lynx

Взаимоотношения с УК - вторая очередь Квартал А101

    771 сообщение в этой теме

    Мускат,

    это можно будет уже обсуждать после заселения всех жильцов. На данном этапе надо оганизовать нормальное оказание простых услуг.

    А что у Вас по пунктам о взаимодейтсвии с советом дома и порядком перерасчета? Вы сами их изложите или требуется помощь?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Когда были в УКшке 25 сентября, спросила про договор. Для 2-й очереди юрист из УКшки готовит другой договор, не тот, что был в 1-й очереди. Я попросила дать мне рыбу "нового" договора, мотивируя это тем, что к первой редакции договора уж очень много листов Протокола разногласий получится. Соловов сказал, нет не даст,в 1 очереди один договор у всех - протоколы разногласий разные или их нет вообще, а во второй очереди будет другой договор.

    Потеряла немного нить дискуссии, кому-то удалось получить "новый" договор для 2-й очереди? или тут обсуждают договор для 3-ого корпуса 1 очереди?

    П.С: изменения в договор вносить они не хотят, поэтому все правки только через протокол разногласий.

    Изменено пользователем Алена Жукова

    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Потеряла немного нить дискуссии, кому-то удалось получить "новый" договор для 2-й очереди? или тут обсуждают договор для 3-ого корпуса 1 очереди?

    П.С: изменения в договор вносить они не хотят, поэтому все правки только через протокол разногласий.

    Мне тоже С.И. Соловов сказал, что проекта по второй очереди нет, и что можно ориентироваться на договор 3-го корпуса.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мне тоже С.И. Соловов сказал, что проекта по второй очереди нет, и что можно ориентироваться на договор 3-го корпуса.

    Нет, не тоже))) мне сказал что скоро будет совсем другой договор (его еще готовят), т.е. когда люди будут получать ключи им предложат что-то совсем новое, т.е. никто к этому будет не готов. Хотя конечно может еще сто раз все поменяться, лучше иметь заготовленные ответы.

    Если договор будет "новый", то надо помнить, что на рассмотрение договора с УК собственнику дается 10 дней (не помню точно где прописано)


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мускат,

    это можно будет уже обсуждать после заселения всех жильцов. На данном этапе надо оганизовать нормальное оказание простых услуг.

    А что у Вас по пунктам о взаимодейтсвии с советом дома и порядком перерасчета? Вы сами их изложите или требуется помощь?

    Напишите как Вы это видите, и что хотели бы там включить (я про взаимодействие с Советом дома).

    Про порядок перерасчета изучаю - в нормативке прописана процедура, сейчас пытаюсь понять, что надо добавить сверх этого.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Алена Жукова, правильно ли я понимаю-при подписании всего прочего в день получения ключей, договор с УК можно не подписать и забрать его с собой на ознакомление? Или не в этом случае 10 дней?


    Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Редакция договора от 27.09.12

    1. Агентские услуги везде убрала

    2. Термины исправила в соответствии с законодательством.

    3. С определением понятия Коммунальные ресурсы у меня недопонимание. Все зависит от схемы, по которой мы получаем в квартиры горячую воду и отопление. Тут возможны два варианта:

    - горячая вода к нам идет от ресурсоснабжающих организаций

    - от ресурсоснабжающих организаций к нам идет только холодная вода, а уже в зоне общедомового пользования она подогревается за счет газа, и поступает к конечному потребителю горячей и в отопление.

    Насколько я понимаю, у нас второй вариант. А это значит, что в качестве коммунального ресурса у нас должен быть и газ?

    Вопрос: если добавлять газ, то горячее водоснабжение оставлять или убирать?

    Что-то мне подсказывает, что этот вопрос уже обсуждали в первой очереди, но уже нет сил искать.

    4. Обратите внимание на раздел 7 договора (ответственность сторон). Начала его внимательно изучать и обнаружила много "прелести". Раздел сильно не соответствует Правилам оказания коммунальных услуг (раздел 16 Ответственность исполнителя и потребителя). Я этот раздел изменила, почитайте внимательно.

    5. С изменением нумерации пунктов изменились соответственно и ссылки на них по тексту. Я, где это возможно, заменила их ссылками на разделы в общем - это вполне адекватный способ избежать дурацких опечаток вроде ссылок на несуществующие или несоответствующие пункты (что, кстати, встречалось в исходной редакции). Но в нескольких местах ссылки на пункты все же остались. Посмотрите, пожалуйста, свежим взглядом - все ли ссылки на пункты я заменила по тексту (где сама увидела и поменяла, отметила зеленым текстовыделителем), а то у меня уже взгляд "замылился".

    6. По сути, по тексту самого договора у нас осталось (не считая вопроса с коммунальными ресурсами) только заполнить то, что отмечено желтым, а именно:

    - хорошо продумать положения про совет дома

    - добавить конкретики в порядок перерасчета

    - про заявки написать (хотя мне кажется, без этого можно обойтись, потому что в законодательстве это довольно подробно расписано).

    П.с. Забыла добавить пункт про выдачу УК справок и документов - добавила (п.4.1.25) и перезагрузила файл. Так что, кто скачал - скачайте еще раз, или имейте ввиду, что этот пункт добавился.

    ДОГОВОР с УК_проект_27.09.12.zip

    Изменено пользователем Мускат

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Обратите внимание, в предыдущем сообщении перезалила файл (в связи с тем, что забыла добавить один пункт туда).

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я бы предложил УК внести в раздел 5 пункт об их обязательстве предложить собственнику минимум один способ бескомиссионной оплаты за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. но это только в порядке пожелания.

    А как это возможно? Наличными? УК на это не пойдет, ведь им тогда придется делать специальное место для приема и хранения денег - а это очень большой геморрой...

    А банки в любом случае будут брать свою комиссию.

    Или есть какой-то еще способ? Или я вообще не так поняла предложение :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    lynx, по приложениям:

    Про агентское вознаграждение обязательно убирать.

    убрала

    Перечень услуг. Скорее всего есть какая-то нормативная база, регламентирующая все эти виды услуг и их периодичность. Можно сделать примечание со ссылкой на дествующие нормы и правила.

    Надо либо найти (почему-то я сомневаюсь, что у нас где-то настолько подробно это расписано. Скорее всего написано расплывчато, типа, "с периодичностью, необходимой для поддержания надлежащего состояния"), либо все-таки прописать в такой форме, чтобы это включало хоть какую-то конкретику.

    Например, у них многие действия прописаны 1 раз в год/квартал. А если случится непредвиденная ситуация и в результате им придется это сделать 2 раза в год/квартал? Исходя из того, что у них написано сейчас, это можно трактовать как услуги, оказанные СВЕРХ согласованного сторонами перечня, а значит, они и доп.оплату теоретически могут потребовать (вряд ли, конечно, если не захотят потом по судам ходить))) но все же. Поэтому и предлагаю написать это в форме: по мере необходимости, но не реже ___ раз в год/квартал/месяц/неделю

    Уборка помещений общего пользования, вывоз бытового мусораи уборка придомовой территории тоже скорее всего чем-то регламентирована. Мне кажется будет проблематично описать все графики этих работ, да изменить в последствии не получится при такой необходимости. Опять же можно написать "в соответствии с действующими нормами, обеспечивающими надлежащее санитарное состояние общего имущества", но такой пункт есть в теле самого договора.

    см. предыдущий ответ

    Перечень коммунальных услуг. В приложении один, а в теле договора немного иной. Наш дом не газифицирован и такой вид коммунального ресурса нам не нужен, а вот электроснабжение, считаю, надо прописать полность, а не только на общедомовые нужды. УК будет проще выставлять плату за все коммунальные ресурсы. Да и по требованию жильцов они должны включить в договор все виды коммунальных ресурсов, которые возможны с учетом степени благоустройства дома.

    Здесь я не понимаю.

    Дом не газифицирован, да, но ведь горячую воду мы получаем после подогрева, а котельная работает на газу. Мы должны за это платить?

    Регламент проведения страительных работ. Мне сложно что-то говорить по этому пункту. Но из общения соседей первой очереди я понял, что его особо никто на соблюдал, с УК ничего не согласовывали. Были ссылки на коряво установленные кондеционеры на фасаде, но УК умыла руки. Так что, я думаю, это формальность.

    Согласна, но на всякий случай очевидно ненужные вещи я изменила. На всякий случай)))

    По списку общего имущества. Даже не знаю как его проверить. Разве что потом председатель совета дома проведет полную инвентаризацию, но, считаю, что графа количество должна быть заполнена по всем позициям или позиции должны быть исключены.

    Согласна. В обязательном порядке надо требовать от УК прописания количества везде. А в самом договоре в разделе про Совет дома думаю будет нелишним прописать проведение инвентаризации общего имущества 1 раз в год, с составлением акта, подписываемого Председателем.

    Изменено пользователем Мускат

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    УК не пойдет на внесение изменений в пункты договора из-за претензий одно-двух, да даже 5-10 владельцев квартир, без общего и полного собрания жильцов будущих это не возможно решить, и конечно все подпишут этот договор просто после ознакомления с ним, как это было с агентским договором при заключении договора ДДУ. Как же можно заставить УК принять ваш вариант договора, я не вижу это возможным, а очень бы хотелось.???

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Хочу выразить благодарность активным участникам этой важной темы. Хотела бы попросить в дальнейшем выложить что-то типа инструкции (алгоритма) действий при получении ключей относительно подписания договора с УК (можно ли отказаться от подписи сразу? как вносить изменения, через протокол разногласий? и тд) чтобы юридически неподкованным жильцам было понятно

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Хотела бы попросить в дальнейшем выложить что-то типа инструкции (алгоритма) действий при получении ключей относительно подписания договора с УК (можно ли отказаться от подписи сразу? как вносить изменения, через протокол разногласий? и тд) чтобы юридически неподкованным жильцам было понятно

    Я уже думаю над этим...

    Как только приду к какому-то выводу - напишу.

    Пока склоняюсь к тому, что действовать надо не дожидаясь получения ключей.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    УК не пойдет на внесение изменений в пункты договора из-за претензий одно-двух, да даже 5-10 владельцев квартир, без общего и полного собрания жильцов будущих это не возможно решить, и конечно все подпишут этот договор просто после ознакомления с ним, как это было с агентским договором при заключении договора ДДУ. Как же можно заставить УК принять ваш вариант договора, я не вижу это возможным, а очень бы хотелось.???

    Над этим я тоже думаю.

    Надо постараться сделать все возможное, что от нас зависит.

    И не стоит опускать руки раньше времени - поражение вернее всего терпит тот, кто готовится к нему заранее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Присоединюсь к благодарности за Ваши старания. Очень надеюсь что Ваши старания не пройдут даром.

    Изменено пользователем прохожий

    t2.png

    "До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    мальчики и девочки, я почитал посты, некотрые промотал мимо из-за своей юридической безграммотности, вы уж извините меня неродивого - но у меня вопрос, гдето на блоге АВГУра еще поднималась тема о размерах тарифов. и вроде было ясно, что 37 руб с копейками это областная тарифная сетка, а Московская якобы ниже... сейчас затрудняюсь найти эти сообщения и чтобы не говорить голословно, я ссылаюсь на свою дырявую память.

    из всего что быстро удалось найти - 1 2 3

    но прошу активистов посмотреть в эту сторону, что тарифы МО и Москвы отличаются.

    если в 12-07-2011 Коммунарка стала Москвой де-юре, то с 01-07-2012 де-факто. и как я понимаю тарифы должны быть Московскими.

    если я что-то путаю и говорю не о том - поправьте меня, пожалуйста

    Изменено пользователем Legos

    сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.

    ___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Legos, Было некое решение, чтобы тарифы на присоединеных территориях остались прежними как в МО. Фактически их заморозили до какого то года.


    t2.png

    "До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Legos, Было некое решение, чтобы тарифы на присоединеных территориях остались прежними как в МО. Фактически их заморозили до какого то года.

    конкретики бы и ясности, но всеравно спасибо


    сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.

    ___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Решение кого и законно ли оно?хотелось бы ссылку, если есть... Вообщем-то вопрос интересный- Коммунарка уже Москва, а значит и плата за содержание должна быть как в Москве, цены же за квадрат подтянули к московским!


    Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Решение кого и законно ли оно?хотелось бы ссылку, если есть... Вообщем-то вопрос интересный- Коммунарка уже Москва, а значит и плата за содержание должна быть как в Москве, цены же за квадрат подтянули к московским!

    это тоже верно, я помню, что пришел с супругой на подписание ДДУ 12го июля и нам Иогорь Васин - менеджер АВГУРа, рассказал новость о том что Квартал-А101 теперь в Москве, и уверил нас, что наши цены на жилье остались на вчерашнем уровне, и так как вы бронировали и только сегодня подписываете документы - беспокоиться не о чем. однако для других участников, кто не оформил и не получил еще одобрения на ипотеку в банках - бронь расторгалась и поднимались цены. наша квартира тогда взлетела на 10 тыс за квадрат. и мы тогда чувствовали себя весьма фартовыми, удалось купить квартиру на 500 тыс дешевле - шутка ли? а магистр рядом строящийся вообще заморозил оформление документов в тот период. и по слухам вроде даже анулировали документы на некоторых этапах, хотя могу ошибаться об этом - сам не видел, точно не знаю...

    так что для АВГУРа земля Московской стала еще 12го июля 2011 года

    Изменено пользователем Legos

    сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.

    ___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас