Перепланировка ЖК Москва А101

[DmitryD 2]

Продожение, маленькая комната с лоджией.

Спасибо за новые фото.

спамер, Вы не знаете, что это за отверстие в стене на 1-й и 2-й фотографиях?

[Николаич]

Это переход между квартирами, на время строительства. Позже его заделают кирпичами.

[DmitryD 2]

Да, 77 метров. А по фото такими маленькими кажутся, особенно где на одном фото видны окна комнаты, гостиной и кухни. Так ведь сколько пространства еще ремонт отберет...

[Николаич]

я

Да, 77 метров. А по фото такими маленькими кажутся, особенно где на одном фото видны окна комнаты, гостиной и кухни. Так ведь сколько пространства еще ремонт отберет...

DmitryD, по опыту купленной уже не одной новостройки скажу, в таком виде без отделки, квартира всегда визуально кажется маленькой, какой-то малогабаритной.

Но после ремонта, уже все нормально, пространства чувствуется.

Мне бы вот спальню маленькую по больше, было бы отлично.

Придется балкон со спальней объединять.

Кухню с гостиной тоже буду объединять. Также хочу гостевой туалет сделать больше, за счет коридора на кухню.

Там поставим душевую кабину. Пока такие планы.

[Kursk 3]

Да, 77 метров. А по фото такими маленькими кажутся, особенно где на одном фото видны окна комнаты, гостиной и кухни. Так ведь сколько пространства еще ремонт отберет...

Кварира без отделки всегда кажется меньше. Я уже с этим сталкивался. Ремонт не отберет, грамотный ремонт значительно добавит объема квартире.

[Olga* 1]

интересно пазогребень в санузлах влагостойкий, в Квартале пазогребень для санузлов был зеленого цвета

[ЭльвираБ]

спамер, СПАСИБО Вам огромное за фото!!! Так как у Вас уже есть опыт покупки квартиры в новостройке ( и ремонту, наверное))), может поможете составить пошаговую инструкцию по согласованию перепланировки? Я вот тоже подумываю объединить кухню с гостиной. И еще , как вариант, гостевой туалет добавить к кухне. На сколько знаю, что если ломаются/переносятся/добавляются стены в не несущих конструкциях, то согласование не такое уж и муторное. Что можно просто от руки на схеме квартиры начертить , где ломаются/переносятся/добавляются стены. Так ли это?

[VicAn 87]

Квартира 3 комнатная, общая площадь 77 кв.м во 2 корпусе.

На фото видны некоторые зачатки электропроводки (на полу в коридоре, в сан узле), это строители для собственных нужд протянули или уже хозяин квартиры? Авгур же по проекту не планирует внутреннюю разводку электросети или что-то изменилось?

[Николаич]

спамер, СПАСИБО Вам огромное за фото!!! Так как у Вас уже есть опыт покупки квартиры в новостройке ( и ремонту, наверное))), может поможете составить пошаговую инструкцию по согласованию перепланировки? Я вот тоже подумываю объединить кухню с гостиной. И еще , как вариант, гостевой туалет добавить к кухне. На сколько знаю, что если ломаются/переносятся/добавляются стены в не несущих конструкциях, то согласование не такое уж и муторное. Что можно просто от руки на схеме квартиры начертить , где ломаются/переносятся/добавляются стены. Так ли это?

Если честно, то перепланировку раньше я не делал никогда.

Купленные новостройки, не означает что я в них жил )

Буду заморачиваться перепланировкой в первый раз.

Пока сам не знаю с чего начинать буду, ближе к теме буду реагировать.

Здесь несущих стен у нас почти нет.

[Leonid K 264]

спамер, большое спасибо за фотографии, это прям один в один как у нас планировка, хотя у нас и 10й корпус. Хочу объединить кухню с гостиной, вот теперь есть время подумать, как облагородить этот столб возле входа

Про лоджию - многие подумывают ее объединить с комнатами, но ведь, судя по плану, - это несущая стена (которая соединяет комнату и лоджию) - что может быть с домом, если вдоль этажей все проломают стены к лоджиям?

[IvanK 0]

ЭльвираБ, Во первых всё зависит от того, в каком виде Застройщик будет подавать документы, касающиеся планировки, в БТИ. Если как предлагаемые планировочные решения, то эта одна процедура, если как планировка сдаваемого объекта, то несколько другая. Далее, всё зависит от объема и вида работ по перепланировке, которые Вы бы хотели выполнить. Самый простой вариант, это если Вы не затрагиваете несущие конструкции, не переносите "мокрые зоны", не объединяете лоджии с жилым помещением (т.е. не будет затронут отопительный контур и часть ограждающей конструкции), то на плане квартиры отражаете свои пожелания, можно в виде эскиза, берете правоустанавливающие документы и едете в подразделение Жилинспекции, в чьем ведении находится данный район. Сдаете туда документы, заявление (форма берется там на месте) и ждете решения данного органа. Если все нормально, и "таможня дает добро", получаете там у них на руки документ, называется он "Распоряжение". В соответствие с этим документом производите свои перепланировочные работы. По окончании работ вызываете из Жилинспекции специалиста, он приходит (у меня реально приходил) проверяет соответствие работ произведенных относительно разрешенных. После этого, в Жилинспекции, становитесь счастливым обладателем Акта произведенных работ, и всё процедура окончена. В БТИ Вы не ходите и никаких документов не относите, это должна по итогам работ сделать сама Жилинспекция. Но в моем случае БТИ "забыла" внести изменения в техпаспорт квартиры, хотя документы из Жилинспекции были ими получены. Поэтому можно и проконтролировать БТИ, чтобы потом не получить неожиданный сюрприз от БТИ при продаже квартиры. Вот как-то так.

[Вожатый]

Уважаемая, Фотина! Прошу меня извенить за мои резкие высказывания в Ваш адрес, допущенные ранее. Искренне сожалею об этом. Всегда уважал и уважаю профессионалов!

[Leonid K 264]

Фотина, спасибо! Могу вас лишь успокоить, что я совершенно точно не планирую совмещать комнаты и лоджию, скорее это у меня было опасение за соседей, чтобы и они этого не делали Тут еще такая забавная ситуация (я заметил) - те кто покупает большие двушки или однушки, то пытается их подробить на множество небольших комнат, а те кто трешки - наоборот объединяют комнаты для увеличения метров

[Buncher]

Фотина, спасибо! Могу вас лишь успокоить, что я совершенно точно не планирую совмещать комнаты и лоджию, скорее это у меня было опасение за соседей, чтобы и они этого не делали Тут еще такая забавная ситуация (я заметил) - те кто покупает большие двушки или однушки, то пытается их подробить на множество небольших комнат, а те кто трешки - наоборот объединяют комнаты для увеличения метров

Это наверно потому, что в двушках "нереально" большие комнаты, в отличие от тех же трешек хотя все познается в сравнении.

[БИГ 185]

Уважаемая, Фотина! Прошу меня извенить за мои резкие высказывания в Ваш адрес, допущенные ранее. Искренне сожалею об этом. Всегда уважал и уважаю профессионалов!

Фотина - наверное лётчик-космонавт, а они ребята (девушки) серьёзные и видимо знают всё... :secret:

[Leonid K 264]

Вы не думали о том, чтобы с соседями отбить дополнительной дверью часть коридора рядом с квартирой для великов, обуви и других мелочей? Это ведь допустимо?

[happymum]

Leonid K, дом у нас каркасно-монолитный - несущими являются монолитные простенки (как-то трудно их назвать столбами), где-то монолитные стены и монолитные межэтажные перекрытия. На этом держится вся конструкция дома. Все остальные стены не являются несущими, а выполняют только роль наружных стен, это те, которые выполнены из пенобетонных (сибитовых) блоков. В принципе если кто-то их перенесет или уберет, то для конструктива дома ничего страшного не случится. Но я бы на Вашем месте сто раз подумала прежде, чем комнату и лоджию объединять. Тепловой баланс своей квартиры Вы нарушаете, если не закроете нормально внешний контур, ошибётесь в утеплении лоджии (при этом не забывайте, что у соседей сверху и снизу лоджии неотапливаемые, то бишь холодные), то отопление территории Новой Москвы конкретно Вашей квартирой (благо у нас горизонтальная разводка) Вам обеспечено. А если ещё надумаете отопление на присоединённую лоджию вывести или за счет отопления на лоджии сделать теплые полы, то не дай Бог Вы мой сосед сверху - не ровен час затопите. Судя по другим веткам, УК Коммунарки не особо грамотные ребята, жители пишут и о проблемах с напором воды на верхних этажах, и о проблемах с отоплением. Если УК неправильно отрегулирует давление в ИТП, подпиточный насос будет включаться некорректно, система будет завоздушиваться, особенно на верхних этажах и тогда размерзание труб отопления на лоджии гарантировано. Реальные ситуации из реальной жизни - все кто в нашем доме объединил лоджии с комнатами, а особенно балконы с комнатами за отопление платят намного больше тех, кто этой ерундой не занимался. А несколько квартир в доме "порадовали" своих соседей снизу потопами посреди зимы. А если ставить на лоджии электрические конвекторы, то и тут дяденька премьер-министр о нас позаботился: с 1 января 2014 года ввел энергопайки для населения - постановление о поэтапном введении социальной нормы потребления электроэнергии. Во всей России "энергопайки" ( в среднем 70кВТ*ч в месяц) появятся с января 2014 года, надо заметить, что в соцнорму будут включаться и общедомовые нужды (освещение холлов, лифты, ИТП, консьержные и т.п.). Всё, что выше номы в конечном итоге постепенно будет оплачиваться по тарифам, которые будут выше социальных в 2-3 раза. И это при том, что электроэнергия в Москве далеко не самая дешевая, как впрочем и Гкал отопления. А по словам Дмитрия Козака, с 2015 года аналогичные социальные нормы потребления планируется ввести и в отношении воды. Если кто ещё не знает, то в ЖК РФ внесены поправки и с 1 января 2014 года в коммунальных расчетках кроме строк "Содержание и текущий ремонт", "Коммунальные расходы" появится строка "Капитальный ремонт" в среднем по стране этот тариф будет составлять плюс минус 10 рублей с квадратного метра независимо дом новый или старый. Деньги домов, управляемых УК, однозачно пойдут в общий котёл на счет регионального оператора, для ТСЖ предоставлена возможность открыть на свой дом спецсчет и не сдавать деньги в общий котёл. Так что потуже затягивайте пояса товарищи, то ли ещё завтра будет. Пенсионная реформа чего стоит (кстати, прежде чем свою накопительную часть переводить в негосударственные фонды, чтобы работодатель платил 6% в накопительную часть, может лучше и остаться "молчунами" - внимательно надо пенсионную формулу посмотреть (коэффициенты), почитать закон и взвесить все "за" и "против" прежде, чем решение принять по этому поводу, но это я так в качестве совета отвлеклась немного). Поэтому, делая перепланировки всякого рода, надо мыслить масштабно, чтобы потом не пожалеть о сделанном. А несущие простенки (столбы) даже на сантиметр нельзя укорачивать! И розетки в простенках (столбах) делать нельзя. В монолитных стенах с розетками может и некритично будет, но железную арматуру в монолите трогать нельзя. Конечно хочется, чтобы метраж квартир был побольше, но, наверно, практичнее всё-таки перепланировку делать в тех контурах, которые обозначил Застройщик, не затрагивая при этом лоджии и балконы. Очень хочется ознакомиться с технической документацией на дом. Посмотрела фотографии и сразу же множество вопросов появилось по инженерным общедомовым коммуникациям. А после темы "Промерзание стен в Квартале" ещё и тепловые характеристики дома посмотреть. Никто из Вас не просил у Авгура ознакомиться с техдокументацией на дом.

Дд.а как на сет лоджии с французскими окнами между кухней и лоджией?Зимой можно и закрытыми держать)))

[AnnaSergeevna 8]

Вы не думали о том, чтобы с соседями отбить дополнительной дверью часть коридора рядом с квартирой для великов, обуви и других мелочей? Это ведь допустимо?

Зачем городить огород, можно просто дверь между лифтовым холлом и межквартирым коридором запирать на замок, как это везде делается...

[Olga* 1]

Вы не думали о том, чтобы с соседями отбить дополнительной дверью часть коридора рядом с квартирой для великов, обуви и других мелочей? Это ведь допустимо?

Если перегораживать меж квартирный холл ,то у соседей не будет доступа к электросчетчикам для снятия показаний, в Квартале счетчики на уровне лифта.А там где красная стрелки шкафы с водяными счетчиками и кранами

[happymum]

Happymum, это кстати неплохой вариант для перепланировки, но, наверно, их надо устанавливать только на ширину оконно-балконного проема, чтобы отопительные батареи можно было по обеим сторонам двери на стены навесить. Только вот комнаты и кухни слишком маленькие в доме, будет ли это практично при открытых дверях. В доме, в котором я сейчас живу, как раз по проекту такие оконно-балконные двери в спальнях и на кухне, классно, конечно. Только здесь, к сожалению, некоторые задумываются о присоединении лоджий для того, чтобы увеличить полезную площадь квартиры, а это может быть чревато некоторыми проблемами и не только у собственника, но, что самое печальное, у его соседей. Вот это и волнует. Кто-то выше писал , что для перекрытия мостика холода Авгур в межпанельные перекрытия заливает (устанавливает) что-то, на фотографиях это белые полоски с разрывами. Очень отчетливо видно на Фото БИГ, которые он разместил в другой теме http://fotki.yandex.ru/users/vanyabajenov/view/796194/?page=2, спасибо ему большое за это! На некоторых фото отчетливо видны эти белые полоски и как они углубляются внутрь по периметру балкона, а где его нет, идут по краю плиты. И с этим шутить не стоит: Москва ведь не Сочи, а временами случаются и морозы за минус 30, как где-нибудь в Западной Сибири. Кто-то в другой ветке разместил ссылочку по присоединению балконов, может кому пригодится информация:http://www.piter.com/upload/contents/978549807858/978549807858_p.pdf

Фотина,не очень понятно про батареи,если можете разъяснить,буду признательна.И еще вопрос-в случае с французскими окнами проем под окном убирается целиком,правильно?Если честно я сама думала про увеличение кухни за счет лоджии,но простите вбухать столько денег и выиграть непонятно что?!Проще кухню объединить с санузлом рядом,вариантов масса...Кухни кстати не самые маленькие,но и небольшие,согласна,но мы все понимаем,что если бы были средства на квартиру,в которой не надо ломать голову по размещению всего желаемого на действительных метрах,то и вопросов бы не было,вот только не все могут позволить себе это желаемое)А так квартирку страховть надо с такими соседями и планировками))