CherryOks

ЖК Москва А101. Вопросы - Ответы

    198 сообщений в этой теме

    Если рассматриваете МИЦ, сразу учтите расположение дома. Тут вовсю обсуждают утвержденный проект по реконструкции центральной дороги до 6 полос, и может так оказаться, что дорога будет проходить как раз у вас под окнами (тем более 2 этаж).

    То, что у МИЦа цены немного выше, думаю, это оправдано хотя бы тем, что ждать неприятных сюрпризов от него не приходится.

    Да, еще на инфраструктуру сразу обратите внимание: школы, детсады, парковки, магазины. Авгур как то не очень заморачивается по этим вопросам. На картинках все это есть, а на самом деле...

    А на самом деле пока неизвестно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    был в 7м на просмотре там потолки классные 3.10 и ощущения колодца не возникло, может кончно потому что еще не до конца построен 8й и 9й. Просматриваются на сквозь

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день!

    У меня вопрос следующего характера, если уже этот вопрос поднимался, прошу дать ссылку.

    Согласно пп. подписанному и зарегистрированному ДДУ по каждой квартире:

    «В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) в соответствии с п. 1 ст. 13 Закона о долевом участии с момента государственной регистрации договора о долевом участии право аренды с правом выкупа Земельного участка и строящийся (создаваемый) на этом Земельном участке Жилой дом будут считаться находящимися в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей) и Банка»

    «В случае осуществления выкупа Застройщиком Земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Застройщику в соответствии с условиями Договора аренды с правом выкупа Земельный участок будет считаться находящимся в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей) и Банка в соответствии с п.1 ст. 13 Закона о долевом участии (ипотека в силу закона) с даты государственной регистрации права собственности Застройщика на Земельный участок»

     

    Таким образом, если КД не будет погашен Авгуром, то все что построено на этом земельном участке, в т.ч. и квартиры будут находиться в залоге у Банка. Т.е. все собственники квартир Авгура при получении права собственности в графе обременений будет «ипотека»? По сути, Авгур должен в Росреестр дать гарантийное письмо, о том, что квартиры (проданные по ДДУ) не в ипотеке, т.к. долг частично погашен.  Но на деле как это будет ни кто не знает.  Кто-нибудь поднимал данную тему?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый вечер! Меня эта тема тоже очень волнует, но руки не доходят посмотреть практику.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    IRINA_S, Вы же сами цитируете: "участок будет считаться находящимся в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей) и Банка в соответствии с п.1 ст. 13 Закона о долевом участии (ипотека в силу закона)".

     

    Часть дольщиков при заключении ДДУ оплатила полную стоимость квартиры. Какое отношение имеют к ним банки, которые выдали ипотечный кредит другим дольщикам?

    Часть дольщиков оформила ипотечный кредит -- там другое дело, до его погашения между дольщиком и банком действуют определённые отношения.

    Я имела ввиду не кредиты дольщиков, а то, что земельный участок на котором ведется строительство заложен в Банке. У в Авгура вся земля заложена в Сбере на котором ведется строительство. И все что построено на этом земельном участке, находится в залоге у того же Банка по умолчанию согласно закону. Другой момент, возможно есть какие то условия по КД и Авгура которые мы не знаем.

    IRINA_S, Вы же сами цитируете: "участок будет считаться находящимся в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей) и Банка в соответствии с п.1 ст. 13 Закона о долевом участии (ипотека в силу закона)".

     

    Часть дольщиков при заключении ДДУ оплатила полную стоимость квартиры. Какое отношение имеют к ним банки, которые выдали ипотечный кредит другим дольщикам?

    Часть дольщиков оформила ипотечный кредит -- там другое дело, до его погашения между дольщиком и банком действуют определённые отношения.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день!

    У меня вопрос следующего характера, если уже этот вопрос поднимался, прошу дать ссылку.

    Согласно пп. подписанному и зарегистрированному ДДУ по каждой квартире:

    «В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) в соответствии с п. 1 ст. 13 Закона о долевом участии с момента государственной регистрации договора о долевом участии право аренды с правом выкупа Земельного участка и строящийся (создаваемый) на этом Земельном участке Жилой дом будут считаться находящимися в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей) и Банка»

    «В случае осуществления выкупа Застройщиком Земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Застройщику в соответствии с условиями Договора аренды с правом выкупа Земельный участок будет считаться находящимся в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей) и Банка в соответствии с п.1 ст. 13 Закона о долевом участии (ипотека в силу закона) с даты государственной регистрации права собственности Застройщика на Земельный участок»

     

    Таким образом, если КД не будет погашен Авгуром, то все что построено на этом земельном участке, в т.ч. и квартиры будут находиться в залоге у Банка. Т.е. все собственники квартир Авгура при получении права собственности в графе обременений будет «ипотека»? По сути, Авгур должен в Росреестр дать гарантийное письмо, о том, что квартиры (проданные по ДДУ) не в ипотеке, т.к. долг частично погашен.  Но на деле как это будет ни кто не знает.  Кто-нибудь поднимал данную тему?

    С момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном (статьей 8 Акт приёма-передачи) настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных (частями 6 и 7  залог земельного участка Банком) настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

    (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

     

    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_156776/?frame=8

     

    То есть, с момента передачи объекта долевого строительства по Акту приёма-передачи - право залога на земельный участок у участника и Банка - считается недействительным.

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Благодарю за ответ!

     

    С момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном (статьей 8 Акт приёма-передачи) настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных (частями 6 и 7  залог земельного участка Банком) настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

    (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

     

    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_156776/?frame=8

     

    То есть, с момента передачи объекта долевого строительства по Акту приёма-передачи - право залога на земельный участок у участника и Банка - считается недействительным.


    Благодарю за ответ!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Интересно,кто-нибудь в курсе: будет ли все-таки строительство торгового центра в Москва А101 около 2 корпуса и поликлиники? А то уже слушок прошел,что не будут строить,все застроят домами.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Думаю что будет торговый центр как ранее заявляли. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кто-нибудь знает из последних новостей,что на счет детского сада и школы? они будут платными или всё же бесплатными...очень не хочется, чтобы всё было частным :no:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кто-нибудь знает из последних новостей,что на счет детского сада и школы? они будут платными или всё же бесплатными...очень не хочется, чтобы всё было частным :no:

    Я боюсь что правду Вы узнаете, когда все построится и сдастся.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Такой же ответ, как от Кукуксика, я получила от зам. главы Администрации Линник Ирины Константиновны, которая курирует строительство в Коммунарке, задав ей аналогичный Вашему вопрос.

    а разве по закону новый район не должен обеспечиваться соц.доступными объектами? )))) платный сад может быть при условии наличия бесплатного )

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если рассматриваете МИЦ, сразу учтите расположение дома. Тут вовсю обсуждают утвержденный проект по реконструкции центральной дороги до 6 полос, и может так оказаться, что дорога будет проходить как раз у вас под окнами (тем более 2 этаж).

    То, что у МИЦа цены немного выше, думаю, это оправдано хотя бы тем, что ждать неприятных сюрпризов от него не приходится.

    Да, еще на инфраструктуру сразу обратите внимание: школы, детсады, парковки, магазины. Авгур как то не очень заморачивается по этим вопросам. На картинках все это есть, а на самом деле...

    а как насчет толщины стен, материала строй ? я не строитель, но, по собранной информации, у МИЦ с этим немного хуже чем у Авгура ))) или у меня неверные данные?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    а как насчет толщины стен, материала строй ? я не строитель, но, по собранной информации, у МИЦ с этим немного хуже чем у Авгура ))) или у меня неверные данные?

    да, мы тоже на это обращали внимание при выборе застройщика.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    да, мы тоже на это обращали внимание при выборе заст

    ))))) простите, а вы не в курсе что будет возле восьмого корпуса? я что то видела про тепловую станцию вроде

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ))))) простите, а вы не в курсе что будет возле восьмого корпуса? я что то видела про тепловую станцию вроде

    в курсе (как мне кажется) это через дорогу (ул.Бачуринская) от нас будет. А так - последние новости есть в теме "Планы застройки..." есть - Yragan выкладывал.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    в курсе (как мне кажется) это через дорогу (ул.Бачуринская) от нас будет. А так - последние новости есть в теме "Планы застройки..." есть - Yragan выкладывал.

    не могу найти этот план  :(  :(  :( подсказать можете? может хоть вкратце  :embaw:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    не могу найти этот план  :(  :(  :( подсказать можете? может хоть вкратце  :embaw:

    ловите ))) http://new.msk.ru/topic/38-plan-zastroiki-kommunarki/?p=210507 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    кто-нибудь из покупателей квартир в москве- а101 собирается после оыормления собственности отзывать согласие на раздел участков под домами, чтобы не влепили еще домов там?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас