alex_gres

Самостоятельное оформление квартиры в собственность (МИЦ)

    337 сообщений в этой теме

    Обсуждаем проблемы оформления документов и т.п.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи, кто получил свидетельство о гос регистрации права собственности и работающие со сбером по ипотеке. Какой паспорт из БТИ нужен оценщику? Пойдёт ли кадастровый паспорт, который имеется у МИЦа?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи, кто получил свидетельство о гос регистрации права собственности и работающие со сбером по ипотеке. Какой паспорт из БТИ нужен оценщику? Пойдёт ли кадастровый паспорт, который имеется у МИЦа?

    Так же необходим технич. паспорт (в нем есть поэтажный план и экспликация). В БТИ г. Видное можно заказать, стоит около 840 руб, если хотите с выездом техника и обмерами то плюс примерно 1400 руб. Обратите внимание по состоянию на какую дату они его оформляют. В моем случае была дата поведения обмеров в кв-ре до сдачи дома: дом 7а данные на июль 2009 г, а дом сдали в декабре.

    (Т.к. срок действия тех. паспорта 5 лет - лучше если в нем все разделы были заполнены. К примеру, изначально мне выдали без оформления раздела "техн. описание", а так же на схеме кв-ры не были отражены "мокрые точки". А это должно быть если вы сделали ремонт и жилое помещение пригодно для проживания)

    Изменено пользователем Алиночка

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    У нас ипотека по Сберу, но пока об оценщиках разговора не велось. Скажите, это при оформлении собственности появляются такие персонажи?

    И ещё следующий вопрос для тех, кто уже оформил в собственность квартиру: насколько "необходимо" оформлять собственность "чем быстрее - тем лучше"? Объясню, почему меня интересует этот вопрос:

    По договору, как только квартира переходит в собственность - собственник сразу же обязан застраховаться. То есть пока мы квартиру в собственности не имеем - спокойно платим себе ипотеку, не платя за страховку. Вот мне и интересно, насколько долго можно будет так хитрить?



    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Так же необходим технич. паспорт (в нем есть поэтажный план и экспликация). В БТИ г. Видное можно заказать, стоит около 840 руб, если хотите с выездом техника и обмерами то плюс примерно 1400 руб. Обратите внимание по состоянию на какую дату они его оформляют. В моем случае была дата поведения обмеров в кв-ре до сдачи дома: дом 7а данные на июль 2009 г, а дом сдали в декабре.

    (Т.к. срок действия тех. паспорта 5 лет - лучше если в нем все разделы были заполнены. К примеру, изначально мне выдали без оформления раздела "техн. описание", а так же на схеме кв-ры не были отражены "мокрые точки". А это должно быть если вы сделали ремонт и жилое помещение пригодно для проживания)

    Большое спасибо за ответ!

    А зачем выезд техника, если не секрет? У нас обмеры квартиру уже были, дом сдан и введён в эксплуатацию или нужно повторно обмерять?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    У нас ипотека по Сберу, но пока об оценщиках разговора не велось. Скажите, это при оформлении собственности появляются такие персонажи?

    И ещё следующий вопрос для тех, кто уже оформил в собственность квартиру: насколько "необходимо" оформлять собственность "чем быстрее - тем лучше"? Объясню, почему меня интересует этот вопрос:

    По договору, как только квартира переходит в собственность - собственник сразу же обязан застраховаться. То есть пока мы квартиру в собственности не имеем - спокойно платим себе ипотеку, не платя за страховку. Вот мне и интересно, насколько долго можно будет так хитрить?

    В моём случае тоже ипотека от Сбера. Про страхование при получении собственности не знала. Но у меня в договоре сказано, что при получении собственности процент по ипотеке снижается на 1,5%. Сегодня позвонила в Сбер, узнала все эти моменты. Процент они понижают, если вы приносите все документы по квартире и свидетельство о регистрации собственности. При чём происходит это не с той даты, когда получена собственность, а с того дня, как вы им принесёте все эти документы. Т.е. по факту вы им можете вообще не приносиь ничего, тогда и процент не будет снижен, но и страховать не придётся. А по страхованию они привели мне ориентировочные цифры - страховка зависит от остатка основного долга. Если вам осталось выплатить, например, 500 тыс. рублей, то страховка на эту сумму обойдётся вам в 500 рублей. Делают всё на месте, в офисе, никуда бегать не надо. Так что в каждом индивидуальном случае нужно смотреть, что выгодно - заплатить страховку и снизить процентную ставку или оставить всё как есть.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Может быть у Вас не 10-10-10? По десяточке процент как был так и остаётся. А вот страховаться потребуется и действительно по остатку задолженности по кредиту. Так что выгодно до оформления собственности погасить как можно больше от тела кредита. По этому, я и спрашиваю, насколько можно оттянуть этот момент оформления собственности.



    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Нет, у меня не 10-10-10. Когда я брала ипотеку, этой акции ещё не было. А как Сбер узнает, что вы получили собственность, если вы к ним не придёте, а так и будете продолжать гасить без страховки?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подскажите черес какое время выдается свидетельство,после получения ключей.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, подскажите пож - мне в МИЦ сказали что нам все равно нужно ехать в Видное и что-то регистрировать, даже если мы оплатили 49 700 руб за договор. А зачем ехать в Видное? Разве мы эти деньги не платим за то чтобы МИЦ сам все регистрировал? Может кто-то сможет подсказать? Может уже кто-то прошел все эти стадии? Спасибо заранее

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подскажите черес какое время выдается свидетельство,после получения ключей.

    Мы ключи получили 12 августа, а свидетельство о собственности забрали в МИЦе числа 18го октября.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, подскажите пож - мне в МИЦ сказали что нам все равно нужно ехать в Видное и что-то регистрировать, даже если мы оплатили 49 700 руб за договор. А зачем ехать в Видное? Разве мы эти деньги не платим за то чтобы МИЦ сам все регистрировал? Может кто-то сможет подсказать? Может уже кто-то прошел все эти стадии? Спасибо заранее

    А у вас ипотека? Если да, то в Видном нужно заказывать тех паспорт БТИ для оценки квартиры, которая нужна банку (в нашем случае Сберу). И в Сбере сказали, что нужно будет ехать в Видное отдавать на регистрацию какие то доки, связанные с залогом, точнее пока еще не узнавали. А МИЦу платили 49700 за регистрацию в Видном ДДУ и свидетельства о регистрации права собственности.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А у вас ипотека? Если да, то в Видном нужно заказывать тех паспорт БТИ для оценки квартиры, которая нужна банку (в нашем случае Сберу). И в Сбере сказали, что нужно будет ехать в Видное отдавать на регистрацию какие то доки, связанные с залогом, точнее пока еще не узнавали. А МИЦу платили 49700 за регистрацию в Видном ДДУ и свидетельства о регистрации права собственности.

    Если Вы покупаете квартиру с использованием ипотечного кредита (например Сбербарнка, как в нашем случае) то банк, выдавая Вам деньги - должен получить от Вас залог, чтобы обеспечить возвращение денег, которые он Вам дал. Залогом в данном случае - выступает Ваша квартира. А чтобы всё было в порядке, чтобы квартира эта была именно оформлена на Вас и ни на кого иного - банк регистрирует ваш договор долевого участия (потому что квартиры, как таковой ещё нет) в местной администрации, которая и находится в городе Видное. Так что это нужно не МИЦу а Вам, чтобы получить кредит в Сбербанке. Скажу, что процедура не такая уж сложная. Вас будет курировать женщина, которая будет в этой регпалате весь день и поможет оформиться. Бесплатно. Она от Сбербанка. Главное приехать пораньше и записаться в очередь на талончик для места в очереди :) Дальше все подходят к этому автомату, вбивается в присутствии многих ваша фамилия и чудо-автомат выдаёт талончик с вашей фамилией и номером в очереди. Раньше приедете - раньше уедете. Как сдали документы - всё, считайте дело сделано. Через месяц приедете и заберёте уже зарегистрированные ДДУ.

    В МИЦ же мы оплачивали 49700 за то, что потом, когда квартира будет оформляться в собственность - вам ничего не надо будет делать. Этим займутся сотрудники МИЦ. По крайней мере я понимаю так. Не знаю, как на счёт переоформления залога с ДДУ на собственную уже Вашу квартиру. Кто знает, надо будет ещё раз в Видное ехать?

    Изменено пользователем Владимир.


    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если Вы покупаете квартире с использованием ипотечного кредита (например Сбербарнка, как в нашем случае) то банк, выдавая Вам деньги - должен получить от Вас залог, чтобы обеспечить возвращение денег, которые он Вам дал. Залогом в данном случае - выступает Ваша квартира. А чтобы вс

    Первоначально, когда мы являлись участниками долевого строительства, залогом являлось имущественное право, договор залога имущественных прав регистрировался в регпалате в Видном. После получения свидетельства о праве собственности залогом является уже само имущество, то есть квартира, и для нее делается закладная. Не уверены в том, ЧТО именно еще предстоит регистрировать, потому как изначально говорилось что договор залога имущественных прав автоматически переходит в договор залога имущества (может закладную, может договор залога имущества, а может это одно и то же :) разбираемся то во всем это постепенно, по мере появления проблем и информации от зеленого пакмана)) ). И после этого у многих, кто брал не по акции типа 10ки, 8ки и тп, уменьшается процент по ипотеке. Но в Видное ехать, все же видимо, предстоит(((

    Изменено пользователем alex_gres

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    но правда все это оформляли мы летом, возможно регламент получения кредита и оформления залога немного поменялся :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Может быть у Вас не 10-10-10? По десяточке процент как был так и остаётся. А вот страховаться потребуется и действительно по остатку задолженности по кредиту. Так что выгодно до оформления собственности погасить как можно больше от тела кредита. По этому, я и спрашиваю, насколько можно оттянуть этот момент оформления собственности.

    Владимир, в случае с ипотекой, оформлением права собственности будет заниматься МИЦ. Стандартно в кредитном договоре Сбера прописываются сроки оформления квартиры в собственность. А самое главное, что страхование квартиры - это совершенно несущественная сумма (в отличие от КАСКО например) в среднем 0,14% от остатка кредита + проценты за год в год. Коллега за кредит в 2 млн. заплатила чуть больше 2000 руб. за год. По сравнению с суммой процентов (даже ежемесячной) - это ни о чём. Так что я бы на Вашем месте не заморачивалась поиском ответа на этот вопрос.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Всем доброго времени суток! Подскажите пожалуйста. Я покупал квартиру в МИЦ3 в ипотеку от МКБ, и тогда регестрировал участок с кадастровым номером, т.к. квартиры еще не было, но только не в г. Видном, а в Москве на ул. Коккинаки, 5, ездили вместе с сотрудником МКБ! Ипотеку я выплатил! Вопрос заключается в следующем, надо мне, что-то переоформлять или вообще какие-нибудь телодвижения делать? Заранее прошу прощения, если вопрос глупый, но он меня мучает!

    Изменено пользователем Александр

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, подскажите пожалуйста, в свидетельстве о собственности общая площадь указывается без площади балкона? разве они не должны включать лоджию с коэффициентом 0,5??

    И еще, обязаны ли в ук сделать перерасчет? а-то платим-то мы за метры, уазанные мицем, а там лично у нас ровно на 3 метра больше(за счет площади балкона), чем в свидетельстве о собственности.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, подскажите пожалуйста, в свидетельстве о собственности общая площадь указывается без площади балкона? разве они не должны включать лоджию с коэффициентом 0,5??

    И еще, обязаны ли в ук сделать перерасчет? а-то платим-то мы за метры, уазанные мицем, а там лично у нас ровно на 3 метра больше(за счет площади балкона), чем в свидетельстве о собственности.

    да...когда принесёте им свидетельство о собственности..они вам сделают пересчёт...как мне делали...почти за 3года....правда на Белой Даче...но у меня было 2.6метров

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас