LMI-1

Перепланировка

    58 сообщений в этой теме

    Можно тут посмотреть http://resog.ru/cate...vnye-dokumenty/

    Перенос кухни:

    1.Запрещается переносить кухни на территории санузлов и ванных.

    В п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 указано:

    “В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.”

    Таким образом, считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как ваша кухня оказалось под мокрой зоной соседей. Раньше Роспотребнадзор согласовывал такие перепланировки, если собственник писал заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом покупателю квартиры в случае её продажи. Сейчас СЭС отошел от такой практики.

    Всё это не относится к тем случаям, когда ваша квартира является двухуровневой, или находится на последнем этаже, ведь тогда над Вами уже нет «мокрых» зон соседей.

    2. Запрещается переносить кухни на территории жилых комнат.

    Помимо СНиПов и СаНПиНов, в которых ничего не сказано о расположении кухни над жилыми помещениями, существует п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47:

    «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».

    В таком случае жилая комната соседей снизу, на которую вы заехали, должна сразу признаваться нежилой.

    ж), так как при переносе кухни в жилую комнату они не ухудшают условия жизни соседей снизу.

    3.Часто в освободившейся от кухни комнате стараются усроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но мы уже знаем, что размещение жилых комнат под кухнями запрещено. Выход один - сделать эту комнату нежилой (хотя бы на бумаге). К примеру назвать ее кабинетом.

    4. Кухня должна иметь естественное освещение.

    В соответствии с п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 . Иными словами в вновь устраиваемой кухне или должно быть окно, или поступать свет через окно другой комнаты (хотя бы через стеклянные перегородки).

    5. Объединение кухни с жилой комнатой (кухни-гостиной) возможно лишь при электрической плите.

    Объединение комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой, противоречит п. 3.25 Приложения №2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004г.:

    «В существующих жилых домах допускается установка газовых плит: в помещениях кухонь высотой не менее 2,2 м и объемом не менее указанного в п. 3.24 при отсутствии вентиляционного канала и невозможности использования в качестве такого канала дымоходов, но при наличии в помещении окна с форточкой или фрамугой в верхней части окна; в коридорах индивидуального пользования при наличии в коридоре окна с форточкой или фрамугой в верхней части окна, при этом проход между плитой и противоположной стеной должен составлять по ширине не менее 1 м, стены и потолки коридоров из горючих материалов должны быть оштукатурены, а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью; в кухнях с наклонными потолками, имеющими высоту в средней части не менее 2 м, газовое оборудование устанавливается в той части кухни, где высота составляет не менее 2,2 м.»

    6. Вентиляционный короб вновь устраиваемой кухни следует подключать к вентиляционному каналу бывшей кухни.

    Пункт 9.7. СНиПа 31-03-2003 гласит: «Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы».

    Таким образом вытяжную вентиляцию из кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной иначе это может повлечь распространение неприятных запахов.

    Следовательно вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей кухни, что иногда тоже вносит свои неудобства (необходимость устройства подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах).

    При устройстве длинных горизонтальных коробов для осуществления тяги возникает необходимость механического побуждения и установки вентилятора. Иногда помимо вентилятора устанавливаются и шумоглушители для снижения возникающего шума.

    Часто этого не учитывают, а ведь и тут могут возникнуть проблемы. Часто не удается провести коммуникации к новой кухне без пересечения проемов. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, чтобы они не перекрывали проем, то с канализацией дело обстоит сложней. Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,02-0,03. То есть на каждый метр длины должен осуществляться подъем на 20-30мм по высоте. Если раковина находится на расстоянии 10м, то перепад уже достигнет минимум 200мм. при том, что сам диаметр трубы составляет 50мм. Такую трубу уже не уложишь в стяжке пола. В таком случае применяют насос, который ставят под кухонным оборудованием и который откачивает воду в канализационный стояк.


    Ольга меня зовут:)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Krona, спасибо огромное!

    Понятно, то что стало на месте бывшей кухни теперь называется кабинет, это нежилая площадь.

    А вот интересно, если бывшая комната объединилась с коридором, в котором разместилась кухня и всё вместе теперь одна большая кухня-столовая-гостиная, она будет учитываться как жилая? Или в ней каким-то формальным образом выделяют кухонную зону?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Никто не узнавал, можно ли в квартирах на последних этажах окна сделать в пол, т.е. получается раздолбить часть стены, насколько я понимаю она не несет никакой нагрузки, ведь там оконная рама.

    Нельзя. Стена несущая и этим всё сказано. Да и внешний вид здания изменять нельзя.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Озаботилась перепланировкой, перечитала все актуальные нормативные документы с сайта МосЖилИнспекции... нигде не нашла указаний по поводу переноса кухни в коридор, устройства комнаты вместо кухни и тп. Разве что запрещается "устройство (перенос) кухонь с ГАЗОВЫМ оборудованием над и под жилыми помещениями", но это, к счастью, не наш вариант. Буду признательна, если подскажете какими нормативными актами это регулируется, где искать. Ну или опытом кто поделится )) Пока вся информация на уровне слухов.

    Также интересует увеличение санузла за счет коридора, "проходные" варианты утепления лоджии, объединение комнаты с коридором в кухню-столовую-гостиную.

    Делал перепланировку своей квартиры. Мне разрешили увеличить санузел из-за того, что в нижней квартире был увеличен санузел. И разрешили сделать из коридора, комнаты и кухни кухню-столовую-гостиную.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Для населения здорово стало узаконивать перепланировку. Раньше такая головная боль была с этим. Почти полгода потратил. Спасибо Собянину.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Делал перепланировку своей квартиры. Мне разрешили увеличить санузел из-за того, что в нижней квартире был увеличен санузел. И разрешили сделать из коридора, комнаты и кухни кухню-столовую-гостиную.

    Балгар, а как после этого была посчитана площадь этой кухни-столовой-гостиной? Как жилая, нежилая или как было так и осталось?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Нужно ли впринципе согласовывать перепланировку, если квартира не пойдет на продажу?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Домна, если хотите застраховать квартиру или не дай Бог зальете соседей без узаконенной перепланировки все шишки на вас посыпяться.

    Да и так если проверка придет оштрафуют и обяжут либо узаконить, либо вернуть в первоначальный вид...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    kibol, ранее Вы писали, что собираетесь перенести кухню в коридор в однушке и это узаконить. Вам это удалось?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Домна, если хотите застраховать квартиру или не дай Бог зальете соседей без узаконенной перепланировки все шишки на вас посыпяться.

    Да и так если проверка придет оштрафуют и обяжут либо узаконить, либо вернуть в первоначальный вид...

    Вообще да, выглядит логично конечно. Но так мала вероятность вскрытия обмана :bita:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вообще да, выглядит логично конечно. Но так мала вероятность вскрытия обмана :bita:

    Если продавать не собираетесь можно не заморачиваться с оформлением перепланировки, да и то если покупать будут ипотечники, а есть перепланировка или её нет никого при покупке не интересует.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если продавать не собираетесь можно не заморачиваться с оформлением перепланировки, да и то если покупать будут ипотечники, а есть перепланировка или её нет никого при покупке не интересует.

    Вот я тоже так думала, а тут советуют что все же надо. просто наш вариант нереал согласовать(

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот я тоже так думала, а тут советуют что все же надо. просто наш вариант нереал согласовать(

    Это как с ПДД соблюдать нужно, но никто не соблюдает. Проблемы решать нужно по мере поступления, заставят согласовать согласуете.

    Главное несущих стен не сносить и вентиляцию не портить - жалко будет потерять собственность, если что рухнет.

    А тут малая часть будущих жильцов и все честные. По моему опыту мало кто согласовывает, сам делал не согласовывал, приобретал тоже не было согласовано. Где сейчас живу на этаже 5 квартир все делали перепланировку, никто не согласовывал.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Пугают такие рассуждения :help: Минимальное наказание за самовольную перепланировку – штраф 2 500 руб (Очень мало!!! :dirol: )

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Пугают такие рассуждения :help: Минимальное наказание за самовольную перепланировку – штраф 2 500 руб (Очень мало!!! :dirol: )

    Это минималка, а максимум? десятки, сотни тысяч?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    http://top.rbc.ru/society/01/10/2012/671998.shtml

    "Москвичей сделали невыездными из-за перепланировок квартир

    Столичные власти по окончании отпускного сезона ввели санкции против жителей Москвы, которые сделали незаконные перепланировки в своих квартирах и проигнорировали решения суда, постановившего вернуть все в прежний вид.

    Соответствующее соглашение о сотрудничестве было подписано между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов (ССП) 10 сентября, пишет сегодня "Московский комсомолец". По данным издания, уже два человека успели попасть под действия санкций: им было отказано в выезде за рубеж."

    Читать полностью: http://top.rbc.ru/society/01/10/2012/671998.shtml

    Хотя МК еще тот источник.


    У каждого человека свои c7d037893889.gif в голове. Будьте терпимее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Хорошая мера, радует...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    http://top.rbc.ru/so...12/671998.shtml

    "Москвичей сделали невыездными из-за перепланировок квартир

    Столичные власти по окончании отпускного сезона ввели санкции против жителей Москвы, которые сделали незаконные перепланировки в своих квартирах и проигнорировали решения суда, постановившего вернуть все в прежний вид.

    Соответствующее соглашение о сотрудничестве было подписано между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов (ССП) 10 сентября, пишет сегодня "Московский комсомолец". По данным издания, уже два человека успели попасть под действия санкций: им было отказано в выезде за рубеж."

    Читать полностью: http://top.rbc.ru/so...12/671998.shtml

    Хотя МК еще тот источник.

    Кошмар. Хочется верить что это утка, в противном случае это маразм.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    То есть кроме Москвы больше никто перепланировки не делает? Или у москвичей перепланировки обычно какие то особенные? Что за дискриминация?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Делал перепланировку своей квартиры. Мне разрешили увеличить санузел из-за того, что в нижней квартире был увеличен санузел. И разрешили сделать из коридора, комнаты и кухни кухню-столовую-гостиную.

    Не подскажите, а объединение коридора, кухни и комнаты потребовала плана? Сколько по времени занял этот процесс у вас? И сколько заплатили?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас