Пуговушка

Готовимся к приему квартир ЖК Москва А101. Общая тема для всех корпусов

    999 сообщений в этой теме

    Добрый вечер! Внесу небольшую техническо-правовую лепту в текущий разговор. Наткнулась на такой документик и выдержки из него : СНиП 12-01-2004 Организация строительного производства.  Думаю, что правовые документы и обоснования рассматриваются в одном ключе с техническими требованиями. Может кому то пригодится:

     

    7.7 В случае если участниками строительства принято решение о приемке объекта с неполным составом отделки и внутреннего инженерного оборудования и доведении объекта до полной готовности иждивением пользователей (собственников), конструкции и работы, обеспечивающие безопасность объектов для жизни и здоровья людей и окружающей среды, должны быть выполнены полностью.

    Незавершенными могут оставаться работы по внутренней отделке помещений, а также установке части инженерного и технологического оборудования.

    Состав работ, выполняемых пользователями(дольщиками), должен быть точно определен в договорах или иных документах, регламентирующих отношения между участниками инвестиционного процесса, а также отражен в проектной документации.

    7.8 Работы сезонного характера по посадке зеленых насаждений, устройству верхних покрытий дорог и тротуаров могут быть перенесены на более поздние сроки, согласованные с муниципальными органами.

    7.9 Оценка соответствия в форме приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта завершается составлением акта приемки по формам КС-11 или КС-14, установленным постановлением Госкомстата России по согласованию с Госстроем России №.71а от 30.10.97 г. (в редакции постановления № 100 от 11.11.99 г.). Данные формы актов могут иметь модификации, установленные территориальными или ведомственными нормативными документами по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов.

    7.10 Гарантийные обязательства на здания, сооружения и их элементы и гарантийные сроки устанавливаются договорами подряда в соответствии с действующим законодательством ([1], статьи 722-724, 755, 756).

    7.11 Застройщик (заказчик), принявший объект без проведения процедур оценки соответствия, в соответствии с действующим законодательством лишается права ссылаться на недостатки, которые могли бы быть выявлены в результате выполнения указанных процедур (явные недостатки) ([1], ст. 720, часть 3).

    7.12 Эксплуатация объекта, в том числе заселение, а также работы по доведению до окончательной готовности квартир и помещений, предусмотренные договорами их купли-продажи или соинвестирования, до завершения приемки недопустимы.

     

    Законно РВЭ выдается только после предоставления описанного акта о приемке объекта, наряду с другими документами (схемами, разрешениями на строительство, ту и пр.).  Возможно о приемке зданий говорилось на сайте. Но как тогда они приняли, если не готово (читай выше)?!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я все понимаю, может что-то и можно простить и принять как есть, но дыры в стене, да еще и "нереальные" :huh:

    А как проверять, с тепловизором на приёмку приходить?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если приемка квартиры будет проходить при минусовых температурах внешней среды, то достаточно будет пирометра, чтобы определить промерзают стены или нет. Тепловизор запредельно дорогой прибор для обычного обывателя, да даже и не для обычного! :)

    Ну приду я с пирометром, увижу, что стена промерзает. Напишу об этом в отказе.. Они ж могут ответить, что "ничего не знаем, мы всё сделали качественно, соблюдая технологии, а вы  каким-то непонятным прибором измеряли". Или на них есть бумага, что прибор поверен и показывает правду?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну приду я с пирометром, увижу, что стена промерзает. Напишу об этом в отказе.. Они ж могут ответить, что "ничего не знаем, мы всё сделали качественно, соблюдая технологии, а вы  каким-то непонятным прибором измеряли". Или на них есть бумага, что прибор поверен и показывает правду?

    Полистайте тему квартала о промерзании стен. Там люди писали по гарантии даже, а если Вы сразу в акте напишите, то по закону Вам это должны исправить в определенный срок. Другое дело, что нашему дорогому Авгуру закон не указ, к сожалению. А просто так ответить, что ничего нет, мол не знаем ничего не получится, на крайний случай существуют независимые экспертизы и прочее. А тему Промерзание стен в Квартале А101 советую почитать всем, тем более, что зима на носу.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Natalie73, Фотина,

    спасибо за разъяснения. Я просто думала, что в передаточном акте надо доказать, что стена промерзает. Мол, поверенный прибор показал.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Двушка во 2-м корпусе уменьшилась на 0,3.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Двушка во 2-м корпусе уменьшилась на 0,3.

    уже с первого корпуса перешли на второй? не многие, значит, принимают квартиры)))

    Изменено пользователем Вишневая

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    уже с первого корпуса перешли на второй? не многие, значит, принимают квартиры)))

    Почему уже? Во 2 корпусе осмотры с 6 октября.

    Изменено пользователем Улич

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Думали, думали. До официального уведомления никуда не поедем! Даже "просто" посмотреть квартиру.

    Прям бесит этот Авгур. Решили, что дольщики идиоты чтоли? Нами можно крутить и вертеть как хотите? Лучше бы честно признались, что задерживается сдача домов, больше уважения к вам бы было.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вчера получила вот такое интересное уведомление.

    https://cloud.mail.ru/public/019a33d662c6%2Fimg024.jpg

    Подозреваю, что именно такие уведомления на днях пачками таскали на почту из Авгура, а потом рассказывали дольщикам первой очереди о рассылке. И по времени всё сходится. Судя по штампу на конверте, отправлено оно 02.10.14 и кстати не из Тамбова, а из Коммунарки.

    Как видите это вовсе не уведомления об окончании строительства первой очереди, как радостно вещали менеджеры Авгура.

    Изменено пользователем Lana

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Доброго времени суток, будущие соседи! Не уверена, что пишу в нужную тему ( вообще не уверена, что пишу) раньше с телефона только читала), но модераторы, думаю, разберутся. Если Ваша квартира, как моя, выросла, а Вы еще не решили, где оплачивать разницу, поделюсь своим положительным опытом. Я платила в УРАЛСИБе, комиссия за перевод всего 0,1%. С 57400 заплатила всего 57,40 руб. Гораздо меньше, чем в Сбербанке, например. Возможно, кому-то информация будет полезна.

    Изменено пользователем Lucky Rabbit

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Доброго времени суток, будущие соседи! Не уверена, что пишу в нужную тему ( вообще не уверена, что пишу) раньше с телефона только читала), но модераторы, думаю, разберутся. Если Ваша квартира, как моя, выросла, а Вы еще не решили, где оплачивать разницу, поделюсь своим положительным опытом. Я платила в УРАЛСИБе, комиссия за перевод всего 0,1%. С 57400 заплатила всего 57,40 руб. Гораздо меньше, чем в Сбербанке, например. Возможно, кому-то информация будет полезна.

     

    Lucky Rabbit, Вы уже оплатили дополнительную площадь по итогам обмеров БТИ? А зачем это делать СЕЙЧАС? Я к тому, что мы не обязаны платить эти платежи, пока не примем квартиру по Акту приемки. А до этого еще ох как далеко. Вон только госкомиссию (по вводу в эксплуатацию наших домов) обещают не раньше чем через полтора-два месяца. И только после этого они имеют право приглашать нас для подписания Актов приемки.

     

    И более того: у Вас даже нет ОСНОВАНИЙ для такого платежа. Основанием может служить только подписанный Вами Акт о приемке квартиры.

     

    P.S. За инфу спасибо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вы немного упустили тот момент, что, насколько я поняла, Зиночка уже подписала передаточный акт.

     

    Светлана, не думаю что это так. Нет правовых оснований для подписания такого Акта, пока не прошла госкомиссия, о чем я и писал выше.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подскажите, кто знает, после какого действия или получения какого документа БТИ имеет право выполнять обмеры для паспортизации? После подписания акта госкомиссии или РСВ или ещё чего.... Ситуация с вводом в эксплуатацию первой очереди выглядит как-то неестественно: ни одного документа приемочного у домов нет, а БТИ уже отметились.

     

    С уважением,

    Станислав В.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вчера получила вот такое интересное уведомление.

    https://cloud.mail.ru/public/019a33d662c6%2Fimg024.jpg

    Подозреваю, что именно такие уведомления на днях пачками таскали на почту из Авгура, а потом рассказывали дольщикам первой очереди о рассылке. И по времени всё сходится. Судя по штампу на конверте, отправлено оно 02.10.14 и кстати не из Тамбова, а из Коммунарки.

    Как видите это вовсе не уведомления об окончании строительства первой очереди, как радостно вещали менеджеры Авгура.

    И мы получили такое письмо)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    И мы получили такое письмо)

    Ничего удивительного, они же их пачками рассылали ;)  :sarcastic:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вчера получила вот такое интересное уведомление.

    https://cloud.mail.ru/public/019a33d662c6%2Fimg024.jpg

    Подозреваю, что именно такие уведомления на днях пачками таскали на почту из Авгура, а потом рассказывали дольщикам первой очереди о рассылке. И по времени всё сходится. Судя по штампу на конверте, отправлено оно 02.10.14 и кстати не из Тамбова, а из Коммунарки.

    Как видите это вовсе не уведомления об окончании строительства первой очереди, как радостно вещали менеджеры Авгура.

     

    Получается изменился ген директор ОАО "Авгур Эстейт"? Был Т.Санкович, стал Подкидыш Д.А.?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Получается изменился ген директор ОАО "Авгур Эстейт"? Был Т.Санкович, стал Подкидыш Д.А.?

     

    Бу-га-га.

    Подкидыш! Сын полка :-)

    Ждем следующего с инициалами Кидалыш Д.А.?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Получается изменился ген директор ОАО "Авгур Эстейт"? Был Т.Санкович, стал Подкидыш Д.А.?

    Подкидышева уже где-то год назад ген директором поставили.

    Интересно, какая компания из вновь созданных будет выплачивать пени...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подкидышева уже где-то год назад ген директором поставили.

    Интересно, какая компания из вновь созданных будет выплачивать пени...

    Так ничего не изменилось. Как был ОАО "Авгур Эстейт", так он и остался.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас