Перейти к содержанию
Авторизация  
lynx

Взаимоотношения с УК - вторая очередь Квартал А101

Оценить эту тему:

Рекомендуемые сообщения

ASavinkov

Vld, имейте свое мнение сколько хотите. Я только высказал свое мнение. А флуд о том, что Авгур Эстейт и ДУМКД прекрасные организации без которых мы погибнет уже надоел. Думаю остальные жильцы уже имеют свое мнение по этому поводу. А о наличии троллей со стороны застройщика на этом форуме уже все знают. Так что закроем тему.

Повторно обращаюсь к здравомыслящим соседям, желающим исправить сложившуюся ситуацию, отписывайтесь о получении свидетельств о праве собственности и давайте решать вопрос о проведении общего собрания.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ASavinkov

Как-то вот вспомнилась передача по TV об откатах застройщиков муниципальным чиновникам за право, минуя открытый муниципальный конкурс, получить право управлять построенными домами посредством карманных УК. К народу обратились с предложением обращаться в властям города с просьбой проверить законность деятельности УК. Эта акция длится до 1 марта 2013 г.

Порядок обслуживания новостроек: на переходный период дома эксплуатирует и обслуживает УК, выигравшая открытый конкурс. Далее люди получают собственность, собирают собрание и голосуют: оставить эту УК или переметнуться к другой.

К чему я все это? Если нас так плохо "управляют", то либо УК прошла этот аукцион и уверена, что собрание жильцов не наберет кворума для принятия решения о смене УК.

Либо УК - незаконно управляет нашими домами (не победила в аукционе) и согласна на любые "пожертвования" от лояльных жильцов, тем более что не работает как надо, услуги по большому счету предоставляет ну в очень урезанном варианте. Так что не в накладе.

Есть вариант проверить насколько законно ДУМКД получило в управление дома проекта квартала А 101. Коллективное обращение в прокуратуру и Федеральную антимонопольную службу. Есть желание провести такую проверку? Лично у меня оно возникло... andryab, спасибо за отличную мысль.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Piton

Хорошо, а тогда какой рычаг давления на УК вы предлагаете, если будет подписан договор в том виде в каком его дали и будут исправно платиться платежи? Это уже само за себя говорит о том, что либо человеку по фигу на все, или он уже со всем смирился.

А какой у вас сейчас имеется рычаг? Вы не подписали договор, не платите деньги и соответственно не получаете услугу. После подписания договора, в случае возникших разногласий, все вопросы, не нашедшие разрешения в данном договоре, решаются путем переговоров, далее в суд. Почему вы уверены, что эти вопросы нельзя будет решить путем переговоров?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Piton

Я и в части 37 рублей не согласна. Пока мне никто не рассписал из чего складывается эта стоимость и на какие расходы будут ложиться платежи. Я хочу прозрачности. В платежке 37, 74*90=3396,60 ежемесячно я хочу знать на что именно эта сумма идет.

Вы действительно имеете достаточно компетенций, что бы проверить эту цифру. Я нет. Есть сложившаяся на рынке цена, она и предлагается. Я сравнил ее с той, которая на текущем месте жительства, 24 руб, при том, что формат жк другой, 25 этажные дома с 125 квартир в подъезде, я отдаю себе отчет, что крупный "опт" должен быть дешевле, т. К размер прилегающей территории сопоставим, при общем объеме квадратов в разы больше

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ASavinkov

На этапе подписания договора с УК уже возникли разногласия и путем переговоров УК не желает их решать. Не надо ставить ситуацию с ног на голову. Жильцы, имеющие хоть немного здравого ума, отстаивают свои права. Это нормальная ситуация.

Товарищи, отстаивающие интересы застройщика и УК прекратите флудить!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Piton

Товарищи, отстаивающие интересы застройщика и УК прекратите флудить!

Я отстаиваю свои интересы, т. К являюсь собственником, я хочу, что бы УК имела возможность выполнять свои обязательства за мои деньги. Я не хочу, что бы менеджеры ук теряли время на чтение бесполезных документов, а занялись делом!

Допустим я согласен сменить форму управления, лично у вас есть конкретное предложение: название ук, тарифы, другое?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Януся

А какой у вас сейчас имеется рычаг? Вы не подписали договор, не платите деньги и соответственно не получаете услугу. После подписания договора, в случае возникших разногласий, все вопросы, не нашедшие разрешения в данном договоре, решаются путем переговоров, далее в суд. Почему вы уверены, что эти вопросы нельзя будет решить путем переговоров?

Потому что нет контакта для этих же переговоров, потому что никто не удосужился даже по диагонали прочитать что я прошу в части договора. Поэтому и не плачу пока, т.к. считаю единственным рычагом.


Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Януся

Вы действительно имеете достаточно компетенций, что бы проверить эту цифру. Я нет. Есть сложившаяся на рынке цена, она и предлагается. Я сравнил ее с той, которая на текущем месте жительства, 24 руб, при том, что формат жк другой, 25 этажные дома с 125 квартир в подъезде, я отдаю себе отчет, что крупный "опт" должен быть дешевле, т. К размер прилегающей территории сопоставим, при общем объеме квадратов в разы больше

А я плачу сейчас, в Москве проживая, 10 р(!!!) и все просто супер-подъезды чистейшие, мусор не залеживается, дворы вылезаны, детские площадки в порядке, организованы новые парковочные места на месте снесенных ракушек-и все в короткие сроки, без нареканий. Это УК. Так что можно, если захотеть.

А компетенции- я плачу, я и отчет хочу получать, и знать что из 37руб 5% уйдет на уборку, 10% на будущее озеленение к примеру, 20% на проведенный текущий ремонт, и т.д. и т.п.


Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Януся

Я отстаиваю свои интересы, т. К являюсь собственником, я хочу, что бы УК имела возможность выполнять свои обязательства за мои деньги. Я не хочу, что бы менеджеры ук теряли время на чтение бесполезных документов, а занялись делом!

Допустим я согласен сменить форму управления, лично у вас есть конкретное предложение: название ук, тарифы, другое?

Выделить 10 минут на прочтение протокола и еще 20-30 минут на конструктивное обсуждение деталей и после этого исправно получать ежемесячно деньги-это по вашему "терять время"? Мы с вами все-таки в разные стороны глядим по всей видимости...


Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Shurik

Вы действительно имеете достаточно компетенций, что бы проверить эту цифру. Я нет. Есть сложившаяся на рынке цена, она и предлагается. Я сравнил ее с той, которая на текущем месте жительства, 24 руб, при том, что формат жк другой, 25 этажные дома с 125 квартир в подъезде, я отдаю себе отчет, что крупный "опт" должен быть дешевле, т. К размер прилегающей территории сопоставим, при общем объеме квадратов в разы больше

Я считаю что 37 или 38 рублей это достаточно высокая цена за которую двор и подъезды должны быть просто идеально вымыты и блистеть. У меня в доме в центре Москвы закрытая территория, охрана, камеры наблюдения стоимость 24, 53 р за кв., и это с учетом того что жилье считается вторичным, иначе было бы 10,98р. Разница есть? На мой вопрос в УК откуда такие цифры внятно не смогли ответить, а сказали что это еще с тех вермен когда п. коммунарка была подмосковьем, а не москвой и эти цены были заложены в расценки жкх. Если сейчас это Москва, то соответсвенно и цены на услуги ЖКХ должны быть как в Москве, если выше, то тогда пожалуйста дайте расшифровку на что это идет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Piton

Выделить 10 минут на прочтение протокола и еще 20-30 минут на конструктивное обсуждение деталей и после этого исправно получать ежемесячно деньги-это по вашему "терять время"? Мы с вами все-таки в разные стороны глядим по всей видимости...

Зря вы во мне врага видите. Более 1000 собственников, и на каждого по 30 минут обсуждения, это действительно очень много, а после этого, с каждым уникальные условия договора. Это реально невыполнимо. Инициативной группы, которая от лица всех собственников, могла бы провести переговоры с ук, нет, кто готов заняться организацией этого процесса? Не просто на форуме написать, здесь от силы 15% жильцов, а расклеить информацию во всех подъездах, взять в ук телефоны, обзвонить, собрать кворум.

Про 10 руб. Действительно интересная информация. Если вы в этом действительно так сильно заинтересованны, проведите переговоры со своей ук, как им это удается, и смогли бы они организовать такое же, по этой же цене, в другом месте. Я на полном серьезе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Vld

А я плачу сейчас, в Москве проживая, 10 р(!!!) и все просто супер-подъезды чистейшие, мусор не залеживается, дворы вылезаны, детские площадки в порядке, организованы новые парковочные места на месте снесенных ракушек-и все в короткие сроки, без нареканий. Это УК. Так что можно, если захотеть.

А компетенции- я плачу, я и отчет хочу получать, и знать что из 37руб 5% уйдет на уборку, 10% на будущее озеленение к примеру, 20% на проведенный текущий ремонт, и т.д. и т.п.

Не надо копаться, все предельно просто. Вы платите 10р., потому что все жильцы платят 10р. А я плачу 37 р., потому что вы платите 0. УК не глупая, они отлично знают, что будут не плательщики, под любым благородным предлогом, а так же просто "молчуны" собственик вроде есть, а где он есть?. И такой риск заложили в цену сразу. И да скорее всего уверены, что не будет возможности собрать нужное количество собственников для принятия решения о смене УК, тем более, что они обладают всей информацией о собственниках и легко можно оценить сколько их придет на собрание. Очевидно в ближайшие 3 года можете минусовать 50% собственников,они тут даже НЕ ПОЯВЯТСЯ, часть даже за ключами, которые будут валяться в УК годами. Тут наверняка есть заметный процент квартир на юр.лицах (агенства недвижимости,ПИФЫ,фонды и всякая хрень) . Какое собрание собственников? Вы о чем?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Vld

Vld, имейте свое мнение сколько хотите. Я только высказал свое мнение. А флуд о том, что Авгур Эстейт и ДУМКД прекрасные организации без которых мы погибнет уже надоел. Думаю остальные жильцы уже имеют свое мнение по этому поводу. А о наличии троллей со стороны застройщика на этом форуме уже все знают. Так что закроем тему.

Повторно обращаюсь к здравомыслящим соседям, желающим исправить сложившуюся ситуацию, отписывайтесь о получении свидетельств о праве собственности и давайте решать вопрос о проведении общего собрания.

Ваше мнение ругательное и попрошу его ко мне не применять :). Вы вот скажите пожалуйста, а то мой вопрос тут потонул среди постов, первая очередь сменила ДУМКД?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Vld

Я и в части 37 рублей не согласна. Пока мне никто не рассписал из чего складывается эта стоимость и на какие расходы будут ложиться платежи. Я хочу прозрачности. В платежке 37, 74*90=3396,60 ежемесячно я хочу знать на что именно эта сумма идет.

Попросите распечатать отчет о прибылях и убытках, стандарная штука, данный отчет не может быть тайной.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость

А я плачу сейчас, в Москве проживая, 10 р(!!!) и все просто супер-подъезды чистейшие, мусор не залеживается, дворы вылезаны, детские площадки в порядке, организованы новые парковочные места на месте снесенных ракушек-и все в короткие сроки, без нареканий. Это УК. Так что можно, если захотеть.

А компетенции- я плачу, я и отчет хочу получать, и знать что из 37руб 5% уйдет на уборку, 10% на будущее озеленение к примеру, 20% на проведенный текущий ремонт, и т.д. и т.п.

Вот расшифровка расходов по 3-му корпусу за 12-й год, которые предоставила УК. Качество расшифровки и цифры оставляю без комментариев. Жду полноценного отчета

А вот и вот планируемые расходы на 13-й, опять же по 3-му корпусу.

А вот текст письма, после которого я это получил:

ООО «Дирекция по управлению

многоквартирными домами»(ДУ МКД)

Шарову А.В.

от

Андрей Викторович!

Согласно подпункту «д» пункта 3 «Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731 (далее – Стандарт) управляющая организация обязана раскрывать сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 13 информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:

а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);

б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

В соответствии с подпунктами «а» и «г» пункта 5 Стандарта информация раскрывается путем, в том числе:

· опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет;
· предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

На основании пункта 21 Стандарта, предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.

Согласно статье 19.8.1 КОАП за непредставление сведений или за предоставление заведомо ложных сведений о своей деятельности организациями коммунального комплекса может быть наложен штраф на руководителя до 20 000 рублей, а на организацию — до 500 000 рублей.

На основании выше изложенного прошу:

1. Предоставить мне сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка ул. Лазурная, д.3, выраженные в стоимости каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения.
2. Сообщить адрес электронной страницы в сети Интернет, на которой размещена запрашиваемая информация.
3. Запрашиваемую информацию прошу предоставить посредством почтового отправления на указанный обратный адрес, а так же мне лично по месту нахождения управляющей компании.

Изменено пользователем Гость

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Януся

Не надо копаться, все предельно просто. Вы платите 10р., потому что все жильцы платят 10р. А я плачу 37 р., потому что вы платите 0. УК не глупая, они отлично знают, что будут не плательщики, под любым благородным предлогом, а так же просто "молчуны" собственик вроде есть, а где он есть?. И такой риск заложили в цену сразу. И да скорее всего уверены, что не будет возможности собрать нужное количество собственников для принятия решения о смене УК, тем более, что они обладают всей информацией о собственниках и легко можно оценить сколько их придет на собрание. Очевидно в ближайшие 3 года можете минусовать 50% собственников,они тут даже НЕ ПОЯВЯТСЯ, часть даже за ключами, которые будут валяться в УК годами. Тут наверняка есть заметный процент квартир на юр.лицах (агенства недвижимости,ПИФЫ,фонды и всякая хрень) . Какое собрание собственников? Вы о чем?

Ну почему Вы с упорством продолжаете "я плачу-вы не платите, поэтому все так плохо"? Да не поэтому так все плохо, а потому что не организована работа, что не хотят работать! Для них, судя по их же сайту, это не первый проект, который они берут сразу же после ввода домов в эксплуатацию. Значит "рука должна быть набита" так сказать. И потом, это ваше право платить, так же как и мое не платить. Значит Вас все устроило в договоре и условиях, значит вас устраивает в работе УК, раз вы продолжаете платить.

Повторюсь, если в моих постах выше не понятно было- я, лично я, не против платить, но я хочу чтобы меня услышали, вышли на диалог и обсудили те вопросы, которые я озвучила.


Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
hodev

В первой очереди далеко не все платят процентов 15-20 не платят так как не приступали к ремонту.

Информация из УК.

Изменено пользователем hodev

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Януся

Вот расшифровка расходов по 3-му корпусу за 12-й год, которые предоставила УК. Качество расшифровки и цифры оставляю без комментариев. Жду полноценного отчета

Скажите, а мы можем требовать такого отчета от УК за месяц или хотя бы за квартал, или только ежегодно? и что тогда по проделанной работе и ее стоимости можно просить ежемесячно?


Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Vld

Януся, Договор на мой взгляд, действительно нормальный и меня устраивает. Работа ДУМКД не устраивает. Право не платить у вас есть. По закону никто не может принуждать к сделке. Например у здорового мужика, то же есть право сидеть в автобусе и игнорировать бабушку. Есть право? Есть, полное. Вот только , как то не красиво получается. Меня например в данной ситуации беспокоят простые вещи, зима еще не кончилась и март наверняка со снегом будет, морозы могут быть вполне, так вот хватит ли денег заплативших покорных граждан на уборку снега или нет? Дотянем ли до весны? Или в дороге к светлому будущему никто кормить не обещал? Или вот например, я плачу за уборку снега во дворе, приехал, а там Януся стоит, мне места нет. Вы наверное очаровательная девушка и я могу позволить вам постоять на чистом месте за мой счет, тем более у нас в стране принято так, джентельмены всегда платят, но чесс слово мне то некуда машину поставить,обидно да?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Януся

Януся, Договор на мой взгляд, действительно нормальный и меня устраивает. Работа ДУМКД не устраивает. Право не платить у вас есть. По закону никто не может принуждать к сделке. Например у здорового мужика, то же есть право сидеть в автобусе и игнорировать бабушку. Есть право? Есть, полное. Вот только , как то не красиво получается. Меня например в данной ситуации беспокоят простые вещи, зима еще не кончилась и март наверняка со снегом будет, морозы могут быть вполне, так вот хватит ли денег заплативших покорных граждан на уборку снега или нет? Дотянем ли до весны? Или в дороге к светлому будущему никто кормить не обещал? Или вот например, я плачу за уборку снега во дворе, приехал, а там Януся стоит, мне места нет. Вы наверное очаровательная девушка и я могу позволить вам постоять на чистом месте за мой счет, тем более у нас в стране принято так, джентельмены всегда платят, но чесс слово мне то некуда машину поставить,обидно да?

:hibye: в Коммунарке не была уже 3й месяц и место в паркинге жду))) это к слову. Но всеже, как говорил кот Леопольд:...давайте жить дружно))) Я вас отчасти понимаю, но и вы меня поймите. У меня есть разногласия с УК по договору, для меня пинципиальные, и я хочу чтобы меня услышали. И потом, не идти же мне на попятную, ну не подписываете мой вариант, так уж и быть - подпишу ваш. Начала-так идти до конца. Что-то да выжму я из УК, не все -но что то добъюсь. А потом буду исправно платить и ТРЕБОВАТЬ отчета.


Не бойся того, что о тебе подумают другие. Они слишком заняты тем, что ты подумаешь о них...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Авторизация  

×