lynx

Взаимоотношения с УК - вторая очередь Квартал А101

    771 сообщение в этой теме

    есть опыт подписания догоовра обсуждаемого на форуме? как ведет себя при этом УК???

    уважаемые форумчане из всех покупателей квартир нас здесь в лучшем случае 40%

    другие же 60% просто даже не в курсе о существовании нашего форума и кипучей бурной деятельности в этой ветке.

    я не писсемист - я тоже хочу жить как человек... так ведь как же???

    как нам подписать договор тот что мы тут сочинили?


    сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.

    ___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    я не писсемист - я тоже хочу жить как человек... так ведь как же???

    как нам подписать договор тот что мы тут сочинили?

    Если на данный момент у вас нет 52% голосов (от всей площади), то у вас не получится исправить Договор УК, вообще-то все Договоры заключаются на 1 год, а далее лонгируются, если все всех устраивает. Что так боитесь вы УК (она всего навсего только эксплуатирующая организация) и должна работать в интересех собственников, поэтому УК легко поменять через 11 месяцев (за месяц срока окончания действия Договора) или создать ТСЖ. Если вас не устраивает ком.услуги, предоставляемые УК - нужно актировать. Например у вас горячая вода ниже 60 град. - вызываете представителя УК и представителя ресурсоснабжающей организации (заявка ), чтобы они составили Акт, чем больше Актов, тем хуже для УК. Каждый собственик имеет право посмотреть подвал, крышу и т.д Вы должны решать, какие работы вам проводить на доме - как решите, так и будет - также имеет право знать, сколько денег идет на оплату штата УК, налоги и сколько остается на ремонтные работы.

    Изменено пользователем Divia

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если на данный момент у вас нет 52% голосов (от всей площади), то у вас не получится исправить Договор УК, вообще-то все Договоры заключаются на 1 год, а далее лонгируются, если все всех устраивает. Что так боитесь вы УК (она всего навсего только эксплуатирующая организация) и должна работать в интересех собственников, поэтому УК легко поменять через 11 месяцев (за месяц срока окончания действия Договора) или создать ТСЖ. Если вас не устраивает ком.услуги, предоставляемые УК - нужно актировать. Например у вас горячая вода ниже 60 град. - вызываете представителя УК и представителя ресурсоснабжающей организации (заявка ), чтобы они составили Акт, чем больше Актов, тем хуже для УК. Каждый собственик имеет право посмотреть подвал, крышу и т.д

    тоже верно, прежде чем не подписывать договоров с предлагаемой УК нужно найти альтернативу или хотя бы видеть возможность создать ТСЖ, т.е. набрать весомое количество будущих собственников жилья которые готовы в будущем вступить в ТСЖ

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    я говорю не о том что мы за ТСЖ или за альтернативу, а про то что мы тут спички ломаем за зря, в то время когда другие 60% жильцов не ведают о наших-ваших договорах. и в принципе ничего менять не будут, потому только лишь, что не знают. вот и все.

    вы посмотрите шахматку, она ведь пустая на 60% либо заполнена просто крестиками. а форумчан в ней 40% от силы


    сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.

    ___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ну так то - да

    на этом расчет с навязыванием УК и строится

    по хорошему нужно собираться, встречаться и набирать 50% жильцов чтоб изменить что то

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня с боем выцарапал свои ключи у Соловова, постановка вопроса была такая- нет подписанного договора нет ключей. На что ему было сказано о том что нам обязаны передать ключи после подписания акта передачи, С.И.С предложил показать этот пункт в договоре, продавливая на то, что там так же написано что мы в свою очередь обязались заключить договор с УК от застройщика. Это было опровергнуто ) т.к. в договоре написано , что в случае отказа от договора с УК, мы просто платим все платежи Авгуру ) что управляющего не порадовало ). В то же время там четко указано, что вся ответственность по сохранности после акта ложится на нас, а без ключей это нереально )

    В итоге разошлись распиской о подписании договора с или без претензий в течении 10 дней )

    Подписать дают на 3 или 5 лет, сканы голосования попробую позже выложить, там много.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А куда делся 1 год? Вроде и первая очередь говорила про год, и здесь писалось, что лучше подписывать на год?


    Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня с боем выцарапал свои ключи у Соловова, постановка вопроса была такая- нет подписанного договора нет ключей. На что ему было сказано о том что нам обязаны передать ключи после подписания акта передачи, С.И.С предложил показать этот пункт в договоре, продавливая на то, что там так же написано что мы в свою очередь обязались заключить договор с УК от застройщика. Это было опровергнуто ) т.к. в договоре написано , что в случае отказа от договора с УК, мы просто платим все платежи Авгуру ) что управляющего не порадовало ). В то же время там четко указано, что вся ответственность по сохранности после акта ложится на нас, а без ключей это нереально )

    В итоге разошлись распиской о подписании договора с или без претензий в течении 10 дней )

    Подписать дают на 3 или 5 лет, сканы голосования попробую позже выложить, там много.

    Я думал, что имея на руках акт от Авгура, можно в случае отказа пойти в полицию и написать заявление. УК не имеет прав на чужую собственность. В ДДУ не оговаривается срок подписания договора с УК. Или я не прав?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я думал, что имея на руках акт от Авгура, можно в случае отказа пойти в полицию и написать заявление. УК не имеет прав на чужую собственность. В ДДУ не оговаривается срок подписания договора с УК. Или я не прав?

    более того= по моему, можно и в прокуратуру пожаловатьс. Откуда вы можете знать каковы намерения товарища, который подбирается к вашему балкону - обократь убить , изнасиловать. На всякий случай надо сообщить во все органы - пускай разбираются.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    lynx, вчера начали выдавать ключи, думаю договор в УК давали подписывать в том виде, в каком он был до внесения поправок.

    Ключи начали выдавать официально? Или вы имеете в виду выдачу без техпасопртов БТИ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ключи начали выдавать официально? Или вы имеете в виду выдачу без техпасопртов БТИ?

    Имею ввиду без техпаспортов

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    есть опыт подписания догоовра обсуждаемого на форуме? как ведет себя при этом УК???

    уважаемые форумчане из всех покупателей квартир нас здесь в лучшем случае 40%

    другие же 60% просто даже не в курсе о существовании нашего форума и кипучей бурной деятельности в этой ветке.

    я не писсемист - я тоже хочу жить как человек... так ведь как же???

    как нам подписать договор тот что мы тут сочинили?

    Для начала необходимо, чтобы каждый кто не согласен со сложившимся положением вещей заявил об этом в виде протокола разногласий и голосованием "против" тех условий, которые кажутся ему необоснованными.

    Среди других 60% немало людей, которые прочитав предложенный УК договор поймут его кабальность и тоже будут голосовать "против"

    Если на данный момент у вас нет 52% голосов (от всей площади), то у вас не получится исправить Договор УК, вообще-то все Договоры заключаются на 1 год, а далее лонгируются, если все всех устраивает. Что так боитесь вы УК (она всего навсего только эксплуатирующая организация) и должна работать в интересех собственников, поэтому УК легко поменять через 11 месяцев (за месяц срока окончания действия Договора) или создать ТСЖ. Если вас не устраивает ком.услуги, предоставляемые УК - нужно актировать. Например у вас горячая вода ниже 60 град. - вызываете представителя УК и представителя ресурсоснабжающей организации (заявка ), чтобы они составили Акт, чем больше Актов, тем хуже для УК. Каждый собственик имеет право посмотреть подвал, крышу и т.д Вы должны решать, какие работы вам проводить на доме - как решите, так и будет - также имеет право знать, сколько денег идет на оплату штата УК, налоги и сколько остается на ремонтные работы.

    УК навязала первой очереди (3 корпусу точно) договор на 5 лет. Зачем бороться за качество предоставляемых услуг если можно изначально отказаться от недобросовестного исполнителя?

    тоже верно, прежде чем не подписывать договоров с предлагаемой УК нужно найти альтернативу или хотя бы видеть возможность создать ТСЖ, т.е. набрать весомое количество будущих собственников жилья которые готовы в будущем вступить в ТСЖ

    А чтобы подписывать договор именно с этой УК нужно быть уверенным в ее порядочности. Предложенная УК такой порядочности не проявила. Если не подписать договор, то государство найдет нам управляющую компанию по закону. И хуже уж точно не будет.

    я говорю не о том что мы за ТСЖ или за альтернативу, а про то что мы тут спички ломаем за зря, в то время когда другие 60% жильцов не ведают о наших-ваших договорах. и в принципе ничего менять не будут, потому только лишь, что не знают. вот и все.

    вы посмотрите шахматку, она ведь пустая на 60% либо заполнена просто крестиками. а форумчан в ней 40% от силы

    Не надо сразу сдаваться только потому, что 60% будущих жильцов не видели нормального договора. Если те 40%, которые общаются на форуме смогу сформировать согласованную позицию, то эта активная часть сможет управлять большинством. Главное, чтобы каждый заявил о своем желании иметь нормальный договор на управление своим домом и дал понять УК, что не намерен мириться с ее возможным произволом.

    ну так то - да

    на этом расчет с навязыванием УК и строится

    по хорошему нужно собираться, встречаться и набирать 50% жильцов чтоб изменить что то

    По хорошему, нужно сначала прочитать договор, предложенный УК, и предложить свои правки, а не подмахивать его ради скорейшего получения ключей. И вот когда каждый прочитает свой договор, можно будет собираться и менять ситуацию. А сейчас надо, как минимум, дать понять УК, что простой жизни у них не будет и каждый рубль заплаченный жильцами ей придется отработать.

    Сегодня с боем выцарапал свои ключи у Соловова, постановка вопроса была такая- нет подписанного договора нет ключей. На что ему было сказано о том что нам обязаны передать ключи после подписания акта передачи, С.И.С предложил показать этот пункт в договоре, продавливая на то, что там так же написано что мы в свою очередь обязались заключить договор с УК от застройщика. Это было опровергнуто ) т.к. в договоре написано , что в случае отказа от договора с УК, мы просто платим все платежи Авгуру ) что управляющего не порадовало ). В то же время там четко указано, что вся ответственность по сохранности после акта ложится на нас, а без ключей это нереально )

    В итоге разошлись распиской о подписании договора с или без претензий в течении 10 дней )

    Подписать дают на 3 или 5 лет, сканы голосования попробую позже выложить, там много.

    Вы реально молодец. Побольше бы таких принципиальных соседей, которые не испугаются в одиночку противостоять сложившейся системе. Только такие как Вы смогут переломить ситуацию с УК в пользу жильцов.

    А куда делся 1 год? Вроде и первая очередь говорила про год, и здесь писалось, что лучше подписывать на год?

    1 год - это было наше предложение в проекте договора. УК всячески избекает такого срока, т.к. такой срок для них "нерентабелен". Нам попытаются навязать срок в 5 лет, т.к. именно 5 лет - гарантийный срок на объект, а УК аффилирована с застройщиком.

    Я думал, что имея на руках акт от Авгура, можно в случае отказа пойти в полицию и написать заявление. УК не имеет прав на чужую собственность. В ДДУ не оговаривается срок подписания договора с УК. Или я не прав?

    В принципе, имея на руках акт, можно самостоятельно войти в свою квартиру. Тем более, если собираетесь менять дверь.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    уважаемые форумчане из всех покупателей квартир нас здесь в лучшем случае 40%

    другие же 60% просто даже не в курсе о существовании нашего форума и кипучей бурной деятельности в этой ветке.

    я не писсемист - я тоже хочу жить как человек... так ведь как же???

    как нам подписать договор тот что мы тут сочинили?

    наверно, надо будет действовать по-старинке для привлечения внимания к этому вопросу всех жильцов, не знающих про форум.

    Я так действовала 6 лет назад, когда в предыдущей квартире-новостройке обживалась, для знакомства с соседями и решения общих вопросов подъезда (тогда у нас никакого форума вообще не было) - на общей двери в подъезд вешала объявления с текстом и указанием телефона своего и тех соседей, кого знала и кто дал добро на указание телефона.

    (а для знакомства с соседями по этажам наклеила объявления с номером своего телефона на свою дверь и на этажах под и над, почти все соседи вскоре позвонили мне радостно знакомиться.... Я сейчас тоже не знаю, кто у меня соседи по этажу...)

    Может, кто часто на стройке бывает (я была месяца 2 назад в последний раз), повесит объявление, что мол есть такой форум ( регистрируйтесь - принимайте активное участие в решении наших общих проблем/вопросов!! ), если, конечно, есть что-то наподобие информационной доски (если нет - то просто на дверь, на стену, etc).

    Что мол, уважаемые соседи, чтобы именоваться счастливыми новоселами, нам надо самим проложить дорогу к этому самому счастью...

    вот это мое по моему скромному мнению по вовлечению соседей (не форумчан) в решение данного, в том числе, вопроса - договора с УК...


    Сосед не знал, как насолить соседу: в один прекрасный день зачерпнул в туалете ведро жижи и вылил на крыльцо соседа.

    Увидев это, сосед помыл крыльцо, вычистил ведро. В своем саду набрал отборных яблок и поставил на крыльцо соседа.

    Сын возмутился: "Почему ты поступил таким образом!?" Отец ему ответил: "Каждый делится тем, чего у него в избытке!"

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи, на настоящий момент ответа от УК по предложениям по договору нет, и судя по тому, что в договоре, предлагаемом на подпись, изменений нет, УК совершенно проигнорировала пожелания собственников.

    Более того, УК внесла изменения в договор, позволяющие ей АВТОМАТИЧЕСКИ повышать стоимость коммунальных услуг, БЕЗ согласия собственников.

    Ранее я не призывала никого к каким-то определенным действиям, но теперь, ввиду явного нежелания УК идти навстречу жильцам, призываю:

    1. Голосовать "ПРОТИВ" всего, что указано в бланке голосования.

    Поясняю: это позволит, во-первых, учесть ваш голос в этом незаконном голосовании, а во-вторых, при дальнейшем возможном опротестовывании неправильно проведенного голосования будет свидетельствовать в пользу собственников.

    2. Подписывать договор на управление ТОЛЬКО с протоколом разногласий или дополнительным соглашением.

    Поясняю: в случае возможного опротестовывания незаконного решения общего собрания, ваш договор, подписанный с УК останется действующим. Так пусть действует в той редакции, которая вас устраивает.

    3. Обязательные пункты к изменению в договоре: срок - 1 год; возможность автоматического повышения платы за управление - убрать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мускат, я написал в другой теме, что нам теперь надо активно продвигать наш сайт, чтобы народ узнал про УК и все эти нюансы. Я завтра где смогу размещу объявления про наш форум - на информационном стенде в подъезде и может быть еще где. Там же по-хорошему и вашу памятку надо вкорячить, но боюсь она долго не провисит там(


    Энергичные и небезразличные жители, все те, кто хочет помочь нашему поселению быть безопаснее –

    вступайте в народную дружину! Подробности здесь Наша безопасность в наших руках!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Бланк голосовалки. Я извиняюсь за качество и размер, но все четко читается. Смотреть лучше на сайте по двойному клику.

    http://fotki.yandex.ru/users/fedor813/album/201397/slideshow/

    Изменено пользователем Feodorio

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Бланк голосовалки.

    По всем пунктам голосования я бы поставил "против" Ни один из них меня не устраивает и очень много противоречий!


    t2.png

    "До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мускат, я написал в другой теме, что нам теперь надо активно продвигать наш сайт, чтобы народ узнал про УК и все эти нюансы. Я завтра где смогу размещу объявления про наш форум - на информационном стенде в подъезде и может быть еще где. Там же по-хорошему и вашу памятку надо вкорячить, но боюсь она долго не провисит там(

    Можно расклеить объявы на подъездах...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи, на настоящий момент ответа от УК по предложениям по договору нет, и судя по тому, что в договоре, предлагаемом на подпись, изменений нет, УК совершенно проигнорировала пожелания собственников.

    Более того, УК внесла изменения в договор, позволяющие ей АВТОМАТИЧЕСКИ повышать стоимость коммунальных услуг, БЕЗ согласия собственников.

    Ранее я не призывала никого к каким-то определенным действиям, но теперь, ввиду явного нежелания УК идти навстречу жильцам, призываю:

    1. Голосовать "ПРОТИВ" всего, что указано в бланке голосования.

    Поясняю: это позволит, во-первых, учесть ваш голос в этом незаконном голосовании, а во-вторых, при дальнейшем возможном опротестовывании неправильно проведенного голосования будет свидетельствовать в пользу собственников.

    2. Подписывать договор на управление ТОЛЬКО с протоколом разногласий или дополнительным соглашением.

    Поясняю: в случае возможного опротестовывания незаконного решения общего собрания, ваш договор, подписанный с УК останется действующим. Так пусть действует в той редакции, которая вас устраивает.

    3. Обязательные пункты к изменению в договоре: срок - 1 год; возможность автоматического повышения платы за управление - убрать.

    А что писать по второму пункту? и как заставить их согласиться на третий пункт?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мускат, на сайте есть такая информация, если бы Вы согласились войти в совет, я был бы за, подумайте.

    http://www.svem.ru/question/364924-dogovor-s-uk/

    Договор с УК

    № 364924. 4 апреля 2012 в 14:34 Москва Теги: договор долевого участия, договор с ук, жск и тсж

    Заключили ДДУ, в котором указано, что мы обязаны заключить договор с УК, которую выберет застройщик. Сейчас ознакомились с Договором УК, многие пункты не устраивают (не все прописано, нет сроков....) и тариф высокий 45р за м2. Что мы можем сделать для того, чтобы этот договор не заключать (мы - это форумчане, 50% не наберется, значит собрание организовать не можем). Заранее спасибо.

    Горшкова Любовь Владимировна

    +7 (916) 272-59-46

    Москва

    ОТВЕТ ЮРИСТА. 6 апреля 2012 в 23:44

    Вообще в ЖК РФ были внесены изменения согласно которым застройщик не может навязывать собственникам (или будущим собственникам) заключение договора управления с компанией застройщика. Рекомендую дополнительно внимательно прочитать ст.161.1 ЖК РФ. Если нарушаются Ваши права, коллективно напишите жалобу в Мосжилинспекцию -надзирающий орган по данным вопросам(теперь она занимается этим). Если будут вопросы, просто звоните мне, т.к. на словах короче.

    Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

    (введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.... (далее можете прочитать по ссылке, там продолжение статьи),

    еще интересное предложение на будущее: Самый легкий вариант - подобрать другую хорошую, на ваш взгляд, УК и предварительно договорится с ней, что вы переходите к ним, а они помогают вам провести процесс расторжения договора с прежней компанией. Новая УК с радостью возмет на себя оформление всех юридических нюансов процесса расторжения договора с прежней УК, чтобы в итоге заполучить вас в виде своих клиентов.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас