Осмотр и подписание акта приемки-передачи квартиры

[pav 17]

тогда логично не подписывать при осмотре ничего , а приходить когда рубильник включат.

[Оленька 1]

Из текста по ссылке "К акту приема-передачи квартиры должны прилагаться ключи, а так же пакет необходимых документов, которые следует предоставить в уполномоченные органы для государственной регистрации жилого помещения"

А нам данные документы когда давать будут?

Изменено 15 ноября, 2012 пользователем Оленька

[Mozg70 5]

Из текста по ссылке "К акту приема-передачи квартиры должны прилагаться ключи, а так же пакет необходимых документов, которые следует предоставить в уполномоченные органы для государственной регистрации жилого помещения"

А нам данные документы когда давать будут?

Надо позвонить офис.уточнить про документы :anykey:

[rst7 7]

Вчера звонил записывался, как раз спрашивал про документы на оформление собственности. Значит, приезжаем в офис, ставим 3 подписи (насколько понимаю это акт о взаимном исполнении обязательств, акт приема-передачи и договор с УК, но это не уточнял) и сразу получаем на руки все необходимые документы. Потом проходим в соседний подъезд в УК и забираем ключи.

[Sergey795 220]

Вчера звонил записывался, как раз спрашивал про документы на оформление собственности. Значит, приезжаем в офис, ставим 3 подписи (насколько понимаю это акт о взаимном исполнении обязательств, акт приема-передачи и договор с УК, но это не уточнял) и сразу получаем на руки все необходимые документы. Потом проходим в соседний подъезд в УК и забираем ключи.

Формально, договор с УК можно не подписывать. Никакого отношения к передаче квартиры он не имеет. Выше разбирали. Подписали два первых документа и можно требовать ключи. Все остальное за рамками ДДУ.

[Евлампий]

Формально, договор с УК можно не подписывать. Никакого отношения к передаче квартиры он не имеет. Выше разбирали. Подписали два первых документа и можно требовать ключи. Все остальное за рамками ДДУ.

Оно, конечно, так, но нужно быть готовым к отстаиванию своей позиции. Когда мы получали ключи (Эдальго, начало 2011 г), то были не согласны со многими пунктами из договора с УК и подписывать его не стали, а вместо того составили протокол разногласий, в котором указали, с какими пунктами мы не согласны, что нужно выкинуть из договора, а что изменить, с указанием по каждому пункту ссылок на действующие законы,которые подтвержадют нашу правоту (на месте это сделать практически нереально, надо вдумчиво анализировать текст договора, так что очень неплохо бы иметь его заранее). Отдали этот протокол в УК и написали заявление с требованием в такой-то срок внести изменения в договор. Сотрудники УК ничего подписывать не стали, что, в общем то, естественно, а пообещали отдать наш протокол и заявления на растерзание своему юристу и начальнику. После этого все равно немножко пытались не дать ключи, но после обещания выломать нафиг дверь и сменить замок ключи все-таки дали. И протокол наш в итоге подписали, а на договоре сделали приписку, что он действует только вкупе с протоколом разногласий. Нервов истратили километр, но своего добились. Так что если вы не очень сильны в законах или не обладаете пробивным характером и напористостью, но при этом не хотите, чтоб вам задурили голову, то пытайтесь заранее получить текст договора, проанализировать его с помощью юриста и идите в УК подготовленными и лучше группой.

Я, конечно, не знаю, может быть у вас УК гораздо более вменяемая, но береженого Б-г бережет... Договор все равно рано или поздно придется подписать, от этого никуда не денешься, ТСЖ ведь сразу не сделаешь, но вот поправить его в более выгодную вам сторону вполне реально.

[Евлампий]

А вообще, сложно там все и неоднозначно... Нас, например, пытались заставить оплачивать коммуналку с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, а не с момента подписания акта П/П. Это следует иметь ввиду. Или тот же регламент... У нас заставляли подписывать регламент проведения ремонтных работ, в котором оговаривались разные, зачастую незаконные, требования. Например, шуметь только с 10 до 18, показывать сотрудникам УК электропроводку перед заливкой стяжки и т.д. Мы их, конечно, послали подальше, т.к. в своей квартире я хозяин, и все вопросы готов решать с БТИ, государством и милицией, а дело УК - обеспечивать водой, теплом и светом, и вовремя присылать квитанции, а не совать свое жало, куда не следует.

Но когда пришлось на некоторые виды работ нанимать людей со стороны, я пересмотрел свои взгляды. Если человек приехал из тьмутаракани на пару месяцев, чтобы сорвать баснословные деньги в размере 30-40 тыс и потом уедет назад, чтобы построить там дом и купить стадо овец на этот заработок, то ему глубоко плевать на все и вся. Он может кидать окурки на балкон соседям ниже, может штробить стены болгаркой в 12 ночи ("быстро делаем, хозяин, смотри как быстро, потому что качественно очень! Соседи ходили много только, ругались, но мы не открывали, как ты велел. Совсем много чуть-чуть добавить надо еще!"), может порвать провод и замазать его штукатуркой, даже не заизолировав (а если потом кого-нить шандарахнет - это уже не его проблемы) или вылить в унитаз пару ведер неизрасходованного плиточного клея (это само по себе преступно, но если уж..., то хотя бы соответствующее количество воды надо вылить вслед. Но им пофиг.)... И после этого драконовские ограничения регламента не кажутся такими уж неуместными.

[id117 1]

Электричество в доме есть, если хотите на осмотре проверить проводку, то отвертки-индикатора будет недостаточно, так как все розетки с защитными шторками, лучше взять зарядку для мобильника. Счетчики воды по нулям, электричество - почти по нулям. Лифт громко извещает номер этажа. Вентиляционный короб над коридором довольно внушительный, несопоставим с небольшим вент. отверстием на кухне.

[Мишаня 0]

Вчера заказным письмом получил уведомление о начале процесса приемки квартиры. Там указано, что в течение 7 дней я должен осмотреть квартиру и подписать акт приемки-передачи, в противном случае они подпишут его в одностороннем порядке. Но как это сделать, если меня на осмотр записали только на 28 ноября? Буду сегодня звонить и уточнять по срокам. Как бы не кинули с осмотром, поскольку формально по ДДУ они будут правы.

[Лукас 0]

Почему щербинские, нам в офисе говорили, что лифты будут OTIS?!

В каждом корпусе лифты разные. В первом - КМЗ, во 2-м вроде Отис, в 3-м - Щербинские.

[Лукас 0]

Поэтому, к вам простые и понятные вопросы, не требующие героических действий:

1) На подписание акта-приемки передачи вы записаны в первую очередь, то есть конец ноября или как все в декабре ?

2) Если вы записаны раньше, отсканируйте и пришлите мне договор с УК, что бы была возможность обсудить его на форуме.

Очередь на подписание акта одна на всех, первыми проходят те, кто первыми успели позвонить в Экспо-Риэлт и записаться.

[rst7 7]

В каждом корпусе лифты разные. В первом - КМЗ, во 2-м вроде Отис, в 3-м - Щербинские.

странно, разница в цене между отисом и щербинкой несколько миллионов, а стоимость квартир была одинаковая.

http://www.spr.ru/otzyvy/scherbinskiy-liftostroitelniy-zavod.html

[mss 10]

rst7, у кого-нибудь в договоре есть пункт о лифтах, сейчас сама буду смотреть, все надо записывать, хотя их за язык никто не тянул, сами сказали что лифты будут отис, а мы еще обрадовались, все таки 13 этаж и хочется что бы лифты были надежные и комфортные

[Sergey795 220]

В договоре ничего нет. Реклама обыкновенная.

[Mozg70 5]

В каждом корпусе лифты разные. В первом - КМЗ, во 2-м вроде Отис, в 3-м - Щербинские.

Опа. откуда такие познания?

[mss 10]

В договоре ничего нет. Реклама обыкновенная.

Да, к сожалению тоже ничего. Реклама как приманка, думаю не совсем так. Мы же не по лифтам квартиры или дом выбирали, хотя для нас это было дополнительным плюсом, скорее всего просто решили сэкономить на последок или побольше заработать

[Ник 7]

Подскажите пожалуйста, кто проходил осмотр - в наших квартирах ванные комнаты с отделкой, а кто-нибудь обратил внимание есть ли разводка (трубы) под смесители или надо самим проводить (то есть ломать в однушках пластик, в двушках плитку)?

[Sergey795 220]

Подскажите пожалуйста, кто проходил осмотр - в наших квартирах ванные комнаты с отделкой, а кто-нибудь обратил внимание есть ли разводка (трубы) под смесители или надо самим проводить (то есть ломать в однушках пластик, в двушках плитку)?

Я осмотр не проходил(точнее не проводил ), но по постам соседей и по фоткам разводка есть.

Еще была фотка, что подводка под смеситель в ванной сделана криво и соседи долго возмущались по этому поводу.

Но лучше, конечно, что бы ответили те, кто осматривал квартиры.

Изменено 17 ноября, 2012 пользователем Sergey795

[Ник 7]

Sergey795, Спасибо, но что то я не нашла фото с подводкой к смесителю!

[Sergey795 220]

Sergey795, Спасибо, но что то я не нашла фото с подводкой к смесителю!

Вы просто поленились искать .

http://new.msk.ru/index.php?/topic/24-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d1%81%d0%be-%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b9%d0%ba%d0%b8-%d0%b6%d0%ba-%d0%bc%d0%b0%d0%b3%d0%b8%d1%81%d1%82%d1%80/page__view__findpost__p__65492

13 фото.

А дальше внизу уже крупно, и обсуждение косяков.