Совет дома в микрорайоне Эдальго

[Jeka 0]

Насколько я понимаю суть вопроса:

Есть участок с кадастровым номером, который был выделен под строительство 4 домов.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ(а это так) и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Не смотря на это, Крост производит межевание участка, делит его на два(после сдачи 4 домов в эксплуатацию, после окончания договора аренды). Строит 7 корпус,по факту на двух земельных участках(на своем и на участке отмежеванном от нашей ОБЩЕЙ придомовой территории)

УК тем временем, косит под дурака...по нашим сведениям, ваша придомовая территория 5 метров от фасада...

По поводу спорт площадки:

это отдельный земельный участок(№50:21:0120303:1053), выделенный под строительство паркинга(хотя на данный момент, из кадастровой карты убрали эту формулировку). Находится в аренде у Кроста(договор аренды закончился, но участок еще не передан муниципалитету).Который возможно...теоритически, взять в аренду...вопрос нужно или нет?

Как то так.

[mike 12]

якобы ведутся переговоры с городом о передаче этого участка эдальго...

Находится в аренде у Кроста(договор аренды закончился, но участок еще не передан муниципалитету).Который возможно...теоритически, взять в аренду...вопрос нужно или нет?

На мой взгляд, если спортплощадка и так городу принадлежит или кросту, это хорошо, значит есть кому содержать этот пиар-проект, а нам зачем дополнительные расходы.

[Don 9]

Уважаемые соседи.

Предлагаю обсудить и решить вопрос с столбиками.

1. Приварить все столбики, как вариант чуть ближе к подъезду, Чтобы была возможность разьехатся 2м машинам.

2. Закрывать все столбы на их оригинальном месте и держать ключи в УК.

Ходишь, протираешь машины чистые постоянно. Коляскам не проехать!

[РЕАльная]

DIM, я к тому что расследование проводить не нужно. Кадастровые номера имеются, можно запросить кадастровый паспорт или выписку, они содержат всю информацию и о собственнике и о границах. Это проще, чем пытаться выудить эту информацию у Кроста и УК.

[DIM 19]

DIM, я к тому что расследование проводить не нужно. Кадастровые номера имеются, можно запросить кадастровый паспорт или выписку, они содержат всю информацию и о собственнике и о границах. Это проще, чем пытаться выудить эту информацию у Кроста и УК.

Документы по участку под домами 1-4 есть. Но, если мы решим оформить участок в собственность официально (например, это необходимо для огораживания), то должны признать, что тот участок, который крост ухватил себе весной 2012 г. от нашего участка, правомерно, либо оспаривать этот момент через суд. Документов по участку под спортплощадкой у нас нет. Но запросить сведения о нем может любой человек в кадастровой палате в Орликовом переулке. Явно, что и тут все не чисто, т.к. тогда бы ук четко могла сказать кому таки принадлежит этот участок и кто должен его обслуживать. Сейчас укашники говорят, что они освещают его за свой счет . Одно из двух: либо у них есть свой маленький печатный станок, либо - дополнительный источник доходов кроме сбора податей с жителей....

[Ukkala 48]

У меня тоже создается такое впечатление, хотя вроде бы подписали какой-то акт, по которому ДДУшников уравняли в правах с собственниками при выборе УК. Нам пора создавать свой соает дома.

[Kir314 455]

большая просьба: детальное обсуждение земельного вопроса осуществлять в рамках отдельной темы.

решение по ограждению будет приниматься общими собраниями собственников помещений в домах. юридически каждый дом самостоятелен, а такого понятие как "микрорайон" жилищный кодекс не признает. поэтому хоть каждый дом может отгородиться от соседних, а тот, кого это не устраивает, может в суде доказать, что его права нарушены.

кроме того, ограждение не будет иметь смысла без выставления охраны, за которую придется платить как за дополнительную услугу, что тоже потребует решения собственников.

[Bardukov 17]

А УК у нас предоставляет годовой план (смету) по доходам и расходам? Куда будут расходоваться средства, в каких объемах, сколько планируют собрать, динамика сбора средств и т.д.?

Может ли совет дома влиять, корректировать или добавлять статьи расходов в годовой бюджет?

[Kir314 455]

А УК у нас предоставляет годовой план (смету) по доходам и расходам? Куда будут расходоваться средства, в каких объемах, сколько планируют собрать, динамика сбора средств и т.д.?

Может ли совет дома влиять, корректировать или добавлять статьи расходов в годовой бюджет?

да. ук составляет годовой план работ в соответствии с установленной периодичностью оказания услуг. в существующих госстандартах по обслуживанию жилого фонда расписано вплоть до регулярной протирки вентилей отопления. поэтому есть определенный набор мероприятий, который ук должна профинансировать за счет установленного тарифа и осуществить.

теоретически жильцы могут заказывать себе дополнительные услуги (вплоть до доставки круассанов каждое утро), но для этого нужно решение общего собрания и за это будет взыматься дополнительная плата.

на настоящий момент, ук пытается убедить в том, что она работает в убыток, в том числе и потому, что значительный процент жильцов тупо не оплачивает ее услуги.

[Don 9]

Kir314,

Наверное УК нужно не тариф повышать. А с помощью суда отстаивать свои права. А то получается - одни не платят за ЖКХ, другие платят за них.

[kuzya85]

Kir314, не знаю в чей убыток они работают. Один раз меня уже поставили за парковку на лишние 4000 (не было квитка), в марте опять попытались меня убедить, что я парковку не оплатила, но в этот раз все квитки были на месте (горький опыт). Долго выясняли чего-куда делось, сказали не на то место начислили. Но с другой стороны 2 раза за полгода ошиблись в свою пользу.

[Ukkala 48]

Kir314, не знаю в чей убыток они работают. Один раз меня уже поставили за парковку на лишние 4000 (не было квитка), в марте опять попытались меня убедить, что я парковку не оплатила, но в этот раз все квитки были на месте (горький опыт). Долго выясняли чего-куда делось, сказали не на то место начислили. Но с другой стороны 2 раза за полгода ошиблись в свою пользу.

Нам тоже приписали чуток, полгода как разбираются. Вроде, наконец-то, обещали в апреле вычесть.

[Kir314 455]

Kir314,

Наверное УК нужно не тариф повышать. А с помощью суда отстаивать свои права. А то получается - одни не платят за ЖКХ, другие платят за них.

ук работает по предельному тарифу, который установлен органами власти.

в отношении задолженности, честно говоря, мне не очень понятно, почему они не занимаются взысканиями. один раз нам (совету дома) было что-то не очень убедительно сказано, что они не могут разыскать должников, которые живут неясно где, в т.ч. и за границей. согласен, наверное, есть и такие случаи, но большинство не платит из-за своих природных качеств (да, я дипломат). на месте ук я бы провел пару показательных процессов в этом смысле.

Kir314, не знаю в чей убыток они работают.

лично у меня здесь тоже есть определенные сомнения. разбираемся. но это глобальный вопрос к кросту. может быть ооо "эксперт-сервис" действительно работает в убыток, что устраивает крост, продающий квартиры.

парковка - это отдельная услуга, которая по законодательству не требуется от управляющей организации и не регулируется тарифами. внимательней читайте договор и не теряйте документы.

[blok1118 4]

ук работает по предельному тарифу, который установлен органами власти. в отношении задолженности, честно говоря, мне не очень понятно, почему они не занимаются взысканиями. один раз нам (совету дома) было что-то не очень убедительно сказано, что они не могут разыскать должников, которые живут неясно где, в т.ч. и за границей. согласен, наверное, есть и такие случаи, но большинство не платит из-за своих природных качеств (да, я дипломат). на месте ук я бы провел пару показательных процессов в этом смысле.

Повышать тарифы больше некуда! И так уже 5000 за однушку! Я считаю УК в конец обнаглела. Или может возмещает ущерб в первых корпусах за счет 5 и 6 корпуса. Я столько платить не собираюсь. Тем более, что такая же однушка в соседнем доме обходится в 2500. И уж тем более УК не имеет права взымать деньги вперед ещё до заселения. И это уже кстати суд подтвердил. Мне кажется это достаточно показательно.

[РЕАльная]

на настоящий момент, ук пытается убедить в том, что она работает в убыток, в том числе и потому, что значительный процент жильцов тупо не оплачивает ее услуги.

Ну а кто-нибудь видел список этих квартир? он вообще существует и так ли он велик? Просто это единственная для них грамотная отмазка.

[Helcha 632]

Ну а кто-нибудь видел список этих квартир? он вообще существует и так ли он велик? Просто это единственная для них грамотная отмазка.

Списки иногда вывешивают и цифры там солидные, у некоторых долги больше 100000.

[Kir314 455]

В марте советом дома проводилась проверка раскрытия управляющей компанией информации о своей деятельности (в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 731). По итогам работы подготовлен соответствующий отчет (архив rar c папкой, в которой главный файл - отчет.doc, из него сделаны ссылки на остальные документы).

Управляющая организация представила значительный объем информации о своей деятельности, который за рядом исключений соответствует требованиям федерального стандарта, утвержденного правительством.

Раскрыты показатели финансово-хозяйственной деятельности, бухгалтерская отчетность, которая требует дальнейшего анализа. Опубликованы сведения о содержании оказываемых услуг и их удельной стоимости; содержание услуг требует контроля реализации, а удельная стоимость – проверки на предмет обоснованности. Представлен перечень привлекаемых подрядчиков по отдельным услугам, а также отдельные условия договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Не показаны планы выполнения работ (услуг) на отчетный период (2012 год), что затрудняет проведение контрольных мероприятий и анализ стоимостных показателей.

Значительно затрудняет работу несистематизированность представляемой информации, размещение ее разных частей на трех отдельных ресурсах.

Просьба к заинтересованной и разбирающейся общественности посмотреть экономическим взглядом на представленные цифры и документы и указать на слабые места, нестыковки, усушки и проч. В эти места мы потом их потыкаем колючей палкой.

[Konstantini 333]

И еще один вопрос к совету. Во дворе установлен козырек, где вся шалупонь тусуется. Осталось еще три таких же площадки, но пустых. Видимо крост сделал одну и про остальные забыл. Тем не менее на этих пустых площадках торчать электрическое кабеля, причем один из них в метре от детской плрщадки! Ну вроде их как бы перематывают периодически скотчем и т.д., но все равно не понятно, что дальше.

Есть ли возможность проработать этот вопрос с УК? Что будет дальше и когда с этими площадками? Построят ли на них такие же козырьки или что-то другое?

И еще один момент. В плату за обслуживание включен уход за газоном и т.д., но, вся поливочная система во дворе разворочена после зимы, поливалки не работают. В том году каждое утро поливали. А сумма за обслугу платится без изменений, соответсвенно УК должны все привести в рабочее состояние. Вопрос, как подшевелить УК в этом направлении?

Изменено 17 мая, 2013 пользователем Konstantini

[pr1me]

Вопрос, как подшевелить УК в этом направлении?

Нужно направить в УК письмо с требованием восстановить систему полива или снизить стоимость коммунальных услуг. Письмо необходимо зарегистрировать соответствующим образом.

В первую очередь всегда необходимо обращаться сначала в УК в письменном виде, а при отсутствии реакции со стороны УК - в Совет дома.

[Marinka]

ВНИМАНИЕ!!!! Все, кто писал письма и запросы в УК Эксперт Сервис которые остались без ответа, либо ответ был но не были выполнены обязательства, прошу прислать в личку