УК "ДУ МКД" - вопросы и ответы Управляющего

[Юлия Тихонова 127]

Приветствую, соседи!

К вопросу статуса УК, как агента пот отношению к РСО и к нам, а также, агентского вознаграждения!

Как бы некоторые из нас не говорили о легитимности включения агентского вознаграждения в Договор управления в части того, что УК берет с нас по 15 руб за квартиру за то, что она, видите ли, заключает договоры энергоснабжения, сообщаю следующее:

1. Посредством написания протокола разногласий- был подписан договор управления. Все агентские "схемы"- почистил.

2. Управляющий после моих убеждений и ссылок на действующее законодательство, регламентирующее статус УК - подписал без запинок.

3. + дал знать на то, что если и появится некое агентское вознаграждение - прямиком скан платежки окажется в Прокуратуре.

А за эти 15 рублей в месяц стоит вообще бороться?

[Гость]

Сколько кВт на квартиру? есть последние цифры?

Расчетная 10 кВт

Установленная мощность 1- 12,4 кВт, 2 – 13,6 кВт, 3 и 4 - 14,8 кВт

[Алена Жукова 32]

Расчетная 10 кВт

Установленная мощность 1- 12,4 кВт, 2 – 13,6 кВт, 3 и 4 - 14,8 кВт

Значит могу устанавливать оборудование исходя из 14.8?

[Гость]

Значит могу устанавливать оборудование исходя из 14.8?

Да, но с учетом коэффициента спроса не более 10 кВт.

[Анжелика 12]

А за эти 15 рублей в месяц стоит вообще бороться?

Вопрос не в 15 рублях, а в подходе УК к собственникам жилых и нежилых помещений в МКД.

Кому захочется отдавать свои кровные, понимая, что в дураках останемся мы с Вами.

+ необходимо понимать, что УК на этапе вхождения в наш МКД уже начинает "отжигать"....

[lynx 71]

Ознакомившись с расчетом плановой стоимости услуг по содержанию и ремонту МДК есть несколько вопросов к управляющему УК:

1. Расчет сделан по состоянию на 2011 год. Будет ли он скорректирован, т.к. в 2012 году как минимум размер страховых взносов будет составлять не 26, а 20 % от ФОТ для организаций, осуществляющих деятельность по управлению недвижимым имуществом и находящихся на УСН?

2. Хотелось бы раскрыть информацию по ФОТ. Ежемесячно он составляет 656000 рублей. Хотелось бы узнать штатное расписание УК с перечнем должностных окладов и иных выплат работников.

3. ТО лифтов. Судя по расчету, ТО осуществляете собственными силами. Не является ли более целесообразным осуществление ТО лифтов специализированной организацией. Судя по обобщенной информации, такое содержание может обходиться вдвое дешевле.

4. Хотелось бы узнать что заложено в графе административно-хозяйственные расходы. Что-то расходы на бумагу, папки, ручки и картриджи для принтеров и ксероксов дороговато обходятся в 43454 рубля в месяц.

5. В расчете дважды учтены услуги сторонних организаций. (вывоз ТБО и уборка). Только на устранении этой арифметической ошибки тариф снижается на 3,08 руб./м.кв.

6. При вводе 4-10 корпусов планируется ли снижение тарифов, т.к. большая часть персонала уже заложена, такие как директор, бухгалтер, юрист, диспетчер? Т.е. ФОТ в расчете на 1 кв.м. жилой площади всегго комплекса должен снизиться.

Изменено 2 апреля, 2012 пользователем lynx

[rngm 2]

Ознакомившись с расчетом плановой стоимости услуг по содержанию и ремонту МДК есть несколько вопросов к управляющему УК:

1. Расчет сделан по состоянию на 2011 год. Будет ли он скорректирован, т.к. в 2012 году как минимум размер страховых взносов будет составлять не 26, а 20 % от ФОТ для организаций, осуществляющих деятельность по управлению недвижимым имуществом и находящихся на УСН?

2. Хотелось бы раскрыть информацию по ФОТ. Ежемесячно он составляет 656000 рублей. Хотелось бы узнать штатное расписание УК с перечнем должностных окладов и иных выплат работников.

3. ТО лифтов. Судя по расчету, ТО осуществляете собственными силами. Не является ли более целесообразным осуществление ТО лифтов специализированной организацией. Судя по обобщенной информации, такое содержание может обходиться вдвое дешевле.

4. Хотелось бы узнать что заложено в графе административно-хозяйственные расходы. Что-то расходы на бумагу, папки, ручки и картриджи для принтеров и ксероксов дороговато обходятся в 43454 рубля в месяц.

5. В расчете дважды учтены услуги сторонних организаций. (вывоз ТБО и уборка). Только на устранении этой арифметической ошибки тариф снижается на 3,08 руб./м.кв.

6. При вводе 4-10 корпусов планируется ли снижение тарифов, т.к. большая часть персонала уже заложена, такие как директор, бухгалтер, юрист, диспетчер? Т.е. ФОТ в расчете на 1 кв.м. жилой площади всегго комплекса должен снизиться.

Вот это очень по делу. Имею аналогичные вопросы.

[palych]

3. ТО лифтов. Судя по расчету, ТО осуществляете собственными силами. Не является ли более целесообразным осуществление ТО лифтов специализированной организацией. Судя по обобщенной информации, такое содержание может обходиться вдвое дешевле.

Вы не учитываете два момента:

1. Лифты работают только 12 часов в сутки.

2. Лифты новые.

Так что думаю, что стоимость обслуживания лифтового хозяйства нужно снижать не в два раза, а в три.

5. В расчете дважды учтены услуги сторонних организаций. (вывоз ТБО и уборка). Только на устранении этой арифметической ошибки тариф снижается на 3,08 руб./м.кв.

С 8 марта ещё ни разу не видел ни уборщицу, ни сбор мусора из мусоропровода. С учётом того, что во дворах стоят контейнеры, за мусоропроводы надо платить не более 50% от номинала. И то только тогда, когда появятся дворники и мусоровозы. Сейчас же нужно узнать, куда ушли наши деньги, которые должны были пойти на оплату вывоза мусора и мытьё полов.

Также предлагаю обратить внимание на следующие моменты:

1. Во дворах нет уличного освещения (только в эти выходные поставили светильники на столбы, но они ещё не работают, а оплату электроэнергии, которую они должны были потребить, мы производим.

2. При наличии обозначенного желания альтернативных операторов до сих пор в домах есть только один оператор. Почему не разрешаю альтернативным фирмам подвести свои кабели?

3. Когда подключат газ к котельной? Авгур кивает на УК, а УК кивает на Авгур. Кто этим занимается и какие конкретно проблемы?

[Димар']

ну зачем вы так жестко вопросы ставите, расчеты какие-то еще. дайте ук кармашки чуть набить то ... а то это не работает, то не убирают, где наши денюжки ... думайте о других то!

[lynx 71]

Вы не учитываете два момента:

1. Лифты работают только 12 часов в сутки.

2. Лифты новые.

Так что думаю, что стоимость обслуживания лифтового хозяйства нужно снижать не в два раза, а в три.

С 8 марта ещё ни разу не видел ни уборщицу, ни сбор мусора из мусоропровода. С учётом того, что во дворах стоят контейнеры, за мусоропроводы надо платить не более 50% от номинала. И то только тогда, когда появятся дворники и мусоровозы. Сейчас же нужно узнать, куда ушли наши деньги, которые должны были пойти на оплату вывоза мусора и мытьё полов.

По лифтам. Я пока пытаюсь понять на что именно заложены траты по ТО лифтов. Открыл первый сайт специализированной организации по обслуживанию лифтов. Стоимость складывалась из этажности здания, срока службы лифта и производителя лифта (отечественный или импортный). Что не быть упрекнутым в неучтении всех тонкостей по обслуживанию лифтов, взял максимальный тариф.

Расчет тарифа проанализирован мной поверхностно, на основании одной таблицы. Хочется капнуть глубже, для этого нужна информация.

По вопросу неоказания услу. Контролем за исполнением УК своих обязанностей, по моему мнению, должен заниматься совет МКД. Видимо, стоит обратить их внимание на перечисленные недостатки, чтобы они потребовали их устранения.

Ежегодно УК будет отчитываться о потраченных суммах. Если большинство жильцов не устраивает работа УК, они вправе инициировать процедуру смены УК.

[lynx 71]

ну зачем вы так жестко вопросы ставите, расчеты какие-то еще. дайте ук кармашки чуть набить то ... а то это не работает, то не убирают, где наши денюжки ... думайте о других то!

А где смайлики, а то я подумаю, что вы серьезно

[Димар']

А где смайлики, а то я подумаю, что вы серьезно

ну конечно все мы люди, все хотим кушать

[silkanna]

Ознакомившись с расчетом плановой стоимости услуг по содержанию и ремонту МДК есть несколько вопросов к управляющему УК:

1. Расчет сделан по состоянию на 2011 год. Будет ли он скорректирован, т.к. в 2012 году как минимум размер страховых взносов будет составлять не 26, а 20 % от ФОТ для организаций, осуществляющих деятельность по управлению недвижимым имуществом и находящихся на УСН?

2. Хотелось бы раскрыть информацию по ФОТ. Ежемесячно он составляет 656000 рублей. Хотелось бы узнать штатное расписание УК с перечнем должностных окладов и иных выплат работников.

3. ТО лифтов. Судя по расчету, ТО осуществляете собственными силами. Не является ли более целесообразным осуществление ТО лифтов специализированной организацией. Судя по обобщенной информации, такое содержание может обходиться вдвое дешевле.

4. Хотелось бы узнать что заложено в графе административно-хозяйственные расходы. Что-то расходы на бумагу, папки, ручки и картриджи для принтеров и ксероксов дороговато обходятся в 43454 рубля в месяц.

5. В расчете дважды учтены услуги сторонних организаций. (вывоз ТБО и уборка). Только на устранении этой арифметической ошибки тариф снижается на 3,08 руб./м.кв.

6. При вводе 4-10 корпусов планируется ли снижение тарифов, т.к. большая часть персонала уже заложена, такие как директор, бухгалтер, юрист, диспетчер? Т.е. ФОТ в расчете на 1 кв.м. жилой площади всегго комплекса должен снизиться.

Я, когда получала ключи, спрашивала детальную калькуляцию.

Что в итоге услышала, узнала:

- ФОТ: их 6 чел, и такое ощущение, что 1 ген дир получает столько же, сколько остальные 5 человек (потому как у них з/п средние по Москве, небольшие, а где-то 350-400 т получает директор, не управляющий. Соловова жаль. А я и не знала, что у них есть еще директор!). Бухгалтер - на 1/2 - 1/4 ставки, она из СУ-111.

- Лифты: у нас это была самая большая калькуляция (по практике), где-то 6 рублей из 10, здесь неясно, и вообще, как-то опасно ездить без знания этого,

- Остальные статьи расходов: уборка территории (ее нет, поэтому за март буду требовать перерасчета), уборка внутри (ее тоже нет), расходы на пыль - протирку счетчиков - выше писала о их незаконности и отмене в Москве, остальное - резервный фонд и уход за деревьями - 544 штуки- по факту ни одного, так что все это очень натянуто.

При этом горячей воды нет, отопления по факту почти нет, а переезд в ближайшие месяцы.

[Гость]

Соседи, уже получившие ключи!

Я предлагаю Вам подписать отдельно по каждому корпусу акт вот такого содержания:

Мы, нижеподписавшиеся собственники квартир дома по адресу Московская область, Ленинский район, поселок Коммунарка, ул. Лазурная дом 3, составили настоящий акт о том, что по итогам проведенного нами мониторинга работы УК «ДУМКД» за март месяц 2012 года, составлен перечень работ по содержанию общего имущества дома, которые в данный период не проводились.

1. Вывоз ТБО и КГМ;

2. Освещение придомовой территории;

3. Освещение зон общего пользования производилось частично;

4. Осуществлялась только сухая уборка и только на первых этажах;

5. Уборка придомовой территории осуществлялась не в полном объеме;

6. Содержание придомовой территории не осуществлялось, т.к. еще не произведено благоустройство территории застройщиком;

7. Обеспечивалась работа одного лифта на подъезд с перерывом с 9 вечера до 9 утра следующего дня;

Данные работы должны быть исключены из оплаты содержания за март месяц с последующим перерасчетом.

Ближайшее время в квартале буду в среду во второй половине дня, у кого есть желание подписать данный акт, пишите мне в ЛС. Оригинал оставлю у себя, копию в УК. Что бы потом не получилось, что когда в 1 квартале 13-го УК будет отчитываться о проделанной работе, у них все эти работы будут числится как выполненные.

[lynx 71]

- ФОТ: их 6 чел, и такое ощущение, что 1 ген дир получает столько же, сколько остальные 5 человек (потому как у них з/п средние по Москве, небольшие, а где-то 350-400 т получает директор, не управляющий.

Тогда статья ФОТ необоснованно завышена! Очень удобно, наверное, быть генеральным директором при 5 подчиненных и получать з/п в 350 тыс.руб.

[Гость]

Тогда статья ФОТ необоснованно завышена! Очень удобно, наверное, быть генеральным директором при 5 подчиненных и получать з/п в 350 тыс.руб.

Ну больше пяти их там точно: помимо директора управляющий, главный инженер, еще два человека, что в УК сидят, правда не знаю на каких должностях, бухгалтер, 2 сантехника, лифтер и еще по моему электрик штатный есть, 2 уборщицы есть, то же сам их видел причем за работой в первом корпусе, есть как минимум один дворник.

[lynx 71]

Ну больше пяти их там точно: помимо директора управляющий, главный инженер, еще два человека, что в УК сидят, правда не знаю на каких должностях, бухгалтер, 2 сантехника, лифтер и еще по моему электрик штатный есть, 2 уборщицы есть, то же сам их видел причем за работой в первом корпусе, есть как минимум один дворник.

Ну тоже неплохо - 3 руководителя на 9 работяг. Вам как кажется ФОТ соответствует численности? При вводе еще 6 корпусов исходя из приведенного перечня должны добавиться только уборщицы и дворники.

А какая уборка заложена в услугах сторонних организаций?

[silkanna]

Да управляющий жертва ситуации в этом случае. Сомневаюсь, что остальные - штатные работники (ну или надо на ставки смотреть, может, 1/2 ставки).

А по перечню работ, которые не проводились: надо брать договор с УК и там смотреть, что еще прописано. Обоснование писать не надо, почему не проводились. У нас, например, вообще не убирались.

[zer_log]

Соседи, получившие ключи и подписавшие договор с УК, подскажите пожалуйста:

1. Вам вернули вашу копию подписанного договора или забрали под предлогом, что нет печати?

2. Вы поставили дату подписания на первом листе?

3. У вас есть копия анкеты (решение общего собрания), которую вы заполняли? На ней есть дата?

[Гость]

Ну тоже неплохо - 3 руководителя на 9 работяг. Вам как кажется ФОТ соответствует численности? При вводе еще 6 корпусов исходя из приведенного перечня должны добавиться только уборщицы и дворники.

А какая уборка заложена в услугах сторонних организаций?

Еще должен быть диспетчер, и судя по тому, что диспетчерская должна работать круглосуточно диспетчеров должно быть 4 штуки при непрерывном 12-ти часовом графике. + по логике должны быть в штате рабочие строительных специальностей (слесарь, маляр и т.п.)

А вообще в соседней теме я выкладывал официальные документы по которым считается необходимый штат для обслуживания дома. Можно не гадать.