Пуговушка

Готовимся к приему квартир ЖК Москва А101. Общая тема для всех корпусов

    999 сообщений в этой теме

    Да, но Акт передачи составляется и подписывается после получения РВЭ (прописано в ДДУ). Так что можно посмотреть квартиру, а если попросят подписать акт- попросить предоставить РВЭ, на основании ДДУ.

    Мне озвучили так: осматриваете, подписываете. На вопрос: "Могу ли я рассчитывать на неустойку после получения официального уведомления, но подписав Акт до него" - сказали нет.

    Надо просто подождать тех первых, которые по факту побывают на "досрочной приёмке" и уже отталкиваться от того, какая ситуация сложится в реальной обстановке.

    Если бы мой метраж был бы в ноль, и я спешил с переездом, то наверное принял бы так - как предлагают.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мне озвучили так: осматриваете, подписываете. На вопрос: "Могу ли я рассчитывать на неустойку после получения официального уведомления, но подписав Акт до него" - сказали нет.

    Надо просто подождать тех первых, которые по факту побывают на "досрочной приёмке" и уже отталкиваться от того, какая ситуация сложится в реальной обстановке.

    Если бы мой метраж был бы в ноль, и я спешил с переездом, то наверное принял бы так - как предлагают.

    По закону застройщик обязан отправить письменное уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства. Если уведомления Вы не получали, то срок неустойки будет исчисляться с 1 или 2 октября (в зависимости от того, как срок прописан в ДДУ)  и до момента получения Вами уведомления. Чем сейчас Авгур будет обосновывать необходимое подписание акта мне не понятно, т.к. передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А еще я подумала, такой момент: тем у кого ипотека, может ли банк посодействовать в получении от авгура достоверного ответа на его действия. По идее банк заинтересован в этом, тк квартира находится в залоге. Может имет смысл с менеджером из банка пообщаться на эту тему? А так, однозначно, что подписывать акт до получения РВЭ нельзя

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Видемо не все так просто на воды в наших домах не и когда она появится не известно, и еще не хотела писать, что бы не поднимать паники, но в письме полученным из комитета про которое писала ранее указа срок окончания работ и это февраль март 2015г. Но в душе теплилась надежда что вот вот все закочат, выдадут ключи но теперь понятно, что не скоро.

    . Может не зря авгур выкладывал проектную за 30.07. Где было сказано, что сдача в 2015? Та которая потом исчезла? Все говорили, что это документы зеленой линии...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Спросил про фактическую площадь. Соединили с отделом. Девушка нашла мои данные (без энтузиазма) - и пояснила, что площадь стала больше на 0,6 М2, то есть вы нам должны 46000...

    По вашим собственным замерам, площадь квартиры действительно увеличилась? Или просто по всем трешкам добавили 0,6 метра?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    . Может не зря авгур выкладывал проектную за 30.07. Где было сказано, что сдача в 2015? Та которая потом исчезла? Все говорили, что это документы зеленой линии...

    Та, точно была от Зеленой Линии, я сравнивал их, один и тот же документ. Да и никуда она не делась, вот тут http://moskva-a101.ru/public/docs/Proekt1-7_korpus_ot_30.07.2014.pdf и лежит. Можете сами сравнить с Зеленой линией.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    . Может не зря авгур выкладывал проектную за 30.07. Где было сказано, что сдача в 2015? Та которая потом исчезла? Все говорили, что это документы зеленой линии...

    Зашла на сайт москва а101 и посмотрела Проектную декларация 1 полугодие 2014г.(корп.1-7)....... Указан срок окончание строительства-октябрь 2014, ввод в эксплуатацию проекта-апрель 2015.  

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Зашла на сайт москва а101 и посмотрела Проектную декларация 1 полугодие 2014г.(корп.1-7)....... Указан срок окончание строительства-октябрь 2014, ввод в эксплуатацию проекта-апрель 2015.  

    апрель 2015- это с ориентацией на 6-й корпус. Это же тоже первая очередь.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    По вашим собственным замерам, площадь квартиры действительно увеличилась? Или просто по всем трешкам добавили 0,6 метра?

    По моим замерам да, но они неточные (естественно), тогда когда я мерил, не было стены между лоджией и спальней и понять границы одного и другого - было сложно.

    Я мерил скорее для программы, что бы приблизительно понимать - что куда войдёт...

    И действительно интересно: если площадь квартиры увеличивается, то она увеличивается во всех квартирах этого стояка (ведь у нас монолит...)?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    По закону застройщик обязан отправить письменное уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства. Если уведомления Вы не получали, то срок неустойки будет исчисляться с 1 или 2 октября (в зависимости от того, как срок прописан в ДДУ)  и до момента получения Вами уведомления. Чем сейчас Авгур будет обосновывать необходимое подписание акта мне не понятно, т.к. передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

    Документы на регистрации. Возможно будет задним числом - такое бывает, когда документы зависли у Руководителя, а он в отпуске или уволен, ищут другого.

    Цель раннего подписания ДДУ толька одна - сбить нагнетание обстановки и растянуть процесс.

    Извиняюсь, не ДДУ, а АКТА

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Заезжал сегодня в Авгур, спросить, что и как... Спросил когда будут официальные письма-уведомления, сказали, что не отсылали и не будут отсылать... Я конечно округлил глаза и ещё несколько раз задал этот вопрос, что должно быть официальное, письменное уведомление! На, что нехотя и сомневаясь в целесообразности ответа, девушка сказала: "Письма будут примерно через месяц, так как комиссией дом ещё не принят - РВЭ - нет.

    Спросил про фактическую площадь. Соединили с отделом. Девушка нашла мои данные (без энтузиазма) - и пояснила, что площадь стала больше на 0,6 М2, то есть вы нам должны 46000... Спросил, могу ли я оспорить, сказали можете, но это не к нам, а к БТИ, заказывайте повторный и воюйте (то же после Акта)...

    И самое главное, если вы сейчас подписываете Акт приёма-передачи, то ПЕНЕЙ ВАМ НЕ ВИДАТЬ, так как квартира принята (что-то вроде) без задержек.

    Рассчитывать на неустойку - можно только при официальном уведомлении, с фактическими сроками передачи жилья.

    Так, что принимая сейчас - мы (Авгур) просто идём вам на встречу, что бы желающие могли начать делать ремонт и вселяться.

    Алексей был прав, на счёт аналогии с Гарден Парк - только у них по-моему РВЭ - всё равно было.

    В общем ЗАМАНИВАЮТ на приём, что бы денег не платить...

    Вань, а ты им не напомнил что письма отсыпаются за 2 месяца до последней даты выдачи ключей?

    Я думаю она просто отмахнулась, отослав письма через месяц от сегодняшнего дня, Авгур подпишится официально под тем что просрочил сдачу, а это уже повод всем с него поиметь.

    Думаю что в ближайшее время получат ЗОС по 1 корпусу, т.к. он в первой дате просмотра, потом в последовательности получения ключей. Будут максимально обтягивать сроки выдачи ключей, а ключи не выдадут без подписания акта, только в обмен.

    В общем будут изворачиваться как только смогут, чтоб не платить неустойку.

    Изменено пользователем Николаич

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вань, а ты им не напомнил что письма отсыпаются за 2 месяца до последней даты выдачи ключей?

    Я думаю она просто отмахнулась, отослав письма через месяц от сегодняшнего дня, Авгур подпишится официально под тем что просрочил сдачу, а это уже повод всем с него поиметь.

    Думаю что в ближайшее время получат ЗОС по 1 корпусу, т.к. он в первой дате просмотра, потом в последовательности получения ключей. Будут максимально обтягивать сроки выдачи ключей, а ключи не выдадут без подписания акта, только в обмен.

    В общем будут изворачиваться как только смогут, чтоб не платить неустойку.

    Слав, а что толку напоминать 20-ти летней девчонке :embaw: об этом - она погоду не изменит... Я, постарался плавно и ровно узнать то, что мне надо. 1. Узнал площадь. 2. Узнал чем светит "досрочное" подписание Акта. 3. Почему нет писем.

    Конечно Авгур от неустойки никуда не денется, но неустойку надо заранее для себя отпилить на 50, а то и 60% и прикинуть сколько натечёт и стоит ли... Я уверен, что всё они сдадут и всё будет нормально (через какое-то время), поэтому если кто-то вынужден снимать и немало из семейного бюджета на это тратить или люди просто большой семьёй давно ютятся и мечтают о своей просторной трёшке - есть смысл подумать как действовать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вань, а ты им не напомнил что письма отсыпаются за 2 месяца до последней даты выдачи ключей?

    Я думаю она просто отмахнулась, отослав письма через месяц от сегодняшнего дня, Авгур подпишится официально под тем что просрочил сдачу, а это уже повод всем с него поиметь.

    Думаю что в ближайшее время получат ЗОС по 1 корпусу, т.к. он в первой дате просмотра, потом в последовательности получения ключей. Будут максимально обтягивать сроки выдачи ключей, а ключи не выдадут без подписания акта, только в обмен.

    В общем будут изворачиваться как только смогут, чтоб не платить неустойку.

     

    Слава, почему 2? Вроде бы за 1 месяц они должны прислать уведомление. Я вообще дергаться не буду. Зачем это? Пусть пришлют письмо, пусть позвонят. Самому бежать к ним и висеть час на телефоне, чтобы упросить их записать меня на просмотр?

    А дальше что? Ну схожу.. Территория не готова, везде грязь и т.д. и т.п.  Смысл торопиться?

    Изменено пользователем knexx

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    По моим замерам да, но они неточные (естественно), тогда когда я мерил, не было стены между лоджией и спальней и понять границы одного и другого - было сложно.

    Я мерил скорее для программы, что бы приблизительно понимать - что куда войдёт...

    И действительно интересно: если площадь квартиры увеличивается, то она увеличивается во всех квартирах этого стояка (ведь у нас монолит...)?

     

    На счет площади квартир по  стоякам читала следующее: она может меняться совершенно разным образом - есть межквартирные стены - и если начали класть блоки немного со сдвигом в ту или иную сторону - то будет меняться площадь. Например, 10 см сдвига на длину комнаты 4 м - получим уже площадь 0.4м И соответсвенно площадь поменяется в ту или иную сторону в соседней квартире. Так же могут сдвинуть  стенку между квартирой и подъездом.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Слава, почему 2? Вроде бы за 1 месяц они должны прислать уведомление. Я вообще дергаться не буду. Зачем это? Пусть пришлют письмо, пусть позвонят. Самому дежать к ним и висеть час на телефоне, чтобы упросить их записать меня на просмотр?

    А дальше что? Ну схожу.. Территория не готова, везде грязь и т.д. и т.п.  Смысл торопиться?

    Лев, вроде как за 2 месяца отсылается уведомление о переносе сроков, но могу ошибаться, надо ДДУ смотреть.

    В остальном с тобой согласен, если не горит, то можно подождать.

    Но многие на съемных захотят делать ремонт и подпишут акт с любой датой, т.к. все равно пока будет делаться ремонт 3-4 месяца (взял в расчет 3 комнатную), то и все недоделки устранят.

    Мне не горит вообще, но если продинамят, то подумаю о штрафах.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Слава, почему 2? Вроде бы за 1 месяц они должны прислать уведомление. Я вообще дергаться не буду. Зачем это? Пусть пришлют письмо, пусть позвонят. Самому дежать к ним и висеть час на телефоне, чтобы упросить их записать меня на просмотр?

    А дальше что? Ну схожу.. Территория не готова, везде грязь и т.д. и т.п. Смысл торопиться?

    где-то на форуме писали (ключами по машут и все побегут), зачем дозваниваться они должны прислать письмо. А новость на сайте это не документ а полный развод. Полностью с вами согласен.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Интересный подход.

     

    Но представьте:

    1. Стоит подпись Руководителя (о-о, Руководитель-с-Большой-Буквы :lol: ) П.П.Пупкина от 01.10.2014, а он в период с 25.09. по 10.10. был в отпуске и не в Москве/Тамбове, что подтверждается документально (приказ по Авгуру + авиабилеты на Гавайи + в загранпаспорте отметки погранслужбы об убытии/прибытия с/на территорию РФ).

    2. Стоит подпись Руководителя (о-о, ... ) П.П.Пупкина от 01.10.2014, а по документам (внутренний приказ Авгура о назначении на должность) с 25.10. эта должность вакантна.

    3. Стоит подпись Руководителя (о-о, ... ) П.П.Пупкина от 01.10.2014, а по документам (внутренний приказ Авгура о назначении на должность) с 25.10. на данной должности нахотится М.М.Мымра.

     

    Вряд ли такие документы являются законными. Правда, выясниться это может уже только в суде...

    Феникс, уже вечер - мы таких сложностей сейчас не поймём :blink: ...

    :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    полезный опыт соседей

    Собственно, вот, в какой-то из веток было обнаружено и сохранено на будущее:

    Удостовериться, что: дом принят; в акте приема-передачи содержатся: адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом, фактическая площадь и окончательная/фактическая (с учетом обмера) стоимость; паспорта водо- и электросчетчиков присутствуют.

    Пройтись по всем пунктам:

    • Отсутствие строительного мусора и грязи в квартире
    • Счетчики – электро, ГВС, ХВС – показания (дневной/ночной тариф), соответствие реального номера указанному в паспорте
    • Стены, пол, потолок - отсутствие значительных отклонений, прогибов, дыр и усадочных трещин (п.10.2.3 СП54.13330.2011; СНиП 2.03.01-84)
    • Окна - трещины на стекле,наличие ручек и петель, их работа и надежность крепления, наличие уплотнителей по периметру, незапененных зазоров между рамой и стеной, фиксация створок в закрытом и открытом положении, отсутствие перекосов
    • Вентиляция - наличие отдельных вентиляционных отверстий на кухне, ванной, тяга в них (приблизить листок бумаги/огонек) (СНиП 41 -01-2003)
    • Отопление - исправность регуляторов на батареях (СНиП 41-01-2003), ровно ли установлены батареи, температура воздуха не ниже +18 С (постановление Пр-ва РФ от 28.01.2006 г. № 47, разд. II, п.15)
    • Отводы – исправность запорных кранов, отсутствие луж (увлажнений), расположение отводов полотенцесушителя в одной плоскости (СНиП 2.04.01-85)
    • Электрика – наличие и работа автомата и УЗО в щитке
    • Пожарная сигнализация – датчики в каждом помещении (СП 54.13330.2011, ст. 7.3), отметить в акте приема, что отсутствовала техническая возможность проверки датчиков
    • Придомовая территория – порядок во дворе (384-ФЗ от 30.12.09 г., ст. 11; СП 54.13330.2011, ст. 8.1; постановление Пр-ва РФ от 28.01.2006 г. № 47, разд. II, п.11); наличие искусственного освещения (СНиП 23-05-95); отсутсвие засветки окон снаружи (СНиП 23-05-95)
    При себе иметь: знающего человека (по возможности), тестер, отвес (нитку с грузиком), уровень, бумагу и ручку, фотоаппарат с заряженным аккумулятором, термометр, смотровой лист (выдается застройщиком).

    Заранее определиться, принимать ли квартиру с указанием в акте недоделок и срока их устранения, или однозначно отказаться от подписания акта приема-передачи до приведения жилья в требуемое состояние по качеству в разумный срок (сразу решить, в какой). И тот и другой варианты предусмотрены 214-ФЗ (остальные варианты, касающиеся вышибания денег из застройщика, целесообразно не рассматривать:-). При этом в обоих случаях все претензии придется аргументировать...

    Сохранил, где нашел не помню, да простит меня автор, будет без копирайта.

    Квартиры в новостройках обычно приобретаются на этапе строительства, поэтому важно выявить все дефекты будущего жилья до момента подписания акта приема-передачи квартиры. Мы расскажем, на какие параметры нужно обратить внимание, когда вы принимаете жилье у застройщика.

    После сдачи дома и совершения всех обмеров БТИ собственники получают уведомление о получении ключей от нового жилья. Внимательно осмотреть квартиру важно именно на этом этапе. При обнаружении мелких дефектов необходимо составить приложение к акту приему-передачи, в котором будут зафиксированы недоделки (в том числе их фотографии) и указаны даты их устранения. Если же обнаруженный брак довольно серьезный, то необходимо отправить письменное уведомление об обнаружении недостатков застройщику и не принимать квартиру в таком виде. Застройщик обязан устранить недостатки в течение трех месяцев или же компенсировать вам затраты, если вы решаете проблему самостоятельно. Если же застройщик отказывается удовлетворить требования хозяев квартиры, то надо настаивать на проведении независимой экспертизы.

    Сам акт приема-передачи жилья обязательно должен содержать следующие данные: адрес дома; номер квартиры, присвоенный ПИБом, и ее фактическую площадь; окончательную стоимость квартиры уже после совершения осмотра.

    Перед осмотром лучше захватить с собой набор вещей для тщательной проверки. Вам пригодятся лист бумаги, фонарик, спички или зажигалка, лампочка, любой компактный электроприбор (например, зарядное устройство для мобильного телефона), отвес для проверки углов отклонения стен, уровень, мощный электроприбор (к примеру, перфоратор), молоток и вольтметр. Осмотр лучше проводить в дневное время суток при ярком освещении.

    Начать осмотр стоит еще с подъезда — если вы обнаружите дефекты вроде трещин в стенах или битую плитку, то вполне вероятно, что дефекты найдутся и в самой квартире. Далее обратите внимание на входную дверь — она должна свободно открываться и закрываться, монтажные швы и стыки должны быть хорошо заделаны, а также должны отсутствовать протечки. С помощью уровня проверьте цементную стяжку на полу, она не должна крошиться или иметь воздушные пузыри, для этого ее нужно «простучать» с помощью молотка. Следующий важный этап осмотра — это потолок. Он должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот.

    Чтобы проверить окна в новостройке вам понадобятся спички или зажигалка — посмотрите, колеблется ли пламя, когда вы проносите его рядом с окнами. Если ответ утвердительный, то это свидетельствует о негерметичности стеклопакетов и стен вокруг окон. Окна должны хорошо открываться и закрываться. Образование на окнах конденсата, а на стенах — следов грибка и плесени говорит о плохо заделанных межпанельных швах. Также проверьте наличие и целостность ручек, замков и торцевых заглушек на подоконниках. Плотность прилегания оконнной створки к раме проверяется с помощью листа бумаги. Лист прикладывается к раме и закрывается: створка отрегулирована правильно, если бумагу можно вытащить с трудом или вообще не получается это сделать.

    Ровность стен определяется с помощью уровня или отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, с равномерной и сплошной затиркой.

    Что касается электрики, то исправность розеток можно протестировать с помощью электроприборов. Внутриквартирная сеть должна выдержать нагрузку как от компактного, так и от мощного электрибора. Еще обратите внимание, чтобы розетки и выключатели были хорошо закреплены. Наличие напряжения в сети проверяется с помощью вольтметра.

    Чтобы в квартире не возникло нарушенной теплоотдачи, стоит проверить правильность установленных батарей. В случае правильной установки батареи будут находиться на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и 7 см от пола. Далее переходите к вентиляции: приложите листок бумаги к вытяжке. Если он не падает, то тяга в вытяжке нормальная.

    Наконец, не забудьте про водоснабжение — трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом, без следов влаги в районе стояков, а также счетчики на отводах от стояков не должны сильно вдаваться в глубь санузла.

    В целом, если квартира совсем не соответствует требованиям и при осмотре обнаружены серьезные дефекты, то по закону вам обязаны вернуть деньги и выплатить неустойку.

    Соседи, для тех кто еще не принял квартиру и не подписал акт, предлагаю составить список недоделок, общих для всех, который указывался бы в претензии при подписании акта, чтобы не забыть.

    Из того что было:

    - нет освещения на придомовой территории;

    - газон?

    - ямы?

    - пожарная лестница: незакрепленные перила;

    - в пожарных шкафах отсутствуют пожарные рукава;

    - общий коридор: не закрыт зазор на потолке между шахтой и коммуникационным коробом;

    - общая телевизионная антенна не установлена/не работает/отсутствует возможность проверки работоспособности?

    - дом не передан на баланс УК...

    Подав претензию у Вас на руках должна остаться ксерокопия или второй экземпляр претензии заверенный подписью принявшего сотрудника , а лучше и печатью Авгура . По крайней мере я так делал . Ни в постановке печати , ни в подписи мне отказано не было .

    Насколько я понимаю, демонстраторы не всегда открывают все щитки. И умалчивают эту возможность. На осмотре Вы имеете право смотреть ВСЁ.

    Вообще демонстраторы странные ребята. Ты начинаешь смотреть квартиру, находишь там косяки, нашинаешь записывать, а они начинают тебя подгонять. Вот кто виноват, что они так плохо делают свою работу, что ты можешь потратить больше получаса на то, чтобы это описать? Причем если ты начинаешь делать это очень скурпулезно, то они вообще нервничают.

    Может им лучше пирожками торговать?

    Не знаю не знаю.. Демонстратор Александр (если не ошибаюсь) был с нами очень обходителен, подсказывал всячески, как формулировать каждый пункт претензии, чтобы понятнее было, сам указывал на какие-то косяки, спокойно провел с нами там час и даже не подгонял (мы сами себя подгоняли, так как должны были успеть еще в офис продаж).

    Кстати, кто успел осмотреть квартиры и составить претензии: вы оставляли их в офисе или везли на Фрунзенскую?

    Я не говорю, что все демонстраторы одинаковые, и вообще это может быть многофакторная модель.

    Можно претензию отдавать куда угодно, главное оставить себе вариант, на котором будет стоять отметка Авгура о приемке. Все претензии передают в офис Коммунарки.

    И у нас демонстратор Анатолий был обходителен и помогал нам писать претензию, ходил по квартире и подсказывал где какие косяки он увидел, говорил что пишите развернуто хоть на 3 листа.....В итоге нам исправили почти всё через 3 с небольшим недели...Видимо демонстраторов много и все они разные, что не удивительно .....кто на кого попадет, но думаю надо слать всех подальше если подгоняют....пусть строят и ремонт делают нормально, а то все через одно место, у нас в 3 ке даже нельзя поставить наличники в гостиной и в спальне (со стороны стены), там просто нет для них места!!!! Это конечно кошмар, муж сам будет теперь думать как это до ума довести(

    Претензию оставляете в офисе в Коммунарке....

    Подписали акт приема передачи, предлагали подписать допник, я сказала что подписывать не буду какой теперь в этом смысл? Мне на это сказали что кто подписывает тем даем сертификат на 50 тысяч в Эльдорадо, я им ответила что в такой помойке я технику не покупаю, вопросов ко мне больше не было....спросили буду ли я в суд подавать!?)

    Сегодня ездил на вторичную приемку. С момента первой прошло ровно 3 недели. На сей раз квартиру показывала лично менеджер авгура - Ирина.

    Итак, устранили большую часть мелких недочетов (подмазали, подкрутили, подтесали...). Закрепили коробку входной двери, НО не отрегулировали саму дверь относительно коробки. Как и ранее дверь имеет плохой притвор сверху, при закрывании дребезжит. В закрытом состоянии при надавливании на дверь она "гуляет". Менеджер сказала, что во всех квартирах двери имеют свойство так закрываться. Проверил в соседних квартирах - действительно так. Как мне показалось их просто не регулируют или же нарушают технологию установки. Также я ранее указывал, что обои в коридоре имеют разный оттенок цвета, причем на самом видном месте - напротив входной двери - не устранили. Еще вся квартира в строительной пыли, окна на лоджии заляпаны застывшими каплями цемента. Стекло балконной двери исцарапано. Менеджер на это ответила, что квартиру убирают потом, мол когда все недочеты будут устранены. А то что стекло исцарапано, так это заметно если очень в них всматриваться. Воды вообще не было ни какой, так что проверить краны не представилось возможным.

    Теперь к внешним недостаткам.

    1. Лифты, точнее лифт. Пассажирский не работает. Чтобы подняться на 13 этаж нам пришлось ждать 10 мин. На мое возражение менеджер ответила - лифты есть, но пока они не работают в полном режиме. Чтобы спуститься вниз нас предупредили, что есть очередь и ждать придется порядка 20 мин(!) (лифт вызывают по звонку на моб. тел. лифтерши). Пришлось спускаться пешком. Лифтерша сказала, что она трудится до 18.00 и потом лифт НЕ РАБОТАЕТ.

    2. Лестница - не готова, ведутся работы по покраске, укладке плитки. На мое возражение, что плитка на лестнице выложена не по уровню (выше об этом уже писали) менеджер спросила - что вы по ней будете ходить?, есть же лифт!

    3. Фонарей около дома нет. Меня заверили, что нас никто не бросит и их обязательно установят, сделают парковку и т.п. Все в будущем! Менеджер удивилась, что я первый, кто интересуется освещением и благоустройством придомовой территории. При этом она сообщила, что в данный момент они сдают нам квартиры, а не придомовую территорию, лестницу, лифт и т.п.

    В итоге, все перечисленное выше я написал в претензии. Завтра пойду поставлю ее на номер. Перечитав договор еще раз, убедился, что согласно п.1.3 объект - это есть квартира + общее имущество, подлежащее передаче Участнику. А по п. 1.4. общее имущество - лестницы, лифты, фонари, озеленение и много еще всего. Так вот, нам по договору должны передать объект, и если даже квартира будет удовлетворять условиям мы можем не подписывать Акт приемки до полной готовности всего перечисленного в п.1.4. Таким образом увеличивается срок передачи объекта и тем самым возрастает сумма неустойки, которую надо истребовать с авгура по суду.

    Поддерживаю обращение к жильцам, которые собираются на приемку квартир - не забывайте про придомовую территорию и места общего пользования. Вписывайте их в претензии. Сами претензии обязательно регистрируйте в офисе. Вся история должна быть задокументирована, чтобы потом легче было отстаивать свои права в суде.

    Изменено пользователем Майк
    Нарушение Правил! Слишком длинное цитирование убрано под спойлер

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Рекомендую, кроме рулеток, отвесов, уровней и прочих помощников, взять с собой копию ДДУ, чтобы было куда посмотреть, если возникнут спорные моменты в ходе осмотра. Особенно тем, кто всё-таки склонен подписать Акт передачи.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Многие на радостях получения квартиры (даже из тех кто сейчас не подпишет) не будут заниматься судами, так как это накладно, а ставку всегда занижают, по этому когда дом будет введен в эксплуатацию, нужно буде создавать тему, и делать коллективный иск.

    Я вот поддержку эту тему. Смысла особого торопиться с получением ключей не вижу. Все сразу начнут делать ремонты, сверлить и грохотать. Даже когда Вы сделаете ремонт, то будете слушать как его делают соседи. Так что неделей раньше, неделей позже не особо различаться будет.

    А вотполучить все документы на дом это вопрос принципиальный. Так как после подписания акта все бремя содержания имущества переносится на дльщиков. Письма отправляли сегодня на почте часа в 3. Застройщик обязался по договору нас уведомить за месяц до выдачи ключей. Так что время ещё есть и у Авгура и у нас

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас