Перейти к содержанию
Авторизация  
Гость sommerzeit

Оформление закладной

    Рекомендуемые сообщения

    Отдал документы в Сбер на оформление закладной. Мне там сказали, что мог бы и не спешить - все равно Авгур копит документы, что бы все сразу отвезти на получение свидетельств, которое мы получим не раньше февраля.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Отдал документы в Сбер на оформление закладной. Мне там сказали, что мог бы и не спешить - все равно Авгур копит документы, что бы все сразу отвезти на получение свидетельств, которое мы получим не раньше февраля.

    Я тоже думаю, что Авгур не скоро пойдет в рег палату, но в закладной прописано, что в течении 10 дней она должна быть занесена в рег палату. Значит нас потом будут просить делать новые закладные. Я отдала Авгуру закладную 16 октября.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Я тоже думаю, что Авгур не скоро пойдет в рег палату, но в закладной прописано, что в течении 10 дней она должна быть занесена в рег палату. Значит нас потом будут просить делать новые закладные. Я отдала Авгуру закладную 16 октября.

    А я, когда буду документы в Авгур отдавать, задам этот вопрос.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    SONNY, Однушка? то ест налог будет в год 244 000 * 0.7%= 1708 руб?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Налоговая база считается от инвентаризационной стоимости по оценке БТИ, которая указана в техпаспорте на квартиру. У меня ок. 244 тысяч.

    Эта стоимость именно в техпаспорте указана? Или вы ее узнавали в БТИ каким-то образом?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Эта стоимость именно в техпаспорте указана? Или вы ее узнавали в БТИ каким-то образом?

    Стоимость указана в техническом паспорте (на стр.2.).

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Djon, ооо!!! Спасибо! Вчера на ночь техпаспорт просмтаривала, но в упор не видела этой строки :D

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А кто делал закладную в Донском отделении СБ? Какова процедура? Копии каких документов надо иметь с собой? Какое время занимает собственно получение закладной с момента подачи документов?

    P.S. Оценка сделана, отвезена курьером в банк.

    Изменено пользователем McCoy

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А кто делал закладную в Донском отделении СБ? Какова процедура? Копии каких документов надо иметь с собой? Какое время занимает собственно получение закладной с момента подачи документов?

    P.S. Оценка сделана, отвезена курьером в банк.

    В Донском просят копию ДДУ, копию акта, копию кред. договора, ну и оценку. Делать обещают 5 рабочих дней.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Журавлев Ник

    Первый раз для оформления закладной обратился в ООО "Формула Согласия", приятная девушка, по имени Елена мне все подробно объяснила, за отчет заплатил 4 500 рублей. Все устроило, два рабочих дня.

    Сегодня решил прочитать форум, вдруг какая новая информация, кто еще где оценивал. Мама сейчас для Лазурной 7 оценку делать будет. Решили повторно в ФС обратиться. Мне Елена сказала, что скидка, так как акция тех, кто с форума. Всего 4000 рублей и один рабочий день! Обращайтесь. Телефон Елены 89646493220. Банк отчет этой компании одобрил сразу. Первый раз в банке и порекомендовали их. сказали, что в срок все делают и правильно расчитывают.

    Всем удачи! Надеюсь был полезен!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Realty

    Журавлев Ник, спасибо огромное! Приятно получать пахвалу в свой адрес!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А кто делал закладную в Донском отделении СБ? Какова процедура? Копии каких документов надо иметь с собой? Какое время занимает собственно получение закладной с момента подачи документов?

    P.S. Оценка сделана, отвезена курьером в банк.

    Я отвозила документы во вторник, готовы были в пятницу. Итого 3-4 дня.


    101.gif

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    подскажите, а у всех в оценке прописана рыночная цена не совпадающая со стоимостью за которую была куплена квартира?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Они берут среднюю цену по нескольким сайтам недвижимости, думаю что у всех. Для банка это даже лучше, т.к. больше обеспечение по кредиту.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Dottore

    подскажите, а у всех в оценке прописана рыночная цена не совпадающая со стоимостью за которую была куплена квартира?

    Так ведь в этом и смысл оценки, определить рыночную стоимость объекта залога.

    на недвижимость рыночная почти всегда выше чем покупная по прошествии определенного времени, если конечно не специально покупали что то не разобравшись за безумные деньги

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Delena

    подскажите, а у всех в оценке прописана рыночная цена не совпадающая со стоимостью за которую была куплена квартира?

    Рыночная цена, отраженная в отчете, считается одним-двумя или тремя способами, на основании чего оценочная компания выводит рыночную стоимость. Стоимость квартиры, указанная в ДДУ при этом не принимается во внимание. Вчера уточнила в Сбербанке, какова будет залоговая стоимость, сказали, что та, что указана в отчете (без дисконта). Правда не знаю насколько компетентна в этом вопросе девочка, оформляющая закладные.

    Вчера днем отвезла отчет об оценке на Никулинскую, 25. Кроме отчета об оценке понадобился мой паспорт и кредитный договор, с которых сняли копию. Попросила, чтобы закладную прислали по электронной почте, т.к. мне к ним ехать через всю Москву. Вчера же вечером сбросили на почту закладную. Если будуте обращаться с подобной просьбой не ссылайтесь ни на кого, просто попросите и, думаю, что Вам не откажут.

    Изменено пользователем Ленча

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Так ведь в этом и смысл оценки, определить рыночную стоимость объекта залога.

    на недвижимость рыночная почти всегда выше чем покупная по прошествии определенного времени, если конечно не специально покупали что то не разобравшись за безумные деньги

    да это понятно , просто разница с покупной и указанной в оценке смешная, всего 250 тыс., реально же цена сейчас на рынке выше, вот и думаю везти эту оценку в банк или нет

    Рыночная цена, отраженная в отчете, считается одним-двумя или тремя способами, на основании чего оценочная компания выводит рыночную стоимость. Стоимость квартиры, указанная в ДДУ при этом не принимается во внимание. Вчера уточнила в Сбербанке, какова будет залоговая стоимость, сказали, что та, что указана в отчете (без дисконта). Правда не знаю насколько компетентна в этом вопросе девочка, оформляющая закладные.

    Вчера днем отвезла отчет об оценке на Никулинскую, 25. Кроме отчета об оценке понадобился мой паспорт и кредитный договор, с которых сняли копию. Попросила, чтобы закладную прислали по электронной почте, т.к. мне к ним ехать через всю Москву. Вчера же вечером сбросили на почту закладную. Если будуте обращаться с подобной просьбой не ссылайтесь ни на кого, просто попросите и, думаю, что Вам не откажут.

    Елена, а у Вас большая разница в стоимости была?

    уважаемые соседи, кто уже сделал оценки, посмотрите, пожалуйста, насколько сильно цена покупки отличается от цены в оценке, спасибо

    Изменено пользователем Ленча

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Delena

    Елена, а у Вас большая разница в стоимости была?

    уважаемые соседи, кто уже сделал оценки, посмотрите, пожалуйста, насколько сильно цена покупки отличается от цены в оценке, спасибо

    Я попросила прислать мне отчет в электронном виде до того, как он был распечатан.

    Изначально мне вообще сделали рыночную оценку на основании затратного метода, который учитывает только затраты при строительстве объекта. Ликвидационная стоимость получилась ниже цены приобретения квартир на этапе котлована. По моей просьбе добавили сравнительный метод оценки, а рыночную стоимость определали по на основании весов этих двух методов.

    Просмотрев аналоги, на основании которых производилась оценка и прозвонив по указанным в них телефонах, поняла, что оценщик этого не делал. Стоимость, приводимая в отчете, основывалась на ценах объектов со сроком сдачи через 2 года. После чего позвонила в оценочную компанию и попросила переделать. Стоимость немного поднялась. Дальше бороться за цену не стала, т.к. кредит в любом случае выплачу и до реализации залога ситуацию доводить не буду. В противном случае от залоговой стоимости отталкиваются при исполнительном производстве, когда по решению суда о взыскании имущества служба судебных приставов выставляет объект на торги. Если уверены, что до торгов дело не доведете, можете не заморачиваться оценкой.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    У нас оценочная стоимость примерно на 1,8 млн больше цены покупки. Использовали сравнительный метод оценки

    Изменено пользователем Nadja

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов