Sergey795

УК Промтехно АГ

    909 сообщений в этой теме

    Всех получивших ключи с почином! А какие документы брать с собой в контору? Паспорта и ДДУ хватит?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Была сегодня на "процедуре" подписания акта, получения ключей и договора с УК с 14.00 до 17.00

    1. Оплатила квартплату за ноябрь - 1800 руб. однушка

    2. Отказалась подписывать акт передачи без ключей - пошла изучать договор с УК

    3. Попала с соседями на прием к директору УК. Сетовал, что у них нет прибыли от нашего обслуживания. Какая прибыль? Они, что коммерческое предприятие, созданное в целях извлечения прибыли, или организация по содержанию многоквартирного дома? На многие вопросы отвечал уклончиво, но пообещал в итоге, что можем с 06.12.12 начать делать ремонт с использованием электричества, воды и лифтов. Дали контакт сотрудника на объекте, с которым нужно созваниваться для открытия подъезда, представлять своих рабочих и т.д.

    4. Подписала договор с указанием, что он подписан с протоколом разногласий и сдала им эти доки.

    5. Получила ключи

    6. Теперь идти через неделю за подписанным договором + завтра проверим силу слов директора :yes:

    Вита, Вы у нас пока одна прошли до конца ! Действительно молодец ! И всем нам являетесь теперь примером ! Расскажите очень подробно, как и что.

    1) Вы платили наличкой или пошли в банк?

    2) Понятно.

    3) Бедный он несчастный ! А что же такую ношу на себя взваливает? Только свистни, куча УК набежит.

    4) Как это выглядит досконально. Что должно быть на Вашей копии договора с УК, что на копии договора договора, которая остается в УК? Что на Вашем листе разногласий, что на листе разногласий, который остается в УК?

    5) "Таблетки" от двери подъезда дали?

    6) За подписанным договором с УК? И если Вы его уже подписали, почему Вам сразу же не отдали?

    Изменено пользователем Sergey795

    У каждого человека свои c7d037893889.gif в голове. Будьте терпимее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Бла бла бла. Обещали обещали, а в итоге каждый сам за себя, лишь бы скорее получить ключи. Никто из тех кто уже получил ключи, не написали нам того, что обещали. Во-первых, за что вы платили деньги и кому? УК или Магистру? Согласно ДДУ п.3.5, мы компенсируем понесенные застройщиком расходы по содержанию объекта и общего имущества с момента ввода объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи. Кому? Естественно застройщику.

    Теперь вопрос: кому-нибудь предъявили разрешение на ввод в эксплуатацию нашего корпуса? Что-то не припомню, чтобы об этом хоть кто-нибудь упомянул. И за какое обслуживание платить, если объект только построили и сдали? Или уже что-то сломалось или испортилось?

    Следующий вопрос: Никто так и не перечислил и не назвал перечень документов, который получил от застройщика, количество копий и т.д. А ведь получение требуемых документов для регистрации недвижимости сейчас первостепенный вопрос, а не вопрос ремонта и получения ключей. Почему? Объясняю: смотри п. 6.4 ДДУ: "право собственности у нас возникает только с момента его государственной регистрации". А значит УК до этого момента может нас вообще никуда не пускать, поскольку у нас юридически еще не появилось право на собственность, т.е. вы еще не стали собственниками объекта. Соответственно и УК не может заключать с нами договор, как с собственниками квартир, поскольку вы юридически еще не собственники.

    Удивительно, что люди подписав договор, получат свой экземпляр только через неделю. Вроде генеральный директор на месте. Или он потерял печать организации? Кстати никто так и не спросил каким образом Промтехно стала нашей УК, где это опубликовано или задокументировано?

    К слову скажу, что за вывоз мусора вообще в Москве никто не платит. Эту строку из платежки удалили еще несколько лет назад.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Всех получивших ключи с почином! А какие документы брать с собой в контору? Паспорта и ДДУ хватит?

    Только сегодня звонил, сказали ничего не надо, кроме ДДУ, даже паспорт необязательно.

    Но паспорт лучше всегда при себе иметь.

    Да, можно даже копию ДДУ. Оригинал не обязательно.


    У каждого человека свои c7d037893889.gif в голове. Будьте терпимее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    1. Заплатила наличными в офисе

    4. Копий договора нет - есть два подлинника с приложениями. Пишите на обоих после реквизитов перед подписью "Подписано с протоколом разногласий от ________" Приложения просто подписываете, там одно приложение - просто форма акта - его не подписала, так как на нем нет надписи, что это образец. Все отдаете обратно с двумя оригиналами подписанных протоколов. Кстати, все доки идут от 03.12.12

    5. От подъезда ключи не дали, домофон заработает неизвестно когда

    6. Отдала, потому что они сами его не подписали, по-моему, всем дали не подписанные с их стороны и все их вернули обратно

    Кому нужна форма протокола, сбросьте электронные адреса в личку, всем отправлю

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Только сегодня звонил, сказали ничего не надо, кроме ДДУ, даже паспорт необязательно.

    Но паспорт лучше всегда при себе иметь.

    Да, можно даже копию ДДУ. Оригинал не обязательно.

    Паспорт у меня проверили на проходной, а ДДУ никто не спрашивал

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мишаня, сейчас ребенка спать окончательно положу и поем и обязательно отвечу на вопросы и документы выложу, чтож Вы так переживаете, мы же тоже золотых гор не обещали!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    1) Согласно ДДУ п.3.5, мы компенсируем понесенные застройщиком расходы по содержанию объекта и общего имущества с момента ввода объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи. Кому? Естественно застройщику.

    2) Теперь вопрос: кому-нибудь предъявили разрешение на ввод в эксплуатацию нашего корпуса? Что-то не припомню, чтобы об этом хоть кто-нибудь упомянул. И за какое обслуживание платить, если объект только построили и сдали? Или уже что-то сломалось или испортилось?

    3) Следующий вопрос: Никто так и не перечислил и не назвал перечень документов, который получил от застройщика, количество копий и т.д. А ведь получение требуемых документов для регистрации недвижимости сейчас первостепенный вопрос

    4) Удивительно, что люди подписав договор, получат свой экземпляр только через неделю. Вроде генеральный директор на месте. Или он потерял печать организации? Кстати никто так и не спросил каким образом Промтехно стала нашей УК, где это опубликовано или задокументировано?

    5) К слову скажу, что за вывоз мусора вообще в Москве никто не платит. Эту строку из платежки удалили еще несколько лет назад.

    1) Вы готовы судиться и откладывать получение ключей из-за 2 тысяч? За декабрь нам платить уже надо по закону. Так что 1 тысяча (незаконная) за ноябрь является предметом спора, как я понимаю.

    2) Вы вступили в ФАКТИЧЕСКОЕ владение квартирой, а значит должны нести расходы по ее содержанию, то же отопление, например. Эта тема активно освещалась на форуме много раз.

    3) Это хороший вопрос. Думаю, те, кто получил ключи сейчас подробно ответят.

    4) Вот это я тоже не понял, в чем задержка по получению договора ?

    ЖК РФ ст. 161 п. 14 До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.";

    Экспо-Риэлт вполне мог заключить договор с любой УК. Да, согласно п. 13, Застройщик обязан объявить открытый конкурс и т.д. Но конкурс будет проходить допустим месяц, и кто будет управлять домом до этого момента? Как временная мера и допускается то, что я выделил жирным шрифтом. Да, это скользко и не очень прозрачно. Поэтому УК и хочет получить договоры без разногласий. и легализоваться таким образом. А мы противимся заключению договора на 5 лет.

    5) Мусор вывозят таджики из любви к искусству? :)

    Изменено пользователем Sergey795

    У каждого человека свои c7d037893889.gif в голове. Будьте терпимее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вита, по поводу протокола разногласий Вы с УК обсуждали его по каким пунктам они могут согласиться и по каким нет или они просто забрали его вместе с договором на рассмотрение.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    1. 2 от квартиры, 2 от почтового ящика

    2. 2 штуки

    3. ф. 22 - 1 штука

    4. 2+2 у УК

    5. Акт об итогах реализации ДДУ - 2 штуки

    6. Протокол корректировки площади 1 штука

    7. Акт разграничения электрики с показаниями трехтарифного счетчика - 1 штука

    Все понятно, надеюсь не очень Вас достал своей настойчивостью.

    Сначала расстроился, что договор с УК и протокол разногласий (оба пакета) остались в УК, а потом решил, что это не критично. На обоих экземпляра договора стоит приписка, "подписан с разногласиями... ". Так что все нормально. Ну, можно распечать 3 экземпляра, подписать их и один забрать себе.


    У каждого человека свои c7d037893889.gif в голове. Будьте терпимее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вита, по поводу протокола разногласий Вы с УК обсуждали его по каким пунктам они могут согласиться и по каким нет или они просто забрали его вместе с договором на рассмотрение.

    Просто забрали. Те, кто пришел еще до обеда, видимо, общались с юристом, раз на него ссылаются

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мы с юристом по телефону общались, видать мы к делу с другого конца зашли :blush: :blush:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Sergey795, разумеется дело не в деньгах. Я просто поставил вопрос - за что мы платим. Дело личное каждого, раскидываться деньгами или нет." ак что 1 тысяча (незаконная) за ноябрь является предметом спора, как я понимаю." (если денег много, я тоже в очереди на вашу тысячу). ;)

    Т

    А про вывоз мусора, точно не знаю, но я живу в Москве достаточно давно и за вывоз мусора не плачу. Возможно это регулируется законами города Москвы. К слову, мусор в Москве вывозят не Таджики. Этот бизнес очень прибыльный и посторонних там нет. По-поводу оплаты за декабрь, мне показалось или вы меня поправите? Может уже Новый год наступил? Услуги ЖКХ оплачиваются до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым, т.е. за декабрь мы платим до 10 января. Может у вас платят вперед? Про фактическое владение смотри п.6.4 ДДУ. Платить все же надо на юридических основаниях.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи кто уже подписал документы согласились ли на охрану ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Janenet, а гарантийное письмо про охрану Вам выдали для ознакомления или Вы его просто не подписали?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Sergey795, разумеется дело не в деньгах. Я просто поставил вопрос - за что мы платим. Дело личное каждого, раскидываться деньгами или нет." ак что 1 тысяча (незаконная) за ноябрь является предметом спора, как я понимаю." (если денег много, я тоже в очереди на вашу тысячу). ;)

    Т

    А про вывоз мусора, точно не знаю, но я живу в Москве достаточно давно и за вывоз мусора не плачу. Возможно это регулируется законами города Москвы. К слову, мусор в Москве вывозят не Таджики. Этот бизнес очень прибыльный и посторонних там нет. По-поводу оплаты за декабрь, мне показалось или вы меня поправите? Может уже Новый год наступил? Услуги ЖКХ оплачиваются до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым, т.е. за декабрь мы платим до 10 января. Может у вас платят вперед? Про фактическое владение смотри п.6.4 ДДУ. Платить все же надо на юридических основаниях.

    Непонятно, зачем так мелко пишите, ну да ладно.

    Вы уверены, что большинство жильцов удастся "отловить" в течении двух ближайших месяцев? Вот и собирают сразу же за декабрь.

    По поводу п. 6.4 ДДУ. Уже сто раз обсуждали этот вопрос на форуме, со ссылками на документы. Лень искать. Смысл в том, что владелец квартиры несет бремя ответственности за ее содержание с момента подписания акта приемки-передачи (момента фактического получения прав на жилье, это не равно праву собственности). Или можно не оформлять право собственности лет 5 еще и жить "на халяву" ;)

    За мусор Вы платите, просто это скрыто в строке коммунальные услуги, содержание мест общего пользования и т.д.

    ЗЫ Про тысячу. Без проблем. Если Вы дадите мне ключи. Понимаете про что я? :)

    Изменено пользователем Sergey795

    У каждого человека свои c7d037893889.gif в голове. Будьте терпимее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Janenet, а бытовой пожарный шланг вам выдали?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мишаня, да, бытовой мусор входит в стоимость 34,98 руб. - за содержание и обслуживание. А мы речь вели о крупногабаритном строительном мусоре, который в обычный контейнер не бросают, для него заказывают отдельные большие контейнеры - двери, ванну, мешки из-под стр. смесей и пр. все выбрасывать будут. Вывозить это и где-то выбрасывать в темном месте вы планируете или отдельные машины на вывоз заказывать?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Непонятно, зачем так мелко пишите, ну да ладно.

    Вы уверены, что большинство жильцов удастся "отловить" в течении двух ближайших месяцев? Вот и собирают сразу же за декабрь.

    По поводу п. 6.4 ДДУ. Уже сто раз обсуждали этот вопрос на форуме, со ссылками на документы. Лень искать. Смысл в том, что владелец квартиры несет бремя ответственности за ее содержание с момента подписания акта приемки-передачи (момента фактического получения прав на жилье, это не равно праву собственности). Или можно не оформлять право собственности лет 5 еще и жить "на халяву" ;)

    За мусор Вы платите, просто это скрыто в строке коммунальные услуги, содержание мест общего пользования и т.д.

    ЗЫ Про тысячу. Без проблем. Если Вы дадите мне ключи. Понимаете про что я? :)

    Такое ощущение, что вы представитель УК. Меня лично не волнует как УК будет кого-то отлавливать. По договору, ключи передает застройщик, а не УК. За охрану платить не собираюсь, лучше оформлю страховку. Интересно, что вы еще вместе с УК будете скрывать и в какой строке?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот здесь, как обычно Jarod Ross все подробно расжевал про плату с момента подписания акта приемки-передачи:

    http://new.msk.ru/index.php?/topic/263-%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%80%d1%83%d0%b5%d0%bc-%d0%b7%d0%b0%d1%81%d0%b5%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-1-%d0%be%d1%87%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b0%d0%bb%d0%b0-%d0%b0-101/page__view__findpost__p__15684


    У каждого человека свои c7d037893889.gif в голове. Будьте терпимее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас