ДДУ и все о нем ЖК Москва А101

[Dmitriy 0]

Добрый день, уважаемые коллеги.

У меня в ДДУ есть пункты:

 

7.1.12.            Стороны договорились, что подписание настоящего Договора является согласием Участника на выполнение Застройщиком/Собственником Земельного участка всех необходимых действий и мероприятий, связанных с разделом (проведением межевых, кадастровых и иных необходимых работ) Земельного участка в границах, необходимых Застройщику для строительства (создания) Объекта и необходимых объектов инженерно-технического обеспечения (сети инженерно-технического обеспечения: водо-, тепло- и энергоснабжения, сети канализации, ливнестока, телефонизации, и другие коммуникации, дорожная инфраструктура, и иные объекты, строительство которых необходимо для эксплуатации вышеназванных объектов), приобретения Застройщиком Земельного участка в собственность по любым основаниям, в том числе по Договору № 1450от «12» апреля 2012 г. аренды с правом выкупа земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо по договору купли-продажи Земельного участка, передачи Земельного участка в залог Банку, в том числе, но не ограничиваясь, в обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Генеральному соглашению № 4451 от 24.01.2012 г. об открытии невозобновляемой рамочной кредитной линии, а также на совершение в целях обеспечения строительства сделок по распоряжению правом аренды Земельного участка (в том числе субаренды части Земельного участка), а также сделок по распоряжению правом собственности на Земельный участок после его приобретения.

7.1.13.            В целях исполнения обязательств, предусмотренных п. 7.1.12 настоящего Договора, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора предпринять действия по нотариальному оформлению за свой счет заявления о согласии на совершение Застройщиком действий, указанных в п.7.1.12 Договора, и передаче указанного заявления Застройщику. В случае просрочки исполнения указанного обязательства Участник уплачивает Застройщику неустойку в размере 500 (Пятьсот) рублей за каждый день просрочки. Указанная неустойка может быть удержана Застройщиком из сумм, поступивших в уплату Цены договора, в одностороннем порядке.

 

Подскажите, кто-нибудь исполнил последний пункт (сам честно говоря и не помню)? Насколько правомочна ответственность за его не исполнение?

[bumblebee 8]

Эти бумаги приносят после подписания ДДУ. А так да, стандартный пакет, менеджер же проверяет, что вы ему принесли, вероятность его отсутствия стремится к нулю.

[doguz88]

А в каком пункте ДДУ указана компенсация застройщиком в случае просрочки сдачи квартиры?!

[GenEco 31]

А в каком пункте ДДУ указана компенсация застройщиком в случае просрочки сдачи квартиры?!

 

Неустойка предусмотрена пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

 

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

[tintin 1]

Не поленилась, и на досуге сравнила ДДУ второй и третьей очереди Москва 101.

И что мы видим?

Авгур начал перестраховываться в прямом и переносном смысле. Итак, существенные различия в ДДУ:

1.Из всех формулировок, касающихся обмеров квартир, убрали фразу «органов, осуществляющих техническую инвентаризацию Объекта». Теперь речь идее только об обмерах, а вот кто их будет делать -  загадка.

2.В ДДУ третьей очереди появился пункт о страховании ответственности от неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве ( видимо, Сбербанк подстраховался).

3.Изменились пункт, касающийся сроков окончания строительства – избавились от РВЭ. Теперь счет идет от даты Разрешения на строительство жилого дома (через 30 месяцев будет нам счастье).

4.Увеличен % на оплату услуг застройщика.

5.Авгур очень осторожно (видимо, Квартал 101 оставил в душе рваную рану) изменил пункты касающиеся гарантии и ее сроков. Срок гарантии дома теперь начинается с даты первого подписания Акта приемки кого угодно в нашем корпусе, даже если строительство, например, не будет довершено, не будет воды и электричества, но кто-то подпишет акт...вперед гарантия начинается. К тому же они убрали из ДДУ формулировку : «Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта и подписании Передаточного акта, должны устраняться Застройщиком безвозмездно самостоятельно или с привлечением третьих лиц после письменного уведомления его Участником о недостатках».

6. Есть еще одно.Если ты подписываешь акт о приемке квартиры, ты автоматически принимаешь и общее имущество объекта. Ты подписал акт приемки квартиры, а лифт не работает, не доделаны входные группы? В принципе, это уже не проблема застройщика....

 

В общем, лучи ...... Авгуру за любовь и трепетное уважение к дольщикам третьей очереди.

[MiPa 88]

Соседи, подскажите! Сегодня позвонили, сказали что мой ДДУ подписали, завтра заберу.

Вопрос - там прям обязательно в течение 5 дней с даты подписания оплачивать? Запланирована командировка важная, смогу оплатить на 6 день. Это критично? Или условности? Беру по ипотеке Сбербанка.

[Саакашвили 24]

Соседи, подскажите! Сегодня позвонили, сказали что мой ДДУ подписали, завтра заберу.

Вопрос - там прям обязательно в течение 5 дней с даты подписания оплачивать? Запланирована командировка важная, смогу оплатить на 6 день. Это критично? Или условности? Беру по ипотеке Сбербанка.

Условности. Я заплатил недели через две. Причем сначала по моим причинам, а потом мой менеджер в сбере был на выходных, а другие не хотели, видимо, этим заниматься. Но звонили постоянно. Боялись, наверное, что могу сорваться))). Потом, правда, служебное задание на командировку в банк принес (даже без печати).

[Катюшка]

У меня в ДДУ указано следующее _ Стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет ... НДС не облагается.

Ни про какие коэф-ты не написано. У кого-то по-другому?

[Demon Demon 12]

У меня в ДДУ указано следующее _ Стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет ... НДС не облагается.

Ни про какие коэф-ты не написано. У кого-то по-другому?

Смотрите пункт 1.8.

[Катюшка]

Точно! И что мне никто не сказал когда оплачивала ...

Изменено 10 октября, 2014 пользователем Катюшка

[Вишневая 3]

Читаю тему "Осмотр квартир...." первой очереди и наблюдаю, что у кого - сколько сантиметров прибавляется-убавляется. Возник вопрос - неужели у меня одной в ДДУ есть вот такой пункт:

1.3.       Стороны признают допустимой погрешность в обмерах Объекта при определении Фактической площади Объекта в размере 1% от площади Объекта. При этом, в случае изменения Фактической площади Объекта на величину, не превышающую 1%, перерасчеты между Сторонами не производятся.

?

Изменено 13 октября, 2014 пользователем Вишневая

[ЭльвираБ]

Читаю тему "Осмотр квартир...." первой очереди и наблюдаю, что у кого - сколько сантиметров прибавляется-убавляется. Возник вопрос - неужели у меня одной в ДДУ есть вот такой пункт:

1.1.       Стороны признают допустимой погрешность в обмерах Объекта при определении Фактической площади Объекта в размере 1% от площади Объекта. При этом, в случае изменения Фактической площади Объекта на величину, не превышающую 1%, перерасчеты между Сторонами не производятся.

?

Интересно, надо посмотреть ДДУ

[Катена 10]

1.1  у меня это определение земельного участка а про оплату пункт 4.6 если по факту больше чем по проекту плати застройщику пункт 4.7 если по факту меньше застройщик платит тебе и все больше ничего как у вас нету

[Саакашвили 24]

1.1  у меня это определение земельного участка а про оплату пункт 4.6 если по факту больше чем по проекту плати застройщику пункт 4.7 если по факту меньше застройщик платит тебе и все больше ничего как у вас нету

Аналогично.

[СОлька 29]

Читаю тему "Осмотр квартир...." первой очереди и наблюдаю, что у кого - сколько сантиметров прибавляется-убавляется. Возник вопрос - неужели у меня одной в ДДУ есть вот такой пункт:

1.1.       Стороны признают допустимой погрешность в обмерах Объекта при определении Фактической площади Объекта в размере 1% от площади Объекта. При этом, в случае изменения Фактической площади Объекта на величину, не превышающую 1%, перерасчеты между Сторонами не производятся.

?

у нас 1.1. Земельный участок.................

про превышение и уменьшение площади: п. 4.6 и 4.7

[СОлька 29]

Я не стал с ним спорить и выступать в роли учителя...

прааавильно! бесполезно им пытаться что либо в голову вложить )))))

 

п. 5.3 ДДУ: уведомляет.......ПО ПОЧТЕ заказным письмом.......или телеграммой с увед......либо участнику лично под расписку.. (простите, что немного цитирую ДДУ, но, вдруг кто запамятовал )))))

О сайте и речи нет! 

Они либо сами не особо одаренные либо как говорится на дурочка: а вдруг прокатит. 

[Катена 10]

Вишневая вы ничего не перепутали, откуда такой пунктик?  :no:

[СОлька 29]

Вишневая вы ничего не перепутали, откуда такой пунктик?  :no:

у нашей Вишневой эксклюзивный ДДУ       Умница! 

[СОлька 29]

А вот это очень интересно и почему договора разные, ладно, военных ипотечников в расчёт не берём, там и так всё понятно. А вот для обычных дольщиков, как так могло оказаться, что условия разные. Я когда заключала договор, то хотела внести изменения в пунктов 9-10, так мне менеджер сказала, что договора типовые, никаких изменений вносить не будем - не устраивает, тогда не заключайте. И как я ей не пыталась объяснить, что это нормальное явление в типовые договора вносить какие-то  изменения  - дело оказалось бесполезным.

 

А посему Вишневая, а расскажите-ка нам, как это вдруг у Вас оказался эксклюзивный договор!

 

Мне прямо любопытно стало, ладно если бы я не пыталась поправки в Договор внести, а то...

да да, нам тоже кое какие изменения внести хотелось, но они уперлись и все! "все стандартно, все типовое" 

[Вишневая 3]

А вот это очень интересно и почему договора разные, ладно, военных ипотечников в расчёт не берём, там и так всё понятно. А вот для обычных дольщиков, как так могло оказаться, что условия разные. Я когда заключала договор, то хотела внести изменения в пунктов 9-10, так мне менеджер сказала, что договора типовые, никаких изменений вносить не будем - не устраивает, тогда не заключайте. И как я ей не пыталась объяснить, что это нормальное явление в типовые договора вносить какие-то  изменения  - дело оказалось бесполезным.

 

А посему Вишневая, а расскажите-ка нам, как это вдруг у Вас оказался эксклюзивный договор!

 

Мне прямо любопытно стало, ладно если бы я не пыталась поправки в Договор внести, а то...

Если ничего не напутала (а я могу), то вот так выглядит:

1.3.       Объект долевого строительства/ Объект – жилое помещение - квартира, а также общее имущество, подлежащие передаче Участнику и обладающие характеристиками в соответствии с проектной документацией.

И, также в главе 1 Термины и определения:

1.10.       Стороны признают допустимой погрешность в обмерах Объекта при определении Фактической площади Объекта в размере 1% от площади Объекта. При этом, в случае изменения Фактической площади Объекта на величину, не превышающую 1%, перерасчеты между Сторонами не производятся.

 

вот где была моя ошибка, после копи/паст не проверила номера пунктов.