Dmitrii

Ипотека, рассрочка в ЖК Москва А101

    260 сообщений в этой теме

    Евлампий, Тукс, А мне говорили, что допускается досрочное полное погашение, естественно, без начисления процентов за оставшиеся платежные периоды. Насколько я понял, один раз они готовы оформить допсоглашение к Договору (с регистрацией его в регпалате), где будут пересчитаны платежи, с учетом досрочного полного погашения. По крайней мере, я понял так. Мне это даже выставляли как преимущество подписания агентского договора - что оформление этого возможного допсоглашения в стоимость уже заложено.

    Изменено пользователем legarh

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    • А если вернуть рассрочку досрочно - то все равно проценты полностью платить? Я предполагаю половину сразу заплатить, а половину после продажи старой квартиры, т.е. через несколько месяцев. Думал, что за пару месяцев процентов набежит на копейку, а теперь похоже, что ни фига, проценты выплачивать полностью придется, раз в договоре написано. Кто-нибудь сталкивался уже с такой ситуацией?


    На самом деле в договоре про проценты и досрочное погашение ничего не написано. Но по устной информации от Авгур при досрочном погашении стоимость платежа по рассрочке пересчитывается в сторону уменьшения с учетом сроков погашения. При этом заключается доп.соглашение к ДДУ с новой ценой. Допсоглашение также подлежит регистрации в рег.палате.

    Есть только одно "но": при расчете рассрочки Авгур использует дифференцированную систему погашения. Т.е. две трети процентов приходится платить в первую половину срока.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Евлампий, Тукс, А мне говорили, что допускается досрочное полное погашение, естественно, без начисления процентов за оставшиеся платежные периоды. Насколько я понял, один раз они готовы оформить допсоглашение к Договору (с регистрацией его в регпалате), где будут пересчитаны платежи, с учетом досрочного полного погашения. По крайней мере, я понял так. Мне это даже выставляли как преимущество подписания агентского договора - что оформление этого возможного допсоглашения в стоимость уже заложено.

    Нам в Авгуре тоже самое говорили. Вот только в тексте ДДУ это нигде не фигурирует.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Есть только одно "но": при расчете рассрочки Авгур использует дифференцированную систему погашения. Т.е. две трети процентов приходится платить в первую половину срока.

    Эльвира, У вас дифференциальные платежи? Платеж уменьшается со временем?

    У меня не так. Исходный расчет, действительно, выполняется по типу дифференциальных платежей, но затем вся сумма выплат (тело рассрочки+%%) усредняется и в итоге, в ДДУ прописаны равные платежи.

    Изменено пользователем legarh

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    legarh, Конечно же ошиблась: аннуитетные платежи. Так-же как и у вас - равными платежами.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    • А если вернуть рассрочку досрочно - то все равно проценты полностью платить? Я предполагаю половину сразу заплатить, а половину после продажи старой квартиры, т.е. через несколько месяцев. Думал, что за пару месяцев процентов набежит на копейку, а теперь похоже, что ни фига, проценты выплачивать полностью придется, раз в договоре написано. Кто-нибудь сталкивался уже с такой ситуацией?


    В принципе Вам всё правильно уже расписали, так что остаётся только считать сумму процентов, кстати вот хороший ипотечный калькулятор, http://lf.rbc.ru/calculator/ совпадает с расчётами Авгура буквально до рубля, можете прикинуть переплату. И ещё, для досрочного погашения, сумма от продажи квартиры должна будет полностью покрыть рассрочку.

    Изменено пользователем Richard

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    То есть, досрочно можно гасить только все полностью?

    Интересно, можно ли верить таким обещаниям, что показывает практика? Просто никогда не сталкивался с тем, чтобы обещания такого рода исполнялись и люди добровольно отказывались от денег.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Евлампий, Я думаю, это будет зависеть от доброй воли Авгура. На момент заключения ДДУ говорили именно так. Прецеденты надо бы поискать в Квартале А-101. Там ведь тоже рассрочка использовалась. Но исключать, что этот вариант отменят, тоже нельзя. Раз в договоре не прописано, то формально мы претензий предъявить не сможем, в случае чего.

    Изменено пользователем legarh

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    То есть, досрочно можно гасить только все полностью?

    Интересно, можно ли верить таким обещаниям, что показывает практика? Просто никогда не сталкивался с тем, чтобы обещания такого рода исполнялись и люди добровольно отказывались от денег.

    По крайне мере мне сказали именно так, в договоре это нигде не прописывается, так что остаётся уповать только на порядочность Авгура.(только не произносите это словосочетание в ветке второй очереди Квартала А-101 :) )

    Изменено пользователем Richard

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вопрос к тем, кто брал ипотеку в Сбербанке.

    Я по оплате ничего не понял.

    Сбербанк зачислил ипотечные деньги на счет + мои деньги = получилась полная стоимость квартиры.

    Оплатил через операциониста, а из документов об оплате - какая-то квадратная зеленая бумажка (наверху написано форма №187) без печатей и подписей.

    И самого банковского ордера (такая длинная простыня с синим шрифтом) тоже не дали - просто сделали его ксерокопию. И тоже без печатей и подписей.

    У кого как?

    Изменено пользователем knexx

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    knexx, у нас также. кстати эту квадратную бумажку запарился заполнять. менеджер посоветовала сразу заказать платежное поручение или выписку точно не помню как называется. в будущем может пригодится хотя бы для оформления налогового вычета

    knexx, у нас также. кстати эту квадратную бумажку запарился заполнять. менеджер посоветовала сразу заказать платежное поручение или выписку точно не помню как называется. в будущем может пригодится хотя бы для оформления налогового вычета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    knexx, у нас также. кстати эту квадратную бумажку запарился заполнять. менеджер посоветовала сразу заказать платежное поручение или выписку точно не помню как называется. в будущем может пригодится хотя бы для оформления налогового вычета

    Да, заполнять квадратную бумажку я тоже запарился :D

    Платежное поручение Вы заказали?

    А мне кредитный менеджер на вопрос о платежном поручении - сказал, что Сбер типа платежки не делает.

    Кстати, Вы где оформляли? В каком отделении?

    Банковский ордер (длинная простыня с цифрами) - оригинал - на руки выдали кому? У меняя ее кредитный менеджер забрал со словами, что это ему нужно для отчетности.

    Сбербанк - что ни действие, то косяк. Кошмар какой-то

    Изменено пользователем knexx

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    поручение заказали. для этого написал заявление у консультанта на входе. все делал на якиманке.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    поручение заказали. для этого написал заявление у консультанта на входе. все делал на якиманке.

    А Банковский ордер (длинная простыня с цифрами) - оригинал - на руки выдали кому? У меняя ее кредитный менеджер забрал со словами, что это ему нужно для отчетности.

    У меня только ксерокопия этого ордера без всяких печатей и подписей

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Про банковский ордер кто-нибудь ответьте, плиз.

    У кого как?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Про банковский ордер кто-нибудь ответьте, плиз.

    У кого как?

    Я в прошлом году от ипотеки в сбере тоже не получила ордера. Уже писала на форуме об этом. Зеленая бледная бумажка мне показалась ненадежной по сохранности во времени. Взяла в сбере копию платежки путем написания заявления о розыске платежа.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я в прошлом году от ипотеки в сбере тоже не получила ордера. Уже писала на форуме об этом. Зеленая бледная бумажка мне показалась ненадежной по сохранности во времени. Взяла в сбере копию платежки путем написания заявления о розыске платежа.

    Спасибо. Мне тоже эта зеленая бумажка не внушает доверия - ей можно только подтереться.

    Буду запрашивать платежку.

    Причем что интересно, если платить через сбер мелочь какую-то - банковский ордер отдают на руки.

    Платишь за квартиру - не дают.

    Бред Сбербанка какой-то.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну вот, получил информацию.

    Сбербанк - есть сбербанк.

    Хотя по форме 187 (квадратная зеленая бумаженция) заполнял все верно - операционист при оформлении платежного поручения неправильно указала мой адрес и ИНН.

    Млин...

    Деньги-то дошли до застройщика, а вот сама ситуация...

    Хотел платежку у них запросить по форме 0401060, но ведь мои данные-то неправильные.

    Интересно, они у себя могут исправить?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    knexx, Мы делали как-то перечисление через Сбербанк, они нам тоже сначала выдали "портянку с цифрами". После настоятельной просьбы и вызова заведующего отделением, нам кассир-операционист поставил печать, подпись и расшифровку подписи. Настоятельно рекмендую поступать также, отказать в этом- не имеют права!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    knexx, Мы делали как-то перечисление через Сбербанк, они нам тоже сначала выдали "портянку с цифрами". После настоятельной просьбы и вызова заведующего отделением, нам кассир-операционист поставил печать, подпись и расшифровку подписи. Настоятельно рекмендую поступать также, отказать в этом- не имеют права!

    Ну мне портянку с цифрами оригинал-то не дали. А только ксерокопию, вот в чем затык.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас