Строительство 9-го корпуса ЖК Москва А101

[Katrin140]

Потому что Для всех жильцов условия в договоре одинаковые (по закону)и чтобы внести изменения в договор нужно проведение голосование. При условии 50+1 можно изменить все что угодно, даже сменить управляющую компанию.

[Katrin140]

Подскажите а территория двора под охраной?

Вчера не было охраны, но в УК сказали что буквально на днях будет забор, шлагбаум и охранник.

[EUGINE 67]

Потому что Для всех жильцов условия в договоре одинаковые (по закону)и чтобы внести изменения в договор нужно проведение голосование. При условии 50+1 можно изменить все что угодно, даже сменить управляющую компанию.

Не раз говорим уже. Это справедливо со свидетельством о собственности на руках. А что мешает провести опрос , касаемо пунктов договора при выдаче ключей, еще раз=тянут время

[Katrin140]

Не раз говорим уже. Это справедливо со свидетельством о собственности на руках. А что мешает провести опрос , касаемо пунктов договора при выдаче ключей, еще раз=тянут время

Не обязательно с собственостью на руках. Это вопрос организации собрания. Можно хоть сейчас всем собраться и путем голосования решить все вопросы. Просто сейчас на данном этапе это сложно. В УК так и сказали, мы можем хоть завтра отказаться от доп услуг если большинство жильцов будет против.

[SRG 4]

Вчера не было охраны, но в УК сказали что буквально на днях будет забор, шлагбаум и охранник.

Ну значит будет повторение истории 10 корпуса. Не будут пускать на территорию машины со стройматериалами если нет пропуска, а его дают только при подписании договора. Короче выхода особо не видно или собираться всем и вносить изменения или подписывать так. Либо ждать пока пройдёт конкурс и только потом ремонт делать.

[Эдуард-Римма 7]

Кто принимал квартиры отпишитесь

Есть ли сложности с приемкой, ключами, договором с УК

 сложностей нет ключи получил меньше чем за час 

[vika2373 13]

Несколько лет назад будущие собственники могли провести собрание, но этим пользовались исключительно застройщики, насоздавали левых ТСЖ, - жилищные инспекции до сих пор эти авгиевы конюшни разбирает. На сегодняшний день даже такого термина, как будущий собственник, нет. Теперь органы местного самоуправления обязаны назначать управляющие компании, однако, пока власти этого не сделали, застройщик может назначить временную УК, естественно, это не насколько лет, и, естественно, путем заключения догвора управления, а не агентского договора, в противном случае, они не подпадают под правила предоставления коммунальных услуг и могут заставить оплачивать любые услуги.

В-общем, во-первых, если есть существенные недостатки, не торопитесь подписывать передаточный акт, так как это едва ли не единственный весомый аргумент для исправления недостатков, по крайней мере того, что застройщик, согласно ДДУ должен был выполнить. После того, как передаточный акт подписан, появляется обязательство заключения договора управления с выбранной застройщиком УК.

Во-вторых, даже после этого не все потеряно, у меня например указана обязанность "заключить договор на предоставление услуг управления Жилым домом, ремонта и содержания общего имущества Жилого дома и коммунальных услуг с выбранной Застройщиком организацией, открыть для этого лицевой счет в организации, осуществляющей управление Жилым домом". Т.е., - это должен быть договор управления жилым домом, согласно ст.162 п.1.1 ЖК РФ. Т.е., никто не может меня понудить заключить агентский договор, если же вы его подписали, то автоматически согласились со всеми условиями, обратно, уже ничего не отсудите.

В-третьих, даже если вы подписали агентский договор, есть возможность жаловаться в ГЖИ и долбить письмами органы местного самоуправления, с требованием провести тендер. Особенно хорошо в этом случае помогает организация митинга, с привлечением СМИ.

 

До заключения договора управления многоквартирным домом между (в нашем случае дольщиком), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 14 ст. 161 ЖК РФ).

 

Пока нет управляющей организации отобранной по результатам открытого конкурса, дольщики не должны ни с кем заключать договор управления. Управляющая организация заключает договор с застройщиком, который её выбрал.

[vika2373 13]

 

Видимо, без цитирования не обйтись:

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

(ссылка на п.13 ст.161 - 13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.)

Таким образом: 20 дней на размещение уведомления на конкурс, 40 дней на конкурс, 10 дней на уведомление о результатах конкурса, два месяца на подписание договора управления с победившим на конкурсе, если не подписали, то спустя этот срок догвор все равно считается подписанным. Т.е., максимум, на который срок можно подписать договор управления с УК, выбраннной застройщиком - это 4 месяца и 10 дней.

 

Зачем собственнику (дольщику) заключать договор на 4 месяца, это должен сделать застройщик. Собственник (дольщик) заключает договор с управляющей организацией отобранной по результатам конкурса.Сами же цитируете п. 1.1. ст. 162 ЖК РФ)))

[Lariolla]

 

Видимо, без цитирования не обйтись:

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

(ссылка на п.13 ст.161 - 13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.)

Таким образом: 20 дней на размещение уведомления на конкурс, 40 дней на конкурс, 10 дней на уведомление о результатах конкурса, два месяца на подписание договора управления с победившим на конкурсе, если не подписали, то спустя этот срок догвор все равно считается подписанным. Т.е., максимум, на который срок можно подписать договор управления с УК, выбраннной застройщиком - это 4 месяца и 10 дней.

 

 

А у нас РВЭ каким числом? 31 августа сего года? Значит уже должен быть объявлен конкурс на выбор УК для нашего дома?

[SRG 4]

сложностей нет ключи получил меньше чем за час

Эдуард, как понимаю вы договор с УК не подписывали. Дали ли вам ключи от подъезда почтового ящика, тех помещений со счетчиками

В 10 корпусе у людей не подписавших договор начались сложности с доставкой материалов во двор, их просто охрана не пускает.

[vika2373 13]

Эдуард, как понимаю вы договор с УК не подписывали. Дали ли вам ключи от подъезда почтового ящика, тех помещений со счетчиками

В 10 корпусе у людей не подписавших договор начались сложности с доставкой материалов во двор, их просто охрана не пускает.

Полный беспредел. Складывается впечатление что это не охрана, а бандиты, которые вынуждают собственников заключать договор с УК навязанной застройщиком.

Изменено 2 октября, 2015 пользователем vika2373

[ямбург 51]

Вы только это поняли...Авгур специально закрывает дворы что бы люди платили большие деньги их охране,покупали места в дорогом паркинге,заключили кабальный договор с их УК.Так что приятного новоселья соседи...

[PolinaV 31]

Так, смотрю народ квартиры принимает вовсю. А мне еще и письма не пришло и никто не звонил. Ждать письма или самой звонить?

[PolinaV 31]

Все согласились на доплату?

[MERS]

Эйфория от получения своих метров засосала))

[PolinaV 31]

Интересно, если я считаю, что еще мне должны, а не я, мне ключи только по решению суда выдадут?

[Эдуард-Римма 7]

Эдуард, как понимаю вы договор с УК не подписывали. Дали ли вам ключи от подъезда почтового ящика, тех помещений со счетчиками

В 10 корпусе у людей не подписавших договор начались сложности с доставкой материалов во двор, их просто охрана не пуснн

нет договор я не подписал и сразу не собирался его подписывать! кроме ключей 4 ох ключей от квартиры и 2 ух ключей от почтового ящика мне не чего не дали ...на вопрос где все остальное сказали пока нет придите через две недели 

[Эдуард-Римма 7]

Так, смотрю народ квартиры принимает вовсю. А мне еще и письма не пришло и никто не звонил. Ждать письма или самой звонить?

мы письма не ждали! позвонили сами! и нас записали на осмотр на следующий день 

[SRG 4]

Так, смотрю народ квартиры принимает вовсю. А мне еще и письма не пришло и никто не звонил. Ждать письма или самой звонить?

Звоните, запишут на осмотр, мне тоже письмо не приходило.

[vika2373 13]

В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. 

 

 Да, управляющей организацией отобранной по результатам конкурса.