Перейти к содержанию
Авторизация  
ГАЛОЧКА

ДДУ и все о нем ЖК Москва А101

    Рекомендуемые сообщения

    Гость Катюшка

    1 марта, а не 1 апреля.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    IceFlame

    Вставляю из договора только этот пункт

    %D1%81%D1%82%D1%80.%2B4.jpg

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    IceFlame

    Вставляю из договора только этот пункт

    %D1%81%D1%82%D1%80.%2B4.jpg

    Ну что, отличная неустойка получается)))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Соседи, подскажите, пожалуйста, доплата за доп. метры регулируется исключительно ДДУ?

    Сегодня встретился с другом и он рассказал, что при приемке своей квартиры в прошлые выходные, застройщик не потребовал у него доплаты за доп 0,4 метра, так как есть какое-то положение, что при увеличение/ уменьшение площади менее чем на 1м^2 доплата с той или иной стороны не производится.

    Авгур же фиксирует любое изменение площади по отзывам соседей, которые уже были на приемке.

    Может быть кому-то известно о каких нормативных документах идет речь?

    Спасибо.

    и я слышала, что за увеличение до одного метра деньги не берутся. А в ДДУ я это упустила(( приеду посмотрю.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Ну что, отличная неустойка получается)))

     

    Да,будем теперь думать, как бы теперь  ее грамотно получить с Авгура. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Подписывали ДДУ в середине сентября.

    Сегодня пришло уведомление из Рег. палаты в отказе от регистрации, т.к. 27 сентября закончился срок "Разрешения на строительство 12-14 корпусов"

    Как говорится - No Comments!

     

    А на обороте разрешения, дата продления до 27 июня 2016...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    и я слышала, что за увеличение до одного метра деньги не берутся. А в ДДУ я это упустила(( приеду посмотрю.

    вот у меня тоже такое впечатление, что где то что то слышала, проверила, в ДДУ нет у меня этого, в нормативке тоже не нашла. по моим данным, все это отражается в ДДУ. 

    а так как конкретно мы первый раз новостройку покупали, упустили этот момент. Кстати, как я помню, при заключении меня этот момент волновал и я даже спросила у менеджера, но, видимо меня что то отвлекло, и ................... 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Buncher

    п. 1.10 (про неучитываемую допустимую погрешность после обмеров) появился в ДДУ авгура где-то в ноябре 2013

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    п. 1.10 (про неучитываемую допустимую погрешность после обмеров) появился в ДДУ авгура где-то в ноябре 2013

    Что же получается. У кого есть этот пункт - тот не платит. А у кого нет - платит.


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Awj

    п. 1.10 (про неучитываемую допустимую погрешность после обмеров) появился в ДДУ авгура где-то в ноябре 2013

    Интересно понять природу появления данного пункта. Скорее всего существуют какие-то нормативные документы.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Buncher

    В 214-ФЗ ничего такого нет. Все остальное - от лукавого.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Awj

    Все-таки похоже, что только ДДУ:

    http://justrealty.ru/juristonline/nedv/nedv_33287.html

    Есть еще такая штука:

    Инструкция

    о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

    (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37)

    (с изменениями от 4 сентября 2000 г.)

    ...3. Съемка, характеристика и техническое описание здания,

    строения, сооружения

    Составление абриса и измерение здания

    при технической инвентаризации...

    ...3.6. Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1.10 - 1.30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Что же получается. У кого есть этот пункт - тот не платит. А у кого нет - платит.

    к сожалению, ДА! ((((

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Взаимозачет с оплаченной квитанцией... Это что?

    не помню как документ правильно называется, но это соглашение о возмещении 0,4 м кв, света нет но у соседей вставлены новые стеклопакеты, может договорились со строителями.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Да, у меня в ДДУ , путем перечисления разницы исходя из одного метра. Вот статейка нам: Как обманывают при расчетах за новостройку

    При покупке квартиры в новостройке не редки случаи, когда покупателям приходится доплачивать за свое новое жилье. Когда эти требования застройщика несправедливы?

    Закон 214-ФЗ, безусловно, сократил мошенничества на рынке новостроек, однако он не защищает от доплаты за «лишние» квадратные метры. Закон не гарантирует параметры квартиры, которые указаны в ДДУ. Очень часто фактический размер квартиры по результатам обмера БТИ, который производится после строительства дома, отличается от указанного в договоре. Если в реальности квартира оказалась больше, то дольщик вынужден доплатить за «лишние» квадратные метры. Если, наоборот, квартира уменьшилась, то уже застройщик обязан вернуть излишне уплаченные деньги. Казалось бы, все просто и справедливо, однако и здесь бывают нарушения прав собственников.

    Специалисты составили рейтинг наиболее распространенных способов обмана покупателей жилья при осуществлении расчетов за квартиры в новостройках.

    Расхождения в длине противоположных стен

    В договоре долевого участия, как уже отмечалось, указывается лишь предварительная площадь квартиры. Потом она корректируется расчетами БТИ. На первый взгляд, здесь не возможно никакое мошенничество, однако и здесь застройщик может пытаться обмануть покупателя. «Благодатной почвой для махинаций, например, являются незначительные расхождения в длине противоположных стен новой квартиры, — объясняет адвокат — Зачастую обмерщики (из-за некомпетентности, либо по сговору с застройщиком) рассчитывают общую площадь помещения по наиболее длинной стене. Между тем отклонение даже в несколько миллиметров может существенно повлиять на суммарную площадь квартиры и стать формальным основанием требовать доплаты за увеличившийся метраж».

    Сращивание лоджий с жилым пространством

    Нередко застройщики при осуществлении финальных расчетов с покупателями включает в метраж квартиры и площадь балконов и лоджий. Это незаконно, так как с 2005 года в соответствии с Жилищным кодексом РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения. А это означает, что они не должны приниматься во внимание при осуществлении обмеров и проведении окончательных взаиморасчетов. Однако до сих пор в эксплуатацию вводятся долгострои, строительство которых началось до принятия этого закона, то есть до 2005 года. Это позволяет девелоперам при расчетах учитывать площадь балконов и лоджий в общей стоимости квартиры.

    Кроме этого, на рынке встречаются случаи, когда застройщик искусственно «раздувает» общую площадь с помощью различных ухищрений. Например, опираются на такие данные обмеров БТИ, которые произведены не от перил балкона, а от вспомогательных, фасадных элементов: от металлокаркасов витражей, которые, как правило, отстоят от краев перекрытия на 15–30 см. В результате нехитрых манипуляций площадь квартиры увеличивается относительно проектных значений.

    И не стоит думать, что такие незначительные обмеры не стоят больших денег! При московских ценах накрутка даже одного метра весьма ощутима для покупателя.

    Дополнительные соглашения о внесении изменений в проект

    «распространены случаи, когда застройщики уже на финальной стадии строительства навязывают дольщикам дополнительные соглашения о внесении изменений в проект и соответствующих доплатах. Например, московский застройщик ООО "РосЕвроИнвест" обманул несколько сотен дольщиков, купивших квартиры в жилом комплексе на ул. Королева, 10. На завершающем этапе строительства дольщикам подсунули дополнительные соглашения об увеличении метража и квитанции на доплату. Однако впоследствии, когда граждане получили документы БТИ, выяснилось, что застройщик обманул каждого соинвестора на сумму от 100 тысяч до 500 тысяч рублей, поскольку фактические площади квартир, наоборот, оказались на 2–5 кв. м меньше проектных. Причем застройщик знал об этих расхождениях на момент подписания дополнительных соглашений, что свидетельствует об умысле с его стороны».

    Несовпадение проектной и инвентаризационной площади квартир

    Достаточно часто при уменьшении инвентаризационной площади квартир по сравнению с проектной застройщик под разными предлогами затягивает выплату денег дольщикам. ......вспоминает, что так поступила компания «МОРЕ–Плаза» с одним из соинвесторов при строительстве дома в Москве на ул. Истринская, 8. Застройщик сначала вынудил дольщика подписать акт об отсутствии взаимных, в том числе финансовых претензий по заключенному договору долевого участия, не предоставив для сверки документы о фактической площади квартиры. После получения дольщиком технического паспорта БТИ выяснилось, что площадь квартиры уменьшилась более чем на 10 кв. м по сравнению с проектной. Однако застройщик отказался вернуть клиенту 700 тысяч рублей, обосновав свою позицию ранее подписанным сторонами актом.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Да, у меня в ДДУ , путем перечисления разницы исходя из одного метра. Вот статейка нам: Как обманывают при расчетах за новостройку

    При покупке квартиры в новостройке не редки случаи, когда покупателям приходится доплачивать за свое новое жилье. Когда эти требования застройщика несправедливы?

    Закон 214-ФЗ, безусловно, сократил мошенничества на рынке новостроек, однако он не защищает от доплаты за «лишние» квадратные метры. Закон не гарантирует параметры квартиры, которые указаны в ДДУ. Очень часто фактический размер квартиры по результатам обмера БТИ, который производится после строительства дома, отличается от указанного в договоре. Если в реальности квартира оказалась больше, то дольщик вынужден доплатить за «лишние» квадратные метры. Если, наоборот, квартира уменьшилась, то уже застройщик обязан вернуть излишне уплаченные деньги. Казалось бы, все просто и справедливо, однако и здесь бывают нарушения прав собственников.

    Специалисты составили рейтинг наиболее распространенных способов обмана покупателей жилья при осуществлении расчетов за квартиры в новостройках.

    Расхождения в длине противоположных стен

    В договоре долевого участия, как уже отмечалось, указывается лишь предварительная площадь квартиры. Потом она корректируется расчетами БТИ. На первый взгляд, здесь не возможно никакое мошенничество, однако и здесь застройщик может пытаться обмануть покупателя. «Благодатной почвой для махинаций, например, являются незначительные расхождения в длине противоположных стен новой квартиры, — объясняет адвокат — Зачастую обмерщики (из-за некомпетентности, либо по сговору с застройщиком) рассчитывают общую площадь помещения по наиболее длинной стене. Между тем отклонение даже в несколько миллиметров может существенно повлиять на суммарную площадь квартиры и стать формальным основанием требовать доплаты за увеличившийся метраж».

    Сращивание лоджий с жилым пространством

    Нередко застройщики при осуществлении финальных расчетов с покупателями включает в метраж квартиры и площадь балконов и лоджий. Это незаконно, так как с 2005 года в соответствии с Жилищным кодексом РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения. А это означает, что они не должны приниматься во внимание при осуществлении обмеров и проведении окончательных взаиморасчетов. Однако до сих пор в эксплуатацию вводятся долгострои, строительство которых началось до принятия этого закона, то есть до 2005 года. Это позволяет девелоперам при расчетах учитывать площадь балконов и лоджий в общей стоимости квартиры.

    Кроме этого, на рынке встречаются случаи, когда застройщик искусственно «раздувает» общую площадь с помощью различных ухищрений. Например, опираются на такие данные обмеров БТИ, которые произведены не от перил балкона, а от вспомогательных, фасадных элементов: от металлокаркасов витражей, которые, как правило, отстоят от краев перекрытия на 15–30 см. В результате нехитрых манипуляций площадь квартиры увеличивается относительно проектных значений.

    И не стоит думать, что такие незначительные обмеры не стоят больших денег! При московских ценах накрутка даже одного метра весьма ощутима для покупателя.

    Дополнительные соглашения о внесении изменений в проект

    «распространены случаи, когда застройщики уже на финальной стадии строительства навязывают дольщикам дополнительные соглашения о внесении изменений в проект и соответствующих доплатах. Например, московский застройщик ООО "РосЕвроИнвест" обманул несколько сотен дольщиков, купивших квартиры в жилом комплексе на ул. Королева, 10. На завершающем этапе строительства дольщикам подсунули дополнительные соглашения об увеличении метража и квитанции на доплату. Однако впоследствии, когда граждане получили документы БТИ, выяснилось, что застройщик обманул каждого соинвестора на сумму от 100 тысяч до 500 тысяч рублей, поскольку фактические площади квартир, наоборот, оказались на 2–5 кв. м меньше проектных. Причем застройщик знал об этих расхождениях на момент подписания дополнительных соглашений, что свидетельствует об умысле с его стороны».

    Несовпадение проектной и инвентаризационной площади квартир

    Достаточно часто при уменьшении инвентаризационной площади квартир по сравнению с проектной застройщик под разными предлогами затягивает выплату денег дольщикам. ......вспоминает, что так поступила компания «МОРЕ–Плаза» с одним из соинвесторов при строительстве дома в Москве на ул. Истринская, 8. Застройщик сначала вынудил дольщика подписать акт об отсутствии взаимных, в том числе финансовых претензий по заключенному договору долевого участия, не предоставив для сверки документы о фактической площади квартиры. После получения дольщиком технического паспорта БТИ выяснилось, что площадь квартиры уменьшилась более чем на 10 кв. м по сравнению с проектной. Однако застройщик отказался вернуть клиенту 700 тысяч рублей, обосновав свою позицию ранее подписанным сторонами актом.

    простите, все читаю читаю и никак не пойму: "Нередко застройщики при осуществлении финальных расчетов с покупателями включает в метраж квартиры и площадь балконов и лоджий".  т.е. за лоджию/балкон при покупке квартиры платить вообще не нужно? б/п приложение к квартире? 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    или имеется ввиду, что балкон/лоджию в общие метры считают без учета их коэффициентов соответственно? (т.е. лоджия 0,5) 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    п.1.10 у меня присутствует.

    В пункте 3.2 после описания объекта долевого строительства (квартиры) идет отдельным последним предложением, что стороны договорились о возможном увеличение объекта, но не более, чем на 10%.

      

    Похоже только у Вас такой пункт, который не в Вашу (нашу) пользу! :no:  

    Таким образом получаем как минимум ТРИ (3) редакции ДДУ. :wow:

    Может у кого-то еще что-то "странное" есть в ДДУ?!

      

    мне вот интересно, а прописаны какие-то условия, если больше 10%. То что? Квартиру забирают?

    когда мы выбирали квартиру при покупке, обмолвились, что увеличение площади квартиры в конечном итоге нас только порадует, лишь бы не уменьшилась. А также озвучили, что не против отсутствия мусоропровода. После этого сразу шел у менеджера появился вариант свободной квартиры в 8 корпусе именно такой как мы хотели по желанию и фин.возможностям (небольшая двушка). Мы обрадовались и подписали все документы.

    Что хотела написать про пункт 3.2- видимо, внесли его, зная заранее, что квартира будет больше по метраж и точно не на 1 метр, что претензий у нас не будет.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость nina.n

    Уважаемые жильцы квартала, подскажите пожалуйста! Можно ли разделить платежи агентского договора на этапы согласно договору? И меня смущает момент, что если агенту не хватит денег на регистрацию дду и оформление в собственность, то я покупатель должен еще доплатить? У кого как было поделитесь, пожалуйста, опытом.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    или имеется ввиду, что балкон/лоджию в общие метры считают без учета их коэффициентов соответственно? (т.е. лоджия 0,5) 

     

    Например, МИЦ именно так и считает: лоджии - с коэффициентом 1. По крайней мере, так было в прошлых очередях. Может, что изменилось, в новых очередях, не знаю.

    Ну а АВГУР и КРОСТ считают обычно с поправочными коэффициентами (0,5 для лоджии и 0,3 для балкона).

    А вот насчет того, что лоджии и балконы вообще не должны учитываться при расчете стоимости? Не знаю. Тут нужно с юристами говорить. В Свидетельстве о собственности они точно учтены не будут, это правда. Но с другой стороны, это реальные площади на которые были затрачены материалы и работа.

    Изменено пользователем legarh

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов