Перейти к содержанию
Kir314

Совет дома в микрорайоне Эдальго

    Наша территория  

    117 проголосовавших

    1. 1. Хотите ли Вы огородить нашу придомовую территорию?

      • да
        104
      • нет
        14
    2. 2. Если Вы хотите иметь огороженную придомовую территорию, готовы ли оплачивать ее охрану?

      • да
        95
      • нет
        23
    3. 3. Если Вы хотите иметь огороженную придомовую территорию, то должен ли входить в ее состав участок со спортплощадками?

      • должен
        84
      • не должен
        34


    Рекомендуемые сообщения

    обсуждали на местности все наши давно наболевшие вопросы: карманы, парковки, остановки, незаконные захваты, собачьи площадки, лестницу между 3 и 4 корпусами, бачуринскую и проч. 

    Йэсс!

     

    Совету дома здравия желаю!

    Объявления в подъезде повесили...  Каким вариантом будем капиталъ на капитальный ремoнт сколачивать?

    Изменено пользователем Fedorov

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Бетонный забор у Лавандерии после заседания начали ломать? Если да, то что дальше? Есть информация какая-нибудь?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    Бетонный забор у Лавандерии после заседания начали ломать? Если да, то что дальше? Есть информация какая-нибудь?

    Сломал Крост, по предварительной информации он сделает там парковку. Также по предварительной информации согласовали организацию временной парковки в тех. зоне трамвая вдоль Бачуринской.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Объявления в подъезде повесили...  Каким вариантом будем капиталъ на капитальный ремoнт сколачивать?

     

    по закону голосование по капитальному ремонту проводится местной администрацией. законом предусмотрено 2 схемы:

    1. по умолчанию. если собственники не приняли никакого решения, то по решению органа местного самоуправления взносы на капремонт перечисляются в гос.фонд, который финансирует кап.ремонт исходя из сроков, установленных в городской программе. 
    плюсы:
    - ничего не надо делать;
    - гос.фонд может получать дополнительные средства из городского и федерального бюджета;
    - средства гос.фонда в определенной степени защищаются государством (примерно также как пенсионные накопления);
    минусы:
    - взносы на капремонт обезличиваются в гос.фонде, т.е. гос.фонд имеет право тратить поступившие взносы на любой ремонт, который он делает в соответствии с городской программой. соответственно ремонт в будущем будет финансироваться за счет взносов каких-то других домов. на что похоже? правильно, на ммм.
     
    2. собственники вправе принять решение и создать спецсчет, на котором будут накапливаться взносы только с их дома.
    плюсы:
    - взносы персонализированы. собственники в любой момент могут узнать сколько они накопили на капремонт;
    - банк, в котором открыт спецсчет, теоретически будет начислять процент на накопленные взносы;
    - капремонт можно провести в любое время через три года после начала накопления, не дожидаясь сроков, установленных в программе.
     
    минусы:
    - нужно проводить голосование, причем нужна поддержка 2/3 собственников;
    - деньги хранятся в банке: банк может обанкротиться, или процент окажется недостаточным для компенсации инфляционных потерь;
    - бывали случаи откровенного мошенничества с накоплениями на кап.ремонт, когда деньги до спец.счета не доходили, а присваивались лицами из управляющих компаний;
    - ремонт будет организовывать управляющая организация, к которой и так бывают вопросы.
     
    в принципе по закону собственники в любой момент могут перейти от одной схеме ко второй и обратно. 

    самурай без меча подобен самураю с мечом только без меча, однако как будто с мечом, которого у него нет

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    saturdaynik.jpg


    самурай без меча подобен самураю с мечом только без меча, однако как будто с мечом, которого у него нет

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    saturdaynik.jpg

    А что такое общественный сквер? Честно сказать, у жителей МИЦ были свои планы на эту "яму" (нас тревожит единственный выезд/въезд). Но уже ничего не поделаешь, будут деревца, тоже неплохо. А вот термин "общественный сквер" не понимаю. Там же участок ~20х20м и у дороги, какой там сквер?

    Вопрос. А саженцы кто покупал?

    И еще. Посмотрел видео с заседания совета депутатов, Вы молодцы. Только директор говорит, что вы не совет многоквартирных домов, а обычные собственники квартир. Почему он не признает легитимность Вашу?

    Изменено пользователем tor

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость

    И еще. Посмотрел видео с заседания совета депутатов, Вы молодцы. Только директор говорит, что вы не совет многоквартирных домов, а обычные собственники квартир. Почему он не признает легитимность Вашу?

    Это он говорил про Гарден Парк

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А где эта площадка для выгула собак планируется?


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А где эта площадка для выгула собак планируется?

    Там же написано.


    ...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Хелча, я просто не пойму она будет на какой стороне Фитаревской?

    Там где Эдальго или там где недострой и площадка для выгула лошадей?


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Хелча, я просто не пойму она будет на какой стороне Фитаревской?

    Там где Эдальго или там где недострой и площадка для выгула лошадей?

    Где-то там. Приходите 25 и все прояснится.))


    ...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Где-то там. Приходите 25 и все прояснится.))

    Я бы пришла, только у меня это рабочий день.


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вопрос. А саженцы кто покупал?

    И еще. Посмотрел видео с заседания совета депутатов, Вы молодцы. Только директор говорит, что вы не совет многоквартирных домов, а обычные собственники квартир. Почему он не признает легитимность Вашу?

    1. на саженцы сбросились кешем. 

    2. горбачев говорил это представительнице гарден-парка. у них там какие-то проблемы с общим собранием.


    самурай без меча подобен самураю с мечом только без меча, однако как будто с мечом, которого у него нет

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    немножко завалили мы работу в социальных сетях, электронных медия и прочих сми. проводим работу над ошибками.

    1. после пары лет боданий удалось добиться организации небольшой парковки на территории, прилегающей к перекрестку бачуринской и фитаревской. ранее этот земельный участок был захвачен "лавандерией", и требовалось проведение определенных юридических процедур для его освобождения. там около 15 соток, теоретически может поместиться 75-80 автомобилей. парковку асфальтировать не будут, потому что под землей находятся какие-то коммуникации, ведущие к близлежащему узлу "мосводоканала". с администрацией разговоры велись о том, что стоянка будет общественной, т.е. бесплатной, несмотря на то, что все работы по ее обустройству выполнены "кростом".

    1а. парковку через дорогу от 2 и 3 домов, за автобусной остановкой, организовать пока не получается, потому что не удается достичь соответствующих договоренностей между "авгуром" (собственником земли) и "кростом" (обустраивателем стоянки). 

    2. в связи с ухудшением криминальной ситуации в коммунарке форсируем вопрос с организацией охраны в микрорайоне. обстановка действительно деградирует: учащаются квартирные кражи, была попытка похищения ребенка, происходят случаи вымогательства со стороны приезжей шпаны. о подходах к охране будет следующий пост, здесь обозначим организационные моменты. для заключения договора с охранным предприятием необходимо решение общего собрания собственников помещений. соответствующие голосования будут проводиться поэтапно. в июне - в доме №1 (уже начато, ведется поквартирный обход, большинству собственников вручены бюллетени для голосования), в июле - в доме №2, в августе-сентябре в домах № 3 и 4. кроме того, происходит обновление состава советов домов микрорайона. усилия для проведения голосования приходится прикладывать значительные, и будет обидно, если попытка окажется неудачной из-за отсутствия кворума.

    3. ведется работа по организации площадки для выгула и дрессировки домашних животных на участках, принадлежащих конюшне. в этой истории тоже есть свои сложности с заключением договора аренды. 

    4. накопились вопросы к т. горбачеву (ремонт, освещение и проч.). хотели организовать встречу в традиционном формате, однако из-за отпусков такая встрече состоится скорее всего в июле.  

    Изменено пользователем Kir314

    самурай без меча подобен самураю с мечом только без меча, однако как будто с мечом, которого у него нет

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    в рамках проходящего голосования в повестку дня включено 4 вопроса. первый - процедурный, связанный с подсчетом голосов и оформлением протокола. второй - о составе совета дома. третий - об организации охраны. четвертый - об организации видеонаблюдения.

    поддержание общественного порядка на территории микрорайона, пресечение вандализма и хулиганства предлагается возложить на частное охранное предприятие "вера и честь», возглавляемое т. литвиновым, нашим соседом, который проживает в одном из домов эдальго, его организация не имеет никакого отношения к «кросту». лицензия № 1916 выдана гувд москвы 9.02.1998. предполагается организация на круглосуточной основе дежурства 3 постов. пост – это должность охранника. в каждом посту в сутки посменно работает три человека. 1 пост осуществляет видеонаблюдение, 2 поста проводят патрулирование территории. предполагается, что сотрудники охраны будут задерживать хулиганов, дебоширов, пьяниц, вандалов, вызывать полицию и передавать им их для привлечения к ответственности. в «Квартале А-101» и мосрентгене базируются группы быстрого реагирования, которые в случае необходимости способны оперативно усилить имеющиеся посты. налажен контакт с коммунарским отделом полиции. цена работы одного поста составляет 75 000 рублей в месяц, трех постов - 225 000 рублей в месяц.

    к настоящему времени все подъезды домов эдальго оборудованы видеокамерами. соответствующая система была смонтирована в 2014 году на безвозмездной основе силами "спидилайна". имеется техническая возможность 30-дневного хранения информации на сервере. однако, это система требует постоянного технического обслуживания. ЧОП берет на себя обязательства по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения, плата за которое составляет 20 000 рублей в месяц. 

    расчетная стоимость охранных услуг составит 330 рублей в месяц с одной квартиры при условии, что соответствующее решение будет поддержано всеми 4 домами. предположительный срок начала охраны микрорайона – 4 квартал 2015 года. в случае инфляционного роста цен на охранные услуги в 2-3-летней перспективе предлагается поручить совету дома согласовывать возможные изменения платы. более значительное повышение подлежит утверждению собственниками жилых помещений.

     

    небольшой faq по теме:

    1. вопрос: какую ответственность несет охранное предприятие? как охрана защитит мою квартиру от кражи и мою машину во дворе от повреждений?

    ответ: чоп отвечает за общественный порядок в подъезде и на прилегающей территории. о какой-то материальной ответственности охранников речи идти не может, потому что требуется заключение договора о материальной ответственности, актирование сдачи-приемки объекта охраны. так работают, например, инкассаторы. это стоит совершенно других денег и предполагает совершенно другие подходы к работе. для защиты личного имущества можно обратиться к пультовой охране или страхованию.

    2. вопрос: что с ограждением территории?

    ответжесткое закрытие периметра - забор по периметру эдальго с воротами на въездах, которые исключают несанкционированное проникновение на территорию, - требует определения границ придомовой территории микрорайона, т.е. межевания земельных участков. без этого забор и ворота простоят до первой жалобы в контролирующие органы. при этом межевание провести невозможно, потому что отсутствует план межевания территории сосенского. пока ограждение территории - это достойная цель, к которой можно стремиться.

    3. вопрос: может быть лучше посадить вахтеров (консьержей, бабушек) в подъезде?

    ответ: не лучше.

    1). вахтеру нужно оборудовать место. помимо очевидных затрат на это, есть еще несколько аспектов: а) все подъезды в домах эдальго разные. типового решения не будет, а где-то даже нет пространства для оборудования места наблюдения. б) организация бытовых удобств (туалета).

    2). один вахтер не обеспечит круглосуточного дежурства. значит должны быть смены, что приводит к следующему пункту.

    3). это минимум в три раза дороже. в среднем, в одном подъезде в эдальго 80-90 квартир. из расчета 500 рублей с квартиры бюджет подъезда составит 40-45 тысяч рублей. сомневаюсь, что удастся нанять на эти деньги двух человек на круглосуточное дежурство. 

    4). вахтер сидит в подъезде и смотрит телевизор, разгадывает кроссворд. того, что будет происходит во дворе, он просто не увидит.

    5). неясно, кто будет заниматься организацией: подбором кадров, составлением график дежурств, сбором средств и проч. "эксперт-сервис" этим заниматься не будет точно.

    6). у вахтера и сертифицированного охранника все-таки разный статус и разные полномочия. см. закон "о частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации".

    4. вопрос: что делать, если я не согласен с организацией охраны? 

    ответ: лучше проголосовать и отразить свою позицию в бюллетене. вполне возможно, что таких несогласных окажется большинство, и решение об организации охраны принято не будет. при этом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 жилищного кодекса). решение может быть обжаловано в судебном порядке. 

     

    самурай без меча подобен самураю с мечом только без меча, однако как будто с мечом, которого у него нет

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Кирилл,

    Вопросы охраны микрорайона будут подниматься только в первых четырех домах микрорайона? Вы не взаимодействуете с 5-7 корпусами?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Кирилл,

    Вопросы охраны микрорайона будут подниматься только в первых четырех домах микрорайона? Вы не взаимодействуете с 5-7 корпусами?

    в 5-7 домах охрана организована, хотя и по другому принципу. если вы хотите сменить охрану и подключиться к схеме 1-4 домов, то это можно обсуждать. но потребуется проведение общего собрания собственников (или заочного голосования). к сожалению, мы за вас его не проведем, да и вы один его не проведете.

    насколько я знаю, ситуацию в этих домах, они мягко говоря заселены не полностью, и набрать кворум для голосования будет очень не просто.


    самурай без меча подобен самураю с мечом только без меча, однако как будто с мечом, которого у него нет

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ...расчетная стоимость охранных услуг составит 330 рублей в месяц с одной квартиры при условии, что соответствующее решение будет поддержано всеми 4 домами....

     

    ... чоп отвечает за общественный порядок в подъезде и на прилегающей территории....

     

     

    А почему оплата за ЧОП берется с квартиры? А не пропорционально площади? Ведь фактически ЧОП охраняет общедомовое имущество, которое принадлежит собственникам пропорционально площади квартир.

     

    Ну и... предполагаю, что собственники живущие в 116 кв. м. более заинтересованы в сохранении красоты двора и подъездов, т.к. они здесь всерьез и надолго, чем те у кого 31 кв.м. и они здесь на год два и планируют переселиться в более просторную квартиру в ближайшей перспективе, и соответственно менее заинтересованы в будущем общедомового имущества


    Современные новостройки можно сравнить с колбасой. Лучше не знать из чего их делают и как.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    В 116 метрах может жить 5 человек, а в однушке один. Или один иметь пару квартир.

    Всё правильно - один взнос на одно жилое помещение.

    И пропорциональной части в общей собственности нет. Доля в общей собственности не подлежит "натурализации".

    А еще могут найтись товарищи, которым на нужна охрана скамеек и детских качелей. Только газон и шум им важны.

    Чтобы не было излишней волокиты - "по рублю с носу"))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    5. ну да. еще конечно же...

    P_20150618_070703.jpg

     

    когда-нибудь андрей мошков из второго дома напишет об этом книгу. ужастик. или сатиру. может быть эпос. 


    самурай без меча подобен самураю с мечом только без меча, однако как будто с мечом, которого у него нет

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов