Минимальные цены на квартиры в Новой Москве 12-04-2021

[Cobalt 2]

http://base.garant.ru/12177273/

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы
СанПиН 2.1.2.2645-10
"Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"

 

п. 8.2.5. Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.

Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

 

Размер двора, судя по яндекс-карте - 60х90м.

Возникает естественный вопрос: Где же будут располагаться мусорные контейнеры?

А учитывая закрытый двор - вопрос назревает еще серьезнее.

[Romalari 73]

Привет.

Конечно, в своем ответе авгур как всегда кривит. Отсутствие полотенцесушителей это прежде всего отсутствие обратной трубы в циркуляции горячей воды (т. н. "обратки"). Это в свою очередь вызовет очень большое потребление горячей воды, т.к. прежде чем воспользоваться действительно горячей водой придется слить уже остывшую воду из трубы в доме высотой порядка 50м. Вспомним, что на трубах стоят счетчики учета, то посчитаем сколько придется переплачивать.

Конечно, с отсутствием водяного полотенцесушителя похоже придется смириться. Врят ли кто будет долбить площадку этажа, чтобы протянуть трубы в квартиру. Но сделать "обратку" в том же стояке (который проходит на лестничной клетке) вполне авгур мог бы и сделать.

Сливать в канализацию химически подготовленную "горячую" воду в доме где 500 квартир по меньшей мере неразумно, если не сказать похлеще. Таких домов во второй очереди не один.

А можете по-подробнее рассказать про отсутствие обратной трубы? Немного не понял проблемы. То есть горячая вода будет идти только вверх и отстаиваться в трубе, а для того, чтобы получить горячую воду, открыв кран, придется это все сливать, так?

Если вопрос в этом, то это еще более глобальная проблема, чем отсутствие мусопроводов... А вообще строительные нормы позволяют делать такие трубы?

[ямбург 51]

Народ тут все просто!!! Если будет 500 обращений и более в прокуратуру,префектуру ,Собянину и т.д по повуду изменения проекта,то авгур власти обяжут сделать свои обязательства или вернуть деньги.А не этот бред каторый авгур нам впаривает о нашей заботе и т.д.Только массоые отказы от квартир и жалобы повлияют наситуацию.Так что ищите кто не будет принимать квартиры,пишите списки и подавайте жалобы... А остальное обсуждение не имеет смысла... Будет 70 процентов жалоб то авгур все сделает для дольщиков...

[Але 15]

Народ тут все просто!!! Если будет 500 обращений и более в прокуратуру,префектуру ,Собянину и т.д по повуду изменения проекта,то авгур власти обяжут сделать свои обязательства или вернуть деньги.А не этот бред каторый авгур нам впаривает о нашей заботе и т.д.Только массоые отказы от квартир и жалобы повлияют наситуацию.Так что ищите кто не будет принимать квартиры,пишите списки и подавайте жалобы... А остальное обсуждение не имеет смысла... Будет 70 процентов жалоб то авгур все сделает для дольщиков...

полностью поддерживаю!!!!

[Valentos 334]

Народ тут все просто!!! Если будет 500 обращений и более в прокуратуру,префектуру ,Собянину и т.д по повуду изменения проекта,то авгур власти обяжут сделать свои обязательства или вернуть деньги.А не этот бред каторый авгур нам впаривает о нашей заботе и т.д.Только массоые отказы от квартир и жалобы повлияют наситуацию.Так что ищите кто не будет принимать квартиры,пишите списки и подавайте жалобы... А остальное обсуждение не имеет смысла... Будет 70 процентов жалоб то авгур все сделает для дольщиков...

Лично я уже написала минимум 7-9 жалоб в разные инстанции. А Вы? 

[PetAn 35]

Лично я уже написала минимум 7-9 жалоб в разные инстанции. А Вы? 

а на основание чего вЫ писали, жто же надо хотя бы увидеть, для этого в кв подняться надо. Нас вот не пускают

[PetAn 35]

Я с Вами соглашусь. У моей мамы в новом доме мусоропровод есть, но его заварили. И все это пережили - носят мусор в баки, в подъезде и во дворе чисто, никто мусор не разбрасывает. Гораздо хуже то, что нет места для парковок и, конечно, этот пресловутый новый корпус...

Да, про парковки это засада большая, тк проблема глобально будет когда заселимся. Во-первых, когда будет идти стройк-ремонт, загрузка-погрузка, а ты весь такой красивый бежишь - опаздываешь)) садишься в машину и хлоп не выехать....Во-вторых, если кто-то против движения едет. В-третьих. если знаки поставят, то эвакуаторы ворую машину... А вообще, мы против, чтоб во дворе машину ставили. там гуляют дети! а не спят машины)))

[PetAn 35]

Вопрос в том, кто готов стоять до конца. К сожалению, по факту окажется, что все примут квартиры и лишь какой-то один боец будет стоять до конца

А ещё кк у нас в стране делается, тот кто будет стоять до конца, окажется крайний!!)

[PetAn 35]

К сожалению, Ваша леность не дала возможности обратить внимание на первые три пункта моего предыдущего обращения. Попробую объяснить «на пальцах» ход моих рассуждений.

В момент заключения ДДУ с Застройщиком в июле 2013 года были в силе действия Разрешения на строительство №RU50503000-571/11-p/c от 22.12.2013г. (РС1) и Проектной Декларации от 30.04.2013г. (ПД1), в которых были обозначены следующие физические параметры нашего с Вами 10-го корпуса:

а) строительный объем  здания  по РС1 – 184’556,2 м.куб. (А1)

б) в т.ч. объем подземной части по РС1 – 8’663,9 м.куб. (В1),

методом вычитания определяем объем надземной части здания – 175’892,3 м.куб. (С1)

в) общая площадь здания по РС1 – 48’157,9 м.кв. (D1); по ПД1 – 48’157,8 м.кв. (D1’)

г) суммарная площадь квартир по РС1 – 30’969,9 м.кв. (E1); по ПД1 – 32’570,1 м.кв. (E1’).

В результате проведения в конце 2013 года корректировки проектной документации, где произошло изменение МОПов в части удаления мусоропроводов и «разворотов» лифтовых шахт и лестничных маршей, было выдано и введено в действие новое Разрешение на строительство №RU77245000-009165 от 20.03.2014г. (РС2) с новыми показателями:

а) строительный объем  здания  по РС2 – 184’556,2 м.куб. (А2)

б) в т.ч. объем подземной части по РС2 – 8’663,9 м.куб. (В2),

методом вычитания определяем объем надземной части здания – 175’892,3 м.куб. (С2)

в) общая площадь здания по РС2 – 48’157,9 м.кв. (D2)

г) суммарная площадь квартир по РС2 – 33’464,5 м.кв. (Е2).

Аналогичные величины данных параметров обозначены в последней Проектной Декларации от 11.06.2015г. (ПД2).

Как мы видим из сравнения РС1 и РС2, изменились только показатели суммарных площадей квартир Е1 и Е2, т.е. произошло увеличение общей площади квартир в доме на 2’494,6 м.кв., что как-бы и может обосновывать увеличение площадей наших квартир по сравнению с прописанными площадями в ДДУ и, как следствие, необходимостью проведения дополнительных оплат в последующем «лишних» кв.м.

Но! В представленном нашему вниманию оформленному и подписанному должным образом Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №77-245000-006593-2015 от 30.06.2015г. указанные фактические показатели физических параметров значительно меньше проектных, соответствующих уже измененному проекту и действующим РС2 и ПД2:

 а) строительный объем  здания  по РВЭ – 173’733,0 м.куб. (А3) – уменьшился на  10’823,2 м.куб.

б) в т.ч. объем надземной части по РВЭ – 165’751,0 м.куб. (С3) – уменьшился на  10’141,3 м.куб.

в) общая площадь здания по РВЭ – 44’120,5 м.кв. (D3) – уменьшилась на  4’037,4 м.кв., что составляет 0,57 от площади футбольного поля.

Вот только я никак не могу понять, почему при этом:

- суммарная площадь квартир по РВЭ – 33’616,9 м.кв. (Е3) увеличилась(!!!) на  152,4 м.кв.

- общая площадь нежилых помещений общественного назначения 1-го (нежилого) этажа (Офисы) (F3) увеличилась(!!!) на 336,4 м.кв. (также по данным РВЭ).

Я очень сомневаюсь, что фактическое уменьшение общей площади здания на 4037,4 м.кв. может отнестись только к МОПам + еще за счет чего-то должны были увеличиться площади квартир (Е3) и офисов (F3). Ну, как говорил Станиславский, НЕ ВЕРЮ!!!!

Так вот, если мы возьмем к учету разницу увеличения суммарной площади квартир по первоначальному проекту и после корректировки Е2-Е1 (+2’494,6 м.кв.) и уменьшение общей площади D2-D3 (-4’037,4 м.кв), то не понятно кто, кому и сколько должен будет доплатить, ведь в стоимость 1кв.м. в наших ДДУ входят, в том числе, и затраты на МОПы.

Мама дорогая, это ж  целая наука.... Вы просто молодец, что в этом разбираетесь...Или Вы строитель?

  на мой взгляд надо склонять авгур к нивелированию стоимости добавленных метров путем занесения многочисленных нарушений в акт, при массовости такого явления авгур задумается и, надеюсь, пойдёт на компромисс.

 не совсем понимаю почему в сложившейся ситуации возникает нежелание, неприятие какое-то идти в суд. как будто проще отдать немалые деньги застройщику, вместо того чтобы затратить куда меньшую сумму на адвоката, коллективно нанятого. ДДУ и решение суда на стороне дольщиков. это авгур должен противиться суду, ибо понесёт расходы на юристов и все равно проиграет, хотя вернее всего просто не явится как делают многие застройщики в подобных ситуациях. 

Пока у нас нет времени с этим возиться. ЕСли будет коллективное решение, вполне возможно мы присоединимся. Но сейчас пааахааать)) солнце ещё высооко)) -шутка

[Valentos 334]

А ещё кк у нас в стране делается, тот кто будет стоять до конца, окажется крайний!!)

Волка бояться - в лес не смотреть

[PetAn 35]

По информации от Авгура в начале августа начнут обзванивать и приглашать на передачу ключей

Сначала выдают 11 корпус

[Valentos 334]

Сначала выдают 11 корпус

Тем лучше для нас. Будет время накопить денег на добавленные метры  :whistle:

[Kotik 14]

Да, и заодно посмотреть с какими проблемами столкнётся 11 корпус при приемке)

[KisAnfisa 36]

Да, про парковки это засада большая, тк проблема глобально будет когда заселимся. Во-первых, когда будет идти стройк-ремонт, загрузка-погрузка, а ты весь такой красивый бежишь - опаздываешь)) садишься в машину и хлоп не выехать....Во-вторых, если кто-то против движения едет. В-третьих. если знаки поставят, то эвакуаторы ворую машину... А вообще, мы против, чтоб во дворе машину ставили. там гуляют дети! а не спят машины)))

Конечно, Дети - наше всё!! И всё же любопытно - у Вас машины нет, или Вы для своих машин уже места в паркинге прикупили? На мой взгляд, нашим машинам спать места не только во дворе не будет, но и на дороге вряд ли будет возможность их оставить. Было бы, конечно, неплохо, если бы бала организована открытая стоянка где-нибудь недалеко от наших корпусов - только об этом, кажется, и речи не идет..

[kykyksik]

Конечно, Дети - наше всё!! И всё же любопытно - у Вас машины нет, или Вы для своих машин уже места в паркинге прикупили? На мой взгляд, нашим машинам спать места не только во дворе не будет, но и на дороге вряд ли будет возможность их оставить. Было бы, конечно, неплохо, если бы бала организована открытая стоянка где-нибудь недалеко от наших корпусов - только об этом, кажется, и речи не идет..

Открытая стоянка-это же целый дом можно построить, Авгур такую выгоду не упустит! Нужно БОЛЬШЕ домов!!!

[Valentos 334]

Открытая стоянка-это же целый дом можно построить, Авгур такую выгоду не упустит! Нужно БОЛЬШЕ домов!!!

Ответ Авгура по поводу закрытия въезда для машин во двор 10-11 корпусов

 

Въезд машин во внутридворовую территорию будет возможен только для машин аварийных служб или на короткий срок для загрузки-разгрузки. Курировать движение транспортных средств будет служба охраны и управляющая компания. Таким образом, дворовые территории станут местом безопасного досуга для детей и взрослых, а не пространством для автомобилей.

[RealistiC]

Ответ Авгура по поводу закрытия въезда для машин во двор 10-11 корпусов

 

Въезд машин во внутридворовую территорию будет возможен только для машин аварийных служб или на короткий срок для загрузки-разгрузки. Курировать движение транспортных средств будет служба охраны и управляющая компания.

С одной стороны хорошо - подъезд не будет заблокирован машинами жлобов, которым 10 метров лень пешком пройти. Кому реально надо - смогут подъехать и разгрузиться/загрузиться без проблем.

С другой стороны - Авгур строит не социальное жилье для бабушек и дедушек, а коммерческое, основные покупатели которого - молодые и активные люди, вовсю использующие автомобили в повседневной жизни. Гостевых парковочных мест всегда не хватает, и закрытие двора - неоправданное расточительство ради сомнительной безопасности. Маленькие детишки все равно должны гулять только под присмотром родителей, а школьников уже не удержишь в "безопасном" дворе - они будут гулять по всему району, и так же будут подвергаться опасности, как и их сверстники из "обычных" дворов.

 

Служба охраны - еще одно бесполезное нововведение. Нормальная охрана - это специально обученные молодые крепкие парни, вооруженные как минимум травматическим оружием и несущие ответственность за охраняемый объект.

А по факту это будут задохлики-студенты или обрюзгшие пенсионеры, 90% времени дрыхнущие в в своей каморке, и ни за что не отвечающие. И защитить они не смогут даже себя. Все, чем они будут заниматься - нажимать на кнопку домофона или шлагбаума.

[ямбург 51]

Паркинг не продаётся,они сделали ход конем)).Закрыли двор от машин.Счёт за охрану будет минимум штука это только двор,охранник в доме ещё штука.Так что настраивайтесь сразу две штуки на это дело...

[kykyksik]

Ну как я уже и говорил, если Вы против закрытых дворов и всех вытекающих последствий, не подписывайте договор с УК, где это будет фигурировать.

 

А вообще, если планировали закрытый двор, то с какого перепуга делали такие широкие дороги во дворе???

[katti2001 57]

Да и парковочные карманы зачем то наделали во дворе...странно