Пуговушка

Готовимся к приему квартир ЖК Москва А101. Общая тема для всех корпусов

    999 сообщений в этой теме

    Мое предложение брать юриста на всех. 

    Доброго всем дня!!! Полностью согласен с Еленой 75 и если не будем всем домом отстаивать свои интересы ничего хорошего не будет!!!

    Брат у меня в Подольске квартиру покупал на котловане, и если бы не жильцы дома которые всех на уши поставили не было б сейчас квартиры еще..... так и строилась бы!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Дамы и господа, позвольте предоставить выдержку из темы 6 корпуса.

    "Соседи, всем привет! Я сегодня получила ув.письмо из Тамбова от Авгура. В письме уведомление где они сообщают, что строительство дома/ 6 корпуса, не может быть завершено в предусмотренный договором срок и предлагают внести изменения путем подписания допника, ноооо срок передачи то там уже указан 01.10.2015   :angry: Господи это же целый год  :( что делать)))) Кто нибудь такое еще получил?"

    Кто что думает, а главное как грамотно разрулить сие!?

    Для начала надо почитать свой подписанный ДДУ, а потом уже мозговать, что делать. Ругаться в суде или подписывать допник.

    Сейчас гляну свой.

     

    3.1.         По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику по передаточному акту расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

    3.6.         Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) Жилого дома согласно проектной документации – ''31'' марта 2014 года.

     

    5.1. Застройщик обязан передать Участнику Объект не позднее 6 (Шести) месяцев с даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (далее – «срок передачи Объекта»), но не позднее ''01'' октября 2014 г.

     

    5.7. В случае если строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

     

    Это на примере 5 корпуса. Вроде понятно, что надо делать. Предложение об изменении - это всего лишь предложение. А вы уже сами решаете, что с ним делать, куда и кому засунуть. Вас никто не обязывает подписывать допник. Пункт 3.1. со стороны Застройщика нарушен (будет... по истечении срока, указанного в п.3.6, а потом и 5.1). Действуйте!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мое предложение брать юриста на всех.

    Я за!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если всем вместе собраться, то можно оплатить супер юриста! Для него это одно "дело", для нас дорого не получится.

    А нам сейчас всем деньги нужны(кто снимает, кто вложил, кто в ипотеке и снимает)

    Я представляю таким образом ситуацию

    1. Ждем писем.

    2. Ищем юриста

    3. Узнаем сколько нас

    Тема обрастет "бородой" может за это время коллективно придумаем что-либо.

    Понятно, что тем самым получение ключей мы не приблизим, а вот неустойку, мне кажется есть шансы получить.

    Авгур продавал нам квартиры заведомо зная, что согласования по переносу трубы нет. Зато продажи шли.

    Получается, что покупателя намеренно вводили в заблуждение!

    Предлагаю составить список жильцов с телефонами и указанием когда был подписан ДДУ.

    Конечно для желающих действовать вместе.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Дамы и господа, позвольте предоставить выдержку из темы 6 корпуса.

    "Соседи, всем привет! Я сегодня получила ув.письмо из Тамбова от Авгура. В письме уведомление где они сообщают, что строительство дома/ 6 корпуса, не может быть завершено в предусмотренный договором срок и предлагают внести изменения путем подписания допника, ноооо срок передачи то там уже указан 01.10.2015   :angry: Господи это же целый год  :( что делать)))) Кто нибудь такое еще получил?"

    Кто что думает, а главное как грамотно разрулить сие!?

    Я бы помозговала насчёт компенсации за год просрочки. На срок строительства Ва всё равно повлить не сможете, так хоть на ремонт заработаете

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Конечно, Я-ЗА! Это просто-беспредел!!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Для начала надо почитать свой подписанный ДДУ, а потом уже мозговать, что делать. Ругаться в суде или подписывать допник.

    Сейчас гляну свой.

    Валерыч, я что то не поняла про подписанный ДДУ.. или от горя отупела!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Такая задержка сдачи шестого корпуса, повлеяет на всех, особонно на жителей 5 и 7 корпусов у которых стройка во вдворе.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ФЗ-214, ст.6 (равно как и условия договора, п.5.7):

    3. В случае, если строительство ... дома ... не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

     

    Скорее всего, здесь все-таки речь идет о дате передачи объекта. Соответственно, все как бы в рамках закона.

    ГК по данному вопросу я здесь цитировать не буду, кину ссылку, посмотрите http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_153956/?frame=51#p4474

     

    Т.е. Вы можете отказаться от подписи допника, но, скорее всего, Авгур в этом случае обратится в суд (заплатить за год просрочки всем жильцам - ну ооочень круто).

    С другой стороны, он должен будет доказать, почему он в течении года не смог договориться о переносе газопровода (в этом, кажется, была вся загвоздка).

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я не обладаю юридическими знаниями, но почитав аналогичные ситуации на сайтах, понимаю что у нас два выхода: 1. подать иск  в суд и при этом грозит расторжение договора с авгуром (и потеря квартиры) но вернуть свои деньги + может быть получить неустойку. 2. подписать допник, расслабиться и ждать свои кв.метры. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ФЗ-214, ст.6 (равно как и условия договора, п.5.7):

    3. В случае, если строительство ... дома ... не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

     

    Скорее всего, здесь все-таки речь идет о дате передачи объекта. Соответственно, все как бы в рамках закона.

    ГК по данному вопросу я здесь цитировать не буду, кину ссылку, посмотрите http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_153956/?frame=51#p4474

     

    Т.е. Вы можете отказаться от подписи допника, но, скорее всего, Авгур в этом случае обратится в суд (заплатить за год просрочки всем жильцам - ну ооочень круто).

    С другой стороны, он должен будет доказать, почему он в течении года не смог договориться о переносе газопровода (в этом, кажется, была вся загвоздка).

    Почему зная о проблеме с трубой осуществлялась продажа квартир?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    а если подсчитать, то квартира эта обходиться ого- го :rtfm: . За то, что вложили+потратили на съемную кв. за год + что еще потратим за эти годы ожидания, думаю, что на треху хватит  :D

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Валерыч, я что то не поняла про подписанный ДДУ.. или от горя отупела!

     

    Что не понятно? Может в ДДУ прямо указано на то, что если Застройщик тянет резину, то Участник обязан подписать допник :) Я ж не знаю, что Вы подписали.

     

     

    ФЗ-214, ст.6 (равно как и условия договора, п.5.7):

    3. В случае, если строительство ... дома ... не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

     

    Скорее всего, здесь все-таки речь идет о дате передачи объекта. Соответственно, все как бы в рамках закона.

    ГК по данному вопросу я здесь цитировать не буду, кину ссылку, посмотрите http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_153956/?frame=51#p4474

     

    Т.е. Вы можете отказаться от подписи допника, но, скорее всего, Авгур в этом случае обратится в суд (заплатить за год просрочки всем жильцам - ну ооочень круто).

    С другой стороны, он должен будет доказать, почему он в течении года не смог договориться о переносе газопровода (в этом, кажется, была вся загвоздка).

    На каком основании Авгур подаст в суд и что будет требовать? Ещё раз повторяю - "Предложение" Авгура Вас ни к чему не обязывает. Но если Вы сердобольный и радеете за августейших хозяев Авгура, которые не выполнили свои обязательства по договору, то можете подписать допник и ждать дальше :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Валерыч, ну прямо таки у нас разные ДДУ, я вас умоляю))с 1-7 корпус у всех одинаково.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну вот просил же зайти по ссылке и посмотреть

     

    ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
    2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    А требовать будет переноса срока (в договоре и ФЗ-214 это прописано) в связи с существенным изменением обстоятельств (ст.451 ГК РФ).

     

    Вот это "существенное изменение обстоятельств" он и должен будет доказать в суде. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Пардон, а пользование деньгами участника ДДУ длительное время? Просто расторгнуть как то не очень получается..

    Думаю докажет, бумажная волокита, перенос трубы не мог быть осуществлен в зимнее время итд.

    Как объяснить, что квартиры продавались в это время? на каком основании?Знали и не уведомили покупателей...

    С другой стороны, если бы знали то в ДДУ писали бы другие сроки..

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Думаю, надо действовать теми же самыми методами, что и сам Авгур, т.е. динамить.

    Он послал предложение о переносе срока - продинамить его. Пусть подает в суд, а там видно будет.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Пардон, а пользование деньгами участника ДДУ длительное время? Просто расторгнуть как то не очень получается..

    За пользование по моему как и за просрочку, 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день. Если расторжение договора инициирует Авгур.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Пятый корпус построили за 8 месяцев. У нас 9 этажей, почему перенос на 1,8 года?  Или они "не позднее" 10.15 ставят..на подстраховку.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну вот просил же зайти по ссылке и посмотреть

     

    ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

    2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    А требовать будет переноса срока (в договоре и ФЗ-214 это прописано) в связи с существенным изменением обстоятельств (ст.451 ГК РФ).

     

    Вот это "существенное изменение обстоятельств" он и должен будет доказать в суде. 

    Не выдёргивайте слова из песни.

    Читайте сначала статью 450 ГК РФ, а потом уже приводите ст.452

     

    Дискутировать чёт желание пропало. Дальше, как в фильме "Вокзал для двоих" - "Верунчик, сама-сама-сама"))))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас