договор и получить обратно вложенные деньги, без изъятия процентов, такая возможность имеется.

     

    Основания такие:

    В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    В Вашем договоре К-Регион применил своего рода "военную хитрость", связав срок заключения основного договора с регистрацией своего права собственности. То есть, раз собственность до сих пор не оформлена, соответственно и срок заключения основного договора не наступил и Ваши права не нарушены - сидите и ждите или лишайтесь 20% процентов (п. 4.4. Предварительного договора).

    Но дело в том, что такое вольное определение момента исполнения обязательства не является условием о  сроке заключения основного договора.

    Естественно, К-Регион не первый, кто применяет подобную схему.

    Верховный суд уже рассматривал подобные дела и однозначно высказался о том, что сроки должны быть указаны точно, а указание в договоре в качестве срока на событие, в отношение которого невозможно сказать, что оно неизбежно наступит дает основание считать срок заключения основного договора не установленным (статья 190 Гражданского кодекса РФ), а следовательно, в силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ основной договор купли-продажи стороны должны  заключить в течение года со дня подписания предварительного договора.

     

    Таким образом,  до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор,  основной договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

    В этой связи, согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены. 

    В силу положения пункта 2 статьи 381.1. Гражданского кодекса РФ, в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату.

    Так что можете требовать Ваше деньги назад. Если не отдадут добровольно, то через суд. Кроме денег получите сумму штрафа - до 50% от суммы, взысканной судом, компенсацию морального вреда, проценты за пользование деньгами и частичную компенсацию юридических расходов.

     

    Все это так, если помещение Вам не было передано. А Ваш договор допускает такую возможность. Если передано, то все не так однозначно в Вашу пользу.

     

    Если у кого-то есть дополнительные вопросы, кому-то нужно мое участие, представление интересов в суде, звоните, пишите, опыт ведения подобных дел есть. Сейчас я как раз занимаюсь подобным делом, ответчиком в котором является КРОСТ. До этого удалось расторгнуть преддоговор и вернуть человеку деньги, уплаченные в Авгур Эстейт. Мои консультации по прежнему бесплатны.

    • Лайк 1

    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Адвокат Дмитрий Крейнес:

    раз занимаюсь подобным делом, ответчиком в котором является КРОСТ. До этого удалось расторгнуть преддоговор и вернуть человеку деньги, уплаченные в Авгур Эстейт. Мои консультации по прежнему бесплатны.

    Дмитрий, удалось Вам завершить дело с Крост, и какими суммами обошлись? 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    povar1982:

    Дмитрий, удалось Вам завершить дело с Крост, и какими суммами обошлись? 

    Именно по КРОСТу суд взыскал полностью 22 000 000 р. - сумму уплаченную по предварительным договорам, плюс примерно 350 000 р. проценты за пользование денежными средствами, плюс 20000 р. компенсация расходов на юриста.

    По иным делам уже не помню, так как прошло много времени. Но, в любом случае - всегда суды возвращали уплаченную сумму и взыскивали проценты. А если истец - физическое лицо, то еще и штраф (до 50% от суммы удовлетворенных требований), а также моральный вред, правда не много, примерно 5 -10 т.р.

    • Спасибо 1

    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов