Перейти к содержанию
  • Объявления

    • Владимир Буйлов

      Продать или сдать квартиру

      Не получается продать квартиру? Не можете найти хороших нанимателей? Обращайтесь к профи! +7 (925) 001-11-11 Владимир. Онлайн чат со мной и отзывы клиентов здесь.

Авторизация  
ГАЛОЧКА

ДДУ и все о нем ЖК Москва А101

    Рекомендуемые сообщения

    Darya

    Доброго всем времени суток!

    У нас с Авгуром подписан агентский договор и нами оплачен, у нас 10 корпус "Москва А101". Сейчас находимся на стадии оформления нотариата и подписания ДДУ, на условии рассрочки от застройщика. Столкнульсь с тем, что в предложеном Авгуром ДДУ имеют место быть "приписки" к некоторым пунктам договора, ограничивающим их ответственность при наличии определенных условий, например, если не согласимся подписать доп.соглашение к ДДУ, или вот например, если всё же будет сторонами подписано соглашение, то мы несем расходы. По сути при заключении ДДУ несем большие риски, чем если бы воспользовались ипотекой или кредитом, т.к. в случае такого ДДУ, учтены и интерсы банка, банк врядли будет нести так доп.расходы или согласится на ограничение ответственности застройщика. Очень прошу откликнуться, может ли кто из будущих соседей прислать свой ДДУ (разумеется без личной информации и стоимости - это сугубо Ваше личное) срочно! Время протянули, теперь торопят, бронь хотят снять. Надеемся на вашу отзывчивость. Заранее очень благодарны откликнувшимся! :thanks:

    Вопрос про доверенность. При удостоверении доверенности нотариусом на кого оформляли: на список лиц в образце доверенности или на Авгур? :help:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    karusel9

    сколько по времени регистрация заняла?

    у меня месяц причем я сама названивала менеджеру она меня сказками кормила, через другого менеджера узнала что нотариус сделала ошибку пропустила букву м, в итоге переделали и так долго получилось

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    yragan

    Darya, Честно я так и не понял суть вопроса.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Darya

    PolinaV, При получении ДДУ после регистрации вы еще где-то расписывались? Видела, что некоторые подписывают фактическую дату получения договора на руки.

    В любом случае есть 2 месяца после регистрации ДДУ до оплаты (п.4.9 ).

    Действительно разные условия предлягает Авгур "...в течение пяти банковских дней с даты государственной регистрации Договора" в нашем случае и это п.4.8.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Darya

    Darya, Честно я так и не понял суть вопроса.

    Суть вопроса. Очень прошу откликнуться, может ли кто из будущих соседей прислать свой ДДУ (разумеется без личной информации и стоимости - это сугубо Ваше личное), желательно прошедший гос. регистрацию, чтобы сравнить условия ДДУ (порядок оплаты, стоимость не интересуют), с условиями, которые предложил Авгур нам для подписания. В офисе разговорись с покупателем, как и мы, в конце разговора вне офиса решели обсудить некотрые вопросы по договору, стали смотреть, договоры отличаются. Вот и хотим ознакомиться с ДДУ, желательно уже прошедшими гос.регистрацию, чтобы не подписать "приговор" на основании дописок к пунктам.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    karusel9

    Суть вопроса. Очень прошу откликнуться, может ли кто из будущих соседей прислать свой ДДУ (разумеется без личной информации и стоимости - это сугубо Ваше личное), желательно прошедший гос. регистрацию, чтобы сравнить условия ДДУ (порядок оплаты, стоимость не интересуют), с условиями, которые предложил Авгур нам для подписания. В офисе разговорись с покупателем, как и мы, в конце разговора вне офиса решели обсудить некотрые вопросы по договору, стали смотреть, договоры отличаются. Вот и хотим ознакомиться с ДДУ, желательно уже прошедшими гос.регистрацию, чтобы не подписать "приговор" на основании дописок к пунктам.

    да договора могут отличаться я подписывала договор как и те кто из первой очереди но буквально через неделю договор изменили в части оплаты кажется поэтому даже сверять нет смысла его изменить вам не разрешат

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Коммунарка

    Суть вопроса. Очень прошу откликнуться, может ли кто из будущих соседей прислать свой ДДУ (разумеется без личной информации и стоимости - это сугубо Ваше личное), желательно прошедший гос. регистрацию, чтобы сравнить условия ДДУ (порядок оплаты, стоимость не интересуют), с условиями, которые предложил Авгур нам для подписания. В офисе разговорись с покупателем, как и мы, в конце разговора вне офиса решели обсудить некотрые вопросы по договору, стали смотреть, договоры отличаются. Вот и хотим ознакомиться с ДДУ, желательно уже прошедшими гос.регистрацию, чтобы не подписать "приговор" на основании дописок к пунктам.

    Напрасно Вы волнуетесь, если в договоре есть условия не соответствующие действующему законодательству, то согласно Ст.168 ГК такая сделка оспорима или ничтожна. И можно свои законные интересы отстоять в суде, если повезет и попадется неподкупный судья)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    PolinaV

    PolinaV, При получении ДДУ после регистрации вы еще где-то расписывались? Видела, что некоторые подписывают фактическую дату получения договора на руки.

    В любом случае есть 2 месяца после регистрации ДДУ до оплаты (п.4.9 ).

    У меня в п.4.8 четко написано, что оплата по договору должна быть осуществлена в течении 5 банковских дней с даты регистрации договора. Не знаю, почему сроки разные.

    Может, у вас ипотека?

    Подписывала бумагу о том, что первый пункт агентского договора выполнен. Я их просила переделать фактической датой, а не датой регистрации договора. Сейчас уже не помню на что сослались, но переделывать не стали. Заверили, что претензий с их стороны не будет. На всякий случай храню переписку с менеджером, по которой видно, когда я вопросы задавала и когда мне только ответили.

    Изменено пользователем PolinaV

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    PolinaV

    Darya,

    Я тоже не совсем поняла, что смущает в договоре. У меня никаких приписок нет вроде. Тоже рассрочка есть. В договоре есть пункт (точно не озвучу, т.к. договор не под рукой) о том, что стоимость может быть перерасчитана в случае досрочного погашения мной рассрочки. Как то так. Всё остальное стандартно.

    А почему синим цветом текст выделяете? Это разрешается, вроде, только модераторам...

    Изменено пользователем PolinaV

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Коммунарка

    Меня смутили всего 2 пункта в договоре: первый - в котором указан штраф в размере 10%, второй - по которому в случае, если по обмерам БТИ площадь квартиры окажется больше, то необходимо будет доплатить за кв.м., а если меньше - то застройщик ничего доплачивать не должен. На первый взгляд показались, мягко говоря, несправедливыми.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    DmitryD

    Меня смутили всего 2 пункта в договоре: первый - в котором указан штраф в размере 10%, второй - по которому в случае, если по обмерам БТИ площадь квартиры окажется больше, то необходимо будет доплатить за кв.м., а если меньше - то застройщик ничего доплачивать не должен. На первый взгляд показались, мягко говоря, несправедливыми.

    Как-то странно. Неужели все-таки они кардинально что-то поменяли? У нас было так:

    • 4.6. Если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, Фактическая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, то Участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора. Оплата осуществляется Участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет Застройщика или иным согласованным Сторонами способом в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов.
    • 4.7. Если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, окончательная Фактическая площадь Объекта, применяемая для взаиморасчетов Сторон, определенная в соответствии с п. 1.9 Договора, будет меньше Проектной общей площади Объекта, указанной в п. 3.2 настоящего Договора, Застройщик обязан возвратить Участнику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора. Возврат полученной в результате описанного расчета суммы осуществляется Застройщиком перечислением денежных средств в рублях ...

    Изменено пользователем DmitryD

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    DmitryD

    Суть вопроса. Очень прошу откликнуться, может ли кто из будущих соседей прислать свой ДДУ (разумеется без личной информации и стоимости - это сугубо Ваше личное), желательно прошедший гос. регистрацию, чтобы сравнить условия ДДУ (порядок оплаты, стоимость не интересуют), с условиями, которые предложил Авгур нам для подписания. В офисе разговорись с покупателем, как и мы, в конце разговора вне офиса решели обсудить некотрые вопросы по договору, стали смотреть, договоры отличаются. Вот и хотим ознакомиться с ДДУ, желательно уже прошедшими гос.регистрацию, чтобы не подписать "приговор" на основании дописок к пунктам.

    Я выслал Вам в личку.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    PolinaV

    У меня также, как и у DmitryD, прописано о том, что если площадь будет меньше, то деньги должны вернуть.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    шами

    У меня также, как и у DmitryD, прописано о том, что если площадь будет меньше, то деньги должны вернуть.

    аналогично!

    по поводу 2 месяцев на оплату после регистрации. Это по закону так и вы имеете право оплатить договор в течение 2 месяцев. НО! по словам того же менеджера, когда я указала на этот факт, он подтвердил, но напомнил, что у них в договоре есть пункт (не скажу какой, видимо я его пропустила), что в таком случае они могут насчитать пеню.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Коммунарка

    Как-то странно. Неужели все-таки они кардинально что-то поменяли? У нас было так:

    • 4.6. Если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, Фактическая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, то Участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора. Оплата осуществляется Участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет Застройщика или иным согласованным Сторонами способом в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов.
    • 4.7. Если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, окончательная Фактическая площадь Объекта, применяемая для взаиморасчетов Сторон, определенная в соответствии с п. 1.9 Договора, будет меньше Проектной общей площади Объекта, указанной в п. 3.2 настоящего Договора, Застройщик обязан возвратить Участнику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора. Возврат полученной в результате описанного расчета суммы осуществляется Застройщиком перечислением денежных средств в рублях ...

    Извините, перепутала, у меня так же, возможно отпечатались в памяти условия какого-то другого договора, когда выбирали варианты.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Леночка

    У меня в п.4.8 четко написано, что оплата по договору должна быть осуществлена в течении 5 банковских дней с даты регистрации договора. Не знаю, почему сроки разные.

    Может, у вас ипотека?

    Подписывала бумагу о том, что первый пункт агентского договора выполнен. Я их просила переделать фактической датой, а не датой регистрации договора. Сейчас уже не помню на что сослались, но переделывать не стали. Заверили, что претензий с их стороны не будет. На всякий случай храню переписку с менеджером, по которой видно, когда я вопросы задавала и когда мне только ответили.

    Ясно.

    У меня тоже 5 дней указано, 100% оплата.

    Но далее написано "Просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора."

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Леночка

    аналогично!

    по поводу 2 месяцев на оплату после регистрации. Это по закону так и вы имеете право оплатить договор в течение 2 месяцев. НО! по словам того же менеджера, когда я указала на этот факт, он подтвердил, но напомнил, что у них в договоре есть пункт (не скажу какой, видимо я его пропустила), что в таком случае они могут насчитать пеню.

    Тоже интересовалась этим у менеджера. Просила поменять 5 на 10 дней хотя бы на случай командировки. Менять не стали, но сказали что никого еще не штрафовали за небольшие просрочки)))). Да и почитав форум я поняла, что фактическая дата вручения договора с момента регистрации может сильно отличаться.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Darya

    Леночка, мы также просили продлить оплату на несколько дней, чтобы с нами успел рассчитаться потенциальный покупатель по сделке купли-продажи, менеджер предложил отсрочить регистрацию ДДУ, чтобы оплата нами по ДДУ совпала с периодом, когда будет расчитываться с нами наш покупатель. :rtfm:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    legarh

    шами, Леночка, Darya, Девочки, не парьтесь! :coffee: Я в свое время больше месяца "продержался" с даты регистрации договора. ;) А при подписании отчета о выполнении этапа просто под подписью ставил текущую дату. Это запретить никто не может. :hibye:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Леночка

    legarh, Вот и мне бы протянуть недельку-другую))))!

    Спасибо за совет, тоже под подписью поставлю фактическую дату получения.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×