lynx

Взаимоотношения с УК - вторая очередь Квартал А101

    771 сообщение в этой теме

    Спасибо за активную работу.

    И нам в 6-м корпусе надо подумать кто будет представителем в данном вопросе.

    И как правильно принимать квартиру.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Итак, финальная версия договора. В этом виде (если не последует каких-либо предложений) договор будет отправлен в УК.

    Добавлено:

    1. Перерасчет для всех на основании заявлений преседателя Совета дома, или на основании акта приемки работ (услуг)

    2. Автоматическая пролонгация заменена на продление договора по решению общего собрания.

    3. Добавлены корреспондирующие с советом дома и перерасчетом обязанности УК.

    4. Внесены уточнения по совету дома, актам приемки услуг и перерасчету.

    Прошу всех заинтересованных лиц (а по идее, все должны быть заинтересованы) внимательно прочитать договор, чтобы потом не было (ну а вдруг))) обвинений меня в том, что я что-то не то написала, а надо было по-другому. Договор писала добросовестно, максимально отстаивая наши интересы, но на истину в последней инстанции не претендую. Так что, если есть вопросы и предложения - задавайте (делайте) их сейчас, пока договор не направлен в УК.

    ДОГОВОР с УК_финал_01.10.12.zip

    Изменено пользователем Мускат

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Приложения, финальная версия.

    (идентичны редации 29.09.12)

    ДОГОВОР (приложения) с УК_финал_01.10.12.zip

    Изменено пользователем Мускат

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Так, про тарифы я обещала найти официальный документ.

    Вот ссылка на публикацию на сайте президента РФ, с кратким обзором закона: http://президент.рф/news/15823

    Там внизу есть ссылка на текст закона.

    А вот собственно выдержка из закона, которая нас интересует:

    Федеральный закон от 29 июня 2012 г. N 96-ФЗ

    "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

    Статья 13

    1. С 1 июля 2012 года решения уполномоченных органов исполнительной власти Московской области, принятые в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, об установлении цен (тарифов), предельных индексов на товары (услуги) организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности, а также решения об установлении надбавок к ценам (тарифам) для потребителей, принятые органами местного самоуправления в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, применяются в муниципальных образованиях, включенных в состав внутригородской территории города федерального значения Москвы в результате изменения его границ (далее - присоединенные муниципальные образования), до окончания срока действия таких решений или вступления в силу соответствующих решений органа исполнительной власти города федерального значения Москвы в области государственного регулирования цен (тарифов) и (или) органов местного самоуправления.

    2. В 2012 году решения об установлении подлежащих государственному регулированию цен (тарифов), предельных индексов, принятые уполномоченными органами исполнительной власти Московской области, применяются в присоединенных муниципальных образованиях в рамках предельных уровней цен (тарифов), предельных индексов, установленных федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования цен (тарифов), предельных индексов для Московской области.

    3. В 2012 году решения об установлении надбавок к ценам (тарифам) для потребителей, принятые органами местного самоуправления, применяются в рамках предельных индексов, установленных уполномоченными органами исполнительной власти Московской области.

    4. Решения об установлении, о пересмотре цен (тарифов) в электроэнергетике, подлежащие применению с 1 июля 2012 года в присоединенных муниципальных образованиях, принимаются органом исполнительной власти города федерального значения Москвы в области государственного регулирования цен (тарифов) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    5. С 1 июля 2012 года подлежащие государственному регулированию на розничных рынках электрической энергии (мощности) цены (тарифы) и (или) их предельные уровни могут устанавливаться в присоединенных муниципальных образованиях на уровне, отличном от установленных цен (тарифов) и (или) их предельных уровней для остальной части территории города федерального значения Москвы, в зависимости от региональных и социально-экономических особенностей.

    6. С 1 июля 2012 года до 1 января 2017 года подлежащие государственному регулированию в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения цены (тарифы) и (или) их предельные уровни могут устанавливаться в присоединенных муниципальных образованиях на уровне, отличном от установленных цен (тарифов) и (или) их предельных уровней для остальной части территории города федерального значения Москвы, в зависимости от региональных и социально-экономических особенностей.

    7. С 1 января 2013 года до 1 июля 2013 года в Московской области и в городе федерального значения Москве на основании данных о фактически понесенных расходах территориальных сетевых организаций, в отношении которых применяется метод обеспечения доходности инвестированного капитала, допускается корректировка долгосрочных параметров регулирования деятельности таких территориальных сетевых организаций и тарифов на услуги по передаче электрической энергии, оказываемые территориальными сетевыми организациями, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    8. Нормативы потребления коммунальных услуг, действовавшие до 1 июля 2012 года, применяются в присоединенных муниципальных образованиях до утверждения уполномоченным органом исполнительной власти города федерального значения Москвы нормативов потребления коммунальных услуг для присоединенных муниципальных образований.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Спасибо большое!

    В договоре небольшая опечатка в п. 7.9: "В случае причинения убытков Собственнику Управляющей организациииЕЙ".

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Проект договора направлен на согласование в Управляющую компанию. Будем ждать ответа.

    Огромная просьба к будущим соседям по второй очереди. Я не буду вас агитировать против навязанной застройщиком Управляющей компании. Это индивидуальный выбор каждого. Я прошу всех осознанно подойти к вопросу подписания договора управления многоквартирным домом. Не спешите, вчитайтесь в суть договора. Если вам что-то не нравится в тексте договора лучше возьмите его с собой и внимательно изучите. Не давать вам ключи если вы сразу не подписали договор не имеют права. Помните об этом. Пройдите процедуру так, "чтобы потом не было мучительно больно" за поспешное желание получения ключей.

    Единственной агитацией с моей стороны будет: "Голосуйте против срока договора в 5 лет". Давайте оставим себе возможность в случае неудовлетворительного управления домом УК безболезненно разорвать с ней договор по истечении минимального срока - 1 год.

    Поздравляю будущих соседей с окончанием строительства и началом приятнейших хлопот по обустройству своего нового жилища. Результаты переговоров по вопросу управления МКД я размещу в данной ветке.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    lynx, вчера начали выдавать ключи, думаю договор в УК давали подписывать в том виде, в каком он был до внесения поправок.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кто имеет юридическое образование или кто владеет ситуацией-подскажите на какие нормативные документы или может даже закон сослаться в случае, если УК откажется выдавать ключи без предварительного подписания договора с ней. Хотелось бы для начала ознакомиться с тем что нам предлагают.


    Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Приложения, финальная версия.

    (идентичны редации 29.09.12)

    Мускат, а каковы шансы, что УК примет предложенную редакцию договора? Переговоры на эту тему с ними велись? Не очень активно следила за темой, возможно ответ на этот вопрос уже был.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мускат, а каковы шансы, что УК примет предложенную редакцию договора? Переговоры на эту тему с ними велись? Не очень активно следила за темой, возможно ответ на этот вопрос уже был.

    Тоже хотела спросить об этом.

    Ключи не выдают пока не подпишешь ИХ вариант договора.

    Новую редакцию читала, лаконично и четко, понравилось.

    ИМХО, УК не пойдет на такую редакцию. Им отрезали все отходные пути.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    lynx, вчера начали выдавать ключи, думаю договор в УК давали подписывать в том виде, в каком он был до внесения поправок.

    Значит будем отстаивать свои условия договора уже после вселения. Благо, мы четко выяснили чего хотим от УК.

    Кто имеет юридическое образование или кто владеет ситуацией-подскажите на какие нормативные документы или может даже закон сослаться в случае, если УК откажется выдавать ключи без предварительного подписания договора с ней. Хотелось бы для начала ознакомиться с тем что нам предлагают.

    Это все тот же 214-ФЗ о долевом строительстве и Ваш личный ДДУ. Нигде нет увязки выдачи ключей и подписания договора. Вы у них спросите обоснование их требования.

    Мускат, а каковы шансы, что УК примет предложенную редакцию договора? Переговоры на эту тему с ними велись? Не очень активно следила за темой, возможно ответ на этот вопрос уже был.

    Переговоры велись, но заочно, по эл.почте. Разумные предложения обещали рассмотреть. Официального ответа на наш проект договора пока нет.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    lynx, приятно иметь грамотного и инициативного соседа! Спасибо вам за проделанную работу и четкие, лаконичные ответы))))


    Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Спасибо, кому-нибудь удалось взять ключи и не подписать их вариант договора?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Sharky, Да.

    Ну, хоть Вы расскажите как все происходит. Кто что говорит, и какие бумаги дают подписывать. Я имею ввиду только схему в УК.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, ВНИМАТЕЛЬНО читайте договор, когда его дают вам на подписание. И помните, вы НЕ ОБЯЗАНЫ его подписывать, если вас что-то в нем не устраивает!

    В случае, если договор вас не устраивает, а УК настаивает на его подписании, говоря что не выдаст вам ключи, ссылайтесь на договор с Авгуром - в нем четко прописано, что ключи выдаются после подписания АКТА приема-передачи квартиры, и все. Так что, если вам откажутся выдавать ключи, это незаконно.

    Если вас не устраивает текст договора - возьмите паузу, и сделайте к нему протокол разногласий, изложив договор в той редакции, которая вас устроит.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, ВНИМАТЕЛЬНО читайте договор, когда его дают вам на подписание. И помните, вы НЕ ОБЯЗАНЫ его подписывать, если вас что-то в нем не устраивает!

    В случае, если договор вас не устраивает, а УК настаивает на его подписании, говоря что не выдаст вам ключи, ссылайтесь на договор с Авгуром - в нем четко прописано, что ключи выдаются после подписания АКТА приема-передачи квартиры, и все. Так что, если вам откажутся выдавать ключи, это незаконно.

    Если вас не устраивает текст договора - возьмите паузу, и сделайте к нему протокол разногласий, изложив договор в той редакции, которая вас устроит.

    А что такое протокол разногласий и где его взять?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А что такое протокол разногласий и где его взять?

    Завтра выложу здесь образец.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Протокол разногласий к проекту договора с УК.

    Обратите внимание, это протокол разногласий к ПРОЕКТУ договора. То есть, если у вас есть возражения против каких-то пунктов в договоре, вы договор НЕ подписываете, а составляете протокол разногласий к проекту договора.

    Потом, на основании протокола разногласий, в текст договора должны быть внесены изменения, и вы подписываете УЖЕ измененный текст договора, тщательно сверяя его с согласованной редацией изменяемых пунктов в протоколе разногласий.

    Наличие протокола разногласий к уже подписанному договору (не проекту) нежелательно, т.к. возникают сложности при трактовке какие условия приняты позже, и в этом случае лучше всего согласованное изменение условий договора фиксировать в дополнительном соглашении к договору.

    Итак, мы пришли в УК на подписание акта приема-передачи квартиры и получение ключей.

    УК предлагает нам помимо подписания Акта, подписать договор на управление домом.

    Кратко дальнейшая СХЕМА ДЕЙСТВИЙ:

    1. Внимательно читаем договор.

    2. Если договор устраивает по всем пунктам - можем подписывать.

    3. Если договор в чем-то не устраивает, НЕ подписываем, берем паузу для составления протокола разногласий.

    Если УК будет настаивать на подписании договора, и говорить, что ключи выдаст только после подписания договора на управление, - ссылаемся на ДДУс Авгуром, по которому ключи выдаются после подписания только Акта.

    4. Составляем протокол разногласий по приложенному образцу.

    5. Отдаем его под расписку (просто на копии должны поставить номер и дату входящего, подпись и ФИО и должность принявшего) непосредственно в УК или направляем его в УК письмом с уведомлением о вручении.

    6. По итогам УК должно составить новый текст договора, в котором будут отражены согласованные в протоколе разногласий пункты договора.

    7. Сверяем новый текст договора с протоколом разногласий, и подписываем.

    Если УК отказывается составлять новый текст договора с учетом протокола разногласий, мотивируя это отсутствием "рабочих рук" для этой работы, то можно предложить УК следующее:

    подписать исходный текст договора + дополнительное соглашение к договору, в котором отразить изменения. А дополнительное соглашение составить самим, по прилагаемому образцу.

    Протокол разногласий к проекту Договора с УК.zip

    Дополнительное соглашение к договору с УК.zip

    Изменено пользователем Мускат

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, кто будет подписывать договор на вывоз мусора - настаивайте на включение в этот договор информации о периодичности вывоза мусора - в конкретных цифрах! Предлагайте УК включить это сразу в текст договора, либо оформляйте протоколом разногласий, аналогично приведенному выше.

    Если мы не сделаем этого - потом трудно будет предъявлять претензии УК о недостаточной частоте вывоза мусора. У первой очереди с этим проблемы. Недавно писали о мусоре, летающем по двору, из-за переполненных и не вывезенных контейнеров, и о замеченных неоднократно крысах(((

    Изменено пользователем Мускат

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас