alehano

Перепланировка ЖК Москва А101

    1 029 сообщений в этой теме

    ...

    для новостроек свидетельства о собственности не нужно, вместо него акт приемки и дду, поэтажных планов от БТИ не нужно...

    о необходимых документах на сайте МЖИ можно почитать

    Изменено пользователем nikolaevdp

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    для новостроек свидетельства о собственности не нужно, вместо него акт приемки и дду, поэтажных планов от БТИ не нужно...

    о необходимых документах на сайте МЖИ можно почитать

    Я с вами и не спорю и не утверждаю. :no:  Это примерный план, от чего отталкиваться :)


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые будущие соседи!

    Подскажите кто знает - увидев какое Авгур сделал окно в одной из комнат (с лоджией) - см. рисунок ниже - фактически узкую амбразуру  с другой стороны от балконной двери нежели по проекту - появилось желание прорубить еще одно окно (благо комната с лоджией, и под переделку фасада это наверное не подпадает?). Там даже батарея есть уже.

     

    Может кто-нибудь знает насколько реально это согласовать и может ли это быть черевато какими-то плохими последствиями?

    Думаю, что если оставить между балконной дверью и новым окном небольшую колонну, то с конструктивной точки зрения все должно быть безопасно.

     

     

    new_okno.png

    авгур узкую амбразуру сделал основываясь на нормах пожарной безопасности: обеспечил глухой простенок шириной 1,2м на лоджии. Врезав окно, Вы нарушаете нормы безопасности. Такое допускается только если у Вас в квартире остается ещё балкон/лоджия с глухим простенком.

    Также врезка окна в наружную стену (а стена лоджии, пусть даже застекленной, является именно наружной) является изменением фасада здания. Требуется согласие собственников и "архитектора здания".

    А с инженерной точки зрения - врезка окна в ненесущую стену не является сложной задачей.

    В общем, если хотите без нарушений и официально, то единственный выход - заменить оконный профиль на более тонкий. По сравнению с тем, что ставит авгур, можно добавить %10-15 света.

    Также можно одну створку сделать глухой.

    Ещё можно убрать стенку под окном и сделать остекление в пол. Тут очень сложно будет назвать это перепланировкой...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Спасибо всем за просвещение по нормам пож.безопасности. Придется делать окна в потолке, благо верхний этаж )) (шутка)

    Изменено пользователем Fade

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А кто нибудь в курсе, если надо перенести входную дверь, это вообще сложный процесс различных согласований?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А кто нибудь в курсе, если надо перенести входную дверь, это вообще сложный процесс различных согласований?

    а дверь в монолитной стене? Если да, то много. Если стена не монолитная, то вроде можно согласовать без усилий.


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А кто нибудь в курсе, если надо перенести входную дверь, это вообще сложный процесс различных согласований?

     

    а дверь в монолитной стене? Если да, то много. Если стена не монолитная, то вроде можно согласовать без усилий.

    Когда у нас соседка хотела перенести дверь(в Реутове) ей сказали нужно согласие всех собственников в доме, что сделать просто не реально у нас 260 квартир, и она отказалась, если не ошибаюсь по моему Фотина писала, что достаточно 51%, но лучше конечно уточнять.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     

    Если переносится дверь с целью присоединить к квартире лишние квадраты, то:

     

     

    Нет, просто хочу в не монолитной стене входной дверной проем перенести на один метр в сторону. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    У Вас третий вариант?!  Но здесь может быть и можно без собрания обойтись, только проект придется согласовывать - с этим надо наверняка идти в Жилинспекцию и консультироваться. 

     

    ну да, 3-й вариант. Вдоль стены надо проем перенести.

     

    В общем все понятно в целом, надо в Жилинспекцию сходить и спросить

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Нет, про 51% для таких случаев я написать не могла!

    Сори, точно не помнила как фраза звучала.

     

    3. Перенести дверь по той же стене сдвинув вход в квартиру на метр - делаем в стене новый проем, а старый закладываем.

     

    У Вас третий вариант?!  Но здесь может быть и можно без собрания обойтись, только проект придется согласовывать - с этим надо наверняка идти в Жилинспекцию и консультироваться. 

    Именно такой вариант хотела сделать моя соседка, ей сказали нужно согласие 100%. Лучше конечно уточнить.

    Что согласятся все 100% просто не реально, найдутся те кто из вредности не подпишут. 

    Честно сказать я бы на ее месте переделала, за тамбурной дверью не кто бы не увидел, а квартира бы обзавелась 5 метровой гардеробной.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сори, точно не помнила как фраза звучала.

     

    Именно такой вариант хотела сделать моя соседка, ей сказали нужно согласие 100%. Лучше конечно уточнить.

    Что согласятся все 100% просто не реально, найдутся те кто из вредности не подпишут. 

    Честно сказать я бы на ее месте переделала, за тамбурной дверью не кто бы не увидел, а квартира бы обзавелась 5 метровой гардеробной.

    А разве в нашем варианте домов можно разрушать монолит, чтобы втиснуть туда дверь? Это же, насколько я понимаю, несущая стена будет.

     

    Я бы тоже с удовольствием отодвинула бы свою дверь от двери соседа, чтобы не стукаться с ним дверями при открытии.

     

    Но судя по плану у нас нет свободной стены сложенной из блоков, а только монолитные. Потому что нам так уменьшили квартирные холлы, что им просто неоткуда взяться.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    в 10 корпусе входная стена вообще кирпичная, по-моему...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я не вредная, но на такое изъ....тво подпись НИКОГДА бы НЕ ПОСТАВИЛА!!! Если каждый на этаже начнет городить все что вздумается, что получиться? Как кондиционер не так повесили - так сразу заочно по шапке.... А МОПы уродовать это нормально? 

    п.с. быть мо я чего то не понимаю.......


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А я дала бы разрешение соседу на перенос двери, причём с большим удовольствием. И еще спасибо сказала бы. В этом случае, наши с ним двери оказались на приличном удалении (по-моему так и было заплантровано первоначально, сейчас неохота в ДДУ лезть), никто никому не мешал бы при входе-выходе. Тем более, как правильно написала Светлана, стены там из пеноблоков, и никакой монолит затронут не будет.

    Изменено пользователем Natalie73

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     

    1. Присоединить так, чтобы эти квадраты стали собственностью этого собственника  (новый паспорт БТИ, новая большая общая площадь квартиры, новое Свидетельство права на недвижимость с новой площадью), то тогда для этого нужно 100% согласие собственников, т.к. будет уменьшена площадь общедолевой собственности.

     

     Т.е. здесь чётко законодательно прописаны определение и статус общедолевой соб-ти жильцов.

     А в случае если застройщик уменьшает площадь общедолевой собственности дольщиков - ему не надо собирать согласия собственников?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я не вредная, но на такое изъ....тво подпись НИКОГДА бы НЕ ПОСТАВИЛА!!! Если каждый на этаже начнет городить все что вздумается, что получиться? Как кондиционер не так повесили - так сразу заочно по шапке.... А МОПы уродовать это нормально? 

    п.с. быть мо я чего то не понимаю.......

    Согласна, что должно быть какое то согласие от собственником, а то нам дай только волю такое нагородим. 

    Но вот в случае с соседкой, у нас на этаже пять квартир в двух тамбурах, в нашем три двери и тут все таки я считаю это дело как раз нас троих (ну или пятерых), давать согласие или нет. Все таки люди в другом подъезде тут не при чем.

     

    Естественно если все будет сделано нормально и покрашено, что бы в глаза не бросалось. 

     

    Мы все голову сломали когда дверь заказывали в какую сторону делать открывание, так как наши соседи из двушки до сих пор не появились, не могу же я их ждать пол года и не менять дверь.

     

    А вообще конечно очень интересно, что у всех разные квартиры, мы пока были в 6 трешках в нашем подъезде и не одна не повторилась.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Попробую разъяснить проблему более подробно. Понимаю, что по логике я прав, но в законе не могу найти подтверждения.
    Написал письмо Президенту, пока ответа не получил. Ситуация нестандартная, разобраться самому трудно small.gif
    1)Ситуация следующая: в августе 2010 г. стал участником долевого строительства квартиры в ДЕСЯТИЭТАЖНОМ ДОМЕ, 30 сентября оплатил все 100% стоимости (65% за счет кредита). Но 2.12.2010 г. застройщик в одностороннем порядке принимает решение и перестраивает тех.этаж под двухуровневые квартиры, продав половину из общедомовой собственности. Я считаю, что мои права нарушены и планирую обратиться в суд, но юристы моего города утверждают, что выиграть не смогу, т.к. на этапе строительства у меня нет абсолютно никаких прав на недвижимость и застройщик может делать практически все, что угодно.

    Взято из форумов.


    "Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я естественно тоже рассматривал Гарден Парк, как и всех застройщиков в Коммунарке:

    1. Магистр - конструктив домов.

    2. МИЦ (дом у пруда) - сроки строительства и цена были больше.

    3. КРОСТ (16-ый дом) - Гарден Парка - нравился всем, но 55 М2 в своём максимуме были маловаты.

    4. Авгур - архитектура, общая сумма, сроки и 77 М2 (почти за те же деньги как у КРОСТ 55 М2) в своей совокупности, перевалили остальных.

    P.S. Сейчас, в своей квартире я могу иметь: кухню-гостиную в 29 М2, кабинет, спальню, детскую, два сан. узла (один совмещённый), гардеробную и две лоджии.

    С кухней-гостиной, спальней, детской и двумя санузлами все ясно. Но не совсем понимаю, как и где в данной планировке можно организовать кабинет и гардеробную?

    Заранее прошу прощения, что вопрос не по теме обсуждения.

    Поверьте, можно.

    БИГ, а можно попросить Вас поделиться с односельчанами идеей Вашей планировки? Думаю, многим обладателям трешек было бы интересно:)

    Изменено пользователем Crossfire

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    БИГ, а можно попросить Вас поделиться с односельчанами идеей Вашей планировки? Думаю, многим обладателям трешек было бы интересно :)

    Благодарю за интерес проявленный к моему посту выше, но делиться/выкладывать предполагаемые подробности своего жилища на весь интернет - интерес для меня сомнительный.

    P.S. Надеюсь я понят.

    :)  

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас