Оформление закладной

[boris 8]

Отдал документы в Сбер на оформление закладной. Мне там сказали, что мог бы и не спешить - все равно Авгур копит документы, что бы все сразу отвезти на получение свидетельств, которое мы получим не раньше февраля.

[Alanka 3]

Отдал документы в Сбер на оформление закладной. Мне там сказали, что мог бы и не спешить - все равно Авгур копит документы, что бы все сразу отвезти на получение свидетельств, которое мы получим не раньше февраля.

Я тоже думаю, что Авгур не скоро пойдет в рег палату, но в закладной прописано, что в течении 10 дней она должна быть занесена в рег палату. Значит нас потом будут просить делать новые закладные. Я отдала Авгуру закладную 16 октября.

[boris 8]

Я тоже думаю, что Авгур не скоро пойдет в рег палату, но в закладной прописано, что в течении 10 дней она должна быть занесена в рег палату. Значит нас потом будут просить делать новые закладные. Я отдала Авгуру закладную 16 октября.

А я, когда буду документы в Авгур отдавать, задам этот вопрос.

[Marisenka 1]

SONNY, Однушка? то ест налог будет в год 244 000 * 0.7%= 1708 руб?

[MaryAnn 10]

Налоговая база считается от инвентаризационной стоимости по оценке БТИ, которая указана в техпаспорте на квартиру. У меня ок. 244 тысяч.

Эта стоимость именно в техпаспорте указана? Или вы ее узнавали в БТИ каким-то образом?

[Djon 3]

Эта стоимость именно в техпаспорте указана? Или вы ее узнавали в БТИ каким-то образом?

Стоимость указана в техническом паспорте (на стр.2.).

[MaryAnn 10]

Djon, ооо!!! Спасибо! Вчера на ночь техпаспорт просмтаривала, но в упор не видела этой строки

[McCoy 6]

А кто делал закладную в Донском отделении СБ? Какова процедура? Копии каких документов надо иметь с собой? Какое время занимает собственно получение закладной с момента подачи документов?

P.S. Оценка сделана, отвезена курьером в банк.

Изменено 16 ноября, 2012 пользователем McCoy

[Yoo 2]

А кто делал закладную в Донском отделении СБ? Какова процедура? Копии каких документов надо иметь с собой? Какое время занимает собственно получение закладной с момента подачи документов?

P.S. Оценка сделана, отвезена курьером в банк.

В Донском просят копию ДДУ, копию акта, копию кред. договора, ну и оценку. Делать обещают 5 рабочих дней.

[Журавлев Ник]

Первый раз для оформления закладной обратился в ООО "Формула Согласия", приятная девушка, по имени Елена мне все подробно объяснила, за отчет заплатил 4 500 рублей. Все устроило, два рабочих дня.

Сегодня решил прочитать форум, вдруг какая новая информация, кто еще где оценивал. Мама сейчас для Лазурной 7 оценку делать будет. Решили повторно в ФС обратиться. Мне Елена сказала, что скидка, так как акция тех, кто с форума. Всего 4000 рублей и один рабочий день! Обращайтесь. Телефон Елены 89646493220. Банк отчет этой компании одобрил сразу. Первый раз в банке и порекомендовали их. сказали, что в срок все делают и правильно расчитывают.

Всем удачи! Надеюсь был полезен!

[Realty]

Журавлев Ник, спасибо огромное! Приятно получать пахвалу в свой адрес!

[Realty]

Всем привет! Создала тему отдельную. http://new.msk.ru/index.php?/user/4060-%D1%83%D0%B6%D0%B5%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%B0-%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%8C%D1%8F/

Можете задавать вопросы, если появятся!

[tomana 1]

А кто делал закладную в Донском отделении СБ? Какова процедура? Копии каких документов надо иметь с собой? Какое время занимает собственно получение закладной с момента подачи документов?

P.S. Оценка сделана, отвезена курьером в банк.

Я отвозила документы во вторник, готовы были в пятницу. Итого 3-4 дня.

[Анатолич 2]

подскажите, а у всех в оценке прописана рыночная цена не совпадающая со стоимостью за которую была куплена квартира?

[Андрей 0]

Они берут среднюю цену по нескольким сайтам недвижимости, думаю что у всех. Для банка это даже лучше, т.к. больше обеспечение по кредиту.

[Dottore]

подскажите, а у всех в оценке прописана рыночная цена не совпадающая со стоимостью за которую была куплена квартира?

Так ведь в этом и смысл оценки, определить рыночную стоимость объекта залога.

на недвижимость рыночная почти всегда выше чем покупная по прошествии определенного времени, если конечно не специально покупали что то не разобравшись за безумные деньги

[Delena]

подскажите, а у всех в оценке прописана рыночная цена не совпадающая со стоимостью за которую была куплена квартира?

Рыночная цена, отраженная в отчете, считается одним-двумя или тремя способами, на основании чего оценочная компания выводит рыночную стоимость. Стоимость квартиры, указанная в ДДУ при этом не принимается во внимание. Вчера уточнила в Сбербанке, какова будет залоговая стоимость, сказали, что та, что указана в отчете (без дисконта). Правда не знаю насколько компетентна в этом вопросе девочка, оформляющая закладные.

Вчера днем отвезла отчет об оценке на Никулинскую, 25. Кроме отчета об оценке понадобился мой паспорт и кредитный договор, с которых сняли копию. Попросила, чтобы закладную прислали по электронной почте, т.к. мне к ним ехать через всю Москву. Вчера же вечером сбросили на почту закладную. Если будуте обращаться с подобной просьбой не ссылайтесь ни на кого, просто попросите и, думаю, что Вам не откажут.

Изменено 23 ноября, 2012 пользователем Ленча

[Анатолич 2]

Так ведь в этом и смысл оценки, определить рыночную стоимость объекта залога.

на недвижимость рыночная почти всегда выше чем покупная по прошествии определенного времени, если конечно не специально покупали что то не разобравшись за безумные деньги

да это понятно , просто разница с покупной и указанной в оценке смешная, всего 250 тыс., реально же цена сейчас на рынке выше, вот и думаю везти эту оценку в банк или нет

Рыночная цена, отраженная в отчете, считается одним-двумя или тремя способами, на основании чего оценочная компания выводит рыночную стоимость. Стоимость квартиры, указанная в ДДУ при этом не принимается во внимание. Вчера уточнила в Сбербанке, какова будет залоговая стоимость, сказали, что та, что указана в отчете (без дисконта). Правда не знаю насколько компетентна в этом вопросе девочка, оформляющая закладные.

Вчера днем отвезла отчет об оценке на Никулинскую, 25. Кроме отчета об оценке понадобился мой паспорт и кредитный договор, с которых сняли копию. Попросила, чтобы закладную прислали по электронной почте, т.к. мне к ним ехать через всю Москву. Вчера же вечером сбросили на почту закладную. Если будуте обращаться с подобной просьбой не ссылайтесь ни на кого, просто попросите и, думаю, что Вам не откажут.

Елена, а у Вас большая разница в стоимости была?

уважаемые соседи, кто уже сделал оценки, посмотрите, пожалуйста, насколько сильно цена покупки отличается от цены в оценке, спасибо

Изменено 23 ноября, 2012 пользователем Ленча

[Delena]

Елена, а у Вас большая разница в стоимости была?

уважаемые соседи, кто уже сделал оценки, посмотрите, пожалуйста, насколько сильно цена покупки отличается от цены в оценке, спасибо

Я попросила прислать мне отчет в электронном виде до того, как он был распечатан.

Изначально мне вообще сделали рыночную оценку на основании затратного метода, который учитывает только затраты при строительстве объекта. Ликвидационная стоимость получилась ниже цены приобретения квартир на этапе котлована. По моей просьбе добавили сравнительный метод оценки, а рыночную стоимость определали по на основании весов этих двух методов.

Просмотрев аналоги, на основании которых производилась оценка и прозвонив по указанным в них телефонах, поняла, что оценщик этого не делал. Стоимость, приводимая в отчете, основывалась на ценах объектов со сроком сдачи через 2 года. После чего позвонила в оценочную компанию и попросила переделать. Стоимость немного поднялась. Дальше бороться за цену не стала, т.к. кредит в любом случае выплачу и до реализации залога ситуацию доводить не буду. В противном случае от залоговой стоимости отталкиваются при исполнительном производстве, когда по решению суда о взыскании имущества служба судебных приставов выставляет объект на торги. Если уверены, что до торгов дело не доведете, можете не заморачиваться оценкой.

[Nadja 3]

У нас оценочная стоимость примерно на 1,8 млн больше цены покупки. Использовали сравнительный метод оценки

Изменено 23 ноября, 2012 пользователем Nadja