Осмотр и подписание акта приемки-передачи квартиры

[Оленька 1]

3 тий корпус? Я проверял в однушке тяга есть везде!

В 1-м и 3-м корпусе в двушках

Изменено 24 ноября, 2012 пользователем Оленька

[Andre]

Всем привет! Смотрел 23 ноября. 3 корпус 10 этаж.

Шел пешком.

А что с лифтом?

Пока не работает.

Почему?

Все вопросы к УК, я строитель.

Какие? Щербинские.

Зашел в квартиру.

+ Стены ровные, пол ровный, потолок ровный, датчик движения, пожарная сигнализация пассивная и активная, ванная отделана, у стеклопакетов хорошая шумоизоляция.

- Монтажные отверстия, которые держали плиты, не заделаны, короб в ванной где счетчики сделан тяп ляп "два согнутых гвоздя", окно на балконе держится кое как, стык плит в комнате раствор отваливается.

[Andre]

Антена

[Andre]

Блалкон

[Sergey795 220]

Кстати, а осмотр так же проходит "не больше 15 минут"?

[Mozg70 5]

Кстати, а осмотр так же проходит "не больше 15 минут"?

Мы осматривали две квартиры,примерно часа полтора. :coffee:

[Andre]

Кстати, а осмотр так же проходит "не больше 15 минут"?

40 мин смотрел)!

[Лукас 0]

Sergey795 меня опередил. Действительно, сегодня участников долевого строительства - сотрудников и преподавателей РУДН пригласили на подписание документов. Процедура выглядит следующим образом:

1. Дают на руки акт проверки показаний счётчиков (вода, электричество) и отправляют в свою квартиру сверять показания, указанные в акте.

2. После этого - возвращаетесь, подписываете эти акты и кучу бумаг, а именно (названия даю примерные) акт приемки-передачи квартиры, акт об исполнении обязанностей по договору долевого участия, акт о результатах замеров БТИ (типа изменения площади более 1 м. не произошло, все остаются при своих), а также договор с управляющей компанией "Промтехно АГ" и приложения к договору.

3. Кроме того, вам даётся квитанция для оплаты в банке расходов застройщика с момента ввода домов в эксплуатацию (порядка 3-4 тыс. рублей) и настойчиво предлагают оплачивать содержание ежемесячной охраны подъездов ("чтобы счётчики не сняли и стройматериалы не вынесли, а то у нас знаете, уже бывало такое...") из рассчёта 1000 руб. с копейками за месяц, для чего предлагается подписать соответствующее гарантийное письмо.

4. У многих выявленные при осмотре и указанные в дефектном акте недоделки до сих пор не устранены, но "Проминдустрия" предлагает подписать акт приёмки передачи квартир под честное слово, обещая что все недоделки будут устранены в течение 2-3 недель.

[Sergey795 220]

Sergey795 меня опередил. Действительно, сегодня участников долевого строительства - сотрудников и преподавателей РУДН пригласили на подписание документов. Процедура выглядит следующим образом:

1. Дают на руки акт проверки показаний счётчиков (вода, электричество) и отправляют в свою квартиру сверять показания, указанные в акте.

2. После этого - возвращаетесь, подписываете эти акты и кучу бумаг, а именно (названия даю примерные) акт приемки-передачи квартиры, акт об исполнении обязанностей по договору долевого участия, акт о результатах замеров БТИ (типа изменения площади более 1 м. не произошло, все остаются при своих), а также договор с управляющей компанией "Промтехно АГ" и приложения к договору.

3. Кроме того, вам даётся квитанция для оплаты в банке расходов застройщика с момента ввода домов в эксплуатацию (порядка 3-4 тыс. рублей) и настойчиво предлагают оплачивать содержание ежемесячной охраны подъездов ("чтобы счётчики не сняли и стройматериалы не вынесли, а то у нас знаете, уже бывало такое...") из рассчёта 1000 руб. с копейками за месяц, для чего предлагается подписать соответствующее гарантийное письмо.

4. У многих выявленные при осмотре и указанные в дефектном акте недоделки до сих пор не устранены, но "Проминдустрия" предлагает подписать акт приёмки передачи квартир под честное слово, обещая что все недоделки будут устранены в течение 2-3 недель.

Очень интересная информация !

1. Нет вопросов.

2. У Вас на руках есть копия догова с УК. Если есть, просьба в студию !

И что за приложения к договору? Можно хотя бы примерно, про что там?

3. Про квитанцию понятно. А про охрану подъезда тоже подробнее: охрана на время ремонта или вообще. В

любом случае информация для размышления. Я, например, за. Вопрос только в том, что эта охрана делать будет и за что отвечать.Если я заплачу за охрану, а счетчики таки снимут, охрана/застройщик/УК обязуются поставить новые счетчики или разведут руками?

4. Вопрос непонятный. Честное слово к документам не пришьешь. С другой стороны, пока Проминдустрия свои обязательства выполняет. Никаких "сладких" обещаний не раздает, но и сроки не нарушает.

Тут каждый решает для себя по обстоятельствам.

Пусть тоже напишут какую-нибудь бумагу, хоть от руки:

"Обязуемся исправить недостатки в кв. № ... ДО

Подпись, должность, расшифровка подписи, дата".

Изменено 24 ноября, 2012 пользователем Sergey795

[Мишаня 0]

Нельзя верить на слово. Я просил по телефону уведомить меня письменно или по электронной почте о дате начала приемки, даже написал им на электронную почту, а в ответ тишина. Все надо документировать. Совет всем. Платить за охрану не вижу никакого смысла, проще и дешевле оформить страховку. Лично я намерен осматривать все очень внимательно. Такие деньги платим, соответственно и качество буду требовать адекватное. Вижу на фото рама на балконе - щели, дыры. Думаю все должно быть зашпаклевано заподлицо, никак не иначе. Каждое окно буду открывать и закрывать несколько раз, не должно быть даже скрипа. Буду документировать не только письменно, а еще на фото и видео.

Кстати, согласно ДДУ, нас должны были уведомить письменно об окончании строительства объекта, а уведомили только лишь о необходимости приемки квартиры. С юридической точки зрения, это разные вещи.

[Janenet 1]

А мы посоветовались и решили, что на охрану будем сдавать скорей всего, только сначала выясним что это будет за охрана: если по одному охранику на подъезд - то нормально, если меньше то смысл в ней!

[Вита 0]

А мы посоветовались и решили, что на охрану будем сдавать скорей всего, только сначала выясним что это будет за охрана: если по одному охранику на подъезд - то нормально, если меньше то смысл в ней!

Чтобы по одному охраннику в каждый подъезд, нужно 3 человека, так как работа посменная, соответственно 3 зарплаты.

Я недавно там была, просто подошла посмотреть и сделать фото. Из среднего подъезда сразу вышел охранник. Мне кажется одной сменной бригады было бы достаточно - сейчас все будут только заносить стройматериалы и вещи, поэтому получается их задача - смотреть за тем - что выносят, кроме строительного мусора.

[Sergey795 220]

Мне кажется одной сменной бригады было бы достаточно - сейчас все будут только заносить стройматериалы и вещи, поэтому получается их задача - смотреть за тем - что выносят, кроме строительного мусора.

Вита, Вы имеете в виду одна сменная бригада на дом или подъезд?

Для рассуждения: в корпусе 192 квартиры, 3 подъезда. Если по 1000 рублей, то 192/3 (охранника)=64 тыс. в месяц.

Если по 3 охранника в каждый подъезд, то получается делим еще на 3, 21 тыс. в месяц.

Как то так.

[Вита 0]

Я имею в виду, конечно, на дом (тогда меньше чем 1000 будет явно). При этом нужно учитывать, что охранники это только превентивная мера. Если что-то вынесут из квартиры, сомневаюсь, что нам это компенсируют, тем более договора с определением мер ответственности явно не будет, потом пойди докажи что ты эту охрану нанимал, что у тебя унесли, сколько оно стоит и т.д.

Я вообще думаю, если строители будут жить во время ремонта в квартире, то польза будет, что она под присмотром, хотя раньше к этому относилась негативно

[Mozg70 5]

Охрана стоит охрана.я думаю охрана не нужна.лишние затраты,и потом если кому надо украсть,то украдут и охрана не поможет.

Охранники пусть идут лесом.

[Лукас 0]

Насколько я понял, речь шла об охраннике в каждый подъезд.

[Мишаня 0]

Охрана стоит охрана.я думаю охрана не нужна.лишние затраты,и потом если кому надо украсть,то украдут и охрана не поможет.

Охранники пусть идут лесом.

Согласен. Эта охрана сама еще и наведет и ограбит и с них не спросишь.

[Janenet 1]

Ну мы же не против консьержки?! Тогда почему охрана нас смущает? Только на нее обязательно договор должен быть!

[mss 10]

зачем нужен охранник, если будет консьержка и видео наблюдение, если только для консьержки, чтобы ей не скучно было

[Janenet 1]

зачем нужен охранник, если будет консьержка и видео наблюдение, если только для консьержки, чтобы ей не скучно было

До консьержки еще дожить надо, она (или он) не 1 декабря же там появится!